石柱县

石柱县局采取有力措施，加强城市建殴用地储备，自2003年10月成立上地收购储备中心至今．已收购储备城市建设用地526．12亩，已整治土地294．652亩。其中，已招拍挂出让11.88亩，收取土地出让金867．1万元。通过土地收购储备工作，既缓解了城市建设用地矛盾，节约了耕地，又体现了政府对土地市场的高度重视和管理力度，达到了为政府聚财的目的。     

储备土地能否办理土地登记

案例某市土地储备中心以其所收购储备的一宗面积为20000平方米的土地,向当地土地登记机构提出国有土地使用权登记申请,并打算以此使用权进行抵押。该市土地登记机构以该宗储备土地有重新主张土地使用权人,其产权存在争议为由,不予办理登记。而土地储备中心认为其享有储备期间土地的国有土地使用权,对土地登记机构不予登记的行为向法院提起行政诉讼,要求为其储备土地办理国有土地使用权登记。     

基于秦皇岛市为例的土地收购储备机制研究

土地收购储备制度作为土地经济学的一个学科范畴，在规范调控土地市场，优化土地资源配置，实现土地收益的最大化等方面起到了十分重要的作用。本文以秦皇岛市为例粗浅地分析了当前土地收购储备工作现状及存在的问题，并提出了相应的对策建议。     

探索土地收购储备新机制

随着土地管理和土地使用制度改革的深入,我国应运而生了城市土地收购储备制度。土地储备工作与土地市场建设紧密结合同步运行,有效地解决了土地储备工作中存在的突出问题,进一步深化了土地使用制度的改革。笔者就土地收储机制必要性及探索路径进行了探讨,对于提高政府对土地市场的宏观调控能力,实现中心城市土地资源的优化配置提供参考。     

关于城市土地收购和产权的思考

城市土地收购储备制度是政府为盘活国有企业闲置用地、促进企业改革和规范土地市场等目的,依法委托土地收购储备机构对国有企业的闲置用地、旧城改造用地和其他类型的土地进行收购(收回、置换)、开发、整理和储备,并按计划进行出让的一项城市土地管理制度。这一制度的运作伴     

新时期土地收购储备规范化管理措施探讨

新时期我国城镇建设步伐较快,土地资源成为国内房地产市场争相抢夺的对象,土地收购储备规范化管理的重要性愈加凸显。因此,文章首先阐述了土地收购储备规范化管理的重要性及土地收购储备机制,然后重点分析了新时期土地收购储备的规范化管理措施,以期能够使城镇建设更加规范、合理。     

收购城市划拔土地如何定价

我国城市土地收购储备工作，涉及大量有待盘活的国有划拨土地。现行城市划拨土地收购定价往往通过双方协商决定，即由土地储备机构和用地单位综合考虑地块现状用途的基准地价、规划用途的预期地价、拆迁改造难度、用地单位的经营困难程度及双方讨价还价能力等协商决定。我们认为，现行土地收购协商定价机制存在如下缺陷。     

土地收购储备制度下房地产转让的特点

建立土地收购储备制度是国有土地有偿使用制度的一项重要改革。从一些地方出台的规定看，土地收购储备的基本含义是指土地储备机构依据有关规定，将需要盘活的土地收购（收回）、置换、征用后予以储备，并通过前期开发和土地出让的前期准备，实现政府集中统一供地的行为；其目的是“加强土地资源和资产管理，垄断和规范土地一级市场”。在这一制度背景下，房地产转让与一般房地产转让相比具有明显的特征，主要体现在以下四个方面：一．房地产转让自由度降低。建立土地收购储备制度后，政府按照一个渠道进水（政府统一征用、收购和回收土地）…     

我国城市土地收购储备法制建设现状、问题和对策

通过对我国城市土地收购储备法制建设的现状和存在的问题进行分析 ,有针对性地提出了加快和完善我国城市土地收购储备法制建设的一些对策和建议。     

关于杭州土地收购、储备、供给的调研考察报告

2001年4月16日，本人随市政协陈正兴副主席率领的市政协考察学习团，赴杭州考察学习土地收购、储备、供给机制运作情况。考察期间，杭州市政协虞荣仁主席和赵纪来秘书长专程陪同考察团，杭州市政府项勤副市长会见了考察团全体成员。当日上午在新侨饭店同轩会议厅召开了“关于土地收购储备与运作”的情况交流会，会上，杭州市土地管理局魏尔平副局长和土地发展中心毛镇林常务副主任作了专题介绍，使考察团成员受益匪浅。     

