房地产全程策划模式探讨

随着房地产全程策划理论的逐步兴起，房地产策划人员的作用重新被房地产开发商认识和接受，但由于技术的进步和生活质量的提高，社会对房地产开发建设的技术水准和质量要求越来越高，使房地产的策划日趋复杂，已远非一般策划人员所能胜任，而只能由掌握一定的房地产开发建设专业知识和具有一定房地产开发建设实践经验的复合人才及所组成的团体来承担。     

房地产项目策划必须关注人文要素

房地产项目策划是房地产开发经营基础与前提，其策划方案贯穿于整个项目开发经营始终。人文要素对成功策划能起决定成效的关键作用。笔者从实际出发，对影响房地产项目策划的各种要素加以总结、归纳、对人文要素的地位与影响作用加以分析研究，并试图初浅地探索一些运用和创新的方法与技巧，以实现提高房地产策划成功率。     

房地产项目策划理论要点分析

房地产项目策划是房地产项目开发成功与否的关键,在房地产行业发展复杂多变的今天,大多数房地产企业的项目策划仍具有一定的盲目性,缺乏对项目策划理论的概念性定义,致使项目的盈利目标难以实现,长此以往,企业将面临出局风险。为此,文章从国内房地产行业发展趋势、商业模式选择、产品、市场的细分与定位以及开发模式选择四个方面对我国房地产项目策划进行了理论分析,以期能够对房地产项目的全程策划具有一定的指导意义和现实意义。     

房地产项目广告全程策划中存在的误区

文章系统分析了房地产项目广告全程策划中存在的误区,以促进房地产项目广告策划者提高策划水平,增强企业竞争力。     

房地产专业教师论房地产策划理论与实务课程的建设

针对目前房地产策划人才紧缺的现状,提出作为房地产开发与管理专业的核心课程房地产策划理论与实务课程建设的思路和措施。     

房地产工程管理的全策划探究

房地产工程管理涉及到房地产行业的健康发展以及业主的生命财产安全.作为房地产开发公司,只有做好工程管理的全程策划工作,才能取得最后的成功,在激烈的市场竞争中胜出.为了保证房地产工程能够按照工程计划、快速、顺利、高效的完成,本文先就房地产工程管理的具体内容进行了简单介绍,接着探究了房地产工程管理的全策划.     

浅谈房地产项目的前期策划

房地产开发企业不重视房地产前期策划,直接导致大量商品房空置,造成资源严重浪费,与国家提出的建设节约型社会这一目标相背离。本文提出了房地产前期策划的意义、内容以及目前存在的问题和改进方法。     

房地产行业的税收策划

本文以房地产行业的税收策划为研究对象,针对相关问题进行了分析与阐释。文章主要提出了加强房地产税收的立法,确立其在地方财政收入中的主体地位,加强对房地产保有环节的课税:正税、明租、清费,厘清三者概念等税收策划思路。希望本文的研究能够为相关领域提供一些指导和帮助。     

谈房地产项目前期策划分析

摘要：房地产开发前期策划，要先于实际的决策和项目产品的形成。它是一种科学的预测活动，在整个工程建设中具有决定意义。     

房地产开发前期市场定位策划方法探讨

房地产开发的前期策划对于房地产开发以及项目的顺利实行有着重要的作用,其中前期市场定位的准确性与科学性就尤其值得重视,在当前市场定位理论的基础之上,提出了较为科学的市场定位策划方法,即模糊综合评判法在市场定位中的应用,以期为房地产企业从业人员的策划工作提供一种科学合理的方法和思路。     

房地产的全程策划工作原则探讨

随着房地产业的迅速发展，房地产全程策划也随之快速发展起来。同时由于房地产市场化的程度越来越高，个人消费已成为市场主流。策划是通过实践活动获取更佳成果的智能或智能创造行为。也就是在对企业内外部环境予以准确地分析并有效地运用各种经营资源的基础上，对一定时间内的企业营销活动的行为、实施方案与具体措施进行设计和计划。房地产的全程策划就是从楼盘的开发初期（开发构思）至楼盘最后全部售完及其后期物业管理的全过程策划。     

