“营改增”后房地产企业税收筹划之道

在"营改增"背景下,我国税务部门对房地产企业提出了全新的要求,有效的促进了房地产企业税收筹划建设,减轻了企业税务负担,提高了房地产企业的经济效益。为此,房地产企业为了实现企业税务的调整管理,需要加强房地产企业的税收筹划建设,将原来缴纳的5%营业税改为11%增值税,使企业的税负保持在一定的范围,以此来降低企业的税务风险。所以,本文将对房地产开发企业"营改增"之后的税收筹划管理的背景和意义进行研究,并对房地产企业税收筹划过程中面临的税务风险等问题进行分析,针对问题提出有效的措施建议,有利于实现房地产企业税收的科学管理。     

房地产企业纳税筹划探究

我国房地产企业发展迅猛,房地产企业的税收占国家总税收的比例逐年提高,控制税收支出越来越受到房地产企业的重视.利用纳税筹划来控制税收支出,减轻房地产企业税负,是目前应用非常广泛的一种控制企业成本,提升利润空间的手段.房地产企业的纳税支出中营业税、土地增值税、房产税、企业所得税所占比重较大,节税空间也较大,因此文章主要针对这四种税提出合理的方法进行纳税筹划,达到减轻房地产企业的税负,降低企业纳税成本,实现综合税负最低的目的.     

浅谈房地产企业的税务筹划

我国税收最高的行业当中,房地产名列前茅,现行税法21个税种中房地产企业主要涉及的税种有耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、房产税、契税和印花税、车船使用牌照税、个人所得税等十几种,所占比重很大。根据建设部公布的资料显示,房地产开发经营中税费占商品房房价的比重约为11%。再加上由于近几年房地产市场的过热发展,也促使政府对房地产行业加大了宏观调控的力度,相关的调控政策陆续颁布实施,房地产市场步入调整期。以上这些因素造成了房地产企业的资金成本加大,利润空间越来越小。在这种情况下,通过合理合法的方式进行税务筹划来达到减轻税负就显得尤为重要。本篇文章分析房地产行业的土地增值税、营业税的税务统筹与策划措施,为房地产行业所现行的税务统筹规划提出自己的一些建议。     

“营改增”后企业税务风险管理思考

税务风险管理已成为企业风险管理的重要分支,税务管理不仅需考虑降低税务,还需要更多地关注并防范税务风险"。十二五"期间营业税改征增值税是我国税务改革的重要方向。本文从税负平衡点理论分析入手分析企业"营改增"的税负变化,指出合理扩大增值税进项抵税是降低税负的关键。然后结合上海地区试点企业的实践经验,提出一系列税务筹划管理建议。     

“营改增”后企业税务风险管理思考

税务风险管理已成为企业风险管理的重要分支，税务管理不仅需考虑降低税务，还需要更多地关注并防范税务风险。“十二五”期间营业税改征增值税是我国税务改革的重要方向。本文从税负平衡点理论分析入手分析企业“营改增”的税负变化，指出合理扩大增值税进项抵税是降低税负的关键。然后结合上海地区试点企业的实践经验，提出一系列税务筹划管理建议。     

房地产开发企业交易环节的税务筹划

一、签订合同时考虑通过划定合理的收入项目进行筹划营业税和土地增值税是房地产企业交易环节涉及的重要税种,而交易环节的前奏是签订合同。税务筹划的关键是在不减少     

浅议房地产企业营业税纳税筹划

现阶段,更多的房地产企业将税收筹划作为企业管理决策的一项重要内容,对税务风险和筹划问题日趋重视。本文从营业税角度出发讨论房地产企业如何进行纳税筹划,用以维护企业合法权益,降低企业税负。     

营业税改征增值税对气象部门的影响及对策

2012年12月1日,湖北省已完成交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税的新旧税制转换。此次税制转换,降低了气象部门增值税小规模纳税人的税负。但增值税一般纳税人如未能做好税务筹划,税负反而会提高;同时,增值税的会计核算和税收筹划要比营业税复杂很多。     

“营改增”下我国房地产企业增值税纳税筹划研究

2016年5月1日起,营业税改征增值税全面覆盖建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。对于房地产企业来说,"营改增"是今年最具影响力的大事件之一,改革的影响颇为巨大。从增值税的特点来看,增值税税负弹性大、筹划空间大,通过增值税纳税筹划可以降低企业的纳税基础,避开税收的误区,充分利用国家政策减少自身税负,对企业来说具有积极意义。本文立足于房地产企业的增值税纳税筹划问题,分析了"营改增"对房地产行业的影响,初步提出可供纳税筹划的方面;同时提出增值税纳税筹划的意义,表明纳税筹划的重要性;最后,结合房地产行业的特点,提出了"老项目计税方法的税收筹划""选择施工单位和购货对象的税收筹划""混合购进和业务拆分的纳税筹划""甲供材方式的税收筹划""特殊费用的税收筹划""均摊开发成本的税收筹划"等多项具体的筹划方法。     

房地产企业税务筹划浅析

房地产企业税务筹划是指纳税人根据税法中的相关规定对企业涉税事项进行的旨在减轻税负,实现企业财务目标的对策与安排,是房地产企业的一项重要财务管理活动。根据房地产行业的特点,分别从房地产企业税务筹划的概念及可性性入手,对筹划的现实意义、筹划中应注意的问题以及筹划发展方向进行探讨,对房地产企业的发展具有较强现实指导意义。     

