控制房价过快增长:市场调节和行政干预都不能少

<正>"十二五"规划已经起步,中国经济新的30年同样起步,中国经济将从前一个30年高速发展的战略机遇期进入到经济转型的战略机遇期,因此起好步、开好局显得尤为重要。在"十二五"规划起步之时,中国经济最热点的问题之一依旧是未来的房价走势,政府将采取什么措施稳定房价或是控制房价过快增长。在谈论控制房价过快增长的措施之前,先让我们分析一下中国房价快速增长的原因。近年来房地产调控政策不断出台,2010年的     

资源配置视角下的中国房地产市场分析思路

一、矛盾中的房价困惑近年来,房价问题已经成为中国经济的热点。房价过快增长导致了各种经济和社会问题,并在一定程度上引起普通民众的恐慌。政府不断出台各种各样的政策来抑制房价,然而收效甚微,房价走势依然不明朗。房地产市场价格成为社会各界争论的焦点。一部分学者认为房价的走势是继续上涨,另外一些学者则认为,接下来房市将会由暖转寒,房价面临下跌的可能。他们的争议主要存在于以下三个矛盾之中。     

我国保障房发展问题探析

从2010年开始,为了遏制部分城市房价过快上涨,使中低收入群体能够解决维持生存所不可或缺的居住问题,我国加快了保障房建设。在国家“十二五”规划中,计划2011—2015年要建设城镇保障性安居工程3600万套,到“十二五”规划末期保障性住房的覆盖率要达到20％以上,这将对房地产市场产生较大影响。     

在支持“转方式”中加快自身“转方式”

党的十七届五中全会通过的＂十二五＂规划建议为未来5年中国社会经济的全面发展指明了方向,而且将成为今后更长一段时间内中国社会经济全面发展的纲领性文件。我国仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。     

2006年呼和浩特市房地产市场发展情况的调查

2006年,我国的房地产供应呈现了阶段性、结构性的矛盾比较突出,房价持续上涨,局部地区增长过快,不但形成了房地产经济的大量泡沫。而且直接导致了全国固定资产的投资过快。呼和浩特房地产市场属于局部地区增长过快的地区之一。论文针对呼和浩特市2006年房地产市场运行情况进行分析,并对2007年市场走势作初步预测。     

“十一五”期间延边州房地产市场与房地产金融调查报告

"十一五"期间,延边州房地产业作为新的经济增长点和城镇居民新的消费热点,在拉动经济增长、加快城市建设、改善居住环境等方面起到了较大的推动作用,但房地产市场运行中存在房价上涨过快、房价偏高、房屋空置率较高、房地产交易市场不规范导致"一房多卖"、"     

我国保障房发展问题探析

<正>从2010年开始,为了遏制部分城市房价过快上涨,使中低收入群体能够解决维持生存所不可或缺的居住问题,我国加快了保障房建设。在国家"十二五"规划中,计划2011—2015年要建设城镇保障性安居工程3600万套,到"十二五"规划末期保障性住房的覆盖率要达到20%以上,这将对房地产市场产生较大影响。一、保障房建设对房地产市场的影响     

房地产:10年调控与未来趋势

当前房价变动过程中,主要的不确定性来自于政策面。房地产政策不动摇的同时有效促进普通商品住房的建设,房价保持目前的合理回归走势可能性极大2003年以来,中央出台了一系列房地产调控政策。从调控政策的方向看,2003年以来房地产调控可分为3个阶段:第一阶段是2003年3季度至2008年3季度,调控政策方向是控制房地产投资过快增长和房价过快上涨;第二阶段是2008年4季度至2009年4季度,调控政策方向是鼓励住房消费和房     

商业银行的房贷风险分析

国家信息中心经济预测部在工作中提到．要充分发挥利率杠杆的调节作用．抑制房价过快增长．从源头上切断相关行业的投资冲动。通过适度提高个人住房贷款首付比例,严格贷款人的条件,提高房贷利率等措施来适度控制房地产需求。     

住房体系建设的融资选择

我国自1998年开始对城镇住房全面实施市场化改革以来,随着房价的快速增长,投资型、投机性炒房现象日益严重。为了抑制房价过快增长、优化房地产结构、稳定房地产市场和保持国民经济的良好运行,国务院白2005年开始陆续出台了多项措施,     

宏观调控下房价逆市上扬的“症结”与“药方”

当前,在我国对房地产业进行宏观调控,以控制房价过快增长的时候,却出现了房价逆市上扬的窘境。本文深入剖析了其“症结”,并为之开出了诊治“药方”。     

中国城镇化的未来:国际比较、发展模式和政策建议

<正>城镇化是我国经济未来增长的巨大引擎。"十二五"规划明确提出"把城镇化发展战略放在经济结构战略调整的重要位置上",党的十八大报告也把推进城镇化进程作为加快转变经济发展方式的重要组成部分。我国当前的城镇化水平约为51%,在2011年城镇常住人口首次超过农村人口,未来20年将是我国城镇化进程的重要阶段,也是中国经济能否跨越     