基于客户关系管理的房地产企业核心竞争力的构建

当房地产品质日趋成熟时，房地产企业开始重视客户关系管理与服务工作，并将其与产品开发、销售、物业管理摆到同等重要的位置。以客户为本的观念将光车房地产开发、策划、销售、服务的全过程。在这市场细分、竞争激烈的今天将成为提高竞争和实现发展战略的重要手段。对于房地产企业而言，客户关系管理对培育企业的核心竞争力具有重要意义。     

商用房地产开发项目质量全过程管理研究

分析商用房地产开发项目自身特质,探究房地产项目开发分阶段管理关键因素。结合实际对各阶段内容和程序进行讨论,对策划、设计、施工、营销及运营等阶段的全过程管理要点进行总结。     

浅议房地产开发项目前期策划合同的订立

自上个世纪九十年代以来,商品房从热销到滞销再到理性化销售,房地产市场竞争加剧。2003年之后,随着国家宏观经济调控政策、土地政策、银行贷款政策的调整,开发商完全凭借出让土地使用权套取银行资金用于房地产项目开发的做法已经难以继续,开发商必须投入大量的A有资金用于项目的前期开发,其面临的开发风险大大加强。笔者就此文讨论的即这一类合作所产生的协议房地产开发项目前期策划合同。     

浅析房地产企业融资渠道的突破与创新

在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展。当前，我国房地产企业严重依赖商业银行贷款的现状导致融资风险高度集中、银行风险提高、房地产企业面临资金瓶颈等弊端。现行较为成功的房地产企业融资渠道：一是构建多元合理的房地产企业融资渠道，重点培育发展房地产信托业务，完善房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等融资渠道；二是不断完善房地产企业融资相关法律法规，确立房地产信贷的法律地位；三是继续加强房地产信贷监管完善制度建设；四是鼓励房地产融资专业人才的培养和理论研究等。     

宏观调控背景下的房地产金融创新

经过十几年的发展，我国房地产金融体系已经基本形成，近几年又迎来高速发展的阶段，然而从实际运作来看，市场化运行程度还不够高。在2004年的宏观调控背景下，一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题显露出来。例如，房地产金融主要是由银行房地产信贷构成的。银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程，这使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。     

销售型与持有型房地产投资回报差异及评价初探

销售型房地产尤其是住宅的投资回报极高，作为衡量指标的IRR通常在30％以上，虽然很多房地产开发商讳莫如深，但这已经是行业内公开的秘密。由于长期从事销售型房地产的经营，转向投资持有型房地产后，投资者发现，持有型房地产的IRK通常不会高于15％，远低于销售型房地产。本文因此就两种投资房地产方式的回报差异进行了讨论，并作出评价。     

中国房地产：泡沫还是过热

中国房地产建设发展速度一直居高不下，对此，有专家提出房地产建设已经出现泡沫，另一种说法是建设过热。是泡沫还是过热，房地产业界一直争论不休。     

重新认识楼盘策划寻找市场突破点

房地产开发企业的产品——楼盘极其特殊,生产过程复杂,影响因素众多。随着房产市场从卖方向买方市场的过渡,楼盘策划的作用越来越显著。但是,在我国房地产发展的过程中,楼盘策划没有受到应有的重视,楼盘策划的作用没有得到应有的发挥。因此,我们有必要对此有个清醒的认识:重新审视房产策划,树立正确的策划理念,把握楼盘策划的发展趋势,促进房地产业的健康发展。     

对我国旅游房地产发展的新思考

旅游房地产是以旅游市场为支撑的房地产。是房地产开发和经营过程（策划、规划、融资、营销、经营、管理等）与旅游密切相关,并以塑造景区或旅游接待（旅游餐饮,旅游住宿,旅游购物,旅游商务,旅游娱乐,旅游休闲等）作为其功能的房地产。目前旅游与房地产的火热为旅游房地产创造了巨大的发展空间,并且将长期持续和不断增长,