论我国房地产投资信托风险的法律规制

房地产投资信托属于一种信托产品,是房地产企业融资的一种有效工具,不仅为房地产开发商提供了新的融资渠道,还拓宽了投资者的投资渠道。但是,REITs在我国发展还不成熟,面临着内部和外部两方面的风险,因此有必要对其进行法律规制,预防和控制投资风险。     

对房地产企业融资问题的探析

正随着社会经济的飞速发展,房地产企业在房地产项目开发过程中进行众多的资金融通,但是全球化金融危机对房地产企业的融资影响极深,使得企业融资条件越来越恶化,房地产企业面临着日益严峻的融资困境。本文从房地产融资的概念出发,介绍房地产企业的融资行为,旨在指出我国房地产企业融资存在的主要问题,经过对融资渠道过于单一、融资水平差异大、上市融资较困难、相对应的法律法规不完善等问题的探析,提出改善房地产企业融资存在的问题的相应对策。     

浅议房地产融资的多元化

房地产业的飞速发展使房地产开发资金过多依赖于银行贷款,商业银行承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险.随着房地产金融调控措施频频出台,传统融资渠道紧缩,房地产融资渠道必须进一步多元化.     

商业地产投资主体与融资渠道协调发展研究

本文以购物中心为对象,以其投资价值最大化为标准,试图通过对商业房地产经营特点,开发经营过程中各阶段风险及分摊机制,开发商经营策略等的分析,构建能满足商业房地产经营和风险特点,并使其投资价值最大化的多元化投资主体和融资渠道.     

当前宏观调控背景下房地产企业融资方式比较与选择

在当前宏观调控背景下,房地产企业从银行获得贷款相对困难,必须开拓新的融资渠道。由于各种传统和新兴的融资方式的融资条件、融资成本、融资期限和融资规模各异,不同实力的房地产开发企业应根据自身条件和房地产开发的不同环节动态地进行多方式组合融资。     

房地产企业融资新攻略

近6年来,我国房地产投资与销售增长迅猛,成为名副其实的经济支柱性产业之一,但我国房地产业的增长过分依赖银行贷款,使得2003年6月央行121号和18号文件出台后,国内房地产开发"门槛"提高,银行贷款难度加大。在这种情况下,开发商有必要积极寻找多元化的融资新渠道。     

房地产企业融资渠道简析与展望

随着国家加强对房地产企业的监管,房地产企业面临着融资困境。本文基于中国房地产企业的发展现状,对现存的各种融资方式进行了分析与展望,并对拓展融资渠道提出了几点看法。     

我国房地产企业面临的形势分析

目前有关房价涨跌讨论充斥着各类媒体,让很多人确实看不清真相。本文从目前房地产企业的资金筹集渠道出发,分析了当前形势下前几年大量囤积土地的房地产开发商的资金筹集面临的困难,以及这些开发商在这种形势下面临的选择,并对急于购房者提出了建议。     

试论房地产信托的法律控制

随着房地产市场的迅猛发展,土地政策的调整,单靠银行的信贷资金已经无法确保房地产开发资金链的完整,如何拓宽房地产开发企业的融资渠道,已经成为房地产企业目前最关注的焦点和话题之一。房地产信托以融资成本低、流动性和证券化发展空间大、针对性强、方式灵活、集合民间游资等优点正在得到越来越多房地产开发企业的接受和认可,逐渐成为房地产开发企业拓宽融资渠道、解决项目开发过程中资金瓶颈问题的有效途径之一。作为一种新型的信托产品,房地产信托的法律地位、实践意义及法律控制等一系列问题值得我们认真思考与研究。     

商业银行房地产开发贷款信用风险及其防范措施

当前,国内房地产开发商出现的现金流趋紧、房地产价格下滑使商业银行房地产开发贷款信用风险日益显现.本文通过分析我国商业银行房地产开发贷款信用风险防范现状,得出要有效防范房地产开发贷款信用风险,保证商业银行稳健运行,必须构建符合我国实际的房地产开发贷款信用风险防范体系,并给出了防范措施.     

