基于反向距离加权法的公租住房的租金定价模型及实证

为提升公租住房的租金定价机制的科学性,基于反向距离加权法的公租住房的租金定价模型,采取了反向距离加权法和政策模拟法,并考虑区域和收入差异性。结果表明该租金定价模型具有以下特征:一是福利性,符合申请公租住房的居民的都可以获得不同程度的保障;二是公平性,该租金定价模型考虑了收入和地区差异性,收入越低,地区生活成本越高的保障对象获得的保障性越高;三是激励性,该租金定价模型有利于激励收入高的居民自动退出公租住房;四是成本持续性,通过在地区和收入之间的成本平衡,可以保障公租住房持续性运营;五是弹性,在该租金定价模式的得出的持续性系数可以接受房价和收入较大的波动。这就说明基于反向距离加权法的公租住房的租金定价模型具有可行性和科学性。     

我国保障性住房的现状与未来

现状与问题保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。我国绝大多数市县政府已普遍建     

试析船东对于未付租金的补救措施——以英国海商法为参考

在海上运输合同中,船东为承租人提供适航船舶,并基于租约中租金支付条款对承租人享有索要租金的权利。通过明确不同船舶租约的性质,进而主要讨论航次租船合同和定期租船合同中,在承租人未按时支付或未足额支付款项时船东可采取的补救措施。在航次租船合同中,船东主要的补救措施是基于对货物享有的留置权。而定期租船合同为船东提供撤船权,作为在未支付到期款项的情况下最可行有效的补救措施。以英国海商法为参考,结合国际常用标准合同以及相关国际案例,对于租船合同下对船东利益保障进行深入探讨。     

浅谈如何做好企业养老保险缴费基数的核定工作

一、我国养老保险缴费基数核定存在的问题（一）缴费基数核定标准不规范、不统一我国对企业养老保险缴费基数的核定标准做了宏观界定，即按企业在职人员工资总额为缴费基数由于种种原因，不同统筹范围、统筹层次之间，缴费基数核定标准不一。有的依据企业上年职工应发工资总额或实发工资总额，     

关于建立黑龙江省农村贫困家庭多元化救助标准体系的研究

科学核定农村居民贫困线是建立农村低保制度最基本的核心内容。贫困线核定的基础，是围绕低保标准指标体系进行的。建立一套科学、合理、完善的最低生活保障标准指标体系，应结合黑龙江省（以下简称我省）地域特点，充分考虑村民实际生活环境、生存状况。遵循保障基本生活的原则。同时，要重点兼顾村民日常生活需求的生物性和社会性特点。     

The Rent Price of Public Housing Is Still Based on the Value of Labor Power ---Meanwhile Study on Public Housing＇ s Exit Mechanism

在对公租房的经济地位进行理论分析的基础上,指出公租房租金市场化的实质仍是土地财政,并由此提出相应的政策建议。公租房介于商品房和廉租房之间,针对有一定市场支付能力但政府或无能力或无意愿填补其缺口的中等偏下收入消费者。由于商业租赁成本超过商业购买成本,公租房租金市场化的实质是通过制造无效供给,推脱住房保障责任,维护土地财政的既得利益。将劳动力价值作为公租房租金确定的基础,才能真正发挥公租房的住房保障职能。     

劳动力价值仍是公租房租金确定的基础——兼论公租房退出机制

在对公租房的经济地位进行理论分析的基础上,指出公租房租金市场化的实质仍是土地财政,并由此提出相应的政策建议。公租房介于商品房和廉租房之间,针对有一定市场支付能力但政府或无能力或无意愿填补其缺口的中等偏下收入消费者。由于商业租赁成本超过商业购买成本,公租房租金市场化的实质是通过制造无效供给,推脱住房保障责任,维护土地财政的既得利益。将劳动力价值作为公租房租金确定的基础,才能真正发挥公租房的住房保障职能。     

论工资歧视与歧视工资——基于经济租金的视角

工资歧视与歧视工资是两个不同概念,但理论上至今未对二者进行清晰界定和区分,应还原工资歧视的经济学本意.目前学术界将不同群体的系统性工资差异普遍解释为歧视原因的观点是错误的,其中应包含无歧视倾向的工资歧视.对二者区分有助于寻求经济机制以减轻工资歧视、缩小收入差距和避免劳动者过度维权.本文用经济租金剖析了二者的经济原因,用Rubinstein模型分析了劳资双方经济租金分配中二者形成的经济机制.主要结论:二者的经济动因都是经济租金;工资歧视是企业利润最大化时自发经济行为和工资策略;歧视工资由歧视行为和经济租金双重引发;不同群体工资差异由工资歧视与歧视工资组成;应将工资出价而不是工资结果作为歧视的判别标准;应将经济租金纳入税基并实行累进税率以缩小工资差距.     

城市房屋参考租金测定与空间分布——以广州为例

房屋参考租金是指在城市规划区范围内,由房地产管理部门对现状利用条件下不同区片、路段等均质地域的房屋,按照商业、居住、写字楼、工业等用途,分别评估测定并定期发布的市场平均租金.它是地方政府租金课税的重要依据.文章探讨了房屋参考租金测定的技术路线与方法,并利用2007年广州市房屋参考租金成果,分析了房屋参考租金的空间分布规律.     

