如何协调物业管理公司与居委会之间的关系

住宅小区管理有小区行政管理、小区自治管理、小区物业管理之分。居委会和物业管理公司是从事小区管理的两个主要组织。这两个组织由于在组织形式、管理体制、管理职责和管理方法上存在着明显的差异，因而在实施住宅小区的共同管理中，不可避免地产生这样那样的矛盾。协调和解决居委会和物业管理公司之间的矛盾，对于加强住宅小区的管理，改善小区环境，提高人民群众的生活质量，共建和谐社区，促进社会主义精神文明建设和物质文明建设，具有十分重要的意义。     

住宅小区的管理方式探究

在计划经济时代的国有大中型企业大部分都建有自己的相对独立的住宅小区,对小区的管理是行政型福利性的传统房产管理.随着社会主义市场经济的确立和发展,传统的小区房产管理已经越来越不适应市场的要求,原来固有的矛盾和问题日益显现出来.为了有效化解这些矛盾和问题,小区管理应当转变管理方式,建立起在社会主义市场经济管理模式下的经营型服务性的物业管理.近几年,我们坚持将提升小区物业管理水平,加强住宅小区综合管理作为务实社区管理基础、推进和谐社区建设的重要抓手.现就住宅小区的管理方式进行探究.     

直管公房管理经营的现状及建议

1 直管公房管理经营现状分析 1.1 直管公房管理经营面临的问题 市级房地产局对下一级房地集团有直属授权的权力,并对区级房地集团的管理划定管辖范围,具体包括直管公房的小区建设及改造、小区治安整顿、小区物业的管理、小区资产的管理等.房地产局改制后,直管公房的管理产权和行政权分离,房产权划归国有企业和非国有企业两部分,而行政管理权则归属于区级的房地产局,物业权实现社会化,通过招标的方式委托改制的物业公司全权管理.由于这种管理体制的原则是"各司其职,各尽其责",在实际操作的过程中出现许多弊端.     

公共管理视域下的城市老旧小区改造设计

在社会快速发展过程中,我国城市建设水平不断提升,老旧小区逐渐暴露出了很多问题,因此很多城市开始进行老旧小区改造工作。在当前城市老旧小区改造过程中,其设计理念逐渐由过去的以居民为中心转变成以公共管理为中心,这也是当前城市发展的必然趋势。基于此,文章对公共管理视域下的城市老旧小区改造设计策略进行了深入分析,针对目前城市老旧小区存在的问题,提出了公共管理视域下的城市老旧小区改造设计策略,以供参考。     

利用网络实现智能小区物业管理的可行性分析

在现代居住小区中，物业管理系统是其重要组成部分。一个好的物业管理系统通常情况下可以提升小区的物业管理水平，在一定程度上可以方便小区的日常管理。利用当今先进的通信网络技术解决小区物业管理技术难题，并且将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，对于物业管理来说，建立现代的智能小区是其发展的趋势。重视现代化的管理，全面、细致、周到的服务是小区工作的宗旨所在。提高管理水平和获取最大经济效益是开发物业管理系统的最终目标。     

新型冠状病毒疫情防控下的公租房小区管理

公租房小区作为政府指定机构持有的住宅小区,是社区管理服务的重要部分,在新型冠状病毒疫情防控工作中,应针对其租户特点和居住形态,开展行之有效的管理服务措施,既要落实疫情防控要求,也要做好服务承租人能力的提升工作,把公租房小区打造成安全小区和文明小区。     

嘉兴市拆迁安置小区社区管理模式问题分析及对策——以桂苑社区为例

随着嘉兴市城市化进程的发展,拆迁安置小区给城市建设带来了新的风貌,但同时也带来了一系列治理难题。本文主要论述了拆迁安置小区之一的桂苑社区在社区管理中存在的主要问题,并针对这些问题提出了一些建议与对策,以期望能够进一步推动拆迁安置小区的管理与完善。     

小区多管线综合及施工管理技术

新建小区各种配套管线种类繁多,相互交叉,施工周期较短,为保证工程质量和满足工期要求,需分别从管线综合设计和施工管理角度对小区多种管线的建设严以管控,提升小区建设的整体品质。     

小区智能防火防盗报警系统的构建

文中提出了一种小区智能防火防盗报警系统的设计。系统中,监测点子系统以AT89s52为控制核心,辅以各种传感器,对小区住户的安全信息进行采集,如有警情通过无线通信模块传送至监控中心,自动提示小区管理人员前去处理,实现了对小区的安全管理。     

住宅小区智能管理简述

随着科技的不断发展，电子设备得到了广泛的使用。为了给人们营造舒适的生活环境，将电子设备引入住宅小区，对小区进行智能化管理，满足人们的个性化需要，本文通过对智能小区的设计、施工、运行管理进行研究分析，为住宅小区的智能化管理提供参考依据。     