土地增值税股权筹划风险分析

在市场经济体制下，谋求最轻税负已成为纳税人孜孜以求的目标。对企业而言，税收筹划如果合理合法，则有利于减轻企业税负，增加利润和可用资金，促进企业的持续发展。税收筹划如果无法律依据，为筹划而筹划，则有可能导致征纳双方各执一词，筹划方案前功尽弃。以房地产行业为例，目前与房地产公司相关的税收筹划方案多如牛毛，但有些筹划所依据的相关法规是原则导向的，缺少执行的具体标准；有些则是从不同的角度来解读法规，相关法规的表述不明确，征纳双方对同一事件有截然不同的理解。鉴于此，“纳税＆筹划”从本期开始将刊登朱光磊和王旭光的一组关于房地产公司税收筹划的系列案例，内容涉及营业税、土地增值税、企业所得税等相关税收争议问题，希望通过对这些颇具争议问题的解析，引发读者的思考与探讨。     

“营改增”下企业税务筹划探析

为适应社会主义市场经济发展新形势,推进经济结构调整和产业转型升级,减轻企业税负,为企业经营发展构建一个更为宽松的经济环境,我国自2016年5月1日起,开始全面推行"营改增"。2017年10月30日,《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定(草案)》,标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台,而增值税制度则更加趋于完善。这无疑是我国财税体制的一次重大变革,并将对当前企业的税务及财务管理工作产生深远的影响。如何适应新的税费制度,完善税务筹划,采取有效措施切实降低税负是未来企业税费管理研究的重点。本文对"营改增"下企业税务筹划影响及对策措施进行探讨。     

房地产企业土地增值税税务筹划模型研究

税务筹划是房地产企业财务管理的重要内容,且土地增值税是对房地产行业征收的一个主要税种,土地增值税的税务筹划将在很大程度上影响企业的税前利润,一个合适的税务筹划方案将为企业争取更多的利润空间。从土地增值税的优惠临界点入手,针对三种不同增值率的情况,建立税务筹划的通用模型,推导在不同情况下企业通过税务筹划可能得到的最优结果,以对房地产企业的土地增值税税务筹划提供有益借鉴。     

浅析营业税改增值税对企业税负的影响

2012年1月1日起,上海市在交通运输业和部分现代服务业进行营业税改征增值税试点,2012年10月江苏等10个省市相继开展营业税改增值税改革。文章对营改增后企业税负变化问题展开探讨,并从纳税筹划角度出发,提出几点企业减轻税负的建议。     

营业税改增值税后建筑业增值税筹划

2016年5月1日,中国全面实行营业税改增值税,将建筑业、金融业、房地产业和生活服务业全部纳入营业税改增值税试点,增值税制度日趋规范。但建筑业因为其行业特殊性在营业税改增值税的过渡期受到了巨大的冲击,税负不减反增。因此,在营业税改增值税的大环境下,文章分析了建筑企业目前的税收征管状况及营业税改增值税后建筑业面临的挑战,并针对以上问题提出对建筑企业增值税合理筹划的对策和建议。     

房地产企业的税收筹划探讨

随着我国税收征管体制的不断改革和完善,企业已被推向了全面税收约束环境下的市场竞争,越来越多的企业正努力通过合法的途径寻求低税负、高效益的经营理财方案。房地产企业又是税负最重的行业之一。文中首先从纳税筹划的概念出发,阐述纳税筹划的必要性及房地产企业的经营特点及其所涉及的税种。然后从营业税、土地增值税、企业所得税这三个税种出发,分析了该类公司税收筹划的方法。     

浅议“营改增”对房企的影响及应对措施

《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》自2016年5月1日起开始全面实施,此次将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业纳入营改增试点范围。而房地产业作为国民经济的支柱产业之一,对经济健康平稳的发展起着重要的作用。鉴于房地产行业的特殊性,本文将对营业税与增值税的区别,对房地产行业的影响,以及应对措施等方面进行探讨,为房企尽早实施税务筹划,降低税收负担并有效控制税务风险,实现企业健康向好发展,提供参考。     

房地产企业土地增值税税务筹划问题及改进措施

房地产企业日常经营管理直接受到土地增值税务筹划的影响，也关系到我国社会发展与经济建设。土地增值税作为房地产开发项目成本的主要部分，关系到房地产项目开发效益，需要开展深入研究分析工作，提高土地增值税税务筹划工作质量。鉴于此，文中以房地产企业为对象，分析开展土地增值税筹划工作的必要性，总结土地增值税筹划过程中面临的主要问题，依托房地产行业特点提出提高税务筹划质量的具体措施。     

企业购销环节的税务筹划

税务筹划是企业针对现行税收管理法规制度和有关政策 ,合理谋划生产经营各个环节的决策 ,为尽量减轻税收负担而制定的一种财务安排和纳税规划。它是在遵守税法的前提下 ,利用税基税率的差异性 ,减轻税负的实践活动 ,与偷税、漏税、逃税、骗税等违法行为截然不同。税收贯穿于生产经营活动的全过程 ,因此 ,税务筹划也存在于企业生产经营各个环节。本文拟就企业购销环节中的税务筹划进行探讨。一、划小核算单位税法将增值税的纳税人分为小规模纳税人和一般纳税人 ,二者的税负有差别。小规模纳税人销售货物或应税劳务 ,按销售额的 6 %计缴增值税…     

地勘行业“营改增”后的影响及应对策略研究

国务院为了减轻企业负担,避免重复纳税,实现了营业税向增值税转型的改革。目前,地勘行业已基本完成"营改增"的过渡。文章就"营改增"后对地勘单位的总体影响、会计核算的影响、税负的影响,如何更好地在"营改增"后进行纳税筹划、合理降低企业税负,更好地适应"营改增"进行了分析。