调整转型期的中国房地产市场——波动特征、原因及调控走向

当前中国的房地产市场开始进入调整转型期,正确看待和认识调整期中房地产市场的发展具有重要的现实意义.本文在分析调整转型期中房地产市场运行特征的基础上,分析了房地产市场产生波动的原因,并有针对性地提出我国房地产市场今后的调控走向.     

现阶段完善我国房地产税收制度的探讨

改革开发以来，我国加强了对房地产市场税收的管理，先后恢复和开征了针对房地产业的房产税、契税、城镇土地使用税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税、土地增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、印花税等税种。由于我国房地产经营的特殊性，以及房地产税收制度设置的不合理因素，目前我国房地产税收几乎涉及到现行税制的所有税类，再加上各级地方政府颁布的收费项目，使中国房地产税费制度成为中国现行税制体系中最复杂的行业税费。客观地说，这些税种和费用的征收，对组织国家财政收入，维护国家利益，促进企业加强经济核算，规范…     

基于宏观调控下的房地产市场发展思考及对策

我国当前的房地产市场宏观调控,是建立在房地产市场运行客观基础之上的理性选择。根据房地产市场运行规律和特征,房地产市场发展应定位于小康阶段和城市化;房地产市场宏观调控应立足于可持续发展,实现市场的和谐发展。     

国内房地产市场税收筹划的主要方法

房地产业作为新兴的经济增长点，在我国国民经济中的地位日益重要。由于房地产业涉及面非常广泛，房地产经营中须缴纳的有关税种也相应较多。通过税收筹划，合理降低房地产企业税收负担，促使我国房地产市场尽快发展，使更多普通公民实现“居者有其屋”，是我们的共同愿望。一、充分利用房地产市场的税收优惠政策按照我国现行税制，房地产市场的税收优惠政策分散在各税种的具体规定之中。随着国民经济形势的不断变化，这些政策也在不断调整和完善。在房地产开发建设与流通交易过程中，及时了解有关税收优惠政策，根据政策变化，把握投资时机…     

我国房地产行业的税收政策研究

在市场经济条件下，房地产税收不仅是国家用以调控房地产市场经济活动的主要杠杆之一，而且也是保证市场公平竞争、各市场主体合理收益及整个市场有序运行的重要条件。     

我国开征物业税的必要性及框架设计探讨

通过征收物业税,完善我国房地产税收体系,将税收从开发环节向持有环节转移,降低购置环节税收负担,促进房地产行业健康发展.     

房地产投机的五大危害

有市场就有投机,合法、适度的投机行为能够活跃市场、增加税收,是市场正常运行的润滑剂。而过度投机会打破应有的平衡,引发价格不合理上涨,甚至引发泡沫。房地产投机更是如此。     

划分两个市场完善两套制度共同促进商品住房市场平稳健康发展

一、以往房地产调控政策指向整个商品住房市场 房地产调控一般是指国家运用土地、财政、税收、信贷等经济杠杆,采取必要的行政手段,调节房地产市场供求关系,干预房地产市场运行状态的各项政策措施及实施过程的总和,调控目的是为了稳定房价,促进产业平稳健康发展。按照这样的理解,     

浙江省2004年一至三季度房地产市场运行情况

浙江省房地产市场历经1991—1997年一个周期波动后，自1998年以来步人了新一轮发展扩张阶段，总体运行隋况是健康有序的。1998年至2003年，全省房地产增加值年均增长14．6％，2003年达到250．5亿元，占GDP的2．72％；今年上半年，全省房地产税收为86．82亿元，同比增长75％，占地税收入的21．9％，对全部税收的增长贡献率达到34．68％，     

我国房产税制度改革探析

随着上海、重庆房产税改革试点的推进,房产税改革将进入到深水区域。文章从我国房产税制度体系入手,从房产税在我国税收体系的地位分析中探寻房产税改革问题,从地方税体系角度就组织地方政府收入、调节房地产市场以及房产税制度体系本身的角度探究房产税制度改革。     

