当前信托投资产品运作模式述评

一、信托投资的分类通常而言，我国的资金信托业务就其资金运用可以分为三大种类：一是基金性资金信托，比如证券投资基金信托、养老金基金信托等；第二类是投资性资金信托，比如信托投资、委托投资等；第三类是贷款性资金信托。目前北京、上海两地推出的信托投资计划，就基本形式而言，属于贷款信托一类，还不是真正意义上的信托投资。贷款信托又叫贷款信托投资，是资金信托的主要运用形式。贷款信托就是为了货币利值而做的信托，这一点与银行存款和其他投资方式相同，但也有其不同之处：首先，贷款信托是一种带有变动利息的金融商品。自从…     

如何审计信托资金来源与运用

近年来,信托投资机构在筹集、融通资金和支持经济发展方面起到了积极作用。但信托资金来源不当,运用混乱,资金来源不能制约资金运用等影响了信托业务的发展,扰乱了金融秩序。因此,必须对信托资金来源与运用进行审计。审计时应从以下几个方面进行:1.通过对信托存款协议书的审查,看办理信托存款协议书的内容是否符合有关规定,内容是否齐全,信托存款有无双方签订的协议书。2.根据信托存款分户帐,检查存款来源是否正当,是否属于《金融信托投资机构管理暂行规定》中的五种资金范围。3.抽查存款证卡,看单位信托存款的存取是否符     

挑选信托,有章有法

随着信托业务的蓬勃发展,信托公司日益见多,信托产品也是五花八门,购买的渠道更是各式各样,投资者往往"梦里捡花,越捡越多"。所以今天就想与大家分享挑选信托产品的技巧。一、人人都适合买信托吗了解信托投资是否适合您的风险偏好和能力范畴是第一步。信托虽然这几年收益较高,但是也有一些缺点,比如     

天津信托有限责任公司

天津信托有限责任公司成立于1980年,是国内最早成立的信托投资机构之一。公司注册资本金人民币15亿元,截止到2009年底自有资产和受托管理的资产总规模为人民币240余亿元。     

建立上海房地产投资基金探讨

房地产投资基金是房地产市场和金融市场发展的产物之一。它是一种金融信托形式,属于投资基金中的中长期收益型基金。房地产投资基金是指由不确定数量的投资者,通过购买房地产投资基金券,将众多的个体投资者和机构投资者的不等额闲散资金,汇集成房地产投资基金,通过房地产投资专家进行房地产开发经营、房地产投资基金的上市与交易,分散投资风险,获得投资回报收益的投资产品。投资者按出资比冽分享投资收益,房地产信托投资机构本身从中     

房地产资金信托典型案例浅析

随着我国金融体制改革的深化及2003年中国人民银行颁发121号文对房地产贷款的限制,房地产信托以其业务范围广,金融产品设计灵活,运用团队进行后期风险管理等特点受到越来越多的房地产企业的重视,房地产信托正在逐步渗入到全国每一个大中城市的房地产经营活动中。房地产信托是指信托投资机构受委托人的委托,为了受益人的利益,代为管理、运营和处理委托人托管的相     

理事会专页

理事会会员名片上海国际信托投资有限公司积极贯彻落实中央金融工作的指导方针,继续完善公司法人治理结构,不断开拓信托业务、优化自营资产、完善公司治理,以良好的业绩和规范的管理进一步打造公司品牌。一、努力拓展信托市场,逐步形成产品特色在受托规模及管理方面,公司受托规     

我国发展Reits的条件

目前国内对REITs比较统一的叫法是房地产信托投资基金,这是一种在国外发展比较成熟的房地产金融产品,作为房地产融资的重要方式之一,越来越受到国内房地产行业的热切关注。目前,国内在房地产投资基金领域已经做了不少尝试,比如,一些信托公司推出的房地产基金信托产品,但从其组织形式、法律基础、投资对象、收益分配等来看,目前这些尝试还只能算是房地产产业投资基金范畴。根据我国目前的金融成熟条件和金融法律法规,要想在我国发展真正的REITs还需要完善若干前提条件。     

收益权信托产品风险控制的理论与实践——以浙江永康步行街项目为例

如何科学有效地实施信托产品的风险控制,是当前我国信托投资业亟待解决的关键问题之一。在借鉴国内外相关领域风险控制理论研究成果的基础上,本文对浙江永康步行街收益权信托产品风险的因素、发生概率、权重及影响后果进行综合评估,并针对资金募集、运用、相关企业违约、项目经营等风险,创新性地提出多种风险控制和解决方案。该项目的成功实施,对我国在收益权信托产品的风险控制具有一定的理论借鉴和实践指导意义。     

房地产信托摸着石头过河

长沙市商业银行兴汉门支行综合柜的张小姐最近比较忙，由湖南省信托投资有限责任公司发行的“颐美——现代城集合资金信托计划”正在该行热销，“虽然在我行签协议每份起点为15万元，但买的人仍然不少。”张说。统计数字为房地产信托热作了注脚：2003年发放的信托产品中，近40％的项目是地产投     

房地产信托兑付高峰房价下行压力加码

2011年,在银行贷款受限的情况下,房地产商为解资金之困,不惜高昂成本,借道信托融资,很多从银行融资无门的中小房地产开发商甚至一些大开发商将房地产信托视为"救命稻草";对银行和信托机构而言,房地产信托是一桩无本生意,只要能拉来资金、放出去,就可赚得至少3％的差价,这还不包括不菲的托管费、管理费等中间费用;而投资者受高额回报率的诱使,更是对房地产信托投资乐此不疲.     

