对发展旅游房地产的几点思考

近几年，旅游业、房地产业在我国的发展持续升温，为旅游房地产提供了巨大的发展空间。作为一种以旅游度假需求为目的的新兴产业模式，旅游房地产在我国存在着广阔的发展前景，并吸引了越来越多的投资，市场运营已初露端倪。但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段，发展过程中暴露出了一些问题。因此，必须采     

全球化色彩的中国房地产泡沫

地产商以“国情论”否认中国楼市存在泡沫,同时向新土地政策倾泻激烈的言辞     

中国房地产泡沫问题探析

2002年8月摩根斯坦利经济学家谢国忠发布了中国房地产“泡沫”预警,引起了我国政府决策层的高度重视,8月下旬,建设部等6部委联合发文,要求加强对重点地区房地产市场的监控和指导,防止出现新的房地产“过热”。10月下旬,中国人民银行在其发布的第三季度货币政策执行报告中,也提醒各商业银行要切实加强信贷管理,警惕房地产泡沫的出现。最近,中央政府以及建设部等政府有关部门的领导人也多次在公开讲话中提出:要警惕新一轮的“房地产热”。可见,当前房地产业的现状已成为了各方关注的热点。但对于目前中国房地产市场有无泡沫问题,社会上存在较大的分歧。笔者将就该问题发表几点看法。     

关于加快发展昆明房地产业的建议

在改革开放的浪潮中，我国房地产业从长期的沉睡状态中迅速复苏、崛起，在国民经济中日益显露其重要作用，展示了光辉的前景．在沿海开放城市，房地产业已发展成为国民经济的支柱产业，不仅以其开发的房地产为社会增添财富，而且以其特具的高附加值为财政提供积累，房地产业上     

房地产业发展与宏观调控

在各国经济发展中,以住宅为主的房地产业作为宏观经济的基础产业具有经济发展晴雨表的美誉。在我国,随着房地产业的发展,其投资与消费占国民经济的比重不断提高,房地产波动周期与宏观经济周期的互动性越来越强,与货币供给的关联度也越来越高。因此,审慎分析房地产市场的基本走势,找出结构失衡的症结,制定有效的宏观调控政策,并从制度安排人手建立长效机制,是促进房地产业乃至整个国民经济持续健康发展关键。     

警惕中国房地产经济中的泡沫

<正> 一、我国房地产泡沫的形成原因 1、需求预期与价格预期的正反馈。一般情况下,价格上升,需求会下降。但在投机泡沫形成时,预期价格越高,投机者预期的资本收益率会越大,因而增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出,这样需求量反而增加了。需求的增加造成市场的“繁荣”,引起进一步涨价的预期,这样就形成了一个起自我强化作用的正反馈环,最终使价格膨胀为泡沫。在房地产投机当中,房地产或楼花在投机者间频频倒手,层层加价,使价格超出其市场基础,但一旦没有新的投机者加入,则泡沫就必定开始破裂。     

对房地产热的冷思考

房地产业是随着我国经济发展和改革开放的不断深化，应运而生的新兴行业。这一行业的兴起，在很大程度上起到了缓解城市住房紧张，改善市政设施，繁荣城乡市场，促进经济建设更快发展的作用。但由于在我国必竟只是刚起步，发展带有一定的不平衡、不协调性。观察思考中，会发现存有以下问题。     

假日经济与河南省休闲旅游发展战略

假日经济是１９９９年我国出现的新经济现象,它对我国旅游市场产生了极大的影响。也给旅游来也发展机遇。就河南省如何抓住这次机遇,发展国内旅游消费市场进行了探讨。     

旅游业如何适应假日经济的发展

随着假日旅游市场的升温，假日经济成为人们关注的一个热点话题。针对假日旅游市场存在的问题，应采取相应的对策；认识节假日旅游市场的特点，合理配置资源，保障供给：开发新产品，满足市场多元化需求；加强行业管理，规范旅游市场秩序；开展分流研究，加强宏观引导，实行总量限制等。     

