黄金五月 广州商铺成色不足

黄金不再,新货欠缺商铺从初始形态发展到今天,已经从最初的经营物品商品,增加到经营服务商品、体验商品的层面。近年来,在写字楼市场表现为回落趋势下,商铺市场则呈现为上涨的势头。随着租金的下降,住宅特别是高档住宅的投资价值正在下降,而商铺就成为投资者越来越关注的对象。对于投资者来说商铺     

商铺长盛不衰 前景看好

商铺从初始形态发展到今天,已经从最初的经营物品商品,增加到经营服务商品、体验商品的层面。近年来随着租金的下降,住宅特别是高档住宅的投资价值正在下降,而商铺就成为投资者越来越关注的对象。对于投资者来说商铺成了他们股市、汇市、高档住宅投资以外的一种新选择。     

商铺与住宅投资开发的比较分析

商铺，也称为商业用房或商业地产，指用于各种商品、服务或体念等经营用途的场所，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。作为房地产市场的一个分支，商铺具有与其他物业相似的物理属性，但是由于商铺是商业与房地产的复合体，必然有不同于住宅(指普通住宅、公寓、排屋和别墅，以下同)的其他特征：     

金融调控之下投资住宅或商铺 谁能更胜一筹？

俗话说“一铺旺三代”，这句话迎合无数人的财富梦想，打动了无数投资客的心。商铺一直是投资客青睐的主流产品，然而在售价与空置率双高的情况下，商铺投资风险加大，投资失败案例不断涌现。住宅市场却在近年的行情大涨之下，使很多无意还是有意的投资者都取得了丰厚的回报，成就了财富梦想；一时间住宅投资之风远胜于商铺投资，各路资金纷纷涌向住宅市场。住宅市场也在各方投资者的热情“吹捧”下，水涨船高，房价节节飙升!狂热的住宅投资市场终于引来了高压政策!提高首付等一系列调控政策导致住宅投资成本大幅上升，风险加大。如今，商铺投资是否有望重新受到青睐？     

写字楼表现良好 商铺租金仍下滑——2013年第三季度深圳物业市场回顾

写字楼市场方面，受企业注册手续简化及前海政策推动，市场需求活跃。优质商铺方面，零售市场出现调整，市场平均租金继续微幅下降。工业方面，新增供应持续紧缺但本地需求始终活跃，推动租金稳定增长。高档住宅方面投资性需求减少但改善型需求持续，高端住宅价格录得微幅上涨。     

香港商铺趋好，豪宅市场被看淡

2012年香港楼市充满挑战，高力国际看好2013年香港甲级写字楼、商铺及工业物业市场走势，尤其是商铺，只有住宅市场稍为疲软。     

如何选择投资型商铺？

近两年广州商铺市场发展迅猛．商铺的投资回报率远远大于住宅．越来越多的人开始涉足商铺市场。为了帮助广大投资者更好的把握市场．记者通过对业内专家的采访和了解．现介绍商铺投资的一些诀窍。     

怎样投资小型商铺

投资商铺要有超前意识。首先，要瞄准新建市场，一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场去购经营门面，则升值的潜力大，投资少。二是盯住一些新开发的城区，在这些地段中，一些房地产商在开发临街住宅时，大都建有经营门面供出售，如果这一地段是城市的新区，且有快速发展的势头，则可在此选购门面，这里的门面也同样有着价位的优势和升值的潜力。这样的机会并不在少数，如一些城市为拓展区域而新辟的新区，一些城市为发展高新技术而建设的高新技术产业区……这些地段由于处于建设初期，人口密度小，门面售价十分低，但却很有开发潜力，这些地段可作为投资点。     

怎样投资小型商铺

<正> 一、投资商铺要有超前意识。 首先,要瞄准新建市场。一般说来,新建的市场其出售的价位比老市场要便宜得多,如果到有发展潜力的新市场去购买经营门面,则升值的潜力大,投资少。二是盯住一些新开发的城区。一些房地产商在开发临街住宅时,大都建有经营门面供出售,如果这一地段是城市的新区,且有快速发展的势头,则可在此选购门面,这里的门面也同样有着价位的优势和升值的潜力。一些城市为拓展区域而新辟的城区,一些城市为发展高新技术而设立     

2005商铺经营面临升级 CAT引爆时尚商业风暴

北京的商铺经过小商品市场、百货商场、SHOPPING MALL、专卖店等模式的全新商业业态之后，商铺经营正面临升级，目前在北京地产界炒得沸沸扬扬的CAT妙铺，将前述商业模式进行了创造性的突破，开创了商铺时尚商业的经营方法，被誉为商业地产的第五代经营模式。     

社区商铺投资10要决

社区商铺不同于主题商场，专业市场，其租售价格较低，主要面对社区业主，社区商铺不仅具有正规的商铺经营权，更拥有经营灵活，消费固定，盈利稳健等优势。随着专业市场和商圈街区商铺的饱和，社区型商铺将成为新的商铺投资和经营热点。     