我国信托投资业发展分析

笔者认为,目前信托投资业存在的主要问题是资本金严重不足和资金运用的低效率.内部管理存在的缺陷主要是用人机制不合理,缺乏完善的外部条件的支持等.为此,建议国家应对信托业加大加强立法工作力度,从宏观上给信托业一个良好的发展环境;信托机构自身也应该加强内部管理,不断拓宽业务范围,使经营和管理机制逐步完善,满足自身发展的需要.     

天津信托有限责任公司

天津信托有限责任公司成立于1980年,是国内最早成立的信托投资机构之一。公司注册资本金人民币15亿元,截止到2009年底自有资产和受托管理的资产总规模为人民币240余亿元。在中国银行业监督管理委员会天津监管局的监督管理下,公司秉承诚实、信用、谨慎、有效的经营理     

我国信托投资业发展分析

笔者认为,目前信托投资业存在的主要问题是资本金严重不足和资金运用的低效率。内部管理存在的缺陷主要是用人机制不合理,缺乏完善的外部条件的支持等。为此,建议国家应对信托业加大加强立法工作力度,从宏观上给信托业一个良好的发展环境;信托机构自身也应该加强内部管理,不断拓宽业务范围,使经营和管理机制逐步完善,满足自身发展的需要。     

在整顿中走向健康发展——浅谈我国信托投资公司的五次整顿

我国信托业从1979年开始恢复，至今已历时22个年头，目前全国共有信托投资公司239家，总资产620多亿元人民币，信托投资机构已成为我国非银行金融机构的主体，20年来信托业的长足发展，对于弥补我国传统单一的银行信用的不足，利用社会闲置资金，引进外资，拓展投资渠道，促进市场经济的发展，发挥了积极的作用，完善了金融体系。为了适应我国市场经济不断发展的需要，金融信托恢复至今的二地下年中，经历了五次大的整顿。我国的信托投资公司，正是通过整顿中不断规范业务、提高自身的管理水平，化解信托投资经营中积累的大量风险，并走上健康发展之路。     

国内银行保险发展策略思考

一、积极寻求体制上的突破 我国现阶段实施银行、证券、保险、信托分业经营、分业监管的金融制度。这是由《商业银行法》所明确规定的。该法第43条规定，“商业银行在中华人民共和国境内不得从事信托投资和股票业务……不得向非银行金融机构投资和企业投资”。《证券法》第6条规定，“证券业和银行业、信托业、保险业分业经营、分业管理。证券公司与银行、信托、保险业务机构分别设立。”     

房地产信托——烫手山芋还是香饽饽?

千亿房地产信托面临兑付危机VS年化收益率37%"亮瞎"投资者的眼房地产企业资金链随时断裂的传闻引发信托投资领域人心惶惶,就在3月房产信托迎来首次集中兑付、"提前清盘"的消息不绝于耳之时,房产信托又频现"秒杀",火爆异常。水深莫测的房产信托显得无比诡异,有人星夜辞官归故里,亦有人漏夜赶考场,到底房地产信托已成烫手山芋,还是仍是一个香饽饽?     

关于开拓完善住房金融市场的若干问题

住房金融市场是指住房领域内的资金借贷、信用保险、信托等资金交易活动的总称，它是以住房开发机构、住房金融机构、住房中介机构、住房消费者为主要活动主体，以与住房开发经营消费活动密切相关的资金借贷、融通、有价证券发行、交易、住房信托投资及住房保险等为基本内容的市场。     

对发展我国信托业的一点思考

<正> 一、现状与规模我国目前的信托投资机构都是在1980年以后相继建立起来的,至1994年底,各类信托投资机构总数已达391家,总资产规模约6400亿元,占全部金融资产10%左右.其中原银行系统主办的金融信托投资机构占半数,其它是财政、各部委和地方开办的非金融信托投资机构.1995年,我国颁布了《中华人民共和国商业银行法》,由于法律规定银行与信托投资业不可混合经营,造成金融信托投资机构与银行脱钩,并有一批如建行分行、工行分行等级别所设立的信托投资公司被撤消,金融类信托投资机构又进行了一次大整顿.虽然信托投资机构从成立至今已经历三次大整顿,但其业务量仍不可低估,截止1996年第四季度末,仅金融信托投资机构的各项存款余额就达2474.59亿元,各项贷款余额为2336.90亿元,投资额达481.03亿元,从金融统计数据上显示,其业务量已与几家其他银行(指工行、交行、农行、建行和中行五大银行以外的几家规模较大的银行,如光大银行、招商银行、上海浦东发展银行等)的总额相仿,说明它在我国整个金融体系中的份量已不可轻视.     

房地产信托的意义及风险防范

<正>2004年以来,宏观调控对楼市紧追不舍,自2005年“五一”开始,一股困惑、紧张、观望的气氛笼罩着中原楼市。消费者面对这种局面,一时间显得无所适从,而开发商逐渐失去了一帆风顺的银行资金通道,在冷酷的金融环境和严峻的市场形势下,着眼寻求资金合作渠道已成为目前和未来一个阶段大部分开发商的工作重点。最近,郑州黄河大观有限公司与百瑞信托投资有限公司、上海浦东发展银行郑州分行正式签署了三方合作协议,推出了思念·果岭山水二期项目贷款资金信托计划。这是河南省第一个房地产信托计划,表明单纯依靠银行贷款、自有资金和销售回款支撑的传统融资体系成为历史,由此开创了省内房地产业通过信托