市场比较法在房地产评估中的运用

市场比较法因其估价结果的高比较性而具有较强的说服力,容易被估价人员、委托人及社会大众广泛接受,但因为房地产评估行业在国内发展时间较晚较短,导致缺少夯实的理论基础,仍有实际和理论脱节的问题存在,为此,将介绍市场法以及实务中的评估流程,以及评估中经常出现问题的原因和运用中的改进方法。     

当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究

我国房地产评估行业发展时间较短,存在立法滞后,从业人员素质参差不齐,社会公信力不高等突出问题,为促进房地产评估行业发展,应建立健全房地产评估行业的法律法规,加强评估人员的资格认证制度,全面推进房地产评估行业诚信体系的建设.     

市场法在房地产价值评估中的应用研究

房地产是当代社会的重要财产,其以增值快,收益高的性质吸引了大量投资,对房地产进行评估是市场和投资者的需求。主要探索市场法在房地产评估过程存在的问题,并在原有市场法计算的基础上结合建筑成本进行完善和优化,尝试为市场法在房地产评估的新形势下的应用提供一种可行思路。     

房地产评估业监管漏洞及解决对策

<正>我国的房地产评估业由房地产行政管理等部门代表政府进行监管。概括说,我国对房地产评估业的监管主要存在如下问题:首先是监管主体的权力分配与制衡机制存在的问题:1.政府监管与协会自律管理权限不清。由于房地产评估行业协会常常代行部分行政职能,使得政府行政管理与协会自律管理界限变得模糊,容易造成管理失衡的局面。2.政府监管主体多元化,相互之间缺乏有效的权力分配与制衡机制。目前我国相关法律、法规、部门规章规定,建设(房地产)、国土资源、财政等部门都具有对房地产评估行业的行政管     

房地产抵押贷款评估存在的问题及对策

随着商业银行房地产抵押贷款业务量的扩大,房地产抵押贷款评估业也随之加快发展。但我国房地产评估行业因相关制度不完善、银行注重抵押物价值而忽视借款人还款能力、评估人员专业素质不高等原因,致使一些房地产评估机构在执业中出现了各种不规范的操作行为。促进房地产抵押贷款业有序、健康发展,相关部门应完善评估制度,银行要选择资质好的评估机构并重视借款人还款能力,评估机构应严格遵循独立、客观、公正原则,评估人员要恪守职业操守,提高专业素质和能力素质,以不断提高评估行业的职业水评。     

市场法在房地产评估中应用探究

市场法被公认是最合适、有效的一种估价方法,通过对市场法的适用条件、范围和步骤的介绍,并运用市场法评估公建房的市场价值进行了实例分析。     

资产评估市场法相关问题探讨

随着经济全球化的加快以及资本市场的发展,企业资源频繁流动,因此评估企业价值也成为一个热点问题,市场法是其中一个重要的评估方法。本文简要介绍市场法,同时分析应用过程中存在的问题,最后则探讨相应的措施改进市场法在企业价值评估过程中的使用价值,为市场法应用范围的进一步拓展提供参考。     

浅析金融不良资产评估

金融不良资产的特殊性使其评估业务远比一般性资产评估业务复杂,其常见的评估方法是市场法、收益法和假设清算法。在评估实践中,也存在体系不健全、政府干预、产权不清等问题。随着我国的发展,必须加快完善我国的评估理论和体系,得出更准确的评估价值。     

房地产抵押评估中高估问题的博弈分析与防范

目前房地产估价活动中存在诸多不规范行为,其中高估现象尤为普遍,严重损害了银行等金融机构的利益以及估价行业自身的信誉与形象,增加了房地产金融风险。通过完全信息静态博弈模型,从估价机构与客户之间以及估价机构与估价机构之间的博弈关系出发,分析了房地产抵押评估中高估问题产生的经济学原因,并就此提出了解决高估问题的政策建议。     

新形势下探讨我国房地产经纪人市场发展策略

近年来,我国房地产经纪业迅猛发展,已成为房地产市场中不可或缺的重要部分。但目前我国房地产经纪人市场存在着政府管理滞后、房地产经纪机构市场行为不规范、房地产经纪人素质参差不齐等问题。新形势下发展我国房地产经纪人市场,应完善管理制度,强化行业自律监管,培育和发展品牌企业,增强竞争意识,提高房地产经纪人素质,营造优质的服务环境。     

资产评估准则、商誉高估与上市公司资产流失——以A公司为例

商誉的确认与计量是会计学界持久关注的问题。文章通过理论分析和案例分析发现,我国有关商誉的会计实务跟商誉的理论相背离,这种背离体现在现有的会计准则和资产评估准则中存在巨大的漏洞,这可能是造成上市公司普遍存在商誉高估的主要原因。文章指出,资产评估准则应清楚地规定被并购方的未来现金流,哪些应该被包括、哪些应该被剔除,尤其是被并购方将来可能得到的政府补贴（包括税收优惠）在估价时应该被剔除,以免导致国有资产流失。最后,我们认为,资产评估准则应规定以收购定价为目的的资产评估只能用资产法或市场法,不应用收益法,以免被不法者利用。     

