浅谈房地产市场中的个人投资

房地产市场上的个人投资是指个人主体将一定的资本直接或间接投入房地产业,以获取所期望的报酬的经济活动。近几年来,我国房地产业迅速发展壮大,成为国民经济的支柱产业,房地产市场的繁荣又带动了个人投资的增长,使其占房地产总投资的比重不断扩大,并对房地产业乃至整个国民经济产生着特有的作用与影响。     

浅议房地产市场消费需求的调控

房地产需求是构成社会需求的重要方面。为正确引导房地产消费，解决房地产市场中目前存在的诸多问题，既要采取积极措施刺激房地产消费，又要在金融、税收、房地产市场管理等方面出台一系列的政策，加强对房地产市场的宏观调控，促使房地产业朝着健康、有序的方向发展，为我国经济持续、稳定发展注入新的活力和源泉。     

关于房地产市场宏观调控若干问题的探讨

我国经济发展的实践表明，房地产市场的冷与热，对国民经济发展有着十分重要的影响。合理的繁荣，能拉动国民经济增长，非正常的发展，则会给国民经济带来直接的甚至严重的冲击。因此，认识房地产市场宏观调控的目的，把握房地产市场的调控方向和调控力度，采用适当的方式和手段进行宏观调控，对于保持国民经济的持续发展具有重要意义。笔者认为，宏观调控的目的是保持房地产市场的持续发展。宏观调控的方向是对投机性的需求予以坚决抑制，宏观调控的方式要以经济手段和法律手段为主，在提高调控政策本身准确度的同时，还应进一步解决住房公平的问题。     

海南省房地产市场需求特征、调整因素分析及建议

相较于本地居民需求主导的传统房地产市场而言，海南省房地产市场需求呈现出二元结构特征——岛外需求与本地需求并存，且近年岛外需求比例不断上升趋于主导。由于海南房地产市场需求的独特性，一定程度上导致海南省房地产出现不同于全国楼市的发展走向，在全国楼市明显调整的背景下，海南房地产市场出现明显滞后，近期才逐渐显现区域性调整迹象。文章通过对海南省房地产市场需求特征和调整因素进行分析，为未来房地产市场走势判断提供参考，并提出应对海南房地产市场需求调整，推动房地产市场平稳发展的建议。     

房地产泡沫经济效应理论分析

房地产业与国民经济有着紧密的联系，它既是基础产业，又在一定时期扮演先导产业、支柱产业的角色。房地产市场波动会对经济产生非常犬的影响。而作为房地产市场波动主要表象之一的房地产泡沫同样对经济起着重要的作用。本文从房地产泡沫的经济效应入手，探讨了其内在机制以及对整个国民经济的影响。     

论“政府”与“市场”在房价问题上的合作与博弈

作为在国民经济发展中具有基础性与先导性地位的行业,房地产对我国经济的发展起着重要的推动作用,房地产市场的发展问题成为了影响我国经济发展的关键。房地产市场的发展问题归根结底是房价问题。文章从房地产市场的参与主体出发,将"政府"与"市场"两大主体划分为三大角色,分析主体对房地产市场价格的合作与博弈,以期理清房地产价格的确定机制。     

稳定房地产价格足进房地产市场健康发展

房地产业是我国重要的支柱产业，房屋消费是当前国民经济的重要增长点。但近年来不断上涨的房地产价格影响了国民经济健康发展，也引发了一些社会问题，成为社会各界关注的热点问题。近期国务院多次要求有关部门加强研究，采取有效措施稳定房地产价格，促进我国房地产市场稳定健康发展。本文就房地产价格上涨较快的原因、对国民经济发展的影响以及如何稳定房地产价格，促进房地产市场健康发展，作了初步的分析。     

土地供应政策对房地产市场的影响探析

房地产市场一直在促进我国国民经济发展方面占据着极其重要的作用。而且最近几年，由于人民群众对房产的进一步需求和房地产商对房地产市场的大力投资等原因，房地产市场得到了进一步快速发展。如今，国家为了促进经济的稳定发展，在本世纪初就开始采取一系列措施对房地产市场进行宏观调控，但效果并不十分显著。如今，政府结合中国国情，出台了新的土地政策，利用调节土地供应政策来实现对房地产市场的宏观调控，解决了以前单一的宏观调控政策的不足，促进了我国房地产事业的健康平稳发展。     

青铜峡市房地产市场经济管理思索

随着青铜峡市经济建设的快速发展,房地产市场逐渐活跃并发展成为青铜峡市的主导产业.进一步规范房地产市场,使其更持续、健康的发展,对青铜峡市经济的可持续发展有重大意义.本文对青铜峡市的房地产市场进行了认真的调查和分析,提出了存在的问题和发展建议.     

