现阶段我国个人住房抵押贷款保证保险的困境与对策分析

住房抵押贷款保证保险是指在运用住房资金过程中为消除抵押贷款风险,最大限度降低呆坏账的发生,保障抵押权益实现而建立的一种与住房抵押贷款制度相配套的补充制度。随着我国城镇住房制度改革的进一步深入,住房建设和住房消费逐渐成为国民经济新的增长点,与之相配套的个人住房贷...     

我国个人住房抵押贷款的风险及防范措施

近年来,我国商业银行个人住房抵押贷款业务得到了快速发展,与此同时,个人住房抵押贷款的风险控制与管理问题也成为影响商业银行个人业务能否健康发展,甚至是影响商业银行未来经营效益和竞争能力的重要因素。当前个人住房抵押贷款的主要风险有违约风险、流动性风险、抵押物风险、政策性风险等,为此,应从房屋交易、估价、保险等方面,加快推进住房抵押贷款法律法规的制定,发展住房抵押贷款证券化,推进个人信用制度的建设,建立健全政府住房抵押贷款担保、抵押物处置和住房贷款保险制度,以形成对市场主体和市场行为的硬约束。     

建立住房抵押贷款保险机制促进我国个人住房消费

近几年,我国个人住房抵押贷款市场的发展暴露出很多亟待解决的问题.从美国成功的经验可知,只有建立起社会化的住房抵押贷款保险机制,住房抵押贷款市场才能健康持续发展;完善的住房金融才能有效促进我国的个人住房消费市场.     

住房抵押贷款担保制度研究

分析个人住房抵押贷款业务中存在的风险，在借鉴国际经验的基础上指出建立个人住房抵押贷款扭保制度是化解这些风险的一个有效手段，同时探讨了我国住房置业担保制度今后发展中可能遇见的几个理论和实务问题及其解决途径。     

关于我国住房抵押贷款证券化发展的思考

本文在金融危机的警示作用下,结合我国住房抵押贷款证券化发展的必然性,探索出我国全面推行个人住房抵押贷款证券化所需注意的问题和对策,以其为试点工作的顺利开展和住房抵押贷款证券化在我国的全面推动提供理论参考.     

浅谈个人住房抵押贷款的风险和对策

随着国家的金融制度的改革深化以及住房制度改革的深入,个人住房抵押贷款的业务也在迅速发展。但由于个人住房抵押贷款在我国仍然处于起步的阶段,存在着不少风险与缺陷。本文将从风险和对策两方面分别进行剖析并提出相应对策。     

建立住房抵钾贷款保险机制 促进我国个人住房消费

近几年,我国个人住房抵押贷款市场的发展暴露出很多亟待解决的问题。从美国成功的经验可知,只有建立起社会化的住房抵押贷款保险机制,住房抵押贷款市场才能健康持续发展;完善的住房金融才能有效促进我国的个人住房消费市场。     

建立住房抵押贷款保险机制 促进我国个人住房消费

近几年，我国个人住房抵押贷款市场的发展暴露出很多亟待解决的问题。从美国成功的经验可知，只有建立起社会化的住房抵押贷款保险机制，住房抵押贷款市场才能健康持续发展；完善的住房金融才能有效促进我国的个人住房消费市场。     

关于个人住房抵押贷款证券化的思考

个人抵押贷款证券化是扩大住房抵押金融机构的融资渠道，是降低和分散发放抵押贷款金融机构风险的一种有效手段。我国开展个人住房抵押贷款证券化业务，必须解决培育发达的市场、政府有效地支持和实施过程中涉及到的一些技术问题。目前，探讨和研究个人住房抵押贷款证券化问题，已成为我国住房金融界人士共同的课题。     

谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

近年来,个人住房抵押贷款已成为居民购房贷款的主要贷款方式。但由于我国房地产市场经济发展还不成熟,个人住房抵押贷款业务尚不完善,仍存在信用风险、抵押物风险、利率风险和国家政策风险等诸多风险。贷款银行在办理个人住房抵押贷款时需加快推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,加强利率风险监管,以有效防范个人住房抵押贷款风险,促进我国房地产市场的持续健康发展。     

商业银行个人住房贷款风险管理

随着住房制度改革的深化,个人住房贷款业务已成为商业银行贷款业务的主要组成部分。我国商业银行个人住房贷款在风险识别、评估、控制与处理机制等方面存在缺陷,商业银行整体流动性和中长期贷款比例的约束,成为非常突出问题。提高个人住房贷款风险管理,应建立个人信用风险评分模型,推进个人住房抵押贷款证券化,加强银行自身操作管理,完善抵押物管理措施,增强商业银行整体抗风险能力。     

