浅析逆抵押贷款与公积金支持保障房建设项目贷款的联动模式

当前中国房地产市场存在着巨额公积金沉淀银行,保障房项目开工捉襟见肘的现象。为了能够有效的将闲置的公积金用于弥补保障房建设的资金缺口,同时规避巨额资金调动产生的安全风险,纳入住房逆抵押贷款(RAM)的公积金新型贷款操作模式的研究意义重大,其能够在实现公积金、保障房、福利效能联动的同时,保障资金安全与增值收益。     

住房公积金贷款金融管理机制研究

住房公积金贷款管理与金融机制要紧密结合在一起,在贷款管理的过程中发挥金融政策的积极引导作用,提高住房公积金贷款的综合管理水平,为住房公积金在资金利用,服务百姓住房等方面发挥应有的功能,通过激活住房公积金的资金活力,提升其利用水平,为社会经济发展提供重要的住房公积金金融服务水平支持,为住房公积金科学化管理创造良好的条件。     

南京80％市民靠贷买房

买房靠贷款，这在买房靠单位分配的时代是难以想象的。据统计．截至2003年底．我市80％以上的购房者，都是通过银行贷款解决了住房资金的巨大缺口。特别是最低贷款利率只有千分之三的住房公积金贷款，累计已经支持了6万户城镇居民改善住房条件．累计共发放公积金贷款4585亿元。据了解，我市住房公积金制度建立12年以来，累计归集公积金已达108.18亿元。     

关于住房公积金个贷风险的思考

近年来,住房公积金贷款规模急剧扩大,贷款风险也随之扩大。在这种形势下,如何防范住房公积金放贷过程中的风险,将有限的资金安全投放,促进住房公积金事业的良性发展显得尤为重要。     

浅析住房公积金支持保障房建设中存在的问题及对策

我国的住房公积金融资模式是指利用公积金结余来支持保障房建设。本文分析住房公积金支持保障房建设相关政策及发展现状,并提出相关建议。     

浅谈住房公积金利率管理存在的问题及对策

住房公积金贷款和商业性住房消费贷款的很大一个不同点在于:由于存在部分准备金、再贷款和再贴现工具,商业银行可以通过存款乘数产生派生存款,使得信贷规模得以扩张;而住房公积金由于制度设计只能在其归集规模内进行住房公积金贷款发放,无派生存款,资金运作封闭,流动性风险救济渠道较小。所以,住房公积金从长远来看应有一套较为稳定科学的利率体系,才能确保住房公积金的可持续稳健发展。本文将在分析目前公积金利率管理存在的问题的基础上,探讨解决对策。     

住房公积金会计核算与资金池管理模式探讨

作为居民住房保障的金融支持方式,住房公积金制度自成立以来便备受关注,尤其是积极提高住房公积金会计核算至关重要。此外在近几年的不断发展下,公积金缴纳规模逐年扩大,与此同时,相应的财务管理风险也层出不穷,所以在新时期需要对住房公积金会计核算加以重视,并探究资金池管理模式,以此减少风险,提高效率。     

浅析利用住房公积金支持公租房建设

公共租赁住房建设是国家住房保障制度的重要组成部分,目前各地方政府在进行公租房建设方面都存在着资金短缺现象,而商业银行及其他社会组织由于回报期长且回报率不高对公租房项目贷款和投资的缺乏积极性,而住房公积金作为支持老百姓改善住宅需求的重要组成部分理应发挥更大的作用,本文通过对公积金支持公租房建设的必要性分析入手,介绍当前几种住房公积金支持公租房建设的方式的特点、优势及不足,为利用住房公积金支持公租房建设事业的健康、稳定、可持续发展提供参考。     

对二手房公积金贷款的资金风险防范探讨

文章针对公积金二手房交易中存在的问题及风险点进行了探讨，提出了完善和改进措施，降低住房公积金贷款的资金风险，希望广大公积金资金使用者能够规范高效的使用住房公积金解决自己的贷款住房问题，同时公积金中心也为二手房借款人提供优质高效的服务及良性资金支持。     

住房公积金贷款的风险及其规避策略

近年来,随着住房公积金制度的发展,住房公积金的使用规模逐年扩大.住房公积金制度的建立促进了住房建设的发展,为职工住房提供了稳定的信贷资金,在社会生活中发挥着重要作用.但由于目前贷款金额及期限的增加,贷款风险越来越大.因此,如何规避住房公积金贷款风险、提高公积金管理水平成为当前重点研究课题.本文从住房公积金的定义出发,分析了住房公积金贷款存在的主要风险及原因,并提出了有效的规避策略.     