房地产市场良性发展与国家宏观调控

房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分,其运行状况良好与否,直接影响到居民居住条件的改善和经济的增长。当前我国房地产市场存在的诸多问题导致房地产市场的非正常运行,国家需积极采取措施切实发挥对于房地产市场的宏观调控作用,促进房地产市场的良性发展。     

国家对房地产业的调控政策分析

房地产业是我国国民经济的支柱产业，事关国民经济和社会发展全局，与经济社会健康发展关系十分密切。同时，房地产市场也存在诸多问题，如市场管理体系不完善、市场运行机制不建全等，因而需要国家进行宏观调控。     

对地方政府影响房地产市场有效机制的思考

房地产市场对国民经济影响重大,保证房地产市场稳定良性运行,是政府的重要职责。然而现实中,政府对房地产市场的干预常常出现失灵。一方面表现为政府的无效干预,即政府调控的范围和力度不足或方式选择失当;另一方面表现为政府的过度干预,     

房地产市场对区域经济增长的动态影响机制研究——以京津冀都市圈为例

本文在构建房地产与区域经济增长关系模型的基础上,利用2001—2007年间北京、天津、河北的月度截面数据,就房地产市场对区域经济增长的动态影响机制进行了实证检验。估计结果显示,在出口导向型经济体中,房地产价格对区域经济增长的影响会更显著;无论是投资推动型经济体,还是出口导向型经济体,房地产市场都会对区域经济产生影响,其影响程度与投资乘数效应、出口乘数效应直接相关;住宅价格、办公楼价格波动不仅受劳动力规模、工资水平、投资规模的影响,而且还与本地区经济增长规模有关。上述结论对于制定区域经济发展政策和城市发展政策有重要的参考意义。     

房地产市场热的冷思考

过热、过度膨胀的房地产市场对国家经济安全,对国民经济的健康、持续发展将会产生负面影响。因此,对房地产市场热进行冷思考,从宏观调控的综合性、针对性和主动性入手,建构强有力的房地产市场综合保护平台,为过热的房地产市场降温,是十分必要和迫切的。     

我国商品房市场增量市场存在的问题及建议

当前，房地产业已成为我国国民经济的支柱性、先导性的地位。房地产产业具有关联性高、带动性强、涉及面广、收益性强，是经济繁荣的重要支撑点，是整个社会各个行业相互联系的重要枢纽。但是，在房地产市场上特别是商品房增量市场上出现了房价过高，增量房结构不合理等问题，本文对此进行剖析并试图找到解决这些问题的对策。     

一个谈不尽的话题：住房消费市场的启动

一、住房消费有效需求不足的成因： 盘活存量。消化空置与增量，加强管理与服务，促进房地产二、三级市场联动，刺激国民经济可持续发展，是世纪之交规范活跃房地产市场的主旋律。１９９８年初，中央政府为保持国民经济可持续发展，推行房改新政策，使得房地产开发投资迅速增长。１９９９年１—９月。全国共投资２２２９亿元人民币，比上年同期增长１８． ５％，投资猛增，但销售却不尽如人意。１—９月份商品房竣工面积的增速是同期销售增速的两倍半，导致到１９９９年９月末，全国房地产开发空置面积高达７１４１万平方米，其中仅商品房就…     

房地产需要软着陆

中国房地产业好比一个青少年，其成长中长期形成的顽疾，应该在中国城市化和经济较快发展的进程中逐步化解。当前，亟需实现房地产市场的软着陆，需要让房地产交易量逐步恢复，让价格合理地调整，为此，政府应当放开对消费性需求的限制、鼓励房价调整的集体协商、扩大保障房的覆盖范围。如果能够容许地方政府以保障房作抵押发行地方债，使保障房建好用好。那么，中国房地产市场将逐渐演变成一种市场与政府、价格与调控并存的多元化格局，其健康成长有利于中国经济的可持续发展。     

宏观调控形势下江苏房地产市场运行状况及发展思考

一、江苏房地产业的支柱性作用 江苏房地产业经过20年的发展现已进入快速发展的轨道．成为我省国民经济的重要支柱产业。近年来．我省房地产市场呈现投资快速增长，开发结构、品质改善，供需保持两旺，房地产二、三级市场联动发展的良好局面，有力地推动了全省经济的持续快速增长．对社会经济贡献份额不断提高。1998—2002年，全省房地产开发投资平均增长164％。2003年，全省房地产开发投资完成809亿元，比上年增长487％。全年1—5月份．已完成房地产开发投资33724     

探析当前房地产市场发展环境新变化

多年来,房地产市场在国民经济中占据无可替代的地位,新时期,房地产市场也必然成为深化经济改革的重中之重。新一届政府上台以来,房地产调控政策似乎并不太明朗,近期再次蔓延的"房价暴跌论""崩盘论"更使得房地产市场上笼罩着层层雾霾。本文先回顾房地产市场发展历程,再聚焦两会后房地产调控政策变化及市场供需新情况,多角度呈现房地产市场在新时期面临的环境变化。     

供需理论下的房地产市场研究

房地产是构成整个社会财富的重要部分,它的发展是推动城镇化和工业化的重要力量.目前我国正面临经济增长方式的转型,以投资和出口推动经济的增长方式要逐步转变为需求拉动型增长方式,在这样的宏观经济背景下,房地产市场的持续健康发展对我国经济增长方式的成功转型就显得格外重要了.本文从供给和需求角度探讨了诸多因素变动对房地产市场及房地产均衡价格的影响,分别考虑了利率,经济政策,土地供应等因素.