房贷政策趋势对房产投资买卖影响

当前，上海房地产投资和买卖两旺，总体健康发展。今年上半年，商品房供需总量均达到历史最高水平，空置总量降至“九五”以来最低。1至6月，全市房地产开发投资完成417．43亿元，同比增长175％。商品房竣工面积637．23万平方米，销售面积746.75万平方米，销大于供109．52万平方米。6月末，空置一年以上商品房面积下降至285．95万平     

我国房地产行业周期统计分析研究

房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业,而房地产开发投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用,对其发展规律的研究不但具有理论价值,更具备重要的实践意义。本文选取了商品房开发完成投资、商品房施工面积、商品房竣工面积、商品房销售面积、商品房空置面积、新开工面积、销售平均价格和房地产企业数量等8项房地产经济波动指标,经过相关性分析,确定房地产经济综合指标体系,并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析,为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段。     

中国房地产行业运行报告

一、房地产开发投资情况 1．房地产开发投资增速继续回升 2009年,在市场回暧、销售加快等积极因素的带动下,房地产开发投资增速出现逐月加快的苗头,去年1～7月份,房地产开发完成投资17720．45亿元,同比增长11．6％,增速较上半年加快1．7个百分点。但是与前几年房地产投资高速增长的局面相比,11．6％的增长水平仍处2001年以来月度增速的低谷。与同期城镇固定资产投资增速相比,     

统计局:房地产回落影响经济下滑 调控不能放松

商品房销售面积同比降一成昨日发布会上,盛来运在回答有关房地产调控与经济增速下滑的提问时说,尽管房地产的主动调控在短期内是影响我国经济增长速度下滑的一个重要原因,但调控房地产有利于国民经济更持续健康的发展,特别是有利于防止房地产泡沫化对经济长期发展造成冲击。根据发布的数据,上半年我国房地产开发投资增速继续回落,商品房销售降幅缩小。     

中国房地产行业运行报告

正一、房地产开发投资情况1、房地产开发投资增速继续回升2009年,在市场回暖、销售加快等积极因素带动下,房地产开发投资增速出现逐月加快的势头。去年1～11月房地产开发完成投资28439.7元,同比增长17.8%,增速较前三季度加快0.1个百分点。与同期城镇固定资产投资增速相比,2009年以来二者的差距呈逐渐缩小态势。去年1～11月房地产开发投资增速低于同期固定资产投资增速14.3百分点,与年初25.5个百分点的差距相比缩小了11.2百分点。     

上半年我国房地产市场五大特征

今年上半年,我国房地产市场呈现五大特征:一是房地产开发投资增长加快。上半年,我国房地产开发继续保持了较快的发展势头。前6个月完成投资7695亿元,同比增长24.2%,虽然慢于同期全社会固定资产投资增速5.6百分点,但比上年同期加快0.7百分点,比一季度、前5个月份分别加快了4、2.4个百分点。与全社会固定资产投资一样,房地产开发投资增长也呈逐月加快的态势。二是房屋供给面积增幅提高。1998年以来,全国房地产施工面积、竣工面积都保持了持续快速的增长,到2004年,各类指标的增速均达到了近年来的最高水平(见表1)。但受房地产新政的影响,去年全…     

全国房价继续下降

国家统计局 6月 2 0日发布的统计信息显示 ,1至5月份 ,全国累计完成房地产开发投资 2 0 98亿元 ,比去年同期增长 36 .7% ,增幅比去年同期高出 1 0 .2个百分点。其中 ,中部地区投资增幅达到 4 9.8% ,成为房地产开发增长最快的地区。从资金来源的构成情况看 ,企业自筹资金和国内贷款是拉动资金来源快速增长的主要因素。其中 ,国内贷款 790亿元 ,同比增长35 .9%。5月份 ,商品房空置面积分类指数值为 95 .70点 ,比去年同期增加 2 .90点 ,比 4月份增加 1 .4 8点。商品房空置面积分类指数的增加 ,表明商品房空置面积的增长幅度出现反弹。1至 5月份…     

房改核心：劳动力成本真实化

中房指数测算结果表明,1998年第一季度以大陆16个主要城市为代表的中国房地产市场价格水平总体有所回升。从全国情况来看,随着国家有关政策措施的渐趋明朗,今年1季度房地产市场形势明显好转,房地产开发投资同比增长9.2%,商品房销售面积大幅度增长,增幅高达41%。特别是随着把住房的实物分配转变为货币分配的相关政策将在下半年陆续出台,在集团购买力较大的北京等城市,受政府机构调整和取消福利分房的政策影响,集团购买力大量入市,对住宅市场起到了明显的拉动作用。     

中国房地产行业运行报告

一．房地产开发投资情况 1、房地产开发投资增速大幅下滑 上半年，在市场回暧、销售加快等积极因素的带动下，房地产开发投资增速出现逐月加快的苗头。1～5月份，房地产开发完成投资10165亿元，同比增长6．8％，增速较1～4月份加快1．9个百分点。但是与前几年房地产投资高速增长的局面相比，6．8％的增长水平仍处2001年以来月度增速的低谷。     

房地产:周期性调整

《央行第三季度的货币政策报告》《央行第三季度的货币政策报告》表示,2008年第三季度,房地产市场继续调整,商品房成交量大幅减少,房价开始下降。房地产市场变化带动房地产开发投资增速回落,房屋新开工面积增速和土地购置面积下降,商业性房地产贷款增速明显放缓。     

