试谈房地产企业如何做好税务管理工作

<正>近年来,随着房地产业的高速发展,房地产经济带来的税收的日益增长使其成为区域经济中的重点税源户和地方财政的重要来源,对社会发展和地方经济起到了十分积极的作用。税务部门对房地产企业税收工作的要求也越来越严格,房地产企业应当对其涉税业务和纳税事项进行认真的分析和研究,积极有效地做好企业财务管理和涉税业务的全过程管理,建立健全房地产开发项目的税务风险管理体系,使各项管理更加趋于精细化,从而实现对企业经营风险早期预测和超前防范,     

房地产企业税务风险实证分析

随着住房消费市场的快速增长,公众对房地产企业关注度越来越高,政府对房地产企业的监管(尤其是税收监管)也更加规范和严格,房地产企业外部环境不确定性增加,涉税风险越来越大。文章以相关房地产企业上市公司财务报告为研究样本,分税种分析了房地产企业税务风险现状,并采用多元回归分析方法揭示了房地产企业税务风险与主要财务指标的相关性。     

中小企业如何规避涉税风险

企业面临的涉税风险指税务责任的一种不确定性，如企业被税务机关检查，承担过多的税务责任，或是引发补税、罚款的责任等。实际上，并非外企或大企业有规避涉税风险的需要，资金和实力并不强大的中小企业的财务经理也大都背负着“如何合理纳税”的同样使命，中小企业为降低税负、规避涉税风险所消耗的时间和精力越来越多，处理涉税事项已成为其日常财务工作的核心。     

城投企业资金管理涉税实践问题探究

随着我国经济的发展和市场的开放,城投企业在国内外的投资活动日益频繁和复杂,其资金管理涉及多种投融资方式和多个税收管辖区。如何有效地管理和规划城投企业资金管理的涉税事项,是提高投资效益、降低税务风险、优化资本结构的重要课题。从城投企业资金管理的涉税特点、涉税风险、涉税筹划等方面进行分析,探讨城投企业资金管理涉税实践问题,提出完善城投企业涉税管理的路径,以期为城投企业的资金涉税管理提供参考。     

浅析房地产项目现金流一体化管理

如何合理有效地运用资金成为房地产企业管理的核心问题.本文以房地产现金流为立足点和主轴线,通过分析房地产项目不同阶段的现金流管理,提出一体化现金流管理模式,为房地产项目决策提供依据.     

房地产企业现金流管理研究分析——以华润置地公司为例

企业的现金流对企业的生存和发展至关重要,影响着企业的经营状况和投资规模。房地产行业作为我国国民经济运行当中的支柱型产业,其能否持久健康的发展,关系到国计民生的各个方面。房地产开发过程有其自身特点:价值大、开发周期长、受政策影响大、风险因素多等,导致房地产行业对资金需求有其特殊性:对资金需求数额巨大、占用资金周期长,占用风险性大、运作复杂。因此,房地产企业的现金流管理显得更为重要。本文介绍了现金流以及现金流管理在财务管理当中的重要性,分析了房地产现金流运行的特点。以房地产行业中的一家上市公司——华润置地(01109.HK)作为研究对象,对其公布的2012年度财务年报中的现金流量表进行结构分析,以期对华润置地财务状况及经营状况得出简要结论,为房地产企业现金流管理提供参考。     

浅析房地产企业的税务管理

房地产企业作为我国国民经济的支柱产业之一,通常是各省市的重点税源企业。随着我国政府对房地产行业管控日趋严苛,近年来大量中小型房地产企业关停倒闭,而大型上市房地产企业也逐渐由规模化向利润化转型。由于房地产开发所涉及的税种多、税负水平重、涉税风险高,房地产企业历来都是税务稽查的重点。而纳税成本作为房地产开发成本极其重要的一项,纳税成本的降低,能有效促进企业降本增效,产能优化。所以,提高税务风险防范意识,加强税务管理,对房地产开发企业具有举足轻重的作用。本文在分析房地产企业税务管理的重要性基础上,深入探讨了房地产企业税务管理现状和存在的问题,并针对性的提出了加强房地产开发企业税务管理的对策建议。     

