房地产开发项目的风险管理

房地产开发项目,因其自身的特性,决定了它所面临的风险亦有其自身的特点。房地产开发项目一般是以盈利为目的的,因此它除了要面临在项目的建设阶段可能由于承包商的选择不当、项目控制不严等而导致发生不合理费用的风险,更主要的是,如果将来租金或是售价大幅低于预期,那么它将面临不能盈利     

谈私募房地产投资基金在投资项目选择阶段的风险管理

在国家对房地产业实施宏观调控，银行对房地产业信贷收紧的大背景下，私募房地产投资基金在房地产融资中逐渐发挥重要作用。本文就私募房地产投资基金在房地产投资项目选择阶段的风险管理进行了初步的有益探讨。结合房地产开发过程的四个阶段，分别对不同阶段的风险及风险管理策略进行探讨；并尝试给出投资基金在实际项目选取、操作中针对不同风险类型相对应的风险管理、控制措施与需要引起重视的关键点，有利于投资人清晰认识到在投资项目选择阶段的风险、关注点以及相应对策。     

浅谈房地产项目投资管理及策略

由于房地产行业投资大、周期性、整体性的特点,在项目初期筹划出科学合理的全程管理方案,有效规避可能存在的风险,才能保证各个阶段的工作有序顺利进行。文章通过对影响房地产项目投资因素的分析,指出了我国现阶段在房地产项目投资管理中存在的问题并针对性提出了有效的管理及控制策略,以保证项目投资的利益最大化。     

房地产项目施工阶段的成本控制探析

成本控制与管理始终贯穿于整个工程建设全过程,施工阶段是整个项目施工的核心部分,加强房地产项目施工阶段成本控制有利于降低整个项目造价,提高项目建设效益。每一个房地产项目开发商应高度重视房地产项目施工阶段的成本控制。本文主要介绍了房地产项目在施工阶段成本控制的主要工作内容,并且提出了几点加强施工现场成本控制的主要措施。     

房地产项目投资决策要点分析及建议

近年来,伴随着我国房地产市场行业的蓬勃发展,为我国房地产市场带来了无限的生机和挑战。同时,我国部分房地产企业由于项目投资决策存在一定的问题,严重影响了企业的稳健发展。房地产企业在项目建设过程中具有周期长、难度大等特征,也就决定了房地产企业在项目建设后续工作中容易招致巨大的风险。在面临此种情况下,如何做好房地产企业在项目建设过程中的投资决策工作,关系到房地产企业的未来可持续发展。因此,文章通过围绕现阶段我国房地产企业投资决策过程中的主要特点进行详细阐述,深入分析并研究房地产在投资决策过程中的要点,结合实际情况,提出有针对性的建议,作为参考。     

房地产项目开发风险管理

全球经济危机对我国的房地产提出了严峻的挑战,房地产风险防范成为当前工作的重点.本文通过对房地产企业运营过程中遇到的各阶段风险分析,提出了房地产风险防范的对策,对加快我国房地产健康发展具有一定的意义     

房地产项目后评价

文章在分析了房地产项目对社会各个方面影响的基础上，构建了房地产项目后评价阶段社会评价的指标体系，并将指标体系进行实证分析，利用模糊综合评价的方法进行分析计算，得出了项目社会评价的结论。结论部分提出了对今后房地产业开发的建议。     

略论房地产项目的前期策划

通常意义上的房地产项目开发可分为决策阶段和实施阶段,房地产开发中的项目前期阶段一般指的就是决策阶段。一个房地产建设项目的成功,取决于对项目的良好决策和后续的组织实施,而一个良好的决策往往对整个项目的成败起着至关重要的作用。无疑,做好项目开发前期的策划工作,为项目开发提供科学的决策支持,是项目开发成功的重要因素。通俗地讲,     

房地产企业项目合同的风险管理

合同管理是企业防范经营风险，加强内部控制的一项重要工作。房地产开发是一个复杂而庞大的工程，在房地产开发过程中，面临的合同风险很多，本文主要针对房地产企业在项目开发过程中最终构成项目开发成本的相关合同的管理进行探讨。通过对项目合同的风险管理，达到控制房地产项目开发成本和预防经营风险的目的。     

试论房地产项目中的财务管理发展策略

对房地产项目的财务进行管理可以降低房地产企业的投资风险,提高经济效益。然而在房地产项目及其财务管理之中却存在诸多问题,需要采取相应的发展策略,主要有完善财务管理组织体系、完善财务管理的防护性机制、加强财务管理制度的创新以及完善财务预算和控制等。     