对我国商业地产健康发展的思考

近年来,伴随着我国国民经济的快速发展,商业地产在我国呈现快速发展的态势,房地产开发企业的商业地产销售价量齐升,投资完成额持续上涨。房地产开发商在商业地产项目开发流程方面,应招商先于地产开发;在商业定位上,应注意定地址、定规模、定主力店三个环节;在筹资方面,应努力提高资本金比例,尽量降低资金成本,并争取融资结构多元化,这样将有助于我国商业地产的健康发展。     

我国保险资金投资REITS探究

房地产信托具有周期长、收益率高的特点.这与保险资金尤其是寿险资金的特点相吻合.目前西方发达国家已允许保险资金通过各种方式投资于房地产,如房地产信托投资基金.就我国而言,通过REITS投资不动产是保险公司、社保基金和其他稳健型投资者的最好投资手段.     

当前房地产体验营销存在的问题及策略研究

在房地产业迅猛发展的过程中,体验营销的成功在于把握了消费者需求与行为发展变化的趋势。然而,由于体验与传统营销差别显著,使得体验营销这一新兴不久的营销思想变革与方法创新愈发不易被房地产企业把握和运用。分析当前房地产体验营销存在的问题并探讨房地产体验营销策略尤为迫切。     

城市老年住宅房地产开发的现状及存在问题

从人口普查和抽样调查的数据可以判断,目前我国已经真正成为人口老龄化国家,这是勿庸质疑的论断。前几年兴起的开发老年房地产项目的热潮,引起房产界一度的喧嚣。然而由于房地产市场需求旺盛,土地资源稀缺,土地价格高,以及老年人的经济实力、居住习惯等方面的原因,使得纯粹的老年住宅项目开发,在当前房地产市场,不会成为一个热点而存在,因此难以满足老年群体的住宅需求。     

房地产价格波动：一个基于博弈论视角的分析

在全球金融危机不断蔓延，国家不断加强房地产市场调控的情况下，自2007年年末以来，住房消费者的预期发生变化，住房市场出现一定的观望氛围，住房成交量持续加速下降。本文运用博弈论，从开发商与消费者（即需求与供给）的互动关系，开发商与开发商之间的利益争夺，来分析我国房地产价格走势。     

欠发达地区房地产产业投资基金设计

本文首先介绍了发展于西方发达市场经济国家的房地产产业投资基金的概念及其特点，而后在分析了其可行性的基础上设计了欠发达地区房地产产业投资基金的整个运作过程，包括资金筹集，项目的选择、评估、管理和退出机制。     

土地增值税清算困难的原因与对策

我国实行土地增值税已十多年，但没有收到预期的效果。土地增值税清算困难的主要原因是房地产开发形式多样、开发周期跨度长，房地产开发企业核算不规范、债务关系复杂，以及部分企业虚构工程项目和工作量，虚增成本费用。要强化土地增值税清算必须严格审验清算制度，打击偷逃税行为。     

房地产开发企业成本控制对策探讨

在房地产开发市场竞争日趋白热化的背景下,重新研究房地产开发企业的成本控制对房地产开发企业的生存和可持续发展显得尤为重要。房地产开发企业如果能够借鉴同行的经验,及时找出自身成本控制中存在的问题并采取切实可行的对策,必将成为其在竞争中取得优势的重要法宝。     

中国商业地产业发展的实证分析

中国城市化和经济发展水平不断提高，导致社会商品销售额的高速增长，进而促使商业地产业进入快速发展阶段。目前，中国商业地产业的特征是：商业地产投资规模迅速增长并向中心城市集中，商业地产投资主体呈多元化，商业地产融资以银行贷款等间接融资为主要渠道，而囿于融资和变现困难，商业地产开发商大都选择了以出售为主的开发模式，不同城市商业地产的价格特征存在明显差异。运用北京、上海、广州、深圳等四个城市2000～2007年的面板数据对商业地产开发的影响因素进行实证检验表明，社会商品零售总额和城镇居民人均可支配收入对城市商业地产竣工面积和商业地产投资额具有显著的正的影响，而利率和销售价格的影响并不显著。