防范北京房地产市场外资风险

根据入世协议,我国在入世后3年内允许外商成立独资房地产企业,同时合资合作房地产企业享受“国民待遇”。近年来,由于强烈的人民币升值预期,大量外资正在以各种各样的方式进入中国房地产市场。根据国家统计局的数据,2006年外资进入国内房地产开发的资金达394亿元,同比增长53%;2007年1～6月外资进入房地产的资金为282亿元,同比增长68.7%。如果考虑到外国企业及个人商品房的投资,外资进入中国房地产的资金还要高很多。[编者按]     

房企出海

中国房企出海,做的是延伸到海外的国内市场中国房企正在形成一股出海大潮。2013年春节刚过,万科集团董事长王石便在微博上高调宣布,万科与美国铁狮门集团签约,合作开发位于旧金山富升街201地块的一个住宅项目。这是这家中国最大的房地产开发商进军美国的首次尝试。而刚刚跻身全球500强企业的绿地集团继去年投资9亿美元进入韩国济州岛后,海外拓展又下一城,签下澳洲悉尼一个项目。其位于济州岛的健康医疗城项目一期日前已经竣工,今年春节后进入销售环节。     

外资连锁企业在中国

九十年代中期,国际大型连锁企业开始规模化地进入中国市场。这一进入标志着国际财团在中国市场的发展到了第三个阶段,即第一阶段,产品的输出;第二阶段,当产品为中国市场所接受后开始资本输出,在中国投资建厂;第三阶段,开店,欲把握市场最终通道。外资在中国开店,其终极目的是把中国的生产和流通纳入其巨大的连锁流通网络之中。无疑,这对中国的流通产业是一个巨大的挑战。目前在中国的外资连锁企业营销策略主要有     

外商投资房地产行业新政的法律解读

我国为遏制外资投资房地产市场的过热发展,陆续出台了一系列限制外资进入中国大陆房地产市场的新政策措施。其中,包括限制境外公司和机构直接在华购买房地产。这些"新政"在实施过程中起到了遏制房地产市场过快发展的作用。但是,在物权法等相关法律法规相继出台的背景下,我们也应从国家基本立法层面研究"新政"的法律基础和法律依据,以期在今后制订类似政策措施时保持政策的一致性和合法性。     

房企资金考验在明年?

房企缺钱?尽管全国大型城市和热点城市的楼盘都出现了明显降价,市场情绪也已过拐点,但这并不等于房企资金短缺。特别是龙头上市房企,截至今年三季度的销售业绩依旧维持正增长。《中国经济周刊》将证监会分类下2010年营业收入排名前20家房地产开发企业作为样本分析发现,大型房地产企业并不存在资金链紧张的症状。     

跨国房地产公司的投资规律与核心竞争力研究——以新加坡CapitaLand为例

21世纪的房地产市场已经从传统的本地市场逐步转型为跨国市场。本文以亚太区最大房企CapitaLand为例,深入分析其近七年的国际投资规律,包括在东道国选择、投资规模、投资产品类型和投资利润方面的规律,并在此基础上探讨了跨国房地产公司的核心竞争力。     

走在蛮荒时代

有人把目前中国的房地产市场比喻为史前文明的蛮荒时代,理由是无论中国哪一个城市中都没有能够形成垄断、称王称候的大型房地产公司.尽管存在一些跨地区投资的企业,其市场份额会较其他企业为高,但无论如何在全国房地产市场的份额都超不过1%.     

外资炒房对中国房地产市场影响的经济分析

中国房价的持续走高已经引起各方的关注,几经调控之后,房价还是居高不下,这其中的一个重要因素就是外资的介入。由刚进入中国时的投石问路,到前几年的大举进攻,再到近几年的深度介入,外资一直以多种方式或明或暗地影响着中国房地产市场的发展,成为房价飙升的一个不可忽视的因素,并且一部分外资机构恶意炒作中国房地产的行为会给中国经济带来巨大的负面影响。本文着重分析外资炒房行为对中国房地产市场的影响及危害,揭示外资在华炒房的真正目的。     

房地产“限外令”因何失灵

房地产市场“限外令”出台后,外资对中国房地产的投资并没有减少,只不过转换了方式与目标。政策失效的背后,可以看到巨大的市场利益推动     

外资企业并购问题探讨

外资并购亦称跨国并购已经成为国际直接投资（FDI）的主流趋势。并购中国本土企业不但节约成本。而且还省去了新建企业的时间．于是并购控股中国企业就成为一种外资快速进入中国市场、快速得到回报的途径。随着我国经济的快速发展，未来将会有越来越多的跨国公司以并购方式进入国内。本文探讨了外资并购国内企业过程中存在的主要问题和应采取的对策。     

