泡沫经济中的"加尔布雷思法则"

泡沫经济的本质是一种虚假的经济繁荣,而每隔一定时期出现泡沫经济的现象,被称为"加尔布雷思法则".通过中日股票和房地产市场价格变动的比较分析,认为中国股票市场和房地产市场虽然存在着泡沫,但并不适用"加尔布雷思法则".     

房地产业是否成为泡沫经济?--以福建房地产业为例

近几年来我国的房地产业发展迅速,在一些地区已出现了房价连续虚涨、空置面积不断增加等现象.故而,有人认为"中国房地产业已成为泡沫经济".对福建房地产业相关资料进行分析,可知福建房地产业的总体发展还未出现泡沫经济状态,但存在一定的经济泡沫.应把这些经济泡沫控制在合理的范围内,使其能活跃房地产市场而不致形成泡沫经济.     

广东省房地产业与泡沫经济

广东房地产市场是否存在泡沫一直是人们争论的一个热点话题。笔者从商品房空置率、房价收入比、土地供给量、融资风险等四个方面对该问题进行了分析，最后得出结论：广东省房地产行业泡沫经济并不严重。     

浅析联合开发房地产的模式及利与弊

在当前高地价、高房价的市场背景下,房地产业集中化、规模化的趋势表现得越来越明显。为防止出现房地产泡沫经济,日益升级的调控政策和信贷政策像一道道紧箍咒戴在房地产企业的头上,在这样的背景下,房地产企业作为资金高度密集行业,为降低经营风险,联合开发房地产的经营模式就显得非常重要,下面讨论一下有关联合开发房地产的经营模式,以及不同模式的优缺点和适应条件,几种特殊的合作实质认定及纳税影响。     

土地经营市场中若干问题之反思

近年来地产开发中，“圈地”、“倒地”现象严重。不少地方以地生财，大量挤占耕地。土地转让过程中，国有资产流失严重。对土地实行市场化的招标拍卖挂牌出让后，出现了地价哄抬的问题。过高的地价会加大投资成本，引发泡沫经济，进而削弱参与国际市场的竞争力，降低国民的居住水平。因此，要加强土地管理，建立监督机制，完善交易市场，发展物业租赁，开征物业税，推动房地产企业资产重组，以实现土地价值最大化。     

价格破坏的日本经济

一、日本经济的现状和特征 战后的日本经济,在高速度、高程度成长政策指导下,一方面创造了仅次于美国的经济成长实绩,另一方面也滋长了严重的“泡沫经济”的后遗证。“泡沫经济”是相对于实体经济而言的,是商品价格的增长超过所应当增长而增长的那一部分“离轨”的“过热”的经济。日本经济的现状是“泡沫经济”的崩溃。     

对物业管理的界外思考之十九:一个共同的房地产误区:不动产的非不动产思维(上)——论房地产的不动产原则

本文副标题提出一个房地产的不动产原则。 什么是房地产的不动产原则？所谓原则,是指说话或者行事要依据的法则或标准。不动产原则是针对房地产不得已提出的概念。不动产,专指土地及土地上的定着物,比如房屋、树木、庄稼等。房地产的不动产原则,是指依据不动产定义使用房地产概念说话或者行事的法则或标准。之所以提出房地产的不动产原则,是因为民法物权没有房地产概念。我国《物权法》规定：“本法所称物,包括不动产和动产”（第二条）。然而我国社会目前广泛使用房地产概念,已经使民法物权理论、立法、司法、实务走进了一个共同的误区：面对不动产,思维非不动产。     

中国房地产市场的供给和需求分析——兼议房地产过热

“房地产过热”、“房地产炒作”和“房地产泡沫”等是近期中国房地产市场现状的最热门评论，然后而通过结合相关数据，对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现，我国不存在全国性的房地产泡沫，但在供给有限的情况下，旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原因，而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用。有必要采取宏观调控，和完善相关的交易机制、产业政策和措施，加强对房地产市场的政策引导，规范市场运作，保证房地产市场健康发展。     

日本泡沫经济对中国的启示

上世纪80年代,日本房地产价格以及日经平均股价连年大幅上涨,出现了严重的泡沫经济现象.此次泡沫危机由"广场协议"引发的货币升值开始,加之政府的调控政策失误,使经济转型滞后和创新机制缺失的日本陷入了长达十多年的低迷状态.通过分析日本泡沫经济的原由,可以为中国避免泡沫经济提供可借鉴的经验.     

防范房地产信贷业务经营风险探析

近年来,我国市场经济不断发展,国家出台的拉动内需、扩大国内居民消费需求和增长的宏观经济政策发挥了积极作用,使个人消费需求、消费能力明显提高.占主导地位的住房消费贷款,市场竞争十分激烈,在促进房地产市场快速发展的同时,与之伴生的种种风险隐患引起了金融监管当局和社会各界的普遍关注.为了及时防范由房地产泡沫经济引发新的金融风险,笔者就目前调查中发现的一些问题,对其成因和风险进行探析,以防范房地产信贷业务的经营风险.     

