投资性房地产后续计量模式选择的影响分析

我国财政部在2006年颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》(下文简称《投资性房地产准则》)中,创造性地提出了投资性的房地产的概念,而且在《投资性房地产准则》这一规章准则中对投资性房地产的确定、初始计量及后续计量做出明确规定。不同于固定资产和无形资产,将成本模式和公允价值模式作为投资性房地产的后续计量模式。文章将就这两种后续计量模式加以分析,究其利弊,探究公允价值模式对企业的影响,并分析选用两种对投资性房地产的后续计量模式要考虑的有关变量因素。     

浅谈公允价值在我国的运用及其影响--以投资性房地产为例

一、我国新会计准则中关于投资性房地产公允价值计量的规定 2006年我国新颁布的《企业会计准则--基本准则》中第七条规定，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。同时第十条规定，“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的条件是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计”。可以看出，企业使用公允价值进行后续计量在我国是被积极鼓励和倡导的。     

浅析新会计准则下公允价值在投资性房地产中的应用——以中航地产为例

随着经济全球化的发展,用公允价值反映投资性房地产的价值日趋重要,2006年,我国财政部出台了新会计准则《企业会计准则3号——投资性房地产》,其规定将以投资为目的的固定资产和无形资产作为"投资性房地产"在资产负债表中单独计量,并由此引入了公允价值计量模式。文章以中航地产股份有限公司为例,结合其2009年至2015年财务报表数据,来说明企业在采用公允价值计量投资性房地产的情况下,对公司资产负债表与利润表的影响,并进一步分析公允价值计量方式在核算投资性房地产中存在的问题,提出了相关建议,以期能为会计信息使用者提供一些有参考价值的信息。     

投资性房地产计量模式的适用性

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称房地产准则）是财政部在参考国际财务报告准则的基础上制定并发布的。房地产准则对投资性房地产的后续计量模式作出了明确规定。经过认真学习．尤其针对去年美国房地产次贷危机．引起美国房地产泡沫破灭．引发全球经济危机的思考．笔者认为．准则存在以下几方面问题有待进一步商榷：一是审慎选择后续计量模式：二是如何保证投资性房地产公允价值的公允性：三是不允许一个企业同时使用两种计量模式的规定是否符合实际。     

上市公司投资性房地产计量模式选择的动因分析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式也可以采用公允价值模式。本文在对上市公司投资性房地产后续计量的执行情况进行分析的基础上,通过分析上市公司对投资性房地产计量模式的选择,提出了上市公司在选择会计政策时的影响因素。     

浅谈投资性房地产公允价值计量模式

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产,其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点.新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值.采用公允价值计量可提升并影响企业资产价值,并给企业带来更多有利机遇,有利于企业向国际市场.但在推行当中还存在一些问题和难点,还有待进一步守善,文章对公允价值产生的背景、必要性、具体运用以及在多方面可能产生的影响进行了深入分析和探讨,以期对我国投资性房地产持有企业的实务处理提供.     

关于投资性房地产的研究

2006年颁布的企业会计准则对会计对象进行了细致地划分,增加了多项资产项目,投资性房地产即是其中之一。这种细化使会计确认与计量更加合理,也为多种会计计量属性,特别是公允价值的运用打下了基础。一、投资性房地产的内容、计量及其性质《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下称《投资性房地产准则》)定义,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两     

投资性房地产公允价值计量模式研究

财政部于2006年2月发布的《企业会计准则第3号一投资性房地产》在该准则中规定，企业在后续计量中通常采用成本模式计量在满足特定的条件后可以采用公允价值模式计量，一个企业不能同时采用两种计量模式。在我国房地产市场持续升温的背景下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量无疑更符合实情，但公允价值在我国作为一种新生事物，其发展和完善必然需要一定的时间，也必然会遇到一定的挫折。由于我国房地产市场仍处于发展阶段，其房地产交易仍存在着不规范现象，所以要获得透明、公平、合理的公允价值难度很大。     

投资性房地产准则相关问题探讨

考虑到投资性房地产用于出租或持有待增值的特性，最新颁布实施的企业会计准则（以下简称新准则）首次将其与企业自用的房地产（包括固定资产中的房屋建筑物和无形资产中的土地使用权）和房地产开发企业作为存货的房地产（即开发产品）区别开来。投资性房地产单独作为一项资产核算和反映，并采用具体会计准则（即《企业会计准则第3号一投资眭房地产》）、     

投资性房地产的界定探析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）是财政部在参考国际财务报告准则的基础上制定的．该准则及应用指南对投资性房地产的范围作出了明确规定．和以前会计核算模式的主要区别就是把原属于固定资产的用于出租的建筑物从固定资产中划分出来．把原属于无形资产的用于出租或出售的土地使用权从无形资产中划分出来．作为投资性房地产单独计量和核算。究其原因主要为：一是企业持有投资性房地产的目的在于获取租金或资本增值．而持有固定资产和无形资产的目的在于自行开发或内部使用：二是在持有投资性房地产的过程中会使企业直接获得现实的租金收入或潜在的资本增值收益．     

谈投资性房地产的确认、计量及会计核算

为了规范投资性房地产的确认、计量及会计核算,文章根据投资性房地产准则的规定,就投资性房地产的确认、计量及会计核算作简要分析.     