我国沿海外向型房地产业的现状与发展对策研究

进入90年代后,我国沿海地区外向型房地产业进入一个新的高潮,形成多种的投资形式和发展特点,取得了显著的社会经济效益。 (一) 目前,沿海外向型房地产业和市场发展的几个特点: 1、开发企业日益增多,外商踊跃拓展投资。近年来沿海许多地区逐步吸引外资参与开发经营房地产业,如福州87家房地产开发企业中,外资参与的有50多家;厦门通过房地产引进外资金额累计达22.6亿美元;广州到去年底共批准外商投资房地产企业40家,其中去年批准合资合作项目23家,独资项目5家,合同外资3.83亿美元,占当年合同外资总额的32％,而1990年仅占2.56％,使广州外资结构出现工业与房地产并举的新格局;上海到1990年底共     

我国房地产上市公司负债结构分析

研究了我国房地产上市公司负债结构现状及其成因和影响。通过有关的财务数据分析发现,我国房地产行业负债水平高于大部分行业,国有房企的资产负债率的分布相对于非国有房企更集中。我国房地产上市公司六个主要负债来源中占比最大的是预收账款和长期借款,其次是应付账款和短期借款,最后是应付票据和应付债券,非国有房企依赖银行借款的程度比国有房企大。这种现状与房地产上市公司的资源和偿债能力等公司内部因素和房地产行业的负债融资特点、金融体系等外部因素有关,对公司投资、盈利以及整个市场的金融风险都有影响。     

外资炒房埘中国房地产市场影响的经济分析

中国房价的持续走高已经引起各方的关注，几经调控之后，房价还是居高不下，这其中的一个重要因素就是外资的介入。由刚进入中国时的投石问路，到前几年的大举进攻，再到近几年的深度介入，外资一直以多种方式或明或暗地影响着中国房地产市场的发展，成为房价飙升的一个不可忽视的因素，并且一部分外资机构恶意炒作中国房地产的行为会给中国经济带来巨大的负面影响。本文着重分析外资炒房行为对中国房地产市场的影响及危害，揭示外资在华炒房的真正目的。[第一段]     

外资入房市叫人很揪心

外资在中国房地产市场赚取暴利后撤出,其灾难性后果则要由中国民众来承担。因此,全面遏制外资进入中国房地产市场应该是政府政策的题中之义。     

新经济常态下的房地产企业战略转型之路

我国经济进入新常态,在此大环境下,房地产行业的发展也不可避免的受到影响,房企融资模式在政策引导下发生较大变化。在此情形下,房地产企业要想在新常态下生存,保持竞争力,战略转型成为必然的选择。文章提出房地产企业战略转型的四条道路:一是调整市场定位,完成角色转变;二是加快地产金融化进程,与金融机构协同发展;三是拥抱互联网、学习互联网营销思维;四是整合资源,跨界多元化发展。     

去除羁绊 积极引进——关于外资在上海房地产开发中的作用和问

1988年外资开始进入上海房地产开发领域。1988年初《上海市土地使用权有偿转让办法》、《上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理办法》等一系列政策法规的出台为外资进人上海房地产领域打开了大门。1988年7月8日,日本孙氏企业有限公司竞拍中标。获得虹桥经济开发区第26号地块的使用权,标志着外资正式进入上海房地产领域。1997年上海外资房地产企业(包括独资、合资、合作)已增加到441家,占上海房地产企业总数的11.5%。1992—1997年,外资对房     

辽宁省房地产市场现状与趋势分析

2014年上半年,辽宁省房地产市场一改往年温和上涨态势,市场整体明显降温,房地产开发投资增速放缓,销售遇冷,商品房去库存化压力较大,房地产市场的波动对经济增长产生较大压力。本文结合统计数据以及对50家房企的问卷调查结果,深入分析现阶段辽宁省房地产市场运行现状与特点,并对下阶段市场发展做出预测与分析。     

美国汉斯在中国地产业奔驰

对于中国房地产市场的未来发展前景．汉斯比其他任何一家外资地产巨头似乎都要最早清楚．然而进入中国10年来．其发展步调却保持了其一贯的谨慎、低调，究其原因与汉斯向来发展目标冷静．投资取向以安全为首要标准的特质是分不开的。[编者按]     

我国房地产业利用外资的现状与对策

<正>一、外资进入我国房地产市场的现状及渠道1、境外投资者直接购买境内房地产。2006年10月底,境外投资者在国内房地产领域投资约40亿美元,占同期国内全部房地产投资总量(包括土地市场交易)的3%,主要投资城市集中在北京、上海、广州三地,而外资收购的核心区集中在上海。     

谁为锦沅·玺堡撑起“保护伞”

近年来中国房地产市场的发展一路高歌，房价也随之水涨船高。开发房地产的巨大收益也使一些无良房企、地产商铤而走险，置国家法律法规于不顾，在证件不全的情况下开始动工建房，开始销售，致使消费者的权益无法保障。更有一些丧心病狂者，拿着购房者辛辛苦苦工作赚来的定金携款潜逃，人为制造了社会悲剧。于此种种，不胜枚举。河南省鲁山县职能部门监管缺失，致使鲁山县锦沅房地产有限公司冲撞了国家政策，进行违规开发。