国外税基评估理论与方法及对我国的启示

税基评估在国外有较长的发展历史,有较成熟的税基评估理论体系、较先进的税基评估技术、较完善的税基评估争议制度.本文本着"拿来主义"原则,积极借鉴国外税基评估的先进经验,为研究适合我国税基评估的基本理论和方法奠定基础.     

国外税基评估准则条款比较及启示

随着我国房产税立法改革的热潮,税基评估对我国资产评估行业提出了新的要求。税基评估在国外发展已经比较成熟,其准则起到了很好的规范作用,文章选取IVS、USPAP、Red Book、MARP、TPG及IRM为比较对象,从准则结构、特定术语、基本要求和评估方法四个方面对税基评估准则进行比较,以期为我国将来制定税基评估准则提供借鉴,并引导我国税基评估工作的有序开展。     

构建我国物业税税基评估体系的建议

近年来房地产市场持续繁荣,国家不断出台调控房地产市场的种种政策,开征物业税也成为当前社会经济中的一个热点问题.文章主要从资产评估的角度,就物业税税基评估试点中的税基评估问题进行研究,在借鉴国外发达国家或地区实践经验的基础上,对构建我国物业税税基评估体系的配套设施进行了研究和探讨,并提出了相关建议.     

基于粒子群优化算法的房地产税基评估——以武汉市10个区的数据为例

房产税改革的核心和关键就是如何准确合理地进行房地产税基评估,税基评估主要有三种基本途径:市场途径、收益途径、成本途径。通过探究国外税基评估的经验,针对现阶段中国房地产基本信息数据库还不完备、评估技术还不成熟等问题,提出了一种新的房地产税基评估方法,选取了武汉市10个区的房地产样本数据作为研究对象,通过改进的粒子群优化算法(WCPSO)对这10个区的房产单价进行评估。该算法弥补了房地产基本信息数据库不完善和计算机辅助批量评估(CAMA)技术难以大范围应用的短板,能够通过少量样本数据和参数进行估算。该算法的评估结果与实际房地产单价相比误差率在5%以内,适合于房地产税基评估,前景广阔。     

关于分区构建我国物业税税基评估模型的设计思路

从税基评估区划分、不动产分类及评估方法选择、评估模型构建三个方面,探讨了我国物业税税基评估模型的分区构建问题。     

物业税税基评估体系的设计——以哈尔滨市为例

近年来,我国经济发展迅速,房地产业在国民经济发展中起着愈来愈重要的作用,然而,我国现行的房地产税制已难以适应当前房地产市场经济发展的要求,因此,有必要开征物业税来完善房地产税制。实施物业税首先应该对物业税的税基评估,文章结合国际经验,分别从税基评估主体的选择、客体的选择、评估内容、评估基准日及周期、评估方法、技术和评估的配套措施这几方面设计了物业税税基评估体系,并以哈尔滨市为例,选取了47个有一定特征的房产数据信息,对其进行逐步回归分析,建立相应的评估模型。     

基于基准物业价格的物业税税基评估研究

本文介绍了物业税税基评估的相关概念,分析了物业税税基评估的理论依据,并探讨了基于基准物业价格的物业税税基评估模型。     

房地产税基评估体系构建的国际比较与启示

十八届三中全会之后,房地产税立法提上日程,为确保我国房地产税征收工作的顺利开展,房地产税的征收与房地产税税基评估体系的构建应统筹进行,构建普遍适用的房地产税基评估实施框架成为重中之重。基于此本文介绍了各国房地产税税基评估体系的构建现状,对各国的课税依据、征税对象、评估方法、评估模式、评估机构、评估周期等方面进行对比分析,从中获得启示并应用到我国房地产税基评估体系的构建中。     

居民住宅房地产税基评估技术路径研究

住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况，指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法，将住宅房地产税基一分为二，分别进行土地和建筑物价值评估，并详细论述了这一评估的技术路径，这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。     

资产评估中税基评估有关问题的分析

一、国际不动产税基评估的现状分析 资产评估作为一个行业即是以不动产评估开始的。而不动产评估即是从不动产税款征缴和抵押贷款开始的。在世界各国的资产评估业务中,不动产的税基评估是最大量涉及的业务之一。世界各国的经验证明,进行不动产税基的评估,以达到不动产税赋的公平,首先需要的是立法。     

批量评估技术在房产税税基评估中的应用

房产税基评估是是房地产估价的一种,批量评估技术是对同一区域内的一系列相同类型的房地产,采用共同的方法和数据进行评估,而不仅仅是针对个别的房地产的评估。     

房地产税基评估争议解决机制及立法建议

正2011年,财政部、国家税务总局发布《关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》,要求应用房地产估价技术对存量房交易申报价格进行评估,自此各地存量房税基评估活动铺展开来。随着房产税试点工作的不断推进,全国范围内的房产税开征也势在必行。建立公平、高效的税基评估争议解决机制,并通过立法予以确认,是存量房交易税征收工作有效开展的基础,也是房产税普征前需要解决的重要问题。     