《企业会计准则第3号——投资性房地产》解析

《企业会计准则第3号--投资性房地产》是我国新企业会计准则之一.文章从该准则科目设置进行分析,分别探讨了投资性房地产初始计量方法、后续计量方法及处置的核算方法.     

公允价值计量投资性房地产会计实务的思考

公允价值计量是现代财务会计最富挑战性的一个领域。就投资性房地产而言，据统计，从2007年开始实施新准则以来，存在投资性房地产的有630家上市公司．但是这些公司绝大多数对投资性房地产采用了成本计量模式．仅有18家上市公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。并且，更为突出的现象是一些A＋H上市公司（如北辰实业），其就投资性房地产项目在香港报表采用了公允计价模式．而在A股市场则采用了成本计量模式。实践中公允价值模式是否存在一些问题，这一现象值得我们思索。     

投资性房地产准则与税法相关规定的差异

投资性房地产准则将投资性房地产单独反映,规定了与有关资产不同的确认、计量和相关信息披露方法。该准则是我国首次发布关于投资性房地产方面的会计准则,与现行税法相关规定差异较大。在实务工作中,正确认识两者的差异对投资性房地产的会计核算与税务处理非常重要。     

投资性房地产会计处理探讨

近年来，市场经济的发展，使许多单位有了一些闲置的可自主支配的资金，随着这几年房地产行业的繁荣，这些单位把部分闲置资金投资于房地产，用于出租或准备待高价时卖出，以获取较高收益。这种房地产，既不同于企业的自用房地产，又不同于房地产开发企业的存货，是具有为增值而投资性质的资产，称之为投资性房地产。在以前的会计制度下，投资性房地产没有作为单独的一项资产反映，而是与企业自用房地产一样纳入固定资产、无形资产或存货进行核算，那么实行投资性房地产准则后就必须把这类资产单独反映，以下仅对投资性房地产的会计处理加以讨论。     

浅谈公允价值在投资性房地产行业的应用

新颁布的企业会计准则中最令人瞩目的变化莫过于公允价值了，理论界人士也普遍预计投资性房地产将会在具体的核算方法上引入公允价值模式，然而就目前已公布的房地产上市公司的年报情况来看，很多房地产企业并未采用公允价值计量模式。本文就这一现象进行理论分析，找出出现此现象的原因，并就投资性房地产采用公允价值计量模式给出几点注意事项。     

公允价值的意义和在投资性房地产准则中的应用讨论

2006年2月15日，我国财政部颁布了新的企业会计准则，其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》不仅首次把投资性房地产当作一项单独的资产进行确认，还首次将公允价值引入非金融资产计量中。     

投资性房地产会计准则适用范围研究

投资性房地产是投资市场中的重要组成部分,对经济的发展和社会总体福利水平的提高有着直接影响。由于经济发展全球化趋势的不断增强,这对我国经济体制改革形成了倒逼机制,国家为了促进投资性房地产的发展,采取了一系列的改革措施和会计处理准则,这对投资性房地产的财务管理工作具有一定的规范性和约束性。文章将对我国《企业会计准则》中的投资性房地产适用范围的具体规范逐条进行定性分析,以便为企业或者单位做好投资性房地产会计处理工作提供一点建议和启示。     

投资性房地产准则对上市公司业绩的影响

投资性房地产准则要求，一旦投资性房地产如果有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠地取得，上市公司应当采用公允价值模式对其进行计量。本文从新旧准则的差异入手，分析新准则对上市公司经营业绩的影响，提出上市公司应对新准则挑战的建议。     

公允价值：会计计量新属性

一、公允价值在我国新会计准则中的应用 （一）公允价值计量在投资性房地产中的体现。《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定,投资性房地产在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,企业可以采用公允价值计量模式。采用公允价值计量的投资性房地产的折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中,并通过“公允价值变动损益”对企业利润产生影响,而不再单独计提。但房地产开发企业所拥有的待出售房屋建筑物作为企业的存货核算,其计价基础仍采用成本模式,并不受公允价值升值的影响。