福州：公司消防管理不到位影响年终服务等级评定

由于目前福州市的小区多数由物业服务公司管理，为了最大限度地消除小区的消防隐患，今年八九月份，消防部门特地组织了4批培训班，参加者多为物业服务公司的负责人，就是为了让物业服务公司明白自身在消防安全工作中应承担的责任。如果物业服务公司在小区消防设施管理中未尽责，将很有可能影响其年终服务等级评定。     

构建“最适宜人居社区”项目管理新模式

2006年11月13日,由联合国环境规划署认可,在杭州举办的2006年度国际花园城市大赛上,由深圳市万厦居业有限公司管理的梅林一村小区获授“国际最适宜人居社区”称号。怎样在小区安居乐业的基础上,实现“最适宜人居”这一更高层次的管理目标,梅林一村项目的成功经验,无疑具有一定借鉴意义。     

文化物业 和谐家园——大庆油田物业“文化示范小区”掠影

“以文化做企业,以文化服务用户,以文化建设小区”,大庆油田物业集团物业管理一公司用发展的视角丰富和拓展油田物业“家园文化”的内涵,实施“文化管理”战略。2006年他们在33个小区中选取两个小区,结合小区环境特点、人文结构等因素,确定小区文化主题,进行文化创意,建设“文化示范小区”,作出了成功的探索,开辟了全国物业小区建设的先河。     

克服困难 大胆探索 稳步推进——“美林物业”提升管理服务重要措施

一、演绎特色物业管理品牌 小区作为设施设备配备完善的住宅小区，具有创立品牌的先天优势。我们美林物业管理公司将利用自身雄厚的管理实力，选拔高级管理人员进驻小区，并拟在管理、理念、机制上大胆创新，结合本小区的企业文化，创立具有适合自身特色的物业管理品牌。     

发挥综合协调作用 提升住宅小区管理水平

近几年，我们坚持将提升小区物业管理水平，加强住宅小区综合管理作为夯实社区管理基础、推进和谐社区建设的重要抓手。2006年，街道又在市区有关部门的指导下，开展了社区物业管理党建联建试点工作，从统筹小区综合管理、提升物业专业管理和引导业主自我管理等方面入手，充分发挥街道综合协调和指导监督作用，有意识有步骤地推进住宅小区管理水平的整体提高。     

社区运营强制推出易惹法律风险——深圳龙珠花园“银行卡绑定门禁卡”风波调查

2014年初，深圳龙珠花园完成了新旧物业公司更换工作，曾经的业主与物业公司的强烈对抗情形不复存在，小区也开始走上了重新建设的道路。对于这个大型社区来说，不仅业主有几千户之多，还有多个出入口，多年来却一直未能实现小区封闭式管理，也使得小区人员混杂，难以管控，对小区安全与稳定来说是一个不安因素。而业主们一直也有将小区进行封闭式管理的心愿。     

住宅小区10kV供配电工程施工管理探析

随着我国经济和社会以及科技等多方面的不断进步发展,我国的基础建设方面也在不断完善和提升,同时我国的小区住宅人数上升,导致小区的供电系统等方面的基础设施建设对于小区住户来说就显得更加重要。论文通过对于当前住宅小区中的供配电工程中存在的各方面问题进行深入研究分析,并且针对其中具体的问题进行相应的管理任务以及目标的进一步探索和研究分析,从而提出相应的适合的管理措施。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报

《广州市保障性住房小区管理扣分办法(试行)》公开征求公众意见本刊讯(记者高智勇通讯员穗房宣)近日,广州市住房保障办学习借鉴香港先进的公共房屋管理经验,结合广州市保障性住房小区管理的实际情况,草拟了《广州市保障性住房小区管理扣分办法(试行)》(征求意见稿),并已经过拟制、审核、征求各相关单位意见的环节,于2010年1月6日至2010年1月15日在市国土房管局网站对社会公众进行为期10天的公示,广泛征求社会公众意见。     

温情版《广州市保障性住房小区管理扣分办法（试行）》出台

近日，广州国境内首部保障性住房小区管理办法——《广州市保障性住房小区管理扣分办法（试行）》（下称《办法》），经广州政府同意，已正式印发。     

小区大门被封，业委会诉请法院开通

上海虹X置业发展有限公司（以下称被告）系上海市虹口区名江七星城小区的开发商,小区于2003年7月29日竣工并验收合格。经房产规划、管理部门核准、测绘、备案的平面图显示,小区临东汉阳路一侧的居中处为小区人行入口,人行入口向西设有小区的消防出入口,向东依次为小区自行车入口及坡道、残疾人入口及坡道,毗邻会所东侧但未计入会所测绘面积。2003年12月8日,被告取得该小区会所的产权证