对我国旅游房地产发展的新思考

旅游房地产是以旅游市场为支撑的房地产。是房地产开发和经营过程（策划、规划、融资、营销、经营、管理等）与旅游密切相关,并以塑造景区或旅游接待（旅游餐饮,旅游住宿,旅游购物,旅游商务,旅游娱乐,旅游休闲等）作为其功能的房地产。目前旅游与房地产的火热为旅游房地产创造了巨大的发展空间,并且将长期持续和不断增长,     

区域旅游房地产开发研究

1 旅游房地产概况自第二次世界大战以来,旅游逐步成为相对独立的综合性经济行业.根据世界旅游与观光协会估计,1994年全世界全年旅游总收入达到35000亿美元,是世界上最大的产业.我国旅游业自十一届三中全会以来也取得快速发展.据统计,1978—1993年,我国国际旅游业外汇收入年均增长21.2%,国内旅游业收入年均增长17%左右,均超过了同期国民经济的发展速度,已成为我国发展的重点产业.     

关于房地产二、三级市场联动的几点思考

目前我国房地产一级市场调控不力,二级市场消化不良,三级市场没有搞活,要解决这些问题,必须实现房地产二、三级市场联动,其中联动关键在于公房上市,但是,公房上市目前存在许多问题,如收益分配不规范、税费种类繁多,上市手续复杂,金融发展滞后,中介服务欠发育。针对这些问题,我国应采取提高住房补贴,全面开放公房市场,降低交易税费、改善市场服务体系等措施。     

泰山旅游风景区产权式酒店开发项目的风险分析研究

本文对鲁能集团泰安产权式酒店和房地产开发项目进行研究,以泰安旅游景区的产权式酒店二期项目为例,运用SWOT分析方法对开发风险进行分析。     

大都市光环下的广州房地产业

广州要建设现代化国际大都市，这是一个极为重要的战略选择，这一战略目标的确定对广州全局工作及相关地区今后的发展都将产生重大而深远的影响，同样也对广州房地产业的发展产生重大而深远的影响。1993年9月，在加拿大蒙特利尔市举行的世界大都市协会第四届大会     

对河北省发展旅游房地产业的思考

一、旅游房地产的概念旅游房地产源于20世纪60年代欧洲的分时度假(timeshare,又称为vacationownership)概念。为了让到阿尔卑斯地区滑雪度假地度假的欧美中产家庭买得起度假地房产,亚历山大·奈特将度假地房产(他管理的一家旅馆)按时段(一周)分别出售给不同的度假者,并给予每个购买者在一定时期内享有使用度假地房产的住宿和娱乐设施的权利,同时这种权利可以转售和转让。奈特开发出的这种分时度假概念标志着旅游房地产的开始。到1998年,在全世界80多个国家和地区已有4145家左右的分时度假的度假地,有来自174个国家和地区的超过450万个家庭拥…     

2004年广州房地产的秀与势

2004年1月，“2004广州地产经济峰会”在广州二沙岛举行。“峰会”年年有，到处有，但一向低调的广州地产大鳄公开聚首却是第一次。     

发展行业旅游的探索与思考

一、行业旅游的历史沿革和作用 行业旅游是指以不同的行业企业为投资主体,以行业内部人员为经营管理者、顺应市场经济发展需要、把经营范围从内部接待为主转为参与市场竞争的旅游企业.除各级政府旅游部门主管的旅行社、饭店以外,其他如石油、烟草、铁路、民航、商业等行业,由于历史的原因和行业特点,出于安排职工疗养、方便出差、会议、选择投资目标等多种因素,建设了一大批的宾馆、疗养院、招待所、旅行社.目前,因为国有企业深化改革和进行产业结构调整、资产重组也纷纷加入到旅游行业中来,成为一支行业旅游大军,且所占资产和市场份额越来越大,成为一支不可取代的重要力量.以中国石油化工集团公司为例,据不完全统计,系统内分布在全国各地的宾馆和招待所就有200多家,其中星级饭店30多家,床位2万多个,从业人员1万多人,总资产达200亿元以上,形成比较雄厚的硬件设施基础.中国石化系统内部职工、家属在200万人以上,每年组织的疗养、旅游达110多万人次,各种培训不下5万人次,出国团组1万多人次,且不算职工自费旅游的,内部市场已相当可观.