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对众多房地产开发商而言,商业地产既是天堂,也是炼狱。自住宅开发步入调控期以来,商业地产正成为开发商们迫切寻求突破的新领域。而在美国最大的商业地产开发商西蒙身上,我们或许可以发现众多可资借鉴的商业地产开发及运营的规律。 相似文献
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一、我国商业地产投融资模式存在的主要问题
由于房地产业是资金密集型行业,因此,投融资的模式是决定项目成功与否的重要因素之一。从商业地产的发展过程中看,中国商业地产开发商大部分是从住宅商转变而来,以住宅的思路来进行商业地产的开发。这种模式在非饱和市场,由于需求巨大,其开发与销售不存在问题。而实际上,由于商业地产特殊的经济属性,必须要求整体持有,在统一的运营思路下进行经营。在这样的情况下,商业地产的问题也随之而来。 相似文献
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一、商业地产中介存在的问题
当前,在开发商大举进军商业地产的时候,中介代理机构也争先恐后地介入相关业务。由于多属半路出家,许多企业并不成功。商业地产中介机构操作不成功的楼盘,主要有以下几个原因。 相似文献
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深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。 相似文献
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深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。 相似文献
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从商业地产的生命周期看,一般要经历开发期、租售期和运营期三个周期,其中开发期需要确定商业地产的区位选择与开发面积,由此形成的规模,我们称之为潜力规模。商业地产的潜力规模不是简单地、普通意义上用建筑面积大小表征的规模,还包括了区位空间的内容。 相似文献
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2003年被称为“商业地产年”。今年,商业地产的发展来势更为迅猛。然而,商业地产如火如荼之时,种种问题也渐显倪端,商铺市场的热闹表象掩盖了高空置率和“死铺”频生的现实。有关权威人士发出警告,商业地产的跟风开发、重复建设正在酝酿成商业资源和社会资源的巨大浪费,消费的盲目投资正埋下风险的种子。 相似文献
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商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产,主要包括购物中心、专业市场、物流仓储中心、直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等。商业地产转让作为商业地产交易的主要形式,是指通过销售或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商业地产转让与住宅地产转让的显著区别在于,住宅地产的转让对象一般是个人,而商业地产的转让对象一般是企业。随着城市建设的发展,商业地产开发己成为房地产开发的重要组成部分,研究商业地产转让的纳税筹划,对做好房地产开发企业商业地产经营管理,提高商业地产运营效果有着重要的意义。 相似文献
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目前广东商业地产开发过程中存在盲目上马、分散经营的不良现状,造成广东商业地产空置率居高不下,隐患加剧。为了减少商业地产缺陷儿的出现,商业地产开发应该提倡“优生优育” 相似文献
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作为“创二代”,财富与美貌兼备的马莉是幸运的。在她的心中.一直有着成为商业地产服务供应商的梦想。
众所周知,商业地产难做,社区商业地产更难做。由地产商开发的社区商业地产往往规模较小,也很难保证品质,对地产商来说,最好的应对方法就是一卖了事。社区商业地产一旦散卖散租,则往往造成同质化严重,要么就是“城头变换大王旗”,很多商铺都难以熬过最初的艰难时期。 相似文献
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相对于国外上百年的商业地产发展史而言,我们还仅仅处在发展的初期。可以说.目前我国的商业地产市场还处在探索阶段。开发、设计、管理都还相对薄弱,离市场化、专业化、规范化还有很长一段距离。也有许多问题值得我们探讨。 相似文献
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9月28日.信和集团为新开发的大型纯商用物业——百信广场.举行了隆重的落成典礼,并宣布已成功签约广百、家乐福两大商业巨头进场经营.成为广州市首个先签定合作协议再开始兴建的商业物业,是信和集团商业地产“订单”开发好信广场之后的第二个大型商业项目.亦是继信和广场之后的第二个精品百货与大型超市联合经营的项目。 相似文献
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今年的夏天,中国的商业地产可谓“火热”。
当针对住宅的“国六条”出台后,当北京市工商行政管理局暂停对以民用住宅作为公司注册地址的营业执照审批后,商业地产开发商们都在“偷着乐”。一位开发商更是做了这样的一个比喻:“目前的住宅市场犹如一个戴着脚镣的舞者:而商业地产,则可以像一个运动员一样,迈开大步,奔向前方。”
在采访中,记者感到:一方面,国家其实一直在关注商业地产的发展,从“北京市商业白皮书”中,我们可以发现政府调控的痕迹;另一方面,商业地产开发依然如火如荼地进行着……
商业地产真的迎来了火热的夏季吗?真的可以闲庭信步,大胆前行了吗?
作为首都北京,其商业地产战略格局又将如何改变?
商业地产会不会成为下一个宏观调控的对象? 相似文献
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针对房地产业发展过快过热的形势,2005年国家出台了一系列措施对其进行了紧缩性的宏观调控。调控中,政策实施的重点主要是针对住宅地产,国内以住宅投资开发为主的开发企业、尤其是一些中小开发公司倍感压力,开始寻找新的出路,纷纷宣称向商业地产转型,陆续加大了对商业地产的投资力度。于是有人甚至将2006年称为“中国商业地产年”,并且乐观地估计未来几年将会是商业地产的天下。 相似文献
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第一个趋势是大型的地产公司开始战略转型。比如说国美、顺驰、珠江地产,我们了解他们都有很大的商业地产的这种项目。把自己的业务重点都放在了商业地产上。因此,这种大公司开发的集中度将会不断的提高,也使这种投资开发的盲目状况也将会有所改善。另外一些小的,没有真正开发实力的小公司可能在市场过程中无法继续运作下去,那么就很可能会出现一些小公司被大的地产开发商并购的现象。 相似文献