浅析我国商业银行个人住房贷款的违约风险

"后经济危机"时代,我国商业银行更加重视个人住房抵押贷款的违约风险防范。目前,个人住房贷款的潜在风险十分令人担忧,通过分析2011年11家银行房地产贷款情况、全国20个大中城市的个人住房贷款风险情况等相关数据,认为目前我国商业银行的审核评级制度不完善、购房的需求与购房贷款还贷能力之间不平衡、房价与住房抵押贷款人的收入之比超过被认定的控制范围及利率变动是造成商业银行个人住房抵押贷款违约风险居高不下的主要原因。建议严格审核个人住房贷款人的信用级别、提高我国个人住房抵押贷款风险管理的定量化分析水平及完善银行体系的内部控制。实现我国银行个人住房抵押贷款风险管理的定量化、科学化、标准化和制度化,保证商业银行信贷资产运作的安全性。     

国内个人住房抵押贷款违约风险研究综述

住房抵押贷款一直是中国住房供给和经济持续增长的金融动力并且是商业银行着重发展的优质贷款,随着宏观经济环境变化和局部地区房地产市场不合理发展,个人抵押贷款极其容易转化为违约贷款。将着重分析我国住房抵押贷款风险现状,并对国内外个人住房抵押贷款风险主要原因及相关理论进行归纳分析,试图在此基础上找出影响我国抵押贷款的风险因素。     

我国住房抵押贷款证券化的信用评级研究

在资产证券化的实施过程中,信用评级是极其重要的环节,对投资者制定适当的投资策略有重要帮助.本文将视角集中于对个人住房抵押贷款证券化信用评级研究,通过国内外的对比,发现我国住房抵押贷款证券化的信用评级制度存在的问题,并提出相应对策.     

论抵押贷款证券化在住房消费信用中的运用

八十年代中期,我国住房制度改革伊始,住房消费信用也随之开始发展.十多年后的今天,我国已初步建立起以住房抵押贷款为中心的住房金融体系,住房抵押贷款也因其贷款对象范围广、贷款金额灵活的特性而深受购房者的青睐.然而,深化住房体制改革,推动住宅产业的发展不能仅仅依靠一级市场的大量发放贷款,建立二级市场以保证抵押贷款资金的长期性、稳定性和流动性才是长久之计.由此,将抵押贷款证券化运用于住房消费信用成为大势所趋.     

个人住房抵押贷款的借款人风险分析

个人住房抵押贷款已逐渐成为个人买房的必由选择。对银行和借款人而言,住房消费贷款的长期风险都较高。本文对个人住房贷款中,借款人的潜在风险进行了深入分析,并联系当前实际提出相应的控制、防范风险的措施。     

个人住房抵押贷款信用风险实证研究综述

一、个人住房抵押贷款信用风险概述(一)信用风险定义个人住房抵押贷款,又称住房按揭贷款,英文Mortgage。是指金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款,借款人以所购住房作为抵押担保。个人住房抵押贷款面临多种风险,根据国内外学者的研究归结起来,主要包括信用     

住房抵押贷款保证保险制度的完善

建立完善的住房抵押贷款保证保险制度,切实发挥其在房地产发展中的作用,需要平衡银行、保险公司、抵押贷款的借款人三者的利益,贯彻风险共担的原则,利益偏向任何一方产生的不平衡问题都会损害整个房产市场的良性发展。     

我国商业银行个人住房抵押贷款业务风险及解决对策

个人住房贷款抵押业务是我国商业银行众多贷款业务的较为主要的业务之一,并以安全稳定和利润率高著称。但商业银行在个人住房抵押贷款业务中也时常受到信用风险、利率风险、操作风险、法律制度风险和贷后管理风险等考验。本文在具体阐述我国商业银行个人住房抵押贷款业务中所存在的风险后,有针对性地提出了相应的防范对策,希望能为完善我国商业银行个人住房抵押贷款业务提供有价值的参考。     

住宅金融风险防范的国际经验与现实选择

在我国,购房抵押贷款真正推行可认为是自1988年开始的,此后随着货币化房改的深化,信贷投放也渐渐向住房抵押贷款倾斜,尤其是在央行于1999年3月出台了若干鼓励政策以后,购房抵押贷款才引起政府、银行、个人的重视。由于住房抵押贷款具有长期性、安全性和稳定收益的特点,因此个人住房抵押贷款对许多银行来说是优良资产,于是许多商业银行都将个人住房抵押贷款业务视为调整信贷结构的一次机遇。但是,由于个人住房抵押贷款面对的是各具体的消费者,客户对象千差万别,不确定因素很多,情况十分复杂。因此,银行在住房消费信贷市场上承受的风险也相当…