银监会严控大型房企集团贷款风险

银监会主席刘明康日前表示,要高度关注房地产贷款风险。严控大型房企集团贷款风险,预先布防高风险房地产企业风险暴露。据有关媒体援引银临会知情人士透露的消息报道,银监会办公厅向全国银监系统、银行系统、金融资产管理公司、企业集团财务公司、金融租赁公司等下发了一份《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》。《通知》明确要求,要切实做好房地产信贷管理,严控房地产开发贷款风险。主要内容包括:"不对囤地、捂盘的房地产开发企业发放新增贷款"、"对78家不以房地产为核心主业的中央企业,对非在     

黄克佳：这里的楼市没有冬天

日前,广州楼市成交量大幅萎缩,购房者持续观望,房价也有所松动。于是,楼市冬天论和楼市拐点论等成为业界人士讨论的焦点。有些专家甚至预测：广州楼市已经到了冬天,明显呈现往下拐的现象,但开发商却有着不同的观点。就此问题,本刊采访了广州碧花园房地产开发有限公司董事长助理黄克佳先生。     

为楼市迷局求解

央行一个半月内三度降息,业内人士认为这并非针对房地产市场的救市举措,虽有利好因素,但短期影响不明显。不过,近期中央政府出台一系列有关住房市场的新政策,引起业内广泛关注——     

震动楼市

汶川大地震对房地产市场产生了哪些方面的影响?影响究竟会有多大?它给市场带来了什么样的变数?未来的走势和格局又将如何?通过深度观察可知,地震给楼市带来的影响即使不是直接的破坏,也必将是深层次的调整     

大连楼市2007：回眸与走势

2007年的大连楼市在连续两年多一浪又一浪的持续调控中日趋呈现：房地产开发投资增幅下降、商品住宅土地供应增加、商品住宅在建面积增多、房价涨幅逐步趋缓、区域房价差异较大、住房消费需求旺盛、住房保障开始运行、宏观调控成效显现、房地产市场总体稳定。     

太原楼市仍在发展中

在全国许多城市楼市持续低迷、交易量萎缩时,太原房地产市场却仿佛身处"世外桃源",仍然是一派红火的景象。新楼盘如雨后春笋般冒出,价格更是不温不火地上涨。但更多人却认为,2009年太原楼市将迎来调整期。     

资本金“松绑”对楼市的影响

日前,国务院常务会议决定调低11个产业的固定资产投资项目资本金比例,以缓解4万亿元刺激计划的资本缺口压力,其中商品住宅业赫然在列。与之前出台的政策不同,此次新政不再是减免税费以刺激消费,而是给予开发商实质性的优惠。房地产开发商投资项目资本金比例35%的"大限",自2004年以来首次出现松动。     

房贷“逼宫”楼市盘整

个贷首付门槛提高且审批环节严厉,将超出许多人的支付能力,尤其会打击那些投资投机客,其对楼市的影响是立竿见影的。此外,开发贷收紧,在开发资金上卡住了开发商,开发商开始经历一个大的挑战和考验,房地产行业新一轮大洗牌的大幕正徐徐拉开。     

稳房市、稳经济、松货币——把脉中国楼市新方向

正中国经济要想去房地产化,理想很丰满,现实很骨感。从放松限购限贷,到稳定住房消费,再到央行降息,都是希望房地产稳步发展,不希望暴涨,也不希望暴跌。继松绑限购和限贷之后,近期,国务院又明确提出要稳定住房消费,继而,更祭出降息大旗,这样的举动给房地产市场释放出怎样的信号?为什么要在时隔五年后再次提出稳房市,为什么又在时隔两年后再度降息?而这些举动又会不会再次导致楼市逆势上扬?房企又如何抓住机会进行转型、创新、突破?……《房地产导刊》特别邀请了导刊智库各位专家进行解读、分享、交流、碰撞,探求中国楼市发展新方向。     

救楼市关键在明确预期

现在救市，成本高而收效少，原因是实体经济下行已成事实，房地产企业普遍存在现金流紧张等问题，购房者对于实体经济的担忧使他们不会轻易出手投资购房。     

广州楼市春风依旧

3月16日下午,由房地产导刊社主办的"2007’第八届《房地产导刊》理事单位春茗会暨广州地产形势座谈会"于广州麓湖高尔夫球乡村俱乐部隆重举行。这是全国两会结束后,广州召开的首个由     

