农地产权与农村土地制度的变迁

农民拥有自由转让的土地产权坚持土地集体所有制是不矛盾的;土地规模经营的实现只能建立在产权流转的基础上,当前应努力为土地产权流转创造条件.农村土地难以流转的根本原因是因为:农村土地产权的模糊性和排他性;农田土地产权的不可分割性和不可转让性;农村土地产权流转中政府干预的诺思悖论.有利于农村土地流转的政策框架应该是:首先,确保农民对承包土地的排他性权利是农村土地产权流转的前提条件;其次,提高土地效益是农村土地流转的基本动力;最后,积极推动农村综合改革,为农村土地流转创造良好的外部环境.     

让农民从土地资本化中获益致富

本文在论述农村土地承包经营权流转现状与作用基础上,指出应从理论上弄清楚土地承包经营权实际是一种财产权.指出要教育农民用好这个来之不易的财产权,千万不能将承包的土地撂荒,撂荒承包的土地就等于白白浪费了财产收益权.并对土地流转中出现的问题提出了对策建议.     

推进农村土地制度改革 提高农村居民的消费水平

农村土地的财产制度和流转制度是制约农村居民消费水平的深层次因素。明晰土地产权制度,建立顺畅的土地流转制度,保障农村居民的合法收益和权力,提高农村居民的财产性收入。     

郫县土地管理制度改革与农民权益保障研究

土地管理制度改革的核心问题在于怎样在其进程中对农民的权益予以合理有效的保障。本研究在城乡统筹的背景下,以成都市郫县为例,对已有经验予以了总结,从集体建设用地流转、土地整理以及耕地保护三个方面来对农民权益保障问题予以了详细的分析。必须进一步完善农村土地管理制度,深化土地管理制度改革,才能保证农民切实地拥有土地财产权,加快现代化第一产业的发展,使得农民所得增加。     

让农民从土地资本化中获益致富——实现土地流转,才能促进实现规模经营,实现农业增产和农民增收

在论述农村土地承包经营权流转现状与作用的基础上,指出应从理论上弄清楚土地承包经营权实际是一种财产权,要教育农民运用好这个来之不易的财产权,千万不能将承包的土地撂荒,撂荒承包的土地就等于白白浪费了财产收益权;并相应对土地流转中出现的问题提出了10点对策与建议,供探讨。     

陕西省农业综合开发增陕西省农业综合开发增加农民财产性收入调研报告加农民财产性收入调研报告

十八届三中全会提出,稳定农村土地承包关系并保持长久不变,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。如何通过农业综合开发项目支持,增加农民财产性收入,需要深入研究政策,探索行之有效的途径。一、陕西省土地流转情况土地流转对于调整农业生产关系,奠定增加农民财产性收入的基础,完善农业综合开发项目申报建设管理体制,都有着重要     

农村土地流转中农民权益受到侵害的原因及对策分析

市场经济的快速发展,推动了农村土地使用权的流转。农地流转有效提高了土地的使用效率,为农地规模化经营提供更加良好的支持,促进农村整体的发展。然而在农地流转的过程中,最为关键的问题就是如何保护好农民的合法权益,为此必须要明确农村土地流转中农民权益受到侵害的原因,在此基础上制定相应的措施来改善现状。     

临江市农村土地确权的调查与建议

<正>新一轮农村改革从哪里启动?最重要的环节是对农民承包经营的土地确权登记颁证。没有明确的产权就谈不上市场经济,不解决农民对土地的占有、使用权问题,就无法保障增加农民财产性收入。建立"归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格"的农村产权制度是推动农村发展的强大动力,是进一步完善市场经济的客观要求。本文就吉林省临江市在农村土地确权登记过程中遇到的种种问题及解决途径简     

我国土地信托模式的可行性研究

<正>土地信托作为土地流转制度与金融创新的产物,可以促进土地的规模化、集约化经营,提高土地的生产能力,增加农民的财产性收入,推动农业现代化建设。本文在对过去土地流转制度比较的基础上,探讨现代土地信托模式的可行性,分析制约农村土地信托发展的因素,并给出促进土地信托未来发展的政策性建议。     

我国农村土地承包经营权流转问题的成因分析

在2014年初中央一号文件新出台的土地政策中,明确的突出如何加强和完善我们国家的土地承包政策,稳定农村土地的承包权三十年不变。在坚持和完善保护农民的前提下要赋予农民更多的权益,在国家政策的扶持下,我们国家土地流转的速度和面积有所加快,但是总体速度比较慢。土地流转中还存在很多问题,如政府职能的错位、土地市场不健全、农村社保机制不健全等问题,本文主要针对新时期土地流转承包经营权流转问题成因分析。     

陕西省农业综合开发增加农民财产性收入调研报告

<正>十八届三中全会提出,稳定农村土地承包关系并保持长久不变,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。如何通过农业综合开发项目支持,增加农民财产性收入,需要深入研究政策,探索行之有效的途径。一、陕西省土地流转情况土地流转对于调整农业生产关系,奠定增加农民财产性收入的基础,完善农业综合开发项目申报建设管理体制,都有着重要     

