我国房价上涨原因的理论分析及实证检验

健全的市场应该可以有效调节房地产市场、稳定住房价格,其中利率发挥着举足轻重的调节作用,而我国房价持续上涨的根本原因在于市场价格信号的扭曲,即利率管制政策导致央行必须增加货币供给来维持既定的利率水平,而偏低的利率水平刺激了住房的投资、投机需求,进而推动房价长期持续上涨。采用2006年到2013年货币供给量与房价的月度数据,运用单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验进行计量分析可以验证这一理论解释。因此,本文认为,稳步推进利率市场化改革才是稳定我国房价的治本之策。     

我国房价持续上涨的原因与对策研究

最近几年,我国部分城市和地区的房价持续上涨,远超过普通居民的承受能力。本文从房地产市场的供给、需求以及市场秩序三个方面来寻求答案。引起房价上涨的需求被分为正常需求和非正常需求(包括投资和投机需求,被动需求和非理性需求)。而土地供应和房屋供给结构是引致供需失衡的两大因素。不规范的房产市场秩序则助推了房价上涨。最后,针对这些因素本文提出了抑制房价的政策建议。     

外部冲击、流动性过剩与通货膨胀

在考虑汇率波动、货币供应量,以及外部冲击与通货膨胀交互效应的情况下分析中国通货膨胀非线性路径转换规律及其影响因素。研究表明：（１）汇率波动、货币供应量与通货膨胀环境之间存在交互作用,而国际石油价格冲击与通货膨胀环境之间不存在交互作用。（２）高通货膨胀环境下汇率波动（升值）对于通货膨胀路径衍化主要产生两种效应：抑制效应和交互效应。抑制效应会使得人民币升值从而抑制通货膨胀;而人民币升值与通货膨胀环境的交互效应会促使高通货膨胀路径自我衍化从而加速通货膨胀。（３）高通货膨胀环境下货币供应量与通货膨胀之间交互作用使得货币供应量对通货膨胀的影响相对于低通胀环境会被放大。     

我国利率调控面临的困境及政策含义

在我国当前宏观经济发展的背景下,为应对金融市场上的流动性过剩和通货膨胀,需要上调利率。但利率的提高不仅会增加投机资本的流入和人民币升值的压力,还会引发外币贷款的迅速增长,从而加剧流动性过剩的压力;同时,利率的上升并不能有效地控制房价,反而会导致商业银行信贷风险的上升。另外,利率调控的不对称性还影响了中央银行调控的效果和强度。本文主要分析我国利率调控面临的困境,并给出了相应的政策含义。     

人民币汇率与通货膨胀及利率之间的替代关系研究

对人民币汇率与通货膨胀和利率之间的替代关系进行行为分析,基于1994Q1-2011Q3的季度数据,采用格兰杰因果关系检验、VAR模型估计系数检验、脉冲响应函数检验和方差分解检验进行实证分析。结论及政策建议是:由于通货膨胀仅在短期内对汇率升值具有微弱的替代作用,因此不宜采用通货膨胀政策缓和人民币升值压力;由于汇率变化对通货膨胀有着持续的逐渐增强的替代作用,因此可以考虑通过汇率升值来抑制通货膨胀;由于就反通胀而言,汇率升值比提高利率见效更快、作用更强,因此在反通胀的背景下可优先考虑采用汇率升值的政策。     

房价上涨会抑制地区产业结构升级吗?

利用2005年至2013年我国284个城市的非平衡面板数据,实证研究了房价上涨对产业结构升级的影响。研究发现,城市房价上涨显著抑制了该城市产业结构的升级。进一步地,影响机制分析发现,房价上涨通过导致产业间资源错配和挤占企业研发投入,进而不利于地区产业结构优化升级。之后还考虑了房价上涨对不同地区产业结构升级的异质性效应,发现房价上涨对地区产业结构升级的负面影响主要存在于东部和中部地区,其中东部地区所在城市房价上涨对当地产业结构升级的负面影响更为严重。最后为保证结论的稳健性,还进行了多方面的回归检验,结论仍然有效。研究结论对房价调控政策或深化房地产业市场化改革政策的制定,尤其是对推进地区产业结构优化升级具有重要的指导作用和深刻的现实意义。     