市场法在资产评估中的应用

在市场评估过程中一般较多的应用市场法,同时,由于资产的特征、性质都不仅相同,所以市场法在资产评估中的应用效果也会不尽相同,所以,市场法在资产评估的应用过程存在较大的困难,而且程序相对复杂,随着经济的增长和社会的进步,资产评估逐渐成为一个热门的话题,但是在资产评估过程中,对市场法的应用还不够全面,应用效果也不仅如人意,经济全球化推动了资产评估体系的全球化,市场法在资产评估中的应用可以有效的发挥市场的潜在效用,同时带动资产评估体系的建立和完善,本文将主要分析市场法在资产评估中的应用,进而促进市场法效用的发挥,同时带动资产评估体系的建立和完善。     

房屋征收补偿中的价格评估机制研究——基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定的分析

房屋征收补偿中的价格评估过程可以分为"评估机构的遴选"与"评估价格的形成"两个环节,这两个环节均存在制度与实践不契合之处。本文通过分析《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定,提出从两个方面解决问题:一是扩展评估机构的民意基础,强化其专业技能;二是在房地产价格评估市场启动竞争机制,实现评估机构间的监督与自我管理。     

服务型视角下政府绩效评估的研究

开展政府绩效评估,对于我国建设服务型政府具有重大推力和正能量。当前,在对政府绩效考核中还存在一些需要改进的问题,主要是上下垂直考核的方式,导致了评估主体比较单一,公众参与度较低;评估指标体系不全面、经济指标权重大,民生和公共服务指标少,社会建设、文化建设、环境问题考核有所忽略。完善服务型政府视觉下的绩效评估体系,应坚持以人为本的科学发展观,体现公平公正的价值理念;构建科学的指标体系,增加改善民生、公共服务和提高人民群众满意度的量化指标;增强考核的民意基础和透明程度,增加公共知情权。同时加强绩效考核的规制约束,以建设职能科学、清廉高效、人民满意的政府。     

我国资产评估行业信息化建设现状分析及发展建议

我国的资产评估行业来源于市场的各个经济主体之间的产权交易,其最初由国企改革而产生。然而,经过不断地发展,其也暴露出很多不足之处。针对这些不足之处,国家应着眼于资产评估行业的实际情况,发展中小型评估机构,对现有的3A级机构进行整合,从而加强评估机构的人才培训工作,提高培训机构的综合素质,重视机构的内部建设工作。本文针对问题分析,以求得发展信息化建设的相关解决方案。     

浅谈我国企业资产评估方法中存在问题及对策

目前,外资并购、民资并购在我国资本市场上愈来愈多。此次重组浪潮将成为我国资本市场历史上规模空前的一次资产和产权的大整合,在此背景下,每一次资产、产权的交易,都必然会涉及一个交易、价格关键的问题,而资产评估则是资产定价的基础。资产评估的准确。与否关系着一个企业的合弦权益能否得到维护和企业资产的保值增值。资产评估的准确性关乎一个企业发展的前途。因此如何正确的进行资产评估是我们必须研究的问题。现如今我国的资产评估行业中存在着,行业不统一：法律调控力度不够;评估机构职责不分明;资产评估执业人员和评估机构专业素质不高;评估机构收费不公平问题;评估后续教育存在一定缺陷和不足等问题。因此我们需要对这些问题题材提出一些对策,统一管理体制,增强独立性;制定新法。加大调控力度;建立完善监控体系,明确各自职责;努力提高评估管理队伍的整体素质和水平;改革资产评估收费办法;加强执业人员的后续教育。提高我国资产评估行业水平的是任重道远的问题,这需要国家、社会以及公司本身和广大公众的齐心协力。国家机关要加强这方面的立法工作,社会要加强队资产评估行业的监督,公司内部要建立起良好的内部控制制度,投资者和债权人要勇于维护自己的得益     

企业市场价值的体现及其评估

本文就企业市场价值内涵、体现作了总结和说明,在明确企业市场价值内涵的基础上,主要对比介绍了评估企业市场价值的两种方法——市场法和无形资产价值评估倍率法。本文进一步运用市场法评估了平安银行的市场价值,展示了企业市场价值评估方法的运用。     

三种资产评估方法的差异分析与评价

成本法、收益法和市场法是资产评估的三种基本方法，它们从不同途径评估资产的价值。这三种评估方法在理论依据、基本前提的差异、评估思路、经济属性、市场内涵和评估角度方面存在差异。了解其差异性是对不同资产进行评估的前提。各种评估方法独立存在并从不同的角度表现资产的价值。收益法评估出的收益价格高于成本法评估出的积算价格，市场法评估出的比准价格介于收益价格和积算价格之间。因此，每种评估方法都有其自成一体的的运用过程，但也说明各种评估方法之间存在差异。     

市场法在企业价值评估中的应用分析

我国的企业价值评估于20世纪80年代末从国外引进,由于发展历史并不长,体系还不够成熟。市场法在企业价值评估中具有重要意义,据此,提出市场法在企业价值评估实务中的应用存在的问题,针对市场法在企业价值评估中存在问题提出相应对策。     

浅谈商业房地产的价格评估

商业房地产一般指零售、餐饮、宾馆、娱乐、金融等行业进行商品或服务销售的经营场所。当前,商业房地产的发展在大中城市房地产市场中占据了较大比重,估价机构中商业房地产估价比例也逐年提高。由于影响商业房地产价值的因素较多,因此,商业房地产的价值评估相对其他类型房地产而言更为复杂。本文通过对商业房地产的特点分析,归纳总结商业房地产在评估过程中最适用的技术路线、估价方法以及评估中应当注意的事项。