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农村集体土地使用权的流转,是家庭联产承包责任制的延伸和发展,为了使农村集体使用权流转有序和规范地推行,更好地发挥市场配置土地资源的基础作用,促进土地规模经营,从根本上增加农民收入,我省各地都不同程度地展开了农村集体土地使用权的流转,通过土地使用权的变更将农村富余的劳动力从土地中解放出来,加速农业产业结构战略性调整的步伐。 相似文献
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集体土地流转尤其是农村集体建设用地流转缺乏应有的法律规范和控制,导致了集体建设土地“隐形”市场的形成,文章认为这种市场形成的原因主要是由于外在市场的需求和集体土地制度尤其是土地征收制度存在缺陷,因此,消除集体建设土地“隐形”市场的根本途径在于改革土地征收制度和构建保障集体建设土地科学流转的法律机制。 相似文献
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正土地是民生之本、发展之基。我国是一个人多地少的发展中国家,土地问题是现代化建设进程中一个带有全局性、战略性的主要问题。而农村集体土地使用权流转问题,是当前亟待解决的问题之一。农村集体土地流转是中国独特土地产权制度下的产物,是农村土地所有权、经营权、使用权统分结合的实 相似文献
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在当前市场经济条件下,土地作为一种特殊商品,必然要受到市场机制的调节,我国立法对农村集体土地使用权流转却作了严格的规定,而在现实中,农村集体土地使用权流转的隐形市场却大量存在,造成了立法与实践的严重脱节. 相似文献
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我国农村集体土地产权制度改革的对策研究 总被引:1,自引:0,他引:1
随着我国经济体制改革的不断深入,农村集体土地产权制度改革已取得重大突破和进展,但仍存在集体土地所有权价值难以实现、土地承包权流转有待规范、集体建设用地使用权流转混乱、土地收益分配关系紊乱和土地产权制度改革配套措施不健全等问题。这些问题的解决,需要通过一系列措施来实现。 相似文献
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农村土地流转是不以人们意志为转移的客观趋势,是农村生产力发展的必然结果。农村土地流转涉及非农建设用地的土地流转、农业产业化和现代农业建设中土地规模经营涉及的土地流转以及农村居民点建设中的农民宅基地流转。在农村土地流转过程中,出现了种种侵害农民土地权益的情况。该文在对农村土地流转现状、问题以及原因进行分析的基础上,提出了确立农民的集体土地终极所有权,实行城乡统筹、保障农民土地权益的建议。 相似文献
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土地对于农村经济发展具有举足轻重的作用,是农民拥有的最重要的资源财富。农村经济发展、城乡统筹一体化趋势加快,对于土地资源的利用的要求也越来越高。但由于国家法律政策对集体土地使用权流转一贯采取谨慎限制态度,且在流转过程中,尤其是土地征收制度中,政府滥用职权,克扣农民利益,农村土地资源被大量闲置的。本文主要从土地资源属性着眼,分析土地资源属性与我国集体土地流转制度的关系,及其对土地制度在资源保护、管理、利用方面的影响。 相似文献
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农村工业用地获取途径主要有两条,一是国家出让,一是集体流转。通过征地出让政府获得低价土地,大规模建设城市,配套工业发展的整体环境,可以吸引有实力的大企业投资;乡镇政府、村委会或农村集体经济组织则利用集体土地流转方式吸引中小企业投资。两个层次的努力可以形成上下游相关的产业链,增强地区的产业竞争力。流转集体土地发展工业的确存在很多不合理的地方,而且没有得到法律的正式认可,但是,对集体土地流转一味的查堵,并不符合当前的实际情况,应当完善集体土地流转政策,规范其流转行为,全面促进城乡协调发展。一、集体土地流转机构的组… 相似文献
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小产权房问题根源于国家的土地政策,如农村集体土地管理法规的立法缺失集体所有土地产权权能的限制性行使,集体建设土地流转和农民宅基地使用的严格限制政府征地的低价扩张.优化与小产权房有关的土地政策,主要是要完善国家的土地管理立法,拓展集体土地产权权能,完善集体建设土地流转和农民宅基地使用政策改革政府征地政策. 相似文献
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城市化和农村工业化的发展加大了对建设用地的需求,农村土地的成本远低于城市。同时,转让、出租土地和房屋获得的经济收益远高于农民和农村集体组织的农业收入,这就促使农民通过对农村集体土地使用权的流转来获得高额的回报期望。我国的集体土地可分为集体农用地、集体建设用地和宅基地,其土地使用权可分为集体建设用地使用权和集体土地承包经营权。 相似文献
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我国长期实行城镇国有、农村集体二元土地所有制。随着城镇国有土地的市场化配置程度的不断提高,土地的市场价格逐步得到充分体现,征地补偿与市场出让的差距日益扩大,农村集体建设用地市场化冲动与政府限制的矛盾日趋激烈,这导致集体土地投机猖獗,私下转用、转让屡禁不止,土地市场秩序混乱现象得不到遏制。完善农村集体土地使用制度,规范农村集体建设用地流转,实行城乡建设用地市场对接, 相似文献
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农村集体建设用地是我国建设用地的重要组成部分,本文通过分析当前农村集体土地流转问题现状,比较国内现行的流转模式,分析它们的优缺点,并从严格规定农村集体建设用地的流转主体、提高集体建设用地的市场化程度、优化流转利益分配原则和加强流转的立法建设四个方面提出完善农村集体建设用地流转的构想,以期进一步促进农村集体建设用地的流转模式研究的发展,保障农民的合法的土地权益。 相似文献
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农村土地流转主要是指农村集体土地承包人将其土地使用权通过租赁、转让、并入合作组织以及作价投资于法人企业等方式,使土地使用权属发生变化的行为。近年来,我国农村土地流转规模正在稳步扩大。据有关方面披露,目前农村耕地总体流转率已经超过15%,江苏、浙江等经济发达省份在50%以上;还有少数地方比例更高,有的县市接近百分之百。 相似文献
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“愿耕者有其田,弃耕者权益得到保护”——农村土地流转中的困难和问题及应坚持的原则 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,随着我国城市化、工业化、农业现代化的推进,农村集体土地的流转逐渐由沿海向内地、由自发无序向规范有序发展。实践证明,土地流转,进一步深化了农村土地制度改革,解放了农村生产力,增强了农业生产的组织化程度,提升了农业科技应用和机械化水平,促进了农业增效、农民增收。 相似文献
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发展现代农业、解决三农问题,客观要求各生产要素有效结合,农业生产的一大要素就是土地,所以农村"土地流转"是不可回避的问题.目前,农村"土地流转"一般涉及投资方、农户、村集体、政府四方,关系较为复杂,存在着较多问题.本文认为在现行的法律、法规框架内,通过变集体土地所有为国有土地所有,可以将"土地流转"的关系转化成政府对农户、集体,政府对投资方两组简单关系. 相似文献