公共空间的介入：超越穷人区富人区之争

最近房地产界的一个争论热点,是穷人区与富人区之争。这个争论涉及到中国城市发展的过程与目标、城市发展的市场与政府资源配置问题。争论由潘石屹的一封公开信引起,他指称任志强提出了"关于在新城市建设中要把穷人区、富人区分开的观点"(参见潘石屹:《我不赞成新城市的建设中分穷人区和富人区——给任志强的一封信》,http://blog.sina.com.cn/u/4679dbbf010002a3),并公开批评了这种观点,认为这种观点非但过时,而且有害。其次是任志强的批评性回应     

房地产“拐点”之争

近日，万科董事会主席王石出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。随后，任志强、潘石屹等地产大佬们纷纷跟进，引发了一场关于“房地产拐点”的大讨论。     

任志强的“富人观”

《广州日报》：近日,任志强再次语出惊人,在一次采访中称,中国70％都是富人,他说：“什么是富人？什么是穷人？这个界限要分清。统计部门有一个数据就很清楚,基本就是7：3的比率。这个比率是什么,就是30％的、靠政府救济的人才是真正意义上的穷人,而剩下的70％的人应该全都是富人。”     

房地产商对楼市新政的“消化”将经历艰难过程

近来中央严控房地产市场的措施让众多房地产商深陷困境，其中有一部分房地产商“见风使舵”转向其他领域或二线城市，但也有一部分仍旧对政府的行为强烈质疑。在日前举行的一次普通论坛上，万通董事局主席冯仑、华远集团董事长任志强，以及鸿润地产董事长郭庆就与建设部的官员展开了激烈的争论。     

“狂人”任志强 地产“愤青”

“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。”     

美国为什么出不了“任志强”

前不久,关于房地产商究竟应该为谁盖房的讨论在国内大众网站的博客中热炒暴炒。任志强先生“我是一个商人,我不应该考虑穷人”、“只为富人盖房子”的几句话几乎引发了全国人对房地产大腕的关注。讨论的声音通过互联网也传到了美国。中国的房地产商如当红演艺明星般饱受追捧,每每在媒体上露面必定语出惊人、言惊四座。相较于美国房地产商所处的环境,中国“大佬”们“言论环境”确实太轻松了。在今日美国,一个房地产开发商如果想从政府手中购得土地,在项目规划上不但要平衡和考虑社会各方的利益,在言论上更需谨慎。     

金融危机下纽约长岛的“老钱”与“新钱”

纽约长岛是众所周知的富人区，不过据我所知，这里也只是富人较多而已，其实大多数还是中产阶级。富人起码又分两类：“老钱”和“新钱”。“老钱”指靠祖产为生的“贵族”富人；“新钱”指暴发户，靠股票、房地产或做生意发家的富人。     

“国进民退”浪潮与民营企业困境

“国进民退”浪潮来势汹涌 2003年以来，在钢铁、煤炭、房地产等领域出现了一股国企业收购、并购鼋组的势头，到正在过去的2009年达到高潮。最近在北京天则经济研究所举行“‘国进民退’对中国经济和社会的影响”研讨会上，中国社科院经济研究所研究员刘小玄指出，自2003年开始，在中国经济高增长的情况下，金融支持力度的差异造就了持续至今的“国退民进”。王小鲁表示，     

“国六条”来了 老百姓乐了

2005年8月17日,就在华远集团总裁任志强“不可能让百姓都买房”的“豪言”在网上被炒得沸沸扬扬的时候,一份题为《“中国不买房联盟”倡议[全体总动员]》的帖子吸引了众人的视线。这个号称由“海归精英”发起的联盟在倡议书中写道:“‘中国不买房联盟’是个过渡时期的产物,我们的下一步是成立‘中国购房者联盟’……‘中国购房者联盟’的理想是‘人人有房住’。我们的基本目标1个月内有10000人签名参与。如果这个目标达成,我们希望3个月内有100万人签名参与。我们的任务:(1)揭露房价永远上涨的谎言,三年内不买房;(2)我们将在中国不买房联盟…     

“洋设计”考验中国人审美观和财富观：本土设计师，你在哪里？

在电影《大腕》里，那位地产大腕曾说过的精典调侃相信至今让人记忆犹新：“一定得选最好的黄金地段，雇法国的设计师，建出最高档次的公寓……做房地产就得这么做——‘不求最好、但求最贵’!”这段话充分体现了目前中国建筑业拼命“求洋”的奢华之风……     

“杀富济贫”还是“杀贫济富”

