国内房地产市场调控政策周期及其新阶段应对探讨

适应房地产供求关系变化、调整优化房地产政策对于推进我国房地产市场健康平稳发展至关重要。本文基于“环境—政策—效果”框架,分析1998年我国住房制度改革以来国内房地产市场调控政策演变过程与主要调控特征,结合新阶段房地产市场发展环境的变化,提出房地产市场调控政策优化建议。     

房地产调控在转型

正分类、双向调控不等于不调控,它们正在成为房地产调控的主要方式房地产调控有两只手,一只是无形的手,即市场之手,另一只是有形的手,即政府之手。对于中央提出让市场在资源配置中发挥决定性作用,住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌认为,这说明政府对房地产调控的手法已经开始转变,今年提出的分类调控和双向调控,说明房地产调控正在转型。双向、分类调控不等于不调控对于今年两会政府工作报告中提出的"分类调控"以及住建部提出的"双向调控",我们应当如何理解?顾云昌表示,双向调控和分类调控并不等于不调     

基于房地产泡沫背景下对我国政府调控措施的有效性分析

在经济周期"L"底的背景下,笔者经过研究发现,2017年一季度中央政府严加房地产调控力度,抑制房地产过热,奠定了2017年房地产调控总基调,而2016年以来中国一二线城市房价不断上涨,飘在云端的房价一度让年轻一代普通购房者触不可及。本文首先介绍了目前中国房地产发展的现实情况,接着梳理了中央政府近二十年来调控房地产的历史,随后针对以上内容对政府的调控程度如何做进一步分析,在文章最后,笔者结合以上内容,提出对于中国房地产市场的相关见解以及未来发展思路。     

浅谈我国政府房价调控政策

为了保证房地产业的健康发展,2005年以来我国政府就陆续出台了相关房价调控政策,但并未达到理想的目标。基于此,文章分析了我国房地产的发展现状,指出了我国房地产调控政策对房价的影响,并提出了若干对于我国房价调控政策的对策和建议。     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？     

如何打好房地产改革赛的“下半场”?

2012年是中国房地产从调控周期进入制度建设周期的最佳时间,应抓紧出台制度化的治本之策,避免再次进入调控下跌、不调控又反弹的恶性循环。中国房地产的冬天在2011年严厉的调控下,终于真的来了。历经近两年多的调控,中国房地产市场终于告别了之前的井喷和疯狂。尽管从同比数据看,房地产投资,特别是住宅投资的增速依然在30%左右,销售面积和销售额再创新高。但毫无疑问,     

提高认识统一思想坚决贯彻落实好国务院各项调控政策措施

党中央、国务院高度重视房地产市场的发展。去年以来,针对房地产市场发展中的突出问题,国务院把调控房地产市场作为国民经济宏观调控的重要内容,采取了一系列措施,对于解决市场发展中存在的问题,促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。当前,我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期。这次会议的主要任务是,统一各方面思想认识,坚决贯彻落实好国务院关于房地产市场调控的各项决策部署,保证稳定房价工作切实取得成效。下面,我就这次宏观调控的有关问题谈几点意见,供大家参考。一、宏观调控是房地产市场持续健康发展的基本保证对房地…     

“营改增”后房地产企业内部控制体系的改进完善

几年来我国的房地产行业发展迅速,随着2016年5月1日国家对于房地产企业调控政策的变化,房地产进入了增值税时代。本文中笔者结合自身多年从事房地产行业调研的经验,从房地产企业内部控制制度的内涵、房地产企业内部控制制度的作用,分析房地产企业内部控制制度的现状,并针对这些给出相应的改进建议。     

当前房地产市场特征及房企应对策略

自2010年1月26日“新国八条”颁布以来,新一轮的房地产市场调控已持续了一年多,此次房地产市场宏观调控时间之长、力度之大、决心之强前所未有。我国是房地产市场宏观调控频发国家,各种不确定性因素和风险考验着房地产开发企业,因此需要对当前房地产市场形势有清晰的认识。     

2011,心态大逆转

HOLD不住、伤不起、火速抛售……记者冀萧然曾薇2011年,为了遏制房价过快上涨,政府对房地产市场进行了被称为"史上最严厉"的调控,政策出台之频繁,持续时间之长,调控力度之大,前所未有。房地产市场的价格和成交量出现较大幅度的波动。     

