中国西部土地流转中新型中介运行模式的分析研究

随着土地流转政策的出台,西部地区的土地流转存在着试点县与非试点县出现两极化,农民作为土地流转的主体无法参加价格机制的形成,这导致了失地农民将来缺乏生活的切实保障.市场的最优发展是要求达到利益平衡,而平衡是需要多元主体共同参与协商,满足多方利益.在实地调研中笔者发现,"单方中介"的试行方式缺乏可行性,只有在合作共赢的理念下,通过"合作式中介"协调各方利益,使其彼此制约、彼此依赖、共同发展,促使土地流转政策的广泛推行.     

我国农村土地流转中存在的问题及原因分析

为实现"农民三增",深化农村改革,全面建成小康社会,以土地使用权的流转为标志的土地流转政策成为我国土地制度发展的必然趋势。改革开放以来,土地流转政策不断发展并趋于完善,但仍然存在着后劲不足、普及率不高、发展不平衡等问题,不同程度的阻碍了土地流转健康可持续发展。     

基于农民利益的农村土地流转制度创新

随着国家相关政策的出台和农民主体性的增强,土地流转中农民利益的维护是解决"三农问题"、构建和谐社会的关键。本文从农民的视角分析了制约土地流转的因素,针对性地提出了土地流转制度创新的具体途径。     

农村土地流转与农民土地权益保护

土地流转是实现农业现代化的重要途径,土地流转的主要形式有转包、出租、互换、股份合作等,在土地流转过程中出现了耕地性质发生变化、农民土地流转权益受到损害、农民长期利益诉求受到忽略等问题,应该通过完善关于土地流转的政策和法规、培育土地流转中介组织、完善农村社会保障制度建设等手段促进农村土地自由流转。     

农户决策行为影响因素及其利益保障机制实证探究

现阶段"三农问题"的核心仍然是土地问题,集中于农村土地承包权流转问题.将农村土地流转与农民利益保障结合起来,创造性地从农户决策行为影响因素入手,找寻建立相应利益保障机制的途径,为促进土地合理流转、保障农民利益开拓新视野.     

我国土地流转中存在的问题及对策思考

农村土地流转是农业可持续发展的客观要求,也是化解"三农"难题的有效途径.然而在实践中,农村土地流转还存在诸多问题,如政府角色定位问题、农民的利益保障问题及社会化服务体系不健全问题等,本文对现阶段农村土地流转改革中存在的问题进行总结并深入分析其原因,在此基础上为进一步完善土地流转机制提供政策建议.     

浅谈新农村建设中的土地问题

社会主义新农村建设呈现新面貌,但城乡差距仍然较大。我们要不断加强新农村建设,实施乡村振兴战略。新农村要搞建设必然要牵扯到土地问题。土地是农民赖以生存的根本,因此新农村建设必须既保证农民的利益,又充分利用好有限的土地。台头镇禹王沟村两委经过多次考察、调研和多方征求群众的意见,最后借助土地挂钩试点政策,全村村民顺利搬迁到台头镇区北洋头怡馨园社区居住。新农村建设可以创新土地流转模式,采取"土地入股、按人分红"模式,推动全村土地集约经营、整村流转,激发土地资源活力,增加集体收益,增加农民收入。放大规模效应,带动群众增收。     

影响中部地区土地流转的因素分析及政策建议

通过分析中部地区的自然现状,经济现状等,发现中部地区具有显著的自然禀赋比较优势,致力于探讨活跃的土地流转市场对促进中部地区潜在的自然禀赋比较优势转变成为现实的竞争优势的积极性作用,并且从理论分析和实证分析两个视角论证影响中部地区农民土地流转意愿分布的因素,以及基于加快土地流转进程而提出的农村发展相关政策建议,旨在为加快中部地区城乡一体化步伐,消除二元社会结构,实现"中部崛起"这一宏伟目标做功。     

浅析农村土地流转中存在的问题及对策

土地流转与农民利益密切相关,而土地流转中仍然存在土地承包权责不清;缺乏法律知识;管理机制不健全;行政干预、权力滥用等问题,解决这些问题应从以下几个方面入手,规范土地流转法律程序;明晰产权关系;宣传土地政策;加强对失地农民的就业培训,这样,才能使农村土地流转走上健康、可持续的发展道路.     

资本下乡背景下的农民生存困境和出路

为解决我国农村长期发展缓慢的问题,资本下乡的政策应运而生。然而近年来随着资本下乡政策的实施,产生了小农"挤出"、土地流转、资本盲目投资、农村合作社异化等问题。本文针对这些问题提出了正确处理资本和土地的关系、尊重农民在土地制度的主体地位、构建工商准入机制、完善基层监督制度等对策。     

入股型土地流转推进问题的研究——以安徽省金寨县为例

随着我国农村经济的不断发展,土地问题愈加受到重视。国家针对农村土地资源管理分散问题,提出土地流转政策。2015年的中央一号文件提出"创新土地流转方式"后,入股型土地流转得到大力推广。基于此,以安徽省金寨县为例,通过对该县农村土地股份合作社的实地调研,客观考察了当地的土地流转现状。因此从土地流转的背景、意义写起,介绍了金寨县土地流转现状,分析了入股型土地流转推进的有利条件和不利条件,并针对不利条件提出相应的政策意见,希望促进金寨县入股型土地流转的顺利发展。     

