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我国城市土地市场浅论 总被引:4,自引:0,他引:4
我国城市土地市场浅论魏允哲,宋延军我国经济体制改革的目标模式是建立社会主义市场经济体制,商品货币关系的存在,市场经济的发展,是城市土地能够计税的前提条件。我国城市土地市场是社会主义市场体系的重要组成部分。培育与发展城市土地市场必须遵循社会主义市场经济... 相似文献
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随着我国市场经济的快速发展,土地市场作为市场体系的重要组成部分,其发展完善的程度对经济的发展有着很大的影响.由于土地本身的特性及土地制度决定了我国城市土地市场在发展成熟的过程中必将存在一系列的问题,本文着重讨论如何解决这一系列问题和进一步完善土地市场的建议. 相似文献
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改革开放后,我国土地资源配置经历了一个从无偿、无限期、无流动使用向有偿、有限期、有流动使用的过程。随着市场经济的深入发展,因土地市场管理不规范而引发的矛盾逐步显现。本文试对如何正确认识土地市场、完善土地市场的管理谈一点粗浅的看法。 相似文献
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改革开放以来,我国城镇国有土地的使用制度已由单一的国家统一调配并无偿、无限期使用的行政划拨制转变为划拨与出让、转让并存的双车九制。但划拨制仍占主要地位,土地使用权的出让尚属试点。截至1992年4月底,在城市国有土地存量中,省市实行试点出让的土地还不到3‰。在划拨制和出让、转让制这两种不同的土地使用制度下,用地者会采取不同的用地行为,从而产生不同的经济效果。 相似文献
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近代以来,西方的城市土地管理制度逐渐传入中国,受其影响,现代化的城市土地管理制度在中国得到了逐步的确立。其主要内容包括现代的城市土地法规的制定、管理机构的建立及土地的测量、价格评定、征收和买卖等方面。它为当时的政府更有效地开展城市土地的开发和利用、地价和房价的调控、房屋的救济、增加税收等提供了保障、奠定了基础。 相似文献
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经营城市作为一种全新的城市建设和发展理念,正在为人们所接受,并且在实践中产生了或正在产生着一定的经济效益和社会效益。 一、经营城市的核心内容是运作好城市土地资本和地域空间 城市土地是城市社会经营发展的基础,也是城市政府的最大资产。过去,在传统的计划经济体制下,城市建设用地大都是行政划拨,无偿使用的,大量城市基础设施和公用设施的建设资金也大多来自国家拨款和地方财政投入。“城市就像地铁一样,乘客付一次钱,只要不下车,就可以无限期享用。”这样做的直接后果是,政府对城市建设的资金包袱越背越重,城市发展欠帐越来越多。随着改革开放逐步深入,社会主义市场经济逐步形成,城市国有土地的使用由过去的无偿、无限期、无流动使用转变为有偿、有限期、可流动使用,并通过经营城市,把土地资产转化为土地资本。在香港,城市土地提供了近70%的财政积累。杭州市经营土地资本的收益每年以56%的比例递增,上交市财政的资金由1997年的几个亿上升到去年四十多亿,上交的比例是出让价的55%。 相似文献
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西方国家政府干预土地市场的一些做法,对我国有关政府职能机构管理土地市场会有所启发。 政府对土地市场干预的原因 政府权力的行使在西方国家中是受到严格限制的,在行使之前必须提出比不行使公共权力的优越性,因此,需要把政府干预的原因首先加以说明。 1.确保土地市场的良好运转。土地市场具有地区分割、信息不完全、不易进入、交易成本高、容易产生垄断、不完全竞争等特点。 相似文献
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土地制度是人们在所有、占有、支配、使用土地方面所形成的关系的总和.其基础足土地所有制形式,一定社会中的土地所有制形式构成该社会巾土地经济关系的直接基础.而土地制度的内容并不局限于土地所有制形式,它还涵盖了土地经营与管理等方面.目前,根据国际横向比较,世界各国土地制度大致可分为三种模式,这三种土地制度模式在土地所有制形式、土地经营与管理等方面、各有不同. 相似文献
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近年来,随着哈尔滨市士地使用制度改革的逐渐深化,士地市场管理工作逐步加强,土地市场建设日益发展,特别是国有土地使用权“招、拍、挂”出让工作取得了显著的成效,公平、公开、公正的土地市场交易环境初步形成。 相似文献