中国房地产行业运行报告

一、房地产开发投资情况 1、房地产开发投资增速大幅下滑 上半年,在市场回暧、销售加快等积极因素带动下,房地产开发投资增速出现逐月加快的苗头。1～6月份,房地产开发完成投资14505亿元,同比增长9．9％,增速较1～5月份加快3．1个百分点。但是,与前几年房地产投资高速增长的局面相比,9．9％的增长水平仍处2001年以来月度增速的低谷。     

扩大住房消费的对策探讨

由于1992～1993年的房地产开发过热,与当时的房改政策、居民住房消费的观念、能力严重脱节,全国出现了大批空置商品房,且逐年上升.1995年末为5046万平方米,1996年6600万平方米,1997年7038万平方米,2000年达到9000万平方米左右,从而出现了一方面住房困难户大量存在,一方面空置房大量增加的尴尬局面.因此,扩大住房消费,不仅是消化空置商品房最有力的措施之一,还是拉动内需、防范金融风险、提高人民消费水平等的必然选择.     

对我国房地产泡沫原因的浅析

2003年是中国房地产业自1988年以来投资增幅最快的一年,进入2004年,全国房地产的发展仍相当快。统计显示,截至2004年10月份,全国房地产固定资产投资已达10557.47亿元,而上年同期只有8196.79亿元,增长28.8%;商品房施工面积120484.91万平方米,比上年同期增长22.7%;新开工面积44987.66万平方米,比上年同期增长11.8%;竣工面积19849.59,比上年同期增长10.3%。房价也不断上升,2004年上半年比上年同期上涨了10.94%。据北京市房地产交易所的信息,2004年上半年北京商品房平均房价约为6698元/平方米,比上年同期的6037.5元/平方米增长了10.94%,而某些开发商自己公布的调查数字则表明实际增幅远远高出了这个10.94%。     

中国房地产行业运行报告

一、房地产开发投资情况 1.房地产开发投资增速继续回升 2009年,在市场回暖、销售加快等积极因素带动下,房地产开发投资增速出现逐月加快的势头.去年1～11月房地产开发完成投资28439.7元,同比增长17.8%,增速较前三季度加快0.1个百分点.     

2018年我国房地产行业发展形势报告

<正>全国分析了我国房地产在投资、销售、房价及区域特征等方面情况2018年1-12月,全国房地产投资保持平稳较快增长,销售增速继续回落,新开工和土地购置意愿依然较强,房价平均涨幅维持高位运行。从全国各区域来看,区域间分化特征明显。华北地区疲态明显,房地产主要指标增速放缓,房屋销售面积出现负增长;东北地区土地购置增长较快,但销售仍保持小幅下跌态势;华东地区投资增长较快,销售平稳,是保持     

中国房地产行业运行报告

一、房地产开发投资情况 1.房地产开发投资增速继续回升 2009年,在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下,房地产开发投资增速出现逐月加快的势头.去年1～10月地产开发完成投资28439.7亿元,同比增长18.9,增速较前三季度加快1.2个百分点.     

全国主要城市房价影响因素的回归分析

采用2000-2014年全国18个主要城市的面板数据,以住宅商品房平均销售价格为因变量,以住宅商品房销售额、房地产住宅开发投资额、住宅商品房施工房屋面积、住宅商品房竣工面积、住宅商品房新开工面积、住宅商品房销售面积、总人口数、年份为自变量进行回归分析。通过豪斯曼等检验,得出结论:影响全国主要城市住房价格最重要的因素是住宅商品房销售额和房地产住宅开发投资额。政策建议:政府应促进房地产开发商加大开发住宅投资额;政策调控应符合当地地产结构和当年市场情形;货币政策调控房价要注重实际变量。     

房地产经济泡沫弊端与对策简论

我国房地产市场自2001年起持续火热,其开发投资增势强劲,土地供应量增加,商品房全面热销,销售价格亦呈现较大幅度增长,空置面积也出现负增长。但随之而来的泡沫态势也一发不可收拾。房地产泡沫经济的存在有利有弊,关键在于将其控制在适度的范围内,避免出现泡沫经济,导致大起大落的波动和震荡。本文以此为背景简论之。     

合肥市房屋空置现象分析

随着我国房地产业的迅速发展,房屋空置问题已经成为了业内人士和政府决策部门关注的焦点,从空置现象和空置率的定义入手,分析我国商品房空置现象是由房地产市场的不完全开放性、区域性、信息的不充分性、供给的滞后性造成的。包括自然空置现象、由于设计质量问题而存在的空置现象、商品房供需结构数量上不合理造成的空置现象和投机行为造成的空置现象。通过合肥市房屋空置面积分析,用房价收入比分析空置现象,发现特别是2009年房价收入比达到10.02,从这一指标的变化可以看出合肥市居民买房变得越来越困难。然而市场上的商品房空置面积却在逐年增加,加剧了人们对于房地产泡沫存在的直观反映。居民消费能力不足导致的购房需求缓慢下降,导致了人为的房屋空置现象的增长。     

物价部门应加强商品房价格管理

城镇住房制度改革后，房地产业迅速发展。目前，房地产市场出现了城镇商品房价格过高，商品房价格有限大的随意性、盲目性，导致不正当竞争，同时抑制了居民的购房消费；加上房地产盲目投资、住房布局不合理等因素，造成了商品房大量空置。另外，在商品房开发的管理过程中，“婆婆”多，环节多，