广州友谊商店股份有限公司董事副总经理黎满传：经营百货商场也是经营文化

房地产业发展到今天，为我们带来了许多居住新观念。发展商们的辛勤劳动的确功不可没——他们既不时创出一些新的生活方式，引领消费者走在生活的“最前线”，又要处处照顾市场上的实际需求；既能让业主享受到郊外的自然风光，又要购物消闲在闹市中心。于是，有发展商转投商用物业，有的就在住宅或写字楼搞起了“商业活动”——如商铺、超市、百货公司等。有业内人士提出质疑，开发商开发商业市场属“业余水平”，可行性较低。同时也有发展商表示，多元化发展是地产企业必走之路。那么，我们是否也应该认识一下这个商场行业呢?为此，我们走访了有着多年大型商场管理经营经验的广州友谊商店股份有限公司董事副总经理黎满传先生——     

广州商业地产六大成功秘诀及七大不足

商业地产在广州的开发同样如火如茶，自2003年起至今，各大中城市出现了一大批巨型Hall、主题商业步行街、专业批零市场、住宅社区商业街等，基本上由知名的住宅开发商和开发初级中低档专业市场的投资商主导，广州反而在全国和珠三角城市造Hall热浪中显得平静，按其以往的节奏和心态开发专业市场，社区商铺、地铁上盖主题商城等区域性，中小型商用物业。     

戴德梁行：楼市低迷价格难重涨

“受去年9·27新政及新限外令等一系列调控影响,广州住宅市场反应强烈,全市住宅供需矛盾逐渐缓和,成交量明显萎缩。短期内全市住宅价格重新上升的动能减弱。而写字楼和商铺市场则因季节性原因交投趋向平淡。”1月15日,在DTZ戴德梁行2007年第四季度（10-12月）市场透视新闻发布会上,DTZ戴德梁行（广州）策略顾问研究部董事黎庆文作了如上概述。     

艺术市场的存在与作用

市场，从原始意义上讲，是指商品交易的场所，如今市场还是交易行为的总称。也就是说，市场不仅仅是一个空间概念，即商品交换的具体场所，也是商品交换关系的总和，在市场的商品交换行为中，既有生产者为获取交换价值卖出商品的售卖活动，还有商业中介为获得商业利润而进行的又买又卖的商品经营活动，也有消费者为了获得使用价值买进商品的购买活动。     

投资社区商铺潜力大

时下“,商铺是金”的说法已经深入人心。商铺以低风险、高回报的特征备受青睐。目前住宅用房的投资回报率约为6%～8%,而商铺的投资回报一般可达到8%～12%,甚至20%以上。另外,购买商铺既可出租又可自己经营,投资方式灵活,符合中国人实用性投资的传统理念。一、社区商铺成投资新热点在一些城市,市场的商业潜力有限,商铺数量的短期快速增长容易引起市场的饱和,反过来会影响商业环境,使投资者的利益受损。特别是在一些过度炒作的商业旺地,本身地价高、竞争激烈、投资大,容易造成投资误区。相对于目前的纯商业街区来说,社区商铺的投资值得投资者…     

住宅相关概念的辨析与探讨

随着我国住宅现代化步伐的加快和房地产市场的方兴未艾，人们对住宅的需求从量和质的层面上双向提高，从而使房地产开发和经营的实践中不断涌现出各种名目繁多的住宅类型，与住宅相关的概念和名词层出不穷。与此同时，不但普通消费者搞不懂这些名词的内涵，即便是房地产业内人士也时常就这些概念的确切涵义发生混淆。因此，从不同角度和层面对当前房地产市场上的主要住宅类型进行一些分类，对住宅相关的概念进行辨析与探讨是十分必要和完全有益的。     

中国房地产交易真的是卖方市场吗？——基于双边随机边界模型的实证研究

科学测算房地产交易市场买卖双方议价能力对市场价格形成的影响作用，是当前政府制定“因地施策”宏观调控机制的重要前提。采用双边随机边界模型，考察房地产交易环节中买卖双方议价能力的差异,结果表明：（1）买卖双方讨价还价因素对商品房销售价格的最终形成存在显著影响；（2）从全国平均水平看，对于整体市场以及住宅、写字楼和商铺等细分市场，卖房者议价能力在双方讨价还价过程中占主导地位，但买方议价能力的影响作用也不容忽视；（3）从一线、新一线、二线和三线城市角度看，除了一线城市商铺市场以及三线城市总体城市、住宅市场和写字楼市场外，其他均处于卖方市场阶段。     

发展个人住房消费信贷大有可为

当前，无论从居民消费还是国民经济发展现状看，都需要形成新的消费热点的商品。住宅应是这种消费商品的理想选择。有人预测我国房地产产值以每年18％的速度增长，到2000年在国民生产总值的比重也只有5．5％，与国外房地产业的发展相比，有着巨大的潜在发展市场。这两种“潜能”向现实转化的关键是资金和有货币购买力的市场。     

一边喊贵一边开抢,“抢铺热”席卷杭城?

高价商铺2小时售罄、月均成交面积环比大增70.6%"商住倒挂"非一日之寒,尽管目前住宅投资受阻,但在向来"重住轻商"的杭州城,商业地产尤其是商铺的投资始终不温不火。65000元/平方米的高价商铺两小时内售罄、商铺月均成交面积环比增长70.6%,5月,在个别项目的带动下,商铺市场这一锅温水似乎开始冒泡了。