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随着我国房地产业的迅速发展,房屋空置问题已经成为了业内人士和政府决策部门关注的焦点,从空置现象和空置率的定义入手,分析我国商品房空置现象是由房地产市场的不完全开放性、区域性、信息的不充分性、供给的滞后性造成的。包括自然空置现象、由于设计质量问题而存在的空置现象、商品房供需结构数量上不合理造成的空置现象和投机行为造成的空置现象。通过合肥市房屋空置面积分析,用房价收入比分析空置现象,发现特别是2009年房价收入比达到10.02,从这一指标的变化可以看出合肥市居民买房变得越来越困难。然而市场上的商品房空置面积却在逐年增加,加剧了人们对于房地产泡沫存在的直观反映。居民消费能力不足导致的购房需求缓慢下降,导致了人为的房屋空置现象的增长。 相似文献
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住房空置率居高不下,不仅意味着住房资源被闲置、浪费,也意味着房价的进一步扭曲。商品房大面积空置现象,可能是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。本文分析了空置房增长的原因,总结借鉴国外征收住房空置税经验,提出了解决问题的相应对策。 相似文献
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商品住宅空置中的人口因素孙嘉丰雷宇一、商品住宅空置的现状根据市场经济规律,商品可以有一定的库存,来保持其供需的平衡。因此,商品房有一定量的空置面积①应是很正常的经济现象。但目前商品房空置率高②却几乎成了房地产业的头号问题。据国家建设部公布的全国房地产... 相似文献
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本文针对目前我国商品房空置率过高的问题,从当前我国商品房大量空置的现状入手,分析了我国空置房产生的价格原因,并提出切实可行的解决方法,对房地产业的健康发展进行一些有益的探索。 相似文献
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本文从供求关系分析入手,筛选出决定广州商品房空置的九个影响因素,建立了灰色关联的超效率DEA改进模型,确定了目前影响广州商品房空置的主要影响因素,并结合目前国家调控措施,对这些因素的作用进行深入分析,提出了一些建议。 相似文献
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本文实际上是一篇调查报告。调查对象是深圳市在2006年1月1日到2010年1月1日期间所售出商品房的空置情况。本文首先定义了空置率,然后报告了深圳市商品房的空置情况。在假设不同出租率的条件下,推算出商品房的投资需求比例,并以此判断深圳市房价的泡沫程度。最后,本文讨论了我国对于房地产的调控政策,并提出几点建议。 相似文献
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强大的市场需求是推动本轮房价上涨的主要因素。商品房的投资属性决定了投资者随着价格变化对未来房价的预期。投资需求和消费需求相互交织,在银行信贷的支持下,透支了消费,也透支了房价。房价的上涨与空置面积的增加之间有着内在的因果关系,正是由于房价的持续上涨,在很大程度上导致和包容了商品房空置面积的增加。 相似文献
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外贸经营权空置及浙江省民营企业出口方法的比较研究 总被引:2,自引:0,他引:2
浙江省民营企业外贸经营权空置现象十分普遍。本文通过对浙江省民营企业外贸经营方式(间接出口和直接出口)的比较分析,探讨了浙江省民营企业外贸经营权高空置率现象的成因,提出了浙江省民营企业合理选择外贸经营方式的建议。 相似文献
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我国商品住宅空置率现状研究与对策 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产业作为我国经济的支柱产业,对拉动国内消费需求和提高国民经济增长速度具有重要作用。从1999年开始,我国房地产业,特别是商品住宅产业,摆脱了前几年的低迷状态,尤其在国家推出住房制度改革、经济适用房建设和加快住宅产业产业化三大举措后,呈现了明显的发展势头。然而在房地产业繁荣的背后,商品房空置面积也在加速上升。众所周知,过高的商品房空置率不但会造成社会资源浪费,而且还会增加产生经济危机、金融危机的风险。所以必须分析研究导致商品住宅高空置率现状的原因,并采取有效对策,控制商品住宅增量,消化存量,降低商品住宅空置率。 相似文献
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伴随着我国各地房价不断上升的同时却出现了住房的高空置率,说明了我国房产的投资与投机过热,从行为经济学——有限理性角度分析了投资者空置住房的原因,并提出了降低房价和降低高住房空置率的相关建议。 相似文献