我国台湾省购物中心的发展概况

台湾省大型购物中心的发展在各级政府机构以及民间业者的共同努力下,已经进入实际开发的阶段,虽然过去在东南亚经济风暴的阴影笼罩下,仍有多数业者继续进行开发的工作,展望未来即将完成的购物中心包括:桃园的台茂购物中心和大江购物中心、新竹购物中心以及高雄地亚企中心等。台湾省从北到南,业者宣布多项重要大型购物中心投资计划。在都计划内外开发任何大型个案都有很多困难,这主要是由于交通问题末解决,大型个案一定要有交通及公共设施的配合,如果政府不设法连接周边     

郊外型购物中心的理论解释

本文从商业组织运营的角度解释了郊外型购物中心的运行原理．运用商业集聚的理论和零售吸引力原理，剖析了郊外型购物中心表面特征的深层含义，并揭示了开发经营中的难点及风险。本文认为依存关系完全内部化的管理型商业集聚，由于没有竞争性的外部依存关系采保证效率，准确地建立适当的内部依存关系就变得至关重要；郊外型购物中心要求的社会经济发展水平的限定条件，不仅仅具有需求方面的意义，也具有供给方面的意义；能够成为主流的新兴零售形态，都有其技术创新点，仅仅是表面形式的模仿．不了解其运作的原理，便会陷入误区。     

试析当前我国购物中心存在的问题及解决思路

近几年，我国购物中心发展的步伐很快，促进了我国零售业态和城市消费水平的提升．成为城市发展中一道亮丽的风景线，但其中存在的问题也很多，既有开发建设方面的也有经营管理方面的，由此也引发了一股研究购物中心的热潮。本文正是试图通过对当前我国购物中心开发建设及经营管理中存在的问题进行剖析，提出我国购物中心发展的正确思路。     

URBAN DOCK LALAPORT丰洲购物中心

[URBAN DOCK LALAPORT]丰洲购物中心的竣工，令位于日本东京都江东区丰洲地区的石川岛播磨工业（IHI）造船厂和工厂用地的再开发项目赢得了举世瞩目，聚集了众多的来客。东京都心沿海港湾地区主要是以工厂和仓库为中心的，由于近年来的再次城市开发的推进，逐步由厂区转变为居住区和购物游玩的区域，在已有的芝浦工业大学和IHI总公司，及各种专卖店进驻的同时，又开发了众多的住宅区域。而该港湾地区之中心地便是丰洲。     

基于集聚理论的购物中心内涵及其开发机制

近年来，我国购物中心开发所面临的发展困境主要是理论研究和指导的缺乏。本文从“集聚”这一经济学概念入手，在简要回顾集聚理论的基础上，初步分析和研究了购物中心的内涵及其开发机制。     

购物中心开发流程研究

当前,购物中心作为引领零售业发展的新贵,在我国正迎来新的发展契机,对购物中心的开发流程进行深入研究,有利于购物中心在我国的健康发展。     

上海北部独具特色的成熟商圈

在上海市区版图疾速扩张的这几年，一些以前被叫做“乡下”的偏远地区逐渐建起了一个个新兴的购物中心，而曲阳这个区域，尽管在市区边缘的扩展中，也向着市中心快速地相对移位，但始终也称不上是一个热门的时尚街区。正是在这样一个地理定位并不具有明显商业优势的区域，上海商务中心以十余年的时间，     

购物中心业种冲突与特色选择

经过多年的快速发展，中国的零售业取得了很大的进步，业态逐渐完善，环境不断改善，商品更加丰富，并且还在不断的探索和发展中。近年来的购物中心热潮就是一个明显的例证。购物中心已经成为我国零售业中的新热点，它不但吸引了国内商家们的注意力，也吸引了国际零售巨头的视线。但毕竟国内购物中心的发展还处于萌芽时期，真正意义上的购物中心仍在酝酿当中。由于缺乏成熟理论的指导和成功经验的借鉴，业者在发展购物中心的过程中，还是困难重重。     

国内大中城市购物中心选址的确定与方法分析

购物中心是零售业的最高业态，它由一组零售商及其相关的所有服务性、商业性设施共同组合而成。由于购物中心属于大型商业地产项目．其建筑体量大、投资周期长，受经济发展和政策的影响大．风险大。因此．开发商在开发购物中心项目时必须谨慎进行．运用零售业选址的理论和方法进行科学地选址。     

从台湾的经验看购物中心在中国大陆的发展

运用零售技术要素转移的理论，对台湾购物中心的发展做了深入地探讨。由于台湾地区与大陆的情况相似性，故将台湾购物中心的发展经验与大陆的情况进行对比分析，以期对大陆购物中心的发展有所裨益。     