房价变动对产业结构优化升级的影响研究

近几年来,我国各地房价持续上涨,导致生产要素价格的提高,也会引起资本过度集中在房地产行业,影响产业结构优化升级。文章实证研究表明,房价上涨会抑制产业结构合理化和高度化发展。     

成都房价上涨的经济学分析

时下,住房价格由于关系民生,已成为一个热点话题。作为西部重要经济中心的成都,随处可见各种令人眼花缭乱的楼盘。房地产热席卷成都,由此而带来的是房价的快速上涨,特别是随着成都成为"新特区"的利好消息的刺激,房价涨速更是加快,高价房超出了普通居民的购买力,买房难困扰着人们。虽然中央已出台一系列调控房价的措施,抑制房地产市场过热,但成都房价依然居高不下,为此笔者试图以经济学理论来分析成都房价上涨的问题。     

我国金融开放中潜在货币危机的因素分析

当前我国经济体系中存在一些深层次危机因素，人民币升值压力容易引起货币危机：未被冲销的新币流入市场可能引起通货膨胀；为避免通货膨胀而对人民币大幅升值又可能降低出口的价格竞争力，进而形成贸易赤字；规模庞大的银行不良资产隐含潜在的财政赤字；人民币汇率贸然大幅度升值尤其容易引起资产泡沫等。在逐步放宽资本项目管制的背景下，汇率高估、赤字货币化和经济基本面恶化很容易诱发投机攻击。     

浅析影响我国房价上涨的原因及解决之道

房地产业一直以来都是备受社会各界关注的重点行业,它的变化关系到整个经济,尤其是百姓的生活.而如今,房价连连攀升,这给一些普通的居民购房造成了严重的影响.国家虽然三令五中出台政策予以限制和干预,但从整体效果来看非但没有抑制过快上涨的房价,还从另一个侧面助推了房价的继续攀升.那么,房价究竟为何不断上涨?为何政策越打压房价越上涨呢?本文将针对这些问题展开探讨,分析影响当今中国房价变动的诸多因素,从而揭示房价不断上涨的秘密所在.     

中国房价影响因素的区域差异与时序变化研究

采用二阶段局部动态调整模型分析存在市场摩擦和投机时的房价运行特征,进而通过动态面板数据模型和递归分析方法实证分析房价影响因素的区域差异和时序变化。研究结果显示：（１）人口增长并非推动房价上涨的因素;（２）收入因素在东部地区对房价影响不显著;（３）房租对房价仅在西部地区有显著影响;（４）土地成本对房价有影响,在东部影响最强而中部最弱;（５）房价惯性影响在各区域都有显著影响;（６）从时序变化来看,各区域实体经济因素对房价的影响强度都存在下降趋势,而房价惯性的影响却不断上升,反映出投机气氛浓厚使得房价对基本面偏离程度不断提高。因此,我国房地产调控需要建立区域差异化的长效机制。     

房价会持续上涨吗

中国房价走势总的来说主要分成两派：一方坚持房价还要持续增长，另一方则坚持房价很快就会下降。房价会持续上涨吗？笔者从土地、房地产商、城镇化建设以及农民工等方面对持“增长论”一方的四个理由进行了分析，提出开发商、国际游资，所获得高额利润的主要来源是广大的普通购房者，普通购房者在受到巨大挫折后，房地产业已经失去持续增长的基础的见解。     

人民币汇率预期、人民币国际化与短期资本流动北大核心CSSCI

首先,建立了货币需求的资产组合平衡模型考察人民币汇率预期对人民币国际化的影响。研究结果发现,人民币升值预期会提升国外投资者对人民币和人民币计价债券的需求,而人民币贬值预期会降低国外投资者的需求。在建立的短期资本流动决定模型中,人民币国际化程度的提高会通过降低资本流动成本带来短期资本流入的增多。然后,运用SVAR模型实证分析了2004年2月至2014年11月期间人民币汇率预期、人民币国际化与短期资本流动的互动关系。实证结果表明,人民币升值预期会通过促进人民币国际化程度的提高导致短期资本的流入。在三者的互动关系中,人民币国际化的影响力处于较低水平。通过一系列稳健性检验后,结论仍旧成立,这对于推动人民币国际化、人民币汇率制度改革和短期资本流动的监控具有重要的启示意义。     