前不久,中央直辖的重庆市教委制定中小学分层次收费办法,规定富家子弟不享受义务教育的低标准收费,将适当对他们提高收费标准。此事在中国引起巨大震动。如果说中国当年的“特区、开发区”也算是“杀贫济富”的话,那么重庆市将要出笼的“富家子弟将不享受义务教育的低标准收费”制度则是当然的“杀富济贫”。《中国青年报》的观点认为:“交不同的费用,享受同样的教育,这种在某些人眼里的‘公平’实质是仇富心理的异化。富人因对社会资源的合理使用而创造了财富,并以纳税的方式对社会进行回馈。可偏偏有人处处要让富人多出钱,将政府办学的责任向富人头上转移”。若此种制度能     

银行业也有“胸围”了

房地产市场一旦出现泡沫破灭，会不会伤及银行？专家们对此持乐观态度，认为银行的风险在可控范围之内，但当事方银行对此却缄默不语。任志强曾说过：“让开发商公布成本，等于让其公布其老婆的胸围。”看来，银行业也有难处     

房地产能救中国

《扬子晚报》：昨天，由江苏省房地产业协会主办的“复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰论坛在南京举行，曾抛出“离婚买房也是拉动内需”、“只为富人盖房”等“雷人”观点的北京师范大学房地产研究中心主任董藩、北京华远集团董事长任志强等嘉宾高调分析了当前楼市的“复苏”形势，“房地产正在拯救中国”，“下半年商品房将严重供不应求”，“房价将暴涨”，“中国人太有钱了，房子太便宜了”等一系列观点同样惊爆。     

2012房地产“畅想曲”

“年末有个行业很特殊——一边收缩裁员，一边开年会继续发年终奖，这就是寒冬里受调控的房地产行业。”某地产开发商在自己的博客里这样写道。他表示，现在的房地产行业普遍采取“少拿地，不开工，缓建设，促销售”的保暖过冬策略。     

“坚持房地产调控”对企业的积极意义

2011年10月份开始,中国房地产市场在经历了长达数年的持续性上涨之后终于在＂国十条＂、＂新国十条＂等相关宏观调控下放的作用下,出现了止涨和部分地区回跌的局面。面临楼市冬天的房地产企业很＂难过＂,一向在房地产市场存在意见＂分歧＂的潘石屹和任志强甚至组成联盟,联合其他18家房地产开发商共同发起了国内首个房地产电子商务联盟，打着将“定价权”交给购房者的旗号，准备“网上卖房”，被网友称为是“抱团取暖”。     

房地产调控为何屡成“纸老虎”？

地产大佬任志强说，“历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨，已给社会强烈的信号，房价将在此轮调控中再次上涨”。如今，只有真正具有杀伤力的“物业税恐慌”高悬在中国房市的牛头上。如果这一刀不落下，也许任志强的判断将再度被印证     

从源头上解决经济适用房的“尴尬”

经济适用房政策出台5年来遭遇了种种“尴尬”,本来应该让中低收入者得实惠,却让不少“富人”搭上了“穷人”的车。5年来究竟有多少“富人”买了经济适用房,不得而知。据一位开发商说,在其销售的一个大型经济适用房项目中,有1/3的客户是有相当经济实力的,一些客户都是开着自己的私家车前来交纳房款、签约。由此看来,搭车的“富人”为数不少。“富人”搭车,与“穷人”分羹的现象,不仅引起中低收入者的不满,也使业内人士高度关注。他们认为,经济适用房政策的方向要坚持,问题主要出在操作层面上,监督管理不能“失控”。各地应该因地制宜地明确中…     

著名经济学家厉以宁称：不能简单地利用税收杀富济贫

厉以宁表示，中国的发展，需要中产队伍的壮大；而中产队伍的壮大，主要应该依靠较低收入逐步提高他们的收入，而不是靠实行高税收，把富人降为中产。靠实行高税率把富人降为中产很不足取，必须坚决摒弃。在经济从计划体制步入市场体制的开始阶段，尤其要认清这一点：杀富济不了贫，也无助于穷人的脱贫。“杀富”的结果，     

地产是财富榜样

“地产富豪”已成为中国财富排行榜的一道亮丽风景,即使是国务院“抑制房地产暴利”从年头到年尾挂在嘴边,也依然无法摆脱这一“惯例”。《新财富》杂志发布“2010新财富500富人榜”中,居于首位的仍是地产行业。     

穷富的标准

商品房市场是“富人”的市场，对低收入家庭的“穷人”而言，能花自己的钱买房的部是“富人”。在中国现在的发展阶段中，最低价位的汽车也同样只是给富人的消费品．普通大众和低收入家庭中的“穷人”是无能力消费的．甚至高级的化妆品与高级的名牌衣物同样都是面对“富人”市场的。