国内大中城市购物中心选址的确定与方法分析

购物中心是零售业的最高业态,它由一组零售商及其相关的所有服务性、商业性设施共同组合而成。由于购物中心属于大型商业地产项目,其建筑体量大、投资周期长,受经济发展和政策的影响大,风险大。因此,开发商在开发购物中心项目时必须谨慎进行,运用零售业选址的理论和方法进行科学地选址。一、项目所在地区宏观经济发展的可行性判断一般普遍认为,一个地区发展购物中心的宏观条件主要看该地区的经济实力和消费能力,较高的经济发展水平和较强的消费能力有利于购物中心的发展。目前在发达国家购物中心已成为商业业态的主流,综合起来看,国外发达国…     

关于购物中心的选址研究

<正>购物中心是企业有计划地开发、拥有、管理、运营的各类零售业态、服务设施的综合体。购物中心的开发要获得成功,关键是要能持续经营;而经营要获得成功,首先必须要正确选址。即购物中心的开发需要占尽天时、地利,人和。天时,即要选准投资时机, 把握节令时尚,创造消费流行;人和,即要构     

购物中心的开发与经营定位

随着我国经济的迅速发展 ,居民消费水平的日益提高 ,以及现代科技在商业中的广泛应用 ,购物中心正在成为零售业的主导力量。购物中心的开发过程与经营定位涉及方方面面的利益 ,做好开发过程的利益相关者管理 ,对购物中心的成败具有重要的意义。     

商业地产

广州商业物业市场活跃 据高力国际最新研究报告显示，2010年第一季度，广州写字楼、零售物业和服务式公寓市场比较活跃，各种类型物业的租金水平也比上季度有不同程度的上升。零售物业市场方面，受到知名品牌对大型购物中心的需求，一季度广州市优质购物中心首层平均租金上升至615元平方米／月，比上季度轻微上升2％。预计随着天河时尚购物广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心相继开业，天河体育商圈在广州中心区的零售业地位将得到进一步提升。不过由于中心区商圈竞争强烈，以及未来供应体量巨大，预计至今年年底，位于其他区域的购物中心将面临一定的租金下调压力。     

地下商业投资正当时

随着技术创新和新材料的改进，利用地下空间成为新兴的稳步发展的国际潮流。如今上海市地下购物中心获得很大的发展。作为地下商业地产的投资，在2008年以及未来的较长一段时期内，可以有效地实现保值增值的目的。     

海外购物中心之鉴

在经历了初期的探索之后,中国的大型购物中心开始从开发时代向运营时代转变,从地产开发模式向商业不动产价值提升模式转变,这其中不乏借鉴国外购物中心发展经验而获得成功的案例。那么国外是如何兴建、经营购物中心,以真正满足消费者需求的?     

百联南方：挑战上海社区商业服务业——访百联南方购物中心总经理钱建强

短短6年来，百联南方已经发展成为上海西南部最大的社区型购物中心．作为上海百联集团“组团式”发展的一方诸侯，目前百联南方，日均人流量已经突破35万人次，双休日高达8万人次，04年销量额突破16亿元。百联南方成功的最大意义在于对国内发展社区型购物中心．完善社区商业购物满足社区消费服务，进行了成功探索和大胆创新，从创办至今6年来，百联南方，在经营理念，整体布局．商品定位等方面的不断调整中有哪些创新理念和独家做法？在发展中又面临哪些新的挑战？在新兴的居住社区，如何推进现代服务业？带着这些话题，在一个炎热盛夏的上午，记者采访了百联南方购物中心总经理钱建强先生。     

中外商业规划设计异同

商 业规划设计在商业房地产 开发项目中的作用极为重 要。西方的商业规划设计有 一套规范的操作标准。首 先,对所规划的商业地产项目要有一个大体的概念,即要规划什么,是购物中心,公寓性建筑,还是商务性办公建筑等等。接着要进行立地环境分析,即分析所选区域范围内人们的收     

不同评估方法下的购物中心价值评估对比分析

购物中心是商业地产的重要产品，在“房住不炒”的大政策背景下，成为房地产开发企业重点开发产品。购物中心价值评估作为转让价格的重要参考依据，历来受房地产开发企业的高度重视。购物中心一般采用收益法和贴现现金流量法进行价值评估。通过以Y购物中心为研究案例，在采用收益法和贴现现金流量法进行价值评估的基础上，还尝试使用实物期权法进行价值评估。三者评估方法各有优缺点，评估结果存在一定差异。购物中心可恰当选择一种评估方法，也可综合考虑三种评估方法，取其平均值作为评估价值。     

财物中心：冲击上海人传统消费模式

购中心作为一种新的商业业态．就国际而言．进入我国要迟四、五十年，但就发展速度和规模来说．与发达国家相比毫不逊色．尤其是上海．已居全国领先地位。购物中心的发展，是商业零售的一场革命，也是商业发展的必然趋势。购物中心的发展，冲击了人们传统的消费模式．提升了人们的消费理念．可以说．在人们对生活概念有了新的认识后。去购物中心消费已经成了人们的首选，去购物中心消费不仅是一种体闲，一种快乐，更是一种享受。