南京:楼市复苏背后的隐忧

南京房地产市场在今年上半年触底反弹之后,销量和价格一路飙升,去库存化行情迅速演变为复苏行情,并出现了短期偏热的现象。房屋销售热、开工慢南京房地产开发投资5月份走出底部,并明显回升,已经进入正常区域,但新开工面积仍未能有效放大。楼市的回暖增加了企业开发投资的信心。今年1～9月,南京房地产开发投资完成441.45亿元,比去年同期增长16.1%,其稳步上升的趋势十分明显。     

外资：楼市盛宴远未结束

2008年,中国楼市温度骤降。但外资中的许多长期玩家对中国的兴趣远未衰减,他们正在等待熊市,这将是他们的黄金交易期。相比烈火烹油般的2007年,2008年中国楼市的温度骤然冷却许多。过去蜂     

政策

银监会主席刘明康近日在银监会年中工作会议上表示,今年下半年要深入推进平台贷款风险防控,禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目：紧抓房地产贷款风险,落实房地产开发企业“名单式”管理。要求银行业金融机构一定以在建工程为抵押,并及时调整抵押物估值;     

信贷扩张、楼市虚热与增长抑制

信贷扩张为金融危机背景下楼市过度投机提供了资金支持,土地财政、国内生产总值崇拜和“经营城市”等非科学发展模式则是“房价不倒”神话的“精神鸦片”,两者共同支撑一个扭曲的房地产市场,造成宏观经济运行不稳定,并形成对长期增长的抑制。     

楼市迈入“翡翠”十年

1998年,我国住房市场化改革以来,楼市进入快速发展通道,而过去的十年更堪称楼市的“黄金”十年,从2004年至2013年,我国商品房销售面积由3．82亿平方米增长至13．06亿平方米,年均增长率达14．6％;商品房销售均价由每平方米2714元上升至每平方米6237元,年均增长率达9．69％：2013年土地出让收入创下新高,达到了9918亿元,为2004年的3．43倍。无论是房地产开发企业、地方政府,还是置业者,几乎都从这一涨势中获得了较高的收益。     

上海楼市住宅成交大幅回升看似复苏

一、开发投资和建设企稳回升 （一）房地产开发投资增幅快速回升 1～6月,全市房地产开发投资额1042．4亿元,比去年同期增长坦．7％,比1—5月增幅增加4．8个百分点,从同比走势来看,与2009年走势较为相似,但在时间上相对提前,且增幅回升速度更快。目前商品房市场成交量回升,对房地产开发企业投资信心恢复有一定的促进作用（图1）。     

预售款酝酿专户管理：考验楼市资金链

4月份有消息传出，“商品房预售款专户管理办法”正在国家相关主管部门酝酿。银行界有关人士表示，继年初央行发布关于二手房交易款专户管理要求后，对开发商所收取的一手房预售款进行专户管理没有技术障碍，可操作性很大。在此监管框架之下，开发商难再“空手套白狼”。这是继“90／70”政策介入地产项目规划设计环节后，宏观调控试图介入并影响房地产企业资金运作的微观领域的一个尝试。     

论房地产开发项目工程建设成本控制

一、房地产开发项目主要成本的构成 广义的房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，包括：土地费用、前期费用、建安成本、配套费用、筹资成本、管理费用、销售费用。其成本的发生是一个过程，涉及了前期策划、规划、设计、施工、销售等开发全过程环节，因此房地产企业的成本控制。必须贯穿于工程项目建设的全过程，即项目的决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工阶段都关系到项目成本控制。本文仅就以上四个阶段来阐述如何控制工程建设成本。     

房企行动力：中国房企冰河期融冰攻略——丁祖昱：中国楼市九月回暖

遭遇冬天的房地产企业如何实施保暖自救，变危为机，，困境突围？“2008’第六届中国地产经济主流高峰论坛”破解的产业融冰策略包括：卸掉包袱，重燃信心，轻装上阵；走地产。“绿色投资”通道；不仅卖高品质住宅更卖高品质的生活方式；不求上市，不求规模扩张，但求产品最好。