房地产泡沫度量的另一种思路

自1998年国家住房制度改革以来,我国房地产业快速发展,房地产价格出现了持续上涨势头,特别是从03年开始,房价进入快速上涨阶段。2003年到2009年,我国商品房价格年均增长率高达15.21%,远超同期GDP的增长率。针对我国房价的快速上涨,众多学者从不同角度出发,通过分析研究,大都认为我国房价增长过快,房价过高,存在相当程度的泡沫。本文从将房地产作为长期资产的角度出发,去解读我国当前房价高速增长及是否存在房地产泡沫的问题。     

"十二五"规划对金融体制改革和宏观调控政策提出更高要求

"十二五"规划的基调是加快经济增长方式转变."十二五"规划将围绕经济增长方式的转变,促进经济结构和产业结构的调整,同时将加强改善民生和深化改革开放,加强区域合作."十二五"规划将更加强调科学发展观,经济发展的效率和质量,更加关注GDP增长结构而不是纯粹的增长率,"十二五"规划的重点在于从外需向内需、从高碳向低碳、从强国向富民倾斜发展.     

基于战略的视角看待世界经济危机下的中国经济发展

国际原油价格的持续增长、金融行业的继续震荡使我们看到了世界经济危机引发的全球经济格局大范围转变。中国经济如何能在世界经济危机的影响下抵御风险、化艰难为动力的基于战略化的视角、遵循"十二五"规划的建设目标解决民生、控制物价,实现经济的又好又快发展成为目前中国经济可持续发展的首要任务。     

长周期、全球增长重心转移与我国发展战略机遇期——访中央党校国际战略研究所朱邦宁教授

十八大报告指出,"这十年,我们紧紧抓住和用好我国发展的重要战略机遇期,战胜一系列重大挑战,奋力把中国特色社会主义推进到新的发展阶段。"报告还指出,"综观国际国内大势,我国发展仍处于可以大有作为的战略机遇期。"然而,国际金融危机的爆发沉重打击了全球经济,世界经济至今复苏乏力,"十二五"开局前两年,世界似乎突然变得波诡云谲,我国到底还有没有发展的战略机遇期?这个问题困扰着不少人,我们就此对中央党校国际战略研究所朱邦宁教授进行了专访。希望通过对话,向读者解读世界经济新形势下我国发展战略机遇期的理论与现实依据、以及如何利用好新的发展战略机遇期。     

基于战略的视角看待世界经济危机下的中国经济发展

国际原油价格的持续增长、金融行业的继续震荡使我们看到了世界经济危机引发的全球经济格局大范围转变.中国经济如何能在世界经济危机的影响下抵御风险、化艰难为动力的基于战略化的视角、遵循"十二五"规划的建设目标解决民生、控制物价,实现经济的又好又快发展成为目前中国经济可持续发展的首要任务.     

房地产调控关键在于控制需求

推动房地产市场走上健康的发展轨道,除了把好土地、信贷两个闸门之外,关键还是要把增长过快的需求控制住。房价是由供需来决定的,如果需求不控制住,房价继续以超过银行贷款利率的幅度上涨,房地产开发商、地方政府有利可图,信贷、土地这两个闸门就难以真正关住,宏观调控就难以落     

加强房地产行业研究，把握房地产市场趋势

近年来，房地产投资高速增长，各地房价加速上涨，房价收入比居高不下，全国商品房空置率濒临危险边缘。与此同时，商品房结构性问题进一步凸显，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。房地产开发、交易、中介服务和服务管理各环节，都不同程度地存在违法违规行为。针对房地产市场存在的问题，党中央、国务院把抑制房价过快上涨势头作为加强和改善宏观调控的一项重要内容，在2005年3、4、5月份接连出台三个“国八条”进行控制和调节。为了确保宏观调控成果，推进房地产业持续稳定健康发展，前不久，中央进一步推出了新一轮调控措施。5月17日国务院推出纲领性的“国六条”，5月29日推出具体调控措施“国十五条”。     

三线城市房地产业发展的调查与思考北大核心CSSCISSCI

近年来,我国房地产业保持了快速发展的势头,成为国民经济的支柱产业,同时房价上涨也引起了人们的普遍关注,为控制房地产投资过热和房价上涨过快,促进其健康发展,政府采取了一系列的宏观调控措施,取得了一定的效果,但高企的房价仍居高不下,在避免经济由偏快转向过热的宏观形势下,如何加强和改善房地产调控,避免过热的房地产投资向二、三线城市转移,促进三线城市的房地产健康发展,是需要关注的问题。