人民币升值对广西房地产市场的影响分析

目前人民币的升值及对人民币升值的预期通过各种传导机制将对广西房地产市场造成以下影响:第一,外资将会继续流入国内房地产市场,并有向三线城市流人的趋势;第二,国内资金会继续投资于房地产,等待人民币汇率达到预期升值幅度,广西房地产市场的资金将有增加的趋势;第三,对成本的影响效应有限.总的来看,未来中短期广西房地产市场将是需求持续旺盛而供给受到土地资源限制,房价将会继续平稳上涨.     

人民币对外升值对内贬值原因探究及启示

人民币对外升值、对内贬值的现象看似矛盾,但其实质上是外部失衡和内部失衡并存导致的必然结果,使人民币在国际上实际汇率向均衡汇率的趋势回归,而在国内的通货膨胀压力增大.应采取宏观措施--理顺资产价格、加强对境外投机资金入境的监管、严防境外投机资金,防范人民币被动升值下的购买力减弱及国内资产价格泡沫膨胀问题.     

基于协整检验和Granger因果检验的人民币汇率与房价关系研究

人民币汇率的上升将会影响市场上流动的资金量,它会导致国家资产价格的上升,对金融市场产生一定波动影响.而房地产作为第三产业中极具代表性的产业,其价格的变动会对国家经济产生影响.为探寻人民币汇率与房价之间的联动关系,通过1988年至2015年人民币对美元的年平均价和商品房年平均销售价格,采用协整检验、线性及非线性Granger因果关系检验进行验证.研究发现,二者具有长期稳定的均衡关系,且汇率是引起房价变动的单向线性Granger先导,房价是引起汇率变动的单向非线性Granger先导.通过脉冲响应函数和方差分解,发现房价冲击将会引起汇率和房价的变动.     

房价上涨的成因及对策

近几年我国房地产业随着国民经济的快速增长而得到了迅猛的发展。然而房地产价格的快速上涨已远远超过了一般人的承受力,也有可能超出经济系统的承受能力,从而最终影响经济的稳定。为此本文分析了房价上涨的成因,并有针对性地提出建议和对策。     

日德本币升值下的政策得失及对我国的启示

在本币升值背景下,日本与德国采取了不同的应对政策。德国首先着眼于国内宏观经济的稳定,放开汇率的波动,从而更好地保持了国民经济的稳定与增长;而日本试图阻止和缓解日元升值压力,其结果却是日元持续急剧升值,并造成了日本高通货膨胀和泡沫经济。综观日本、德国汇率波动的历史可以得到以下启示:人民币汇率升值是必然趋势;坚持货币政策的独立性十分重要;在坚持货币政策的独立性的同时,实现缓慢渐进式汇率改革;区域货币合作有利于区域内强国减少投机资本冲击,减少汇率升值对贸易品部门的负面影响;加快经济发展战略的转型,促使内外经济均衡发展。     

人民币汇率升值对江苏利用外资的影响与应对策略

本文分析了人民币汇率升值对江苏省外商直接投资的影响,指出汇率升值对江苏省外商直接投资的规模影响不大,对投资结构有影响,并提出长期内保持汇率相对稳定、避险工具的运用和抑制资本投机等应对的策略.     

人民币升值对中国证券市场的影响和对策

本文通过借鉴日元、台币的升值对证券市场的影响,推算人民币升值背景下中国未来证券市场的趋势。从利率和投机资本的作用探讨人民币升值对中国证券价格的影响,进一步分析了人民币升值对证券市场不同行业和证券市场结构的影响。最后,提出了证券市场保持稳定和合理投资的策略。