基于企业财务报表分析的税务风险管理

随着企业集团的组织结构越来越庞大,信息化程度越来越高,业务也越来越复杂,税收筹划意识也逐渐变强的特点,而涉税环节、涉税种类、税务管理具有一定的特殊性,税收管理的难度也随之增大.企业集团应重视税务风险管理,不断完善各项工作制度与流程,以期降低税务风险,重视税务风险预防和控制,全面提升税务风险管理水平,为企业的合规经营保驾护航.     

房地产企业现金流管理问题及其改进措施探讨

资金就是企业的血液，对于房地产企业亦是如此。房地产开发项目具有建设周期长、资金投入量大等特点，这就要求企业资金管理人员要更加合理地管控资金流向。本文就房地产企业加强现金流管理的必要性、房地产企业现金流管理存在的问题及其对策措施展开了分析和探讨，希望通过本文的研究，能够为房地产企业加强现金流管理提供一定的思路，同时也为其他企业提升资金管控水平提供一定的参考奠定基础。     

我国上市房地产企业现金流风险及其管控

随着房地产企业对现金流的重视程度不断提高,现金流风险的规避与管理也成为了保证现金流正常稳定的重要问题。为了能使房地产企业现金流量有较大幅度提升,更好的发现其现金流管理的不足,本文对51家上市房地产公司的现金流结构进行分析,以便房地产企业更好的进行管理经营。     

房地产企业预售业务的会计与税务处理比较

对于房地产企业预售业务的涉税处理问题,会计准则和税法没有一个明确统一的规定,使得房地产企业的预售业务在会计与税务的处理上存在着较大差异.文章阐释了会计准则和税法规定下的预售业务的处理方法以及各自的优缺点,并提出了采用“待摊费用——预缴税金”科目对营业税和土地增值税的核算加以改进.     

企业税务信息管理系统及应用——以中粮集团为例

企业账务数据的税务可依赖性低,站在税务角度,几乎没有企业可以实现用账务数据直接报税,税务部门往往需要进行大量手工调整.由于信息化手段不完善,企业涉税数据被存储在多个孤立的地点,税金核算、纳税申报以及涉税分析等需要的完整、有效的涉税信息和数据难以获取.因此,企业迫切需要建立统一的税务管理数据平台,通过信息系统取代繁琐的人工操作;与其他信息系统对接,获取和存储真实、完整、有效的涉税信息;积极、主动地管理税务数据,实现税务管理职能转型.     

房地产企业加强现金流管理的对策建议

现金流犹如企业的血液，现金能否正常循环流通，决定着企业的生存和发展。房地产属于资金密集型行业，房地产企业开发经营的过程就是一个现金流转的过程，因此，科学有效的现金流管理对于房地产企业的经营来说至关重要。但从实践来看，很多房地产企业过度重视利润，往往忽视了现金流管理，缺乏对现金流进行科学的预测与规划，一旦资金链出现问题，将会加大企业的现金流风险，甚至危及企业的生存和发展。鉴于此，本文阐述了当前房地产企业现金流管理存在的问题，并提出了针对性的解决思路和对策，旨在为房地产企业现金流管理提供借鉴思路。     

建安企业涉税风险与纳税筹划相关问题探析

随着市场经济逐步发展,我国税收体制不断完善,企业的税务管理工作受政策影响越来越大.建安企业应当以"营改增"政策环境为基础,全面采集和分析与行业内容相关的政策法规,了解企业的涉税风险点,并基于实际业务开展税务筹划工作,解决税务管理工作中的实务问题.本文以建安企业为研究主体,分析企业的涉税风险,并结合涉税风险管控与税务筹划方案制定提出建议.     