房地产敲响草莽时代丧钟

近期，随着房地产调控逐渐到位，消费者购房呈现观望之势，房价呈现下跌之势。中国房地产发展正进入一个新的调整发展阶段。由此带来的一个问题就是，伴随房价的下跌，住房质量会不会也出现下滑？近期，笔者完成了一个对中国房地产发展的总体分析与判断报告，这里介绍其中的主要观点并对房地产调控对住房质量的影响作一简要分析。     

房地产企业财务控制模式及对策探究

当前,在国家宏观政策的调控下,房地产行业的发展陷入了一个发展的"困境",能否降低房地产的开发成本、实现财务资源的优化配置,对于提高房地产企业的核心竞争力、掌握商品房的定价主动权具有重要的意义。一、房地产企业财务控制概述由于行业的特殊性,房地产企业的财务管理呈现出了高风险的特征。房地     

2005年广东省房地产市场年终回顾及2006年展望

2005年是我国房地产业发展路上多变的一年，区域房地产发展过热成为中央政策调控的“导火索”。广东省，尤其是珠江三角洲沿海地区作为中国房地产发展相对成熟的地区，在这一场调控风暴中，并不是处于中心影响区域。因此，政策对全省房地产行业的冲击力较为温和，但地方政府仍然积极应对，出台种种政策调控市场。2005年广东房地产市场发展可概括为“政策调控、发展稳定”。     

2008，归位之年

2007年已经过去，几乎所有人都在这年中感受到了资本的涌动与澎湃，将这一年的中国经济的发展概括为“从偏快走向偏热”并不失贴切，中央政府的宏观调控力度已从“稳中趋紧”转变为“从紧”。而转型中的中国房地产市场，伴随中国经济的发展，在经历了二三季度惊人的涨价燥动后，也正面临着严苛的调控措施和市场整顿。     

当前外资与我国房地产市场关系的探讨

自去年以来,国家对于民生问题给予了极大的关注,尤其对于房地产市场的调控,实施了一系列的重大措施,希望在保证我国社会经济良好运行的基础上,调控增长过快的房价,使得我国的房地产市场能够健康发展。但是目前看来,这一轮针对房地产的宏观调控并未起到实际效果。这其中包含着众多因素,其中一个不可忽视的因素就是外资对于国内地产的重要影响。房价的高增长催生了房地产行业利润的高增长,在高利润的诱惑下,外国资金想方设法进入中国房地产市场,享受高速增长的中国房地产市场带来的巨额投资机会。     

在宏观经济调控中加速房地产市场经济体制的建设─—中国房地产经济94年回顾和95年展望

在宏观经济调控中加速房地产市场经济体制的建设─—中国房地产经济９４年回顾和９５年展望张跃庆一、国家对房地产宏观调控取得了显著的成就１９９４年，中国经济是在国家宏观调控下走出来的。中国房地产业是国家宏观经济调控的重点之一。纵观１９９４年房地产经济的发展...     

以更有效的措施调控房地产市场

2005年4月27日，温家宝总理在国务院常务会议上研究进一步加强房地产宏观调控问题，提出了加强房地产市场引导与调控的八条措施。该次会议确定的引导与调控房地产市场的相关措施，对于有效抑制包括房地产投资在内的投资，平衡消费投资关系，促进房地产市场价格理性回落，使广大公众安居乐业，进而对于贯彻落实科学发展观以及有效构建社会主义和谐社会具有非常重要的作用。     

我国房地产调控政策发展历程

房地产市场是否能够健康运行关系到我国的国民经济的发展,房地产调控政策是国家宏观经济调控政策的重要组成部分。国家在不同时期针对房地产市场进行的八次宏观调控原因各有差异,调控的重点有所不同,调控措施也不尽相同。前四次实施的调控都是紧缩性的调控,分别是针对1978年、1984年、1987至1988年,以及1993年上半年的经济过热。后四次调控对房地市场影响较大,下面分别做以分析。     

土地房地产政策调控取得成效

近年来，市国土房管局与市级有关部门围绕中央提出的提高宏观调控有效性、防止经济增长由偏快转为过热的调控任务，认真贯彻《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，进一步加大土地和房地产调控力度，科学规划集约用地，保护了耕地，保障了发展。     

房地产调控下房企发展战略调整

随着近两年一系列严厉的房地产调控政策的出台,目前中国的房地产企业正面临着严峻的形势和挑战。文章首先回顾了2010-2011年出台的房地产调控政策,在此基础上分析了这些调控政策从各个层面带来的影响,最后针对当前的形势对未来房地产企业发展战略的调整提出了建设性的意见,以促进房企持续健康发展。