建议采用"综合调控法"摆脱住房困境

房地产调控涉及到社会保障、资源分配、户籍制度、人口状况、市场趋势等众多因素,为此,按照"市场无形手要求房地产产业遵循市场经济规律,政府调控手需要解决民生住房的基本生活需求"的思路,本文试图提出一种"综合调控法",即"采用政策性住房计划定价法加商业性住房超购(保有)累进税和以税定补"的办法以尽快摆脱住房困境.     

中国房地产市场价格调控的效率与稳定性基于1999-2006年季度数据的实证研究

通过对1999年以来中国房地产市场数据的分析发现,我国房地产市场调控前后,以及调控的不同阶段中,住房有关价格指数出现相应反应,调控政策起到了控制涨幅过快的作用,有效地稳定了房地产市场。但从数据的时间序列特征来看,存在明显的信号冲击特征,政策的新闻作用较大。进一步的市场调控应在发挥现有政策优点的基础上,寻找市场内在规律,避免短期过度调控,保障房地产市场持续健康发展,以更好地发挥其支柱产业作用,促进国民经济健康发展。     

发达国家房地产市场分类调控及其对我国的启示

发达国家和地区房地产市场经过多年的发展,政府调控措施积累了很多经验,可供正在快速发展的我国房地产市场借鉴。文章论述房地产市场分类调控的必要性,剖析房地产市场分类调控的内涵,分析典型发达国家或地区房地产市场财税、金融、法律和行政规划方面分类调控的实践,研究发达国家或地区房地产市场分类调控的经验及其对我国的启示。     

基于房地产调控政策的商业银行住房抵押贷款风险管理

美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环节作了限制性的规定,加剧了房地产市场的不确定性。在此背景下,商业银行应如何及时紧随国家调控政策的变化,加强住房抵押贷款风险管理,成为亟待解决的理论问题和现实问题。本文梳理了2010年以来我国房地产调控政策的变化,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的各种潜在风险。在此基础上,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。     

解读新一轮房地产调控

2013年初政府出台新一轮房地产调控。文章通过分析房地产市场的运行特征,认为当前房地产市场的主要矛盾是房价上涨过快,政府通过增加住房交易成本(20%所得税)的方式来压缩住房需求成为唯一的政策选择。从长计议,要使房地产市场健康稳定,需要配套的收入分配改革和土地制度改革。     

解读新一轮房地产调控

2013年初政府出台新一轮房地产调控.文章通过分析房地产市场的运行特征,认为当前房地产市场的主要矛盾是房价上涨过快,政府通过增加住房交易成本(20％所得税)的方式来压缩住房需求成为唯一的政策选择.从长计议,要使房地产市场健康稳定,需要配套的收入分配改革和土地制度改革.     

房地产调控的高频化多漏洞与相悖的市场预期

2011年初以来,中央政府为了“抗通胀、保民生”战略,实施了全国范围内的严厉的房地产市场调控政策.此次调控政策与以往不同之处在于强化了全国性的保障房建设,试图以增加中低价房源、廉租房、公租房等满足中低收人人群的住房需求,抑制投资、投机性购房,从而平抑市场总需求.同时在全国范围内展开限购令,抑制住房投资、投资性需求,将刚性需求与改善性需求预设为商品房市场的主体需求结构.这种“一保一限”的房地产调控政策,甫一出台的确为市场交易带来了较大的调控效果.但由于各种复杂情况的交错纠结,过去近8年以来的房地产调控一直为市场争议不休,同时也在民众心理投射了全新的博弈思维.     

港、新公共住房政策取向及其效能差异对我国房产调控的启示

香港地区和新加坡是当年亚洲四小龙中情况最为相似的两个地区.两地人均拥有土地量也大体相当.可是,香港地区的住房情况明显比新加坡逊色许多.香港地区人均住房面积现在只有新加坡的一半,楼价却高出两三倍.一香港一家媒体认为,"新加坡人实现了安居,香港人仍为蜗居苦恼"①.两地差异为我国大陆房产市场的政策调控提供了极有价值的启示.     

韩国住房调控的经验及启示

中韩两国是一衣带水的邻邦,在诸多方面有相似性.两国深受儒家文化的影响.重视住房和家的理念;经济和住房发展中明显的政府主导和干预特征:经济发展的外向型特征显著,依靠出口导向型工业战略实现国家经济的腾飞:处于人口结构老龄化的过程,面临经济发展方式转变的难题:处于住房市场化的过程,且房地产市场都积累了一定的泡沫.只不过韩国经济发展和住房市场化进程比中国早了一步.因此,韩国政府住房调控的经验对于中国当前和未来的住房市场政策有一定的借鉴意义和启示作用.     