城市扩展中的土地价格变化:动态模型的考察及启示

本文借鉴有关理论,构建城市土地租金与价格随城市扩展而变化的动态模型,分析了静态模型下与动态模型下的城市土地租金与价格的不同构成,以及城市扩展进程中土地租金与价格的变动趋势,并应用理论模型对成都市城市化进程中的部分重要问题进行了探讨。     

From family security to the welfare state: Path dependency of social security on the difference in legal origins

We provide a new framework to analyze law and public finance from the perspective of difference in legal origins. The size of the welfare system differs from country to country. The security net provided by the family and other informal institutions also varies. Our two-sector model links these phenomena. We consider two cases of security. The first considers security achieved through intra-household resource redistribution in the traditional sector. The second case considers the welfare state, which taxes the modern sector. Switching from intense family security to an extensive welfare state model enhances growth because state taxation on the modern sector harnesses the potential productivity of the entire economy. In contrast, countries with low levels of family security should transition to a small welfare state model to sustain growth. This finding explains the different trends of welfare benefits in civil law and common law countries. The different sizes of the welfare state have their origins in family law, which differently stipulates family security between civil law and common law countries.     

On the Existence and Uniqueness of Pure-Strategy Nash Equilibrium in Asymmetric Rent-Seeking Contests

There can be three types of heterogeneity among players in a rent‐seeking contest. First, effectiveness of player's effort on the winning probabilities may differ among players. Secondly, players may evaluate the rent or prize of the rent‐seeking contest differently. Thirdly, players may face different financial constraints. This article proves under standard assumptions in the literature that there exists a unique pure‐strategy Nash equilibrium in a general asymmetric rent‐seeking contest with these three types of heterogeneity among players.     

论经济法在构建和谐社会中的作用

建设和谐社会是社会主义的本质要求。经济法作为一部"社会本位法",从市场主体准入、市场秩序、宏观调控和社会保障方面,对和谐社会的构建发挥着特有的作用:经济法有助于社会主体的权责平衡;经济法创建市场和国家诚信、安定的经济社会秩序;经济法保护弱势群体,实现实质的公平正义。     

Job protection laws and agency problems under asymmetric information

Under symmetric information, a job protection law which says that a principal who has hired an agent today must also employ him tomorrow can only reduce the two parties’ total surplus. The law restricts the principal's possibilities to maximize her profit, which equals the total surplus, because she leaves no rent to the agent. However, under asymmetric information, a principal must leave a rent to her agent, and hence profit maximization is no longer equivalent to surplus maximization. Therefore, a job protection law can increase the expected total surplus by restricting the principal's possibilities to inefficiently reduce the agent's rent.     

社会保险法适用标准的细化问题探析

社会保险法所限定的给付义务、给付标准与给付行为本身就是保障公民从国家和社会获得物质帮助的权利实现的法律依据.而《社会保险法》只是在各保险子系统的原则性、概括性内容方面进行“骨架立法”.依据社会保险法所确定的基本原则进行细化标准的建立和可操作性下立法的制定是令社会保险法律体系“骨肉丰满”的重要环节.社会保险标准细化是应对复杂的社会保险法律关系的必要补充.社会保险法的执行需要标准细化从而对自由裁量权进行约束.同时,社会保险标准细化与重视社会保险程序是一个硬币的两面,也是社会保障权利得到救济的重要保障.社会保险法细化还要注意细化立法的授权立法问题以及社会保险权案件的司法诉讼问题.     

中国食品市场秩序混乱的成因与对策

中国食品市场秩序混乱的成因有生产者因素、消费者因素、政府监管和食品市场信息不对称等几个方面, 应采取相应的整治对策,如加速生产模式集约化、加强消费者的教育、加强政府监管、充分发挥行业协会的作用、完善有关食品安全的各种法规和技术标准、加大执法力度、降低信息获取成本及建立严格的质量认证体系等,以规范食品市场。     

影响能源法功能选择的若干动因分析

法的功能具有客观性,法的功能选择的状况直接影响着法的价值的实现。法律的功能范围是不断发展完善的,这要求法的主体应该依照不同的社会状况选择适合社会现实的法的功能组合才能实现法的价值追求。现实中,为保证能源安全目标的全面实现,立法者需要综合考虑影响能源法功能选择的思想、实践及法律等基本因素。     

住房保障政策瞄准效率及其影响因素——来自北京市廉租房和经济适用房政策的实证

为探讨住房保障政策效率,本文分别运用Probit模型和多元Logit模型,实证测算了北京市廉租房和经济适用房的瞄准效率及其影响因素。结果发现:(1)从住房保障政策瞄准效率看,廉租房明显高于经济适用房,并且,随着政府保障能力的提升,提高住房保障收入标准和瞄准效率之间将是一个两难选择;(2)在住房保障收入标准较低时,一些显性指标可以用来作为识别保障对象的辅助性工具;(3)从廉租房瞄准错误的原因看,目标家庭所在社区规模越大,出现第Ⅰ类瞄准错误的可能性越大。     

知识产权涉外担保融资的法律适用

在信息经济社会，知识产权成为企业担保融资的主要标的。在知识产权国际担保融资中，虽然担保合同作为从合同，适用主合同的准据法，但在担保的登记和效力实现问题上，由于各国法律制度的差异，必须确定具体的法律适用。     

大城市郊区不同户籍农户农业经营状况与条件差异研究——以南京建邺区为例

以南京建邺区为例,利用入户调查资料对大城市郊区不同户籍农户的农业经营状况差异进行分析,结果表明,外来户在生产规模、生产结构等方面与本地户存在较大的差异。在总结的基础上提出了建立和完善农村社会保障制度、农地股份合作制和农村廉租房制度等对策建议。