房地产项目现金流全过程管理思路研究

房地产行业属于传统行业,但在新时期有了新的发展思路。新时期,房地产行业面临深化改革,而如何正确的使用资金,保证房地产项目资金合理分配,是现金流管理的重要内容。本文先简要分析房地产项目现金流全过程管理内涵,然后从几个方面入手进行深入分析,深入解剖现金流全过程管理思路,望采纳。     

房地产开发企业融资和现金流管理研究

社会经济不断发展,带动我国房地产行业发展,我国也相应出台相关政策推动房地产行业发展。因为房地产行业比较特殊,在工程建设过程中需要利用较多的资金,房地产开发企业需要合理融资,加强控制企业现金流。只有合理管控现金流,因此减少房地产企业的资金风险,通过有效管理企业资金,从而保障项目效益。本文分析了房地产开发企业融资和现金流管...     

房地产企业资金管理存在的问题及完善对策探讨

房地产业是典型依靠充足现金流生存的行业，房地产企业的项目开发具有开发规模大、工程项目多、项目类型复杂、资金量投入大、资金回笼周期长等特点，因此，加强资金管理是房地产企业持续健康发展的重要手段。当前，房地产企业既面临着竞争日益激烈的市场环境的影响，又面临着金融政策监管严控和银行信贷规模收缩的影响，导致销售现金回流速度放缓，使企业融资工作面临着前所未有的挑战。在这样的大背景下，加强资金管理就成为房地产企业的必然选择，它在一定程度上有助于维持企业的良好运营，保证开发项目的有序进行。本文以企业资金管理为研究对象，阐述了当前房地产行业的特点，剖析了房地产企业资金管理过程中存在的问题，并提出了完善资金管理的对策建议，以期为房地产企业进一步做好资金管理工作提供参考。     

浅谈企业中税务会计师的作用——关联企业的有关纳税筹划事项分析

税务会计师职业是以国家现行税收法律法规为依据,以货币计量为基本形式,运用税务会计学的基本理论和核算方法,连续、系统、全面地对纳税人应纳税款的形成、计算和缴纳,即税务活动所引起的资金运动进行核算和监督,以保障国家利益和纳税人合法权益的一种税务会计职业。近几年,国家对会计制度和税收制度进行了大范围改革,先后出台新税法与新会计准则,两者之间的差距不断加大,财务会计不再融财务、税法的要求于一身,而是遵循税务会计准则。税法也在力求独立。因此,社会对具有涉税资质的会计师专业技术人才需求也越来越迫切。一、多数企业的税务管理现状呼唤税务会计师职业长期以来,企业无意间形成了重财务管理和会计核算、轻税务管理的局面。主要表现在：企业忽视税收在企业经营中的重要作用,在设置税务管理岗位时,只设置一个办税员负责所有纳税事项的处理,在遇到难度较大、政策性较强、情况复杂的涉税事项处理不慎时,可能会造成管理失误从而给企业带来重大的经济损失;企业财务部门人员基本以财会知识为主,较少涉及税收专业知识,如果在工作过程中不重视加强税收专业知识培训,就很难在日常会计处理中考虑到税收因素。     

企业税务风险内部控制设计研究

随着市场的拓展和相关税收法律体系的不断演进,企业的经济环境与税务活动越来越复杂,税务风险已成为当今企业不可避免的重要风险之一。企业的涉税活动与日常营运控制活动紧密相连,税务风险控制应该成为企业内部控制的重要组成部分。因此,基于税务风险的评估来针对性地对企业内部控制进行设计,有利于防范和规避税务风险。文章以江苏华程工业制管股份有限公司为例,从涉税风险评估出发,根据公司内部控制现状,对公司税务风险的内部控制作出完善设计,将税务风险控制落实到企业日常营运管理中。     

风险导向下房地产并购重组中的税务管理策略

目前房地产企业正面临政策调整,市场竞争十分激烈,为减轻企业发展压力以及进一步扩大企业的发展规模,房地产企业选择以并购重组的方式来解决当前的经营问题.本文主要从风险导向下,对房地产企业并购重组的税务管理进行研究,从并购重组税务管理入手,分别分析房地产企业并购重组中税务筹划以及管理的影响因素、风险以及问题,最后结合问题以及...