公积金制度对上海住房市场量价波动的影响研究

通过运用状态空间模型与卡尔曼滤波解法,本文实证分析了住房公积金制度对上海市住房市场价格与成交量波动的影响。文章认为公积金制度有力增强了居民住房消费能力,但同时也是助推房价泡沫化的重要因素之一。因此目前的住房公积金政策应该进行适当微调,以充分发挥其积极作用的同时抑制其不利影响,进一步完善我国住房保障体系。     

我国房地产调控的央地落差与终极政策效用

房地产市场关乎国计民生,住房价格牵动亿万人之心.国家“十二五”规划纲要专门用第三十五章来阐述了提高住房保障水平的思想,特别强调要改善房地产市场调控:“进一步落实地方政府责任和问责机制,把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标,由省级人民政府负总责,市、县级人民政府负直接责任.加强市场监管,规范房地产市场秩序.”由此可见,我国目前的房地产市场并不稳定完善,中央政府的调控决心异常坚决.     

房地产市场调控问题的经济学分析

在最新发布的"国五条"背景下,中央政府进一步加强对房地产市场的监管控制。文章主要通过对房地产市场调控问题的性质分析,从经济学角度探讨导致房地产市场资源配置扭曲问题的原因,以及如何帮助房价合理回归理性,并从相关角度提出房地产调控的措施。     

国外房价调控的主要做法及启示

为了维护本国经济社会的稳定发展,德国、法国、俄罗斯、新加坡等一些国家政府积极对房地产市场进行调控。其基本做法是,在住房政策上凸显房地产的准公共物品性质;通过信贷政策维持房地产市场的平稳发展;通过税收政策,强化对房地产市场的调控;通过法制建设保障房地产市场的稳定发展。因此,我国必须加快住房保障法制建设,以法律的形式明确住房的准公共物品性质以及地方政府的责任,建立完善的住房保障法律体系;全面反思开发商模式,强化政府的行政职能;推动地方政府GDP增长观念的积极转变,强化调控政策的贯彻力度;完善各项宏观调控手段,确保房地产市场的稳定发展。     

城市房地产市场的货币调控与制度优化

今年4月13日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,将“巩固和扩大房地产市场调控成效”列入当前经济工作重点.温家宝总理提出,“要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松.严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应.稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平”,再次表明了中央调控楼市的决心.国土资源部副部长贠小苏也于4月中旬明确强调说,“中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题.”     

欠发达地区房地产市场“繁荣”现象简析

2010年以来的房地产调控,给欠发达地区带来了资金和先进开发模式,促进了这些地区的繁荣。但是,欠发达地区房地产市场开始出现价格上涨过快、入住率低、信贷风险暴露等一线城市曾经出现的问题。本文以陕西汉中为样本,对房地产调控政策下欠发达地区的这些现象进行分析,并提出应对策略。     

中美两国住房市场税收调控手段的比较与借鉴

住房市场关系国计民生,中美两国政府都非常重视运用税收手段促进住房市场的健康发展。文章对中美两国住房市场相关税收及其优惠政策进行深入分析和对比研究,在此基础上剖析了我国住房市场税收政策存在的问题,并提出了发挥税收调控手段促进住房市场健康发展的政策建议。     

略论劳动资源的流动及其调控

本文认为，在社会主义市场经济条件下，劳动资源流动是必然的。为使劳动力资源得到充分合理的利用，必须对劳动资源流动进行调控。调控的主要内容是劳动力流动的流向、流量和流速。调控的主要模式为：国家以计划、行政、经济、法律等手段，作用于劳动力市场，通过市场的配置功能，达到调控的目的。     

新一轮房地产调控政策的特点、效果及展望

与前几轮调控相比,新一轮房地产调控政策空前严厉,更多运用了行政手段。在一系列严厉的调控政策作用下,新一轮房地产调控取得了阶段性成果,市场主体的行为渐渐趋于理性。但是,由于房地产调控政策实施中面临的困境,我国房地产市场"政策市"特征依然十分明显。展望未来,只有建立稳定的长效调控机制,才能逐步改善房地产市场长期供求关系,房地产市场才能回到健康的发展道路上来。     

新一轮房地产调控的市场效应与内在机理

一、本轮房地产调控效应的实证探究以2010年4月新“国十条为起点的本轮 控到底对市场产生了哪些效应?房地产调控,至今已经一年多了,这一轮调(一)销售增速下滑显著,但价格没有明显松动1、总体影响有限2010年初以来,房地产市场经历了以4月17号“国十条”和“9·29新政”为代表的两轮政策调控.如图1所示.4月“国十条”刚出,4月和5月房地产市场交易量大幅下跌,价格上涨停滞,市场对政策调控迅速做出了反应.但楼市交易量的增速从8月就开始止跌,g月市场交易量上升,价格也出现上行倾向.为此,9月29日,住建部、国土部等7部委联合出台系列政策,加大力度,对房地产市场进行第二轮调控.但随后的几个月,市场对政策调控已经不再那么敏感,政策调控对房地产市场的销售量和价格影响总体有限.     

运用房地产税收政策调控住宅市场的设想

自2003年起,我国政府及相关部门为促进房地产业的健康发展,相继出台了一系列的税收调控政策。尤其是2005年初以来,中央政府接连出台了几个重要税收政策以调控和规范住宅房地产市场。这些调控政策收到了一定的效果,但近年来不少地区房地产价格涨幅呈现出报复性反弹现象。因此,亟待对前期的住宅房地产税收调控政策做出科学的绩效评价,并在此基础上完善税收调控措施。