房地产信托风险控制措施的研究

近年房地产信托作为一种新的融资方式已经在房地产行业中广泛应用,满足了房地产企业建设资金的需求,但房地产行业以信托方式的融资行为,存在的各种风险也不容忽视,因此本文对房地产信托项目的常见风险进行了深入分析,提出了几种切实可行的风险控制措施,来降低房地产信托项目的风险,保证信托计划的安全。     

房地产开发项目投资风险度模型及应用研究

房地产开发项目受政策、经济、市场、财务、管理和技术等风险影响,还与企业投资者风险偏好紧密相关。文章建立了房地产开发项目投资风险的评价指标体系,基于灰色理论与模糊理论构建房地产开发项目投资风险灰色模糊评价模型,考虑投资者风险偏好的不同类型,进而构建房地产开发项目投资风险度模型。     

层次分析法在房地产项目风险决策中的应用

在房地产项目风险管理中,决策阶段是项目全过程拥有最大不确定性、风险最大的阶段,只有通过科学地运用决策方法和工具,做出最优的决策,才能最大程度的降低项目风险。本论文中将采用层次分析法对房地产项目的风险决策方案进行应用评估,最终选择一个最佳方案。     

房地产工程造价管理中的成本控制策略分析

为解决房地产工程经济效益波动性强、建设成本风险大的问题，本文对房地产工程造价管理中的成本控制策略进行研究。研究结果表明，造价成本风险存在于房地产工程建设的全过程中，且具有一定的变化性。因此，本文根据浪费最小化原则、全程化管控原则、动态管控原则三项实践原则，提出规划设计、招标采购、项目施工等各阶段的具体成本控制措施，以期为相关人员提供参考。     

论房地产项目目标成本管理

一、确定项目成本目标 在房地产投资决策阶段时,项目开发商实际上就要对所开发的房地产项目的市场定位、品质要求有一个初步的估计,并对项目成本有个初步的测算.而且成本的初步测算应在项目设计过程中予以体现.     

我国房地产项目投资风险及防范研究

本文阐述了房地产投资风险产生的原因和主要特征．对项目投资风险因素的来源及种类进行系统分析，提出投资分散策略、投资组合策略、保险策略等基于战略层的项目投资风险防范策略．及编制风险防范计划、风险识别、风险（定性和定量）分析、风险应对措施、风险过程管理等基于战术层的项目投资风险防范策略。     

价值工程在房地产项目设计阶段成本控制中的研究

研究表明,设计阶段是房地产项目成本控制的关键阶段,设计费用虽然只占项目总成本的不到2％,但它对整个房地产成本的影响程度可达75％以上。所以,为了提高成本控制效率,达到成本控制效果,我们应该注重房地产开发设计阶段的成本控制研究。在这种研究背景下,研究基于价值工程的房地产开发项目设计阶段的成本控制有一定的理论和实践意义。本文针对如何进行房地产项目设计阶段的成本控制作了深入研究,旨在为探索新的房地产项目成本控制方法的房地产业提供理论和应用上的参考。     

价值工程在房地产项目设计阶段成本控制中的研究

研究表明,设计阶段是房地产项目成本控制的关键阶段,设计费用虽然只占项目总成本的不到2％,但它对整个房地产成本的影响程度可达75％以上。所以,为了提高成本控制效率,达到成本控制效果,我们应该注重房地产开发设计阶段的成本控制研究。在这种研究背景下,研究基于价值工程的房地产开发项目设计阶段的成本控制有一定的理论和实践意义。本文针对如何进行房地产项目设计阶段的成本控制作了深入研究,旨在为探索新的房地产项目成本控制方法的房地产业提供理论和应用上的参考。     

浅谈房地产开发项目成本与质量管理

房地产开发项目是指房地产开发企业在一定的质量、时间和费用要求下，从取得房地产开发用地开始，经过项目策划、规划设计和施工建设等过程，完成可以满足人们需要的建筑及其附属和环境的一次性任务。为提高房地产的开发项目管理实现房地产降低成本、实现最大限度盈利的首要步骤，对房地产项目的质量和管理有着重要的意义。然而房地产开发项目也存在一定的问题，如：前期策划准备不充分、成本控制不及时、工程完成后质量难保证等现象，需要房地产开发过程中不断进行调整，采取有效措施进行管理。     

房地产开发项目造价控制与成本管理研究

随着国家逐步加大对房地产业的宏观调控力度,房地产项目成本管理成为企业生存与发展的关键,而大多数开发商比较重视施工阶段成本管理,本文从工程造价控制源头开始,分别讨论了前期决策阶段、规划设计阶段、招投标阶段的造价控制,提出了基于造价控制的房地产开发项目成本管理方法和措施。