实现住房公积金财务管理最优化配置思考

在我国社会保障体系中住房公积金是尤为重要的一部分内容,通过实施住房公积金制度,可以有效解决职工住房资金困难的问题,进一步提高居民的生活水平,可以说住房公积金制度的实施对我国城乡保障以及社会稳定等方面都做出了巨大的贡献。随着我国社会经济的快速发展,人们的生活水平也有了很大的提升,而住房公积金的资金规模也在逐渐的扩大,这就使得住房公积金财务管理的难度也有所提高。就目前来看,传统意义上的住房公积金财务管理模式已经很难满足当下时代的发展需求。因此,为了更好的对住房公积金进行财务管理,就必须对我国住房公积金财务管理进行不断的完善和优化,最大程度实现公积金的增值,从而促进社会的持续稳定发展。     

基于住房公积金贷款全过程管理的风险控制研究

伴随着我国房地产市场的发展,住房公积金贷款业务也得到了较快发展,在补充商业银行贷款不足、满足职工住房需求等方面发挥了积极作用。但是随着住房公积金贷款规模的不断扩大,在贷前、贷中、贷后三个管理环节中出现了不同层面的风险问题,影响了资金安全。基于此,文章针对住房公积金贷款管理的不同环节,识别各层面风险,提出住房公积金贷款风险控制措施。     

怎么防范住房公积金资金运作风险

随着经济的发展,住房公积金规模逐渐增大,资金的安全性备受瞩目.良好的资金运作是我国住房公积金事业顺利发展的基础.住房公积金管理中心应加强管理,防范资金运作风险,在住房公积金资金提取、贷款、投资等方面做好内部监督.     

政策性住房银行建立的构想

政策性住房金融是一国住房金融的重要组成部分,是实现＂居者有其屋＂,维护社会稳定的有效调控手段。实行住房公积金制度是我国住房制度改革的一项重要举措。但是近年来,住房公积金制度在保障性、互助性、公平性等方面受到了质疑,表现为住房公积金受益面窄、资金使用率不高、对中低收入缴存者支持力度不够等。可建立政策性住房银行来解决这些问题。     

住房公积金对安康市房地产市场的影响及对策——以安康市2012年至2014年房地产市场为例

基于安康市2012年至2014年房地产市场和住房公积金数据,分析了安康市住房公积金贷款余额、住房公积金贷款利率、个贷率、住房公积金管理机构办理住房公积金贷款的时限等对安康市房地产市场的影响。分析发现:安康市住房公积金贷款余额可稳定房价、对安康市区房地产销售面积具有正向相关性;住房公积金贷款利率与安康市区房地产均价具有正向相关性,而与安康市区房地产销售面积具有负相关性;住房公积个贷率与安康市区房地产均价具有正向相关性,而与安康市区房地产销售面积具有负相关性;缩短住房公积金管理机构办理住房公积金贷款的时限有利于稳定房价。最后,分析了住房公积金对安康市区房地产市场产生上述影响的原因并提出了解决当前安康市房地产市场低迷的对策。     

我国银行开展住房储蓄业务的研究

世界各国为解决民众的住房问题提出了各种住房金融模式，总结归纳后可分为三大类：商业住房抵押贷款、住房公积金以及住房储蓄银行。我国的住房公积金制度和商业住房抵押贷款经过多年的实施已经有了成熟的经验，     

保障性住房问题研究

当前保障性住房建设和发展存在的几个关键问题,一是顶层制度不健全导致分配公平性受损;二是各级政府保障责任分工不清,保障房建设"缩水";三是保障房资金筹集难题;四是保障房选址、产品、定价不合理,住房福利被部分抵消;五是保障房的质量问题。本文认为保障性住房融资和建设应进行实践创新,具体发展建议包括加强和完善保障房供应顶层制度设计;结合城镇化进程,建设城乡一体化的房地产市场,解决保障房的时代问题;强化激励和偿还机制,引导社会资金参与建设、运营和管理;严抓保障性住房质量管理;提高保障房产品设计的市场化导向;健全住房信息系统建设,建立和完善准入退出机制等。     

加强住房公积金风险管理研究

自从我国实行住房公积金制度以来,住房制度愈加完善,住房建设也得到快速发展,低收入职工住房困难等急迫问题也得到有效解决。但是,与此同时,在我国住房公积金制度的实施过程中,存在着诸多风险因素。住房公积金风险防范机制还需要进一步探讨。基于此,本文从住房公积金的内涵和意义谈起,分析了住房公积金有别于其他资金形式的特点,并针对我国住房公积金的风险类型进行了分类研究,随后提出了对于防范住房公积金风险的相关措施和建议。     

实施住宅抵押贷款证券化的必要性

为从根本上解决住房建设资金问题。形成住房建设与消费的良性循环，结合目前居民资金供求的大缺口给我国住房制度的改革带来很大困难的实际，迫切需要住宅抵押贷款证券化引入资金，从而将资本市场的资金引入住房金融领域，解决金融机构抵押贷款资金不足的问题。     

防范与控制住房公积金贷款风险

住房公积金贷款是职工住房问题解决的重要途径。但是当前我国住房公积金贷款制度中有着多方面的问题,对于住房公积金的管理形成了一定程度的困难。本文主要的研究对象是住房的公积金管理,并且对公积金管理背后的问题开展了分析。