财产性收入能应有条件

财产性收入的增长至少包含三重内涵：要让更多的人能够拥有财产：要为人们的财产能够获得收入创造条件：要帮助人们形成合理的观念来获得财产性收入。 十七大报告中首次提出了“创造条件让更多群众拥有财产性收入”这一全新概念。这是对传统的收入分配理论的重大创新。在经典的政治经济学分析框架中。资本与劳动的对立。加剧了社会的矛盾。     

我国农民土地权益损失成因及对策研究

保障农民土地权益是实现农民人身权利和构建和谐社会的需要,目前,我国集体土地产权主体不明晰、土地征收补偿不完善、征收程序不规范,严重损害了农民土地权收益,要明确集体土地产权的相关主体,将市场机制引入农村土地使用权转让的二级市场,切实保障农民土地权益。     

土地使用权流转价格模型的完善及其应用

针对目前我国农村土地流转处于自发,分散、无序的状态,本文分析了农村土地产权关系,建立了以土地使用权收益现值法确定土地使用权流转价格的模型,说明了土地年平均收益、政府年平均净税收(或补贴)、土地的年折旧额和平均利率是决定土地使用权流转价格的主要变量.另外在实证分析基础上证明了土地使用权收益现值法的正确性,系统阐述了土地使用权流转价格的形成机制,为政府进一步规范和促进土地使用权流转市场的发展提出了政策建议.     

基于农村产权改革视角的农民财产性收入增长研究

农民作为我国一个庞大的集体,对于我国经济的整体发展有着举足轻重的作用。对于大多数农户而言,其主要收益性财产是土地、住房和村民共有的村级集体资产。由于历史原因,我国农村产权制度很不完善,产权主体不明确,农民对自己的财产不拥有完整的产权,农村产权市场缺失一直是限制农村发展的重要障碍。尽快落实以保障农民收益、增加农民财产性收入为目标的农村产权制度改革,势在必行。     

关于深化农村产权制度改革的研究与思考

本文在深入总结各地农村产权制度改革经验做法的基础上,提出要按照"总体设计、先易后难,试点先行、逐步推开"的原则,在做好农村产权确权、完善相关配套政策的基础上,分步推进土地承包经营权流转、集体建设用地直接入市、农村宅基地制度、农村集体经济产权等四项改革试点,增加农民财产性收入,促进城乡发展一体化。     

民间资本投资贫困农村土地流转持续增长情况调查

张家口市13县中,国家扶贫开发工作重点县就占10个(含涿鹿县赵家蓬区)。2009年以来的近三年,民间资本投资张家口市贫困县域农村土地流转持续增长,为推进土地流转,建立和扩大种植基地,催生和壮大农业产业化龙头企业,调整种植产业结构,实现土地流转增值,提高贫困地区农牧民土地权益收入提供了条件。本文深入分析了张家口市县域农村土地流转取得的成效以及存在的问题,并提出了对策建议。     

论我国农村土地所有者与代理者

我国农村土地归村农民集体所有已经不能适应形势发展的需要,存在的主要问题有:土地盲目流转,侵占农民利益;耕地保护不利,乱占耕地.究其原因主要是农村土地产权不到位,耕地保护缺乏真正的主体,因此必须明确农村土地的所有者及其代理者,我国农村土地的真正所有者应该是国家,而代理者应该是农民.由农民代表国家行使土地所有者权力,与规模经营、农业现代化并不矛盾,但是,应该防止土地兼并,国家应该从法律上予以规范.     

土地流转信托:农村土地承包经营权融资方式的新探索

十八届三中全会提出要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利。在此背景下农村土地流转信托迅速受到各方关注。相比于农村土地承包经营权抵押贷款等融资方式,土地流转信托在坚持农村土地所有权和承包权不变的前提下,发挥了农村土地承包经营权的融资功能,找到了一种既让农民流出土地后获得稳定收益,又帮助各类主体流入土地后获得足够金融支持实现土地高效利用的模式。农民、农业经营者以及信托公司三方以土地流转信托项目为平台,产融结合,实现了农地集约化、专业化、规模化的经营,推动了农地增值、农业增效、农民增收。     

论农地流转中的农民权益保护

随着农村改革的进一步推进,农地流转在扩大土地规模经营,促进土地资源优化配置上发挥了巨大的作用.但是由于农地流转中政府过渡干预、中介组织匮乏、农地流转价格低、利益分配不均、以及公平与效率关系处理失衡等原因,导致了农民的政治权益、经济权益、生存发展权益和社会权益受到损害.为此,要完善农地流转程序,明确产权,培育农民的维权组织、发展土地市场和完善社会保障体系,以此来促进农地流转中公平与效率的平衡,切实保护农民权益.