土地收购储备机构融资渠道探讨

随着我国城镇国有土地使用制度改革的进一步深入，土地出让方式逐渐由协议出让转为招标、拍卖和挂牌出让，与之相适应，各地陆续成立了由政府出资的土地收购储备机构(以下简称土地储备机构)，专门负责土地收购、整理、储备和出让等工作，以垄断土地一级市场，实现政府经营城市的目标。据统计，目前全国已有1000多个市县建立了土地储备机构。     

城市土地收购储备运作模式及政策环境研究

本文在对杭州等城市土地收购储备实践运作模式、存在问题分析的基础上,系统分析了我国建立城市土地收购储备的政策环境及社会主义市场经济改革目标模式对建立土地收购储备制度和运作模式的基本要求。     

土地收购、整理、储备、供应计划编制中的若干问题

我国的土地市场是在改革开放以后才逐步形成的,加强对土地市场的宏观管理是国家对社会主义市场经济体系进行宏观控制的关键环节。为此,我国许多城市先后开始制定和实施各自的土地收购、整理、储备、供应计划,以此作为对城市土地市场进行管理和调控的主要手段。     

浅析闵行区土地储备

一、新形势下土地储备面临的困难 （一）缺乏完善的政策、法规支撑虽然中央和上海市政府相继出台了相关土地储备办法等政策．但没有进一步完善扶持政策．土地收购储备工作所面临的复杂问题．没有相关法律、法规可以参照解决。同时．收购储备部门对土地一级市场缺乏“刚性”权利，必要时无法按规划强制回收土地。     

我国城镇土地收购储备的内涵、性质和特征分析

本文对我国城镇土地收购储备的内涵、性质和基本特征进行了全面分析.文章认为,土地收购储备是服务于公共目的的行政行为,具有目的上的公益性、效力上的行政强制性、权利义务上对收购对象的补偿性、土地财产上的转移性、执行依据和程序上的法定性、功能上与土地市场的互补性、运作中的行政授权与委托性等特征.     

城镇土地收购储备与土地证券化

城市土地储备制度，是指城市土地整治储备机构通过征用、收购、转换、改制、收回等方式，从分散的土地使用者手中，把土地集中起来，并由土地整治储备机构组织进行安置，房屋拆迁，土地平整，“三通一平”或“七同一平”等一系列土地整理工作后，将土地储备起来，再由政府根据土地利用规划、城市规划、年度建设用地计划和年度土地出让计划，通过授权(或政府委托)     

建立国有土地收益基金的构想

一、建立国有土地收益基金的必要性 1．现行土地收购储备制度的融资方式无法满足其巨额的资金需求 城市土地收购储备制度需要大量资金支持。城市土地储备所需的资金,主要包括两大部分：（1）土地收购阶段所需资金。在城市土地收购过程中,储备机构需要通过征用、收购、置换、到期回收等方式,从分散的土地使用者手中把土地集中起来。在这一过程中,征用农村集体土地、收购城市存量土地需要大量的资金支持。（2）土地储备阶段所需资金。土地储备中心在完成对土地的收购后,就必须对集中起来的土地进行房屋拆迁、土地平整、基础设施配套等一系列开发工作,这一过程同样需要大量的资金。     

城市土地收购储备模式比较及其运作探讨

随着城市化步伐的不断加快,城市对土地的需求不断扩大,土地作为一种稀缺性资源,变得非常紧俏。文章对城市土地收购储备模式进行了对比,分析了城市土地收购储备操作中存在的问题,并针对性地提出了相关建议。     

储备土地使用权抵押的若干法律问题探析

土地收购储备制度是土地市场上的一项新制度，由于土地储备机构在收储土地的过程中需求大量的资金，目前已成为各商业银行业务发展重点和竞争的热点。然而银行在放贷之时，往往要求土地储备机构将储备土地使用权进行抵押，而目前关于储备土地使用权抵押尚无法律规定。笔认为，储备土     

建立土地储备制度反思

最近以来,有诸多章阐述建立我国土地收购储备制度的相关问题以及有关不少地方建立土地收购储备中心的渠道,读后深有启发。因此,也想谈谈自己的一些想法,供商榷。