对石家庄建房推行“定向建购”模式的探讨

随着全球经济的下滑，房地产市场也进入了调整期。面对房地产市场的萎靡，石家庄市政府推出了“定向建购”的模式。通过对“定向建购”模式的探讨，分析了“定向建购”的出发点，并总结了“定向建购”的优势和劣势，得出推行“定向建购”模式有利于稳定房地产市场的均衡，有利于提升企业文化，有利于社会的和谐等结论。     

房地产上市公司财务风险影响因素实证分析

当今社会,我国房地产企业的发展已从前几年的迅速增长走向缓慢发展,房地产泡沫经济的出现,严重影响企业的发展。在吸收前人研究的基础上,对影响房地产企业发展的财务因素进行因子分析,得出影响指标,并提出防范措施。     

我国股市的泡沫经济及其危害

目前，我国股市的泡沫经济不仅明显超过了日本泡沫经济的程度，而且在投机繁荣的背后还形成了促进投机的机制。当前的股市泡沫经济越繁荣，将来的陷阱也就越大。任何对股市泡沫经济掉以轻心，对“全民炒股”不以为然，或为之叫好的想法和做法，都是极其危险的。     

新一轮房地产调控的市场效应与内在机理

一、本轮房地产调控效应的实证探究以2010年4月新“国十条为起点的本轮 控到底对市场产生了哪些效应?房地产调控,至今已经一年多了,这一轮调(一)销售增速下滑显著,但价格没有明显松动1、总体影响有限2010年初以来,房地产市场经历了以4月17号“国十条”和“9·29新政”为代表的两轮政策调控.如图1所示.4月“国十条”刚出,4月和5月房地产市场交易量大幅下跌,价格上涨停滞,市场对政策调控迅速做出了反应.但楼市交易量的增速从8月就开始止跌,g月市场交易量上升,价格也出现上行倾向.为此,9月29日,住建部、国土部等7部委联合出台系列政策,加大力度,对房地产市场进行第二轮调控.但随后的几个月,市场对政策调控已经不再那么敏感,政策调控对房地产市场的销售量和价格影响总体有限.     

日本"泡沫经济"破灭对中国金融业的启示

日本泡沫经济破灭的深刻教训,无疑给了我们许多借鉴和启示.应该通过端正政府行为,抑制股市里的短期炒作与过度投机,通过改进上市公司法人治理结构,提高整体运营质量,加大对证券市场的监管力度,规范市场主体行为,通过规范房地产市场,防止新一轮"圈地运动"和土地寻租,通过加快国有银行商业化改革步伐,逐步消化不良债权.     

浅析与“泡沫经济”有关的几个问题

“泡沫经济”是虚拟资本产生的一种现象。在市场经济条件下,它既有积极影响的一面,也有消极影响的一面,关键在于把握发展的“度”,使其扬长避短。最近中央首长指出,要开展对泡沫经济的研究,吸取东南亚金融危机的教训。     

2014年市场趋势难改你该尝试投资商业地产

2014年房地产市场充满变数。股市是政策市,房市也是政策市。2013年因政府换届,房地产政策走向引人关注。“国五条”的出台和地方细则的实施,已经给楼市政策基本定调。经过十年调控,城市普通居民“购房难”没有明显改善,房价始终没有“回归合理水平”,北、上、广等城市的普通工薪阶层,已经很难以通过商品房市场获得自有住房。住房建设重新回归双轨制,政策仍将在市场和计划之间摇摆。房地产市场向何处去已经成为社会问题。     

“城市小产权房”成因分析及应对

“小产权房”是近年来我国房地产市场一个新的概念．目前学术界已对这种新产物进行了广泛的探讨。本文从“小产权房”的性质入手并结合我国土地管理法规和房地产市场实际．分析指出目前在城市房地产市场中同样存在着许多“小产权房”，这些房产多是利用城市中特殊用途土地开发、建设，因此同样具有小产权的性质；同时根据这些城市小产权房的不同特点提出了用“租赁”等方式进行产权管理的相应建议。     

金融危机背景下我国房地产健康发展的对策与措施研究

美国次级债引发的全球金融危机和经济危机已对我国房地产经济产生负面侵袭，渐强的不利局面与近几年来广为业内外人士诟病的“房地产泡沫”现象再度成为政府、专家、业内人士和普通消费者高度关注的议题。逆流之下，房地产业如何转“危”为“机”，如何变革现状形成新的市场结构和制衡，本文因势制宜，对当前我国房地产业和谐发展的政策环境和市场走向，以及促使我国房地产市场和谐发展的对策措施作了深入浅出的剖析。     

我国房地产调控的央地落差与终极政策效用

房地产市场关乎国计民生,住房价格牵动亿万人之心.国家“十二五”规划纲要专门用第三十五章来阐述了提高住房保障水平的思想,特别强调要改善房地产市场调控:“进一步落实地方政府责任和问责机制,把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标,由省级人民政府负总责,市、县级人民政府负直接责任.加强市场监管,规范房地产市场秩序.”由此可见,我国目前的房地产市场并不稳定完善,中央政府的调控决心异常坚决.