我国房地产税收体系之改革设想

本文在分析我国现行房地产税收体系中存在问题的基础上,提出了将房地产税收从开发环节向持有环节转移,建立统一、规范、合理的房地产税收体系的改革设想。     

房地产税在我国房地产价格调控中的作用与改革设想

我国税收中房地产税对于房地产价格起到调控作用。房地产税主要包括在房屋交易阶段的增值税、所得税、土地增值税和房屋保有阶段的房产税。近年来,国家政府为遏制房地产市场价格的不合理上涨,利用税收政策,从供给与需求的角度调节房价,整顿房地产市场经济秩序,出台了一系列政策经济措施,但其调控效果有待加强。本文将结合房地产税的功能定位,从房地产市场供给与需求的角度分析税收在我国房地产价格中的调控作用,并对现行房产税改革作出相关探讨。     

浅谈房地产企业目标成本管理

近年来，随着我国房地产市场的快速发展，不同行业、不同经济实体都竞相跨入房地产行业，以获取高额利润。但是，由于我国房地产市场运行的不规范，目前房地产企业的开发利润不是通过企业科学经营所得，而是靠中国房地产市场的供需关系来获取的。随着房地产市场由成长期步入成熟期，地产界的竞争也逐步规范化。房地产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应降低开发成本，严格控制各项费用支出。     

房地产税制改革对房地产参与主体的影响分析

文章围绕房地产税制改革对房地产市场不同参与主体的影响进行定量分析。分别从整个房地产税收、流转环节房地产税收及保有环节房地产税收对房地产市场中的消费者、房地产开发商、地方政府及中央政府可能产生的影响,建立相关数学模型进行定量分析,探寻我国房地产税制改革的方向。     

略论房地产估价行业的健康发展

目前，我国房地产估价行业的法律体系和市场环境正在逐步完善，估价机构和注册估价师队伍已初步形成规模，房地产估价的服务领域不断拓展，房地产估价理论和方法体系逐渐成熟，已基本建立起统一开放的房地产估价市场，为保障房地产市场的健康运行，推进城市经济建设和满足人民群众的物质生活需要发挥了积极作用。     

全国未开工房地产用地21．3万公顷囤地严重

据央视报道。目前国土资源部发布了全国第三季度房地产用地市场运行概况,报告显示,截至今年10月,全国未开工的房地产用地为21．3万公顷,房地产企业囤地现象依然严重。国土资源部表示,对全国房地产企业的囤地行为将继续严厉打击。     

关于进一步完善房地产信用档案系统、建立全省房地产市场预警预报体系的通知

为进一步完善我省房地产信用档案系统，加快建立房地产市场预警预报体系，及时掌握房地产市场运行情况，加强对房地产市场的监控和指导，尽快构建全省房地产市场监督管理体系，根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)、建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统     

房地产税收与房地产价值关系的探讨

在房地产估价业务中，估价师对估价对象处置、转让时应缴纳的各项税费及由此对评估价值产生的具体影响必须加以考虑，进行合理测算。近年来，政府在对房地产市场进行宏观调控过程中，各项房地产税收新政策相继出台，对房地产评估价值的影响不容忽视。     

我国房地产市场运动的阶段性特征及成因分析

本文以我国房地产市场运动的五个阶段为出发点,分析了在我国房地产市场发展初期、起步阶段、发展阶段、块数发展阶段和高级发展阶段等5个阶段的各自特征;并以此为依据,从商品价值角度、利益相关者角度和市场起源角度三个视角阐明了消费者意愿和支付能力是房地产市场运动的主导因素。     

关于加强房地产税收管理的通知

为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号),进一步加强房地产税收征管,促进房地产市场的健康发展,现将有关事项及要求通知如下:一、各级地方税务、财政部门和房地产管理部门,要认真贯彻执行房地产税收有关法律、法规和