BP神经网络在房屋批量评估中的应用

文中基于房产税税基的批量评估,结合BP神经网络理论,构建了房地产批量评估流程及模型,运用昆明市近期已成交房屋数据对网络进行训练和测试。结果表明,可将训练成功的模型用于评估同类型大批量房屋的价格,因此,只要将不同地区房屋按地段、类型、用途进行分区,分别构建网络模型,则可对该地区的房产税进行尽快的评估。     

房地产遗产税税基评估浅探

遗产税作为缩小社会贫富差距的方法及平衡纳税人的心理,在全世界2/3的国家和地区开征。随着我国国民经济的发展,人民收入水平提高的同时贫富差距不断扩大,房地产遗产税逐渐进入人们的视野。但是,我国目前财产评估制度不完善,对于房地产遗产税的征收存在着各种不足之处。本文将从国内外房地产遗产税现状及其发展,结合我国的国情分析我国房地产遗产税税基评估的难点,探讨适用的解决途径,最后提出自己的观点和看法,展望我国房地产遗产税税基评估的未来。     

税基评估有关问题研究

一、税基评估的意义税基是税收保税基础的简称，它是指税收课征的经济基础和客观依据，它包括质的规定和量的规定双重涵义。其质的规定是指课税的具体对象；其量的规定是指课税对象中有多少可以作为计算应纳税额的基数。税基评估是指具有资格的评估机构和评估人员，以征纳税为目的，以那些未能明确具体价值的税基为评估对象，按一定的程序，运用适当的估价标准和方法，独立、客观、公正地开展评定作价的过程。它既是税收管理的范畴，又是资产评估的范畴。在目前，建立完善的税基评估制度意义重大，尤其是发展中国家，具体表现在以几个方面：…     

基于GIS的房地产税税基批量评估

本文首先对批量评估、自动评估模型、地理信息系统的相关概念和理论进行了阐述,基于此集中探讨了地理信息系统与税基评估的结合方式、步骤。其次,对影响房地产价格的特征和影响因素进行了分析,以此为基础,对影响因子进行量化分析时如何采用地理信息系统(GIS)的空间分析技术的原理优化进行了理论探索。最后,本文以宁波市二手商品住宅交易实例进行了实证研究,建立了结合GIS的批量评估模型。应用GIS中的MapInfo软件优化量化过程从而提高评估效率,并将量化结果录入存储,建立房产信息量化数据库,使房产的空间数据与属性数据建立对应关系,实现了批量自动评估又达到可视化效果。     

基于GIS的房地产税税基批量评估北大核心

本文首先对批量评估、自动评估模型、地理信息系统的相关概念和理论进行了阐述,基于此集中探讨了地理信息系统与税基评估的结合方式、步骤。其次,对影响房地产价格的特征和影响因素进行了分析,以此为基础,对影响因子进行量化分析时如何采用地理信息系统(GIS)的空间分析技术的原理优化进行了理论探索。最后,本文以宁波市二手商品住宅交易实例进行了实证研究,建立了结合GIS的批量评估模型。应用GIS中的MapInfo软件优化量化过程从而提高评估效率,并将量化结果录入存储,建立房产信息量化数据库,使房产的空间数据与属性数据建立对应关系,实现了批量自动评估又达到可视化效果。     

关于物业税税基批量评估体系的版块区片划分的实证探究

物业税的改革立法是我国房地产发展改革的大势所趋。物业税税基的评估体系建立是近年来的正在热议的课题。建立物业税税基批量评估体系,自然地引出了划分评估区域版块及区段的概念。以往对划分版块和区段的研究仅限于对概念描述和理论的分析,对版块及区段划分的实证研究较少。以大连市作为实证研究的对象,通过对大连市区进行板块及区段的划分,为批量评估体系的研究提供基础的理论及数据支持。在进行版块和区段划分的同时,找出了影响房地产价格的各种宏观及微观的影响因素,利用房地产传统的估价方法,评估出版块及区段的基准价格,为批量评估的进一步研究工作提供了一定的实践经验。     

国外公共政策评估述评

公共政策评估是政策过程的重要一环，对保障政策正确执行和调整完善具有重要意义。美欧等发达国家较早开展公共政策评估实践，在法律制度体系、评估机构设置、工作组织程序、评估内容方法、评估结果运用等方面积累了较丰富的经验，形成了一套相对成熟的体系。对国外公共政策发展历程、典型特点的研究发现，公共政策评估是经济社会发展到一定阶段的产物，制度设计应适应所在国家的国情，有必要通过法律法规的形式保障评估工作的权威性、严肃性、有效性。     

试析房地产税基评估技术标准

随着房地产市场的逐步完善和税制改革的深化，国际通行的经评估确定房地产计税价格将成为房地产税的基本计税依据。建立房地产税基的评估技术标准体系，不仅是改革房地产税制，加强房地产税收管理的基础性工作，也是房地产评估行业拓展业务范围的要求。