安徽农村土地承包经营权流转典型模式研究

安徽省农村土地承包经营权流转的典型模式主要有：＂返租倒包＂、＂投山入股＂、＂买断经营权＂、＂土地流转合作社＂、＂大米加工业带动土地流转＂、＂借力产业资本助推土地流转＂等。这些在实践中产生并经过实践检验较为成功的土地流转的典型模式值得其他地区借鉴,同时应注意处理好农村土地承包经营权流转中的经济利益关系。     

我国农耕土地流转中的寻租行为分析

文章通过构建农民、村委会和承租者三方博弈的模型,分析在农耕土地经营权流转中利益各方为经济租金展开的多方博弈。研究结果表明:通过鼓励农耕土地有序流转,可以有效促进土地资源有效配置,但在农耕土地流转过程中由于制度的不健全、政策贯彻和监督力度的缺乏、信息的不对称以及巨额经济租金吸引了各利益集团的寻租行为,防止农耕土地流转过程中寻租行为的发生要从寻租行为发生的根源和过程采取相应的措施。     

我国城市化背景下的农村土地流转问题探讨

我国实施改革开放后,城市化步伐日益加快,城市数量及城市规模逐渐扩大化,城市人口急剧增长的同时,对土地的需求也随之加大,现存土地量已不能满足日益增长的城市需求。这种情况下,农村土地的流转将成为解决这一矛盾的关键性节点。为此,我国就此颁布了土地流转的若干政策。自2005年起,依照土地流转政策的框架作为基本要求,在全国范围内掀起了土地流转的热潮。现阶段,我国正处在城市化的摸索前行阶段,阻碍农村土地流转合法化进程的主要因素是土地流转政策的不完善,不断在探索过程中实现对土地流转机制的完整化,将大大推动我国城市化发展的进程,实现经济的飞速发展。     

人口老龄化背景下的农地流转问题——以宿州为例

在人口老龄化趋势加快的大背景下,农地流转日益受到了关注。农村人口老龄化程度具有地域性特点,经济较发达地区的农村人口老龄化程度略低,经济欠发达地区的农村人口老龄化程度略高。人口老龄化在宿州市农村表现得更加突出。宿州市应对农村人口老龄化,应尽快完善土地流转政策及措施,主要包括培育职业农民,发展现代农业;推进土地流转,提高种粮效益;推动土地流转制度创新,改善农业经营;调整人口政策,鼓励人口回流等方面内容。     

博弈视角下我国农村土地流转现状及创新路径探讨

随着城镇经济的快速发展,大量农村劳动力由农村转向城市,这为农村土地流转提供了条件,但农村富余劳动力依然很多,农村居民对土地的依赖性没有解除,农村土地实现自由流转存在各种阻碍和问题。实际上问题的产生总离不开土地流转过程中的利益关系,因此,本文深入探讨土地流转中各类主体的利益以及利益之间的关系,分析土地流转问题产生的根源,并据此提出提高土地流转进度、完善土地流转体系的创新路径。     

成都市统筹城乡发展模式的社会经济效应分析

统筹城乡经济发展是全面建设小康社会的基本要求。作为西部地区综合改革配套试验区的成都市，就积极实施了“三个集中”的发展模式，并同时制定了相应的配套政策与措施。这一发展模式的实施，产生了产业协同、内生增长和土地流转效用递增等经济效应，同时还产生了整体规划、公共资源集中配置、体制改革、制度保障、扩大就业与市场需求等社会效应，为我国统筹城乡发展提供了可资借鉴的宝贵经验。     

重庆市农村土地流转现状问题研究

重庆市在土地流转方面大胆的尝试,创新性的实践了"城市社会保障换农村承包地,以城市住房换农村宅基地,农村土地入股"等形式,使土地流转面积呈现出逐年增加的趋势,加快了城乡一体化的进程。但土地流转过程中也遇到了来自农民、政府等多方面的问题,在分析这些问题产生原因的基础上探讨解决的对策,建议性的提出了旨在加快土地流转,保障农民的利益增加农民收入,加快城乡一体化进程的四方面的改进措施。     

“互联网+”土地流转:新型土地流转模式运行机制研究——基于土流网的经验考察

以土流网为例,从主体构成、组织模式和运行效果三个方面分析了在线土地流转模式运行机制.研究发现,现有在线土地流转模式存在在线流转平台发布的土地资源信息质量不高、解决土地流转信息不对称问题成效甚微、保障农户和土地投资人利益安全方面有所欠缺等问题.基于问题分析,提出了加大在线土地流转技术投入力度,提升服务深度;促进在线土地流转平台由信息平台向交易平台转型;建立健全在线流转平台进入者资质审查及退出机制;构建“土地流转机构+在线流转平台+农户”利益联结机制等对策建议.     

如何引导农村土地有序流转

土地经营权流转是农村土地制度改革的重要内容。笔者认为,积极引导农村土地有序流转,可从以下几个方面着力:一、建立级差性扶持机制。从区位出发,将土地划分为郊区、近郊、远郊或山区几种类型,从提高土地经营权流入者的积极性、加快土地流转的角度出发制定"级差扶持"政策,对不同区位的土地经营权流入者给予不同的奖励或补助;从流转规模出发,制定随着流转面积增大而逐渐提高的补助