产权式商铺销售的风险和对策

目前商业地产项目的开发模式，主要有四种：一是只售不租。即是开发商将所建商铺全部销售，由所有者自行经营和管理。二是只租不售。开发商对所建设的商业物业只采取出租形式，选择大型商业企业作为承租方，进行商业经营和管理，且租期较长。三是又售又租。开发商根据公司的发展和资金的状况。实行租售并举，既租又售。四是售后包租或变相包租。开发商在销售商铺前，为购房者寻找一个商铺的经营管理者，购房者在与开发商签定购房合同的同时须与经营管理者签订一定期限的房屋租赁合同，购房者只收取租金。不参与经营。即产权式商铺的销售。     

房屋银行:我国发展机构住房租赁的切入点

近期,中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议均提出,"建立租购并举的住房制度,大力发展住房租赁市场,推动住房租赁规模化、专业化发展"。而且,住建部正在拟定发展租赁市场、构建租售并举的新型住房制度,并提请国务院发布。据悉,大力培育规模化和专业化的租赁经营机构是重点。之所以重视由机构开展规模化、专业化的租赁经营,除了考虑多渠道去化楼市库存外,事实上也是改变"散租"乱象,适应存量时代住房需求新变     

我国商业地产开发策略分析

深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。     

我国商业地产开发策略分析

深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。     

租赁企业租金计算方法分析

合理确定租金是决定企业租赁经营关系能否成立的关键因素之一 ,它不仅影响着租赁双方的积极性 ,而且涉及到出租者、企业、承租者和职工四者之间的利益关系。因此 ,租金的计算可以说是企业租赁经营活动中的核心问题。在企业租赁经营日益增多的情况下 ,我们应抓住时机 ,修正或调整一些不科学、不合理的租金计算公式。本文对这一方面的有关问题作些分析。一、固定租金法的不足及其修正固定租金法就是以租赁成本为基础实行定额租金计算方法。其计算公式为 :每期租金 =设备价值 -估计残值 利息租金收付次数　　　　 税金 保险费 出租者利润租…     

实力内资房企热捧商业地产开发

国际物业顾问戴德梁行研究表明,在中国商业零售市场快速增长的良好背景下,业已完成阶段资本积累的内资发展商开始踊跃介入商业地产领域,以只租不售的模式进行跨地域大量开发,典型如华润、中粮、保利等地产企业,成为中国地产领域现阶段发展的新特征。     

农村房屋“以租代售”的法律性质

一、问题的提出 “以租代售”多指城市房屋交易中，买卖双方为避税而普遍采取的形式上租赁、实质上买卖的交易方式。如今，“以租代售”正逐渐从城市房屋扩展到农村房屋。在各地新农村建设中出现的“以租代售”的交易对象，则为与城市社区具有相同外观的农民集中居住区房屋。     

乡镇企业租赁经营中租金的确定方法

近几年来，随着经济体制改革的深入发展，一些经营管理不善或小型的乡镇企业，实行了租赁经营责任制。从企业租赁后的经营情况来看，大多数企业生产经营管理水平提高了，闲置的设备利用起来了，经济效益大为好转。但也有一部分企业承租失败了，这些承租失败的企业，除了承租人选择不当，企业管理不善，政策不配套等原因外，租金确定不合理也是一个重要原因。因此，科学合理地确定租金是保证企业租赁经营顺利进行的前提条件。目前，洪泽的乡镇企业在租赁经营中确定租金的方法，主要有固定租金和递增租金两种形式。（－）固定租全。即由租赁双…     

黄石模式:住房保障创新和发展的新模式

黄石市在住房保障创新和发展方面进行了积极、可贵的探索,初步形成了住房保障创新和发展的"黄石模式"。黄石模式具有以下特点:1.政府主动担责、积极推进住房保障制度和体系的改革与创新,大力发展住房保障;2.进行住房保障制度和体系的系统性创新;3.按照新的制度实现住房保障资源的整合和归一;4.公共租赁住房保障制度相对公平;5.通过整体设计建构有机的、完整的住房保障体系;6.构建统一的住房保障制度和体系;7.保障对象覆盖所有应保对象;8.住房保障形式以公共租赁住房为主导;9.公共租赁住房的可租可售、租售并举;10.公共租赁住房产权的清晰和多元;11.保障性住房建设用地实行无偿划拨和出让、租赁或作价入股等有偿使用方式;12.建立职责明确、分工合理的住房保障管理体系;13.采取准市场租金、租补分离、分类补贴的明补形式;14.商品房开发配建公共租赁住房和公共租赁住房开发配建商品房;15.保障性住房建设融资统一归并到公共租赁住房。尽管从城镇住房保障制度和体系改革、发展的最终目标来看,黄石模式尚需进一步探索和完善,但由于其涉及到了城镇住房保障制度和体系改革、创新的核心问题或者说基本问题,并且在实践中展现出了它的积极作用,因此,黄石模式对推进中国城镇住房保障制度和体系的改革、创新与完善有着多方面的启示作用。     

小型商贸企业租赁经营的财务问题探讨

小型商贸企业的改革除实行股份合作制外，在条件允许的企业，可实行租赁经营。由于租赁经营有自身的特点，其有关财务管理问题必须明确，才能取得好的效果。１．租赁的形式。小型商贸企业试行租赁经营，可分为集体租赁、个人租赁、合伙租赁三种形式。集体租赁的企业应执行...     

商业建筑研究分析——朗豪坊

朗豪坊位于香港旺角,整个朗豪坊贯穿整体的部分,就是零售商业部分了。设计师将裙房上部的商业空间分为四个部分,整个零售商业部分通过两部直插入"峡谷"的直达通天电梯联系在一起。这个创造性设计,不仅仅使购物的过程轻松而又愉快,同时,也使所有的店铺有均好性。"岩石峡谷"和"数码天幕"是朗豪坊最引人入胜的地方了。     

零售服务方式创新内容、模式与路径——基于四维度模型

供过于求的市场态势使得同业态零售企业售卖的商品在质量、档次、性能和款式方面基本无差异。而对于企业而言,价格竞争不能超过成本的底线;质量竞争不能超越技术的发展;品种选择也是有限的。本文从零售企业业务特点出发,指出零售服务方式创新须以顾客价值为导向,并运用服务创新模型——四维度模型进行零售企业服务创新内容研究,最后提出了零售企业服务创新模式和路径。     

江西融资租赁业发展态势分析及对策

在西方发达国家,融资租赁是仅次于银行放贷的第二大融资方式。在全国融资租赁行业如火如荼发展的新阶段,为更好地发挥融资租赁的功能,全面实施江西省"十二五"战略规划,为鄱阳湖生态经济区建设等省内重点工程、重点项目搭建资金平台,有效解决省内中小企业融资难问题,促进江西省地方经济的发展,本文提出应学习借鉴成功经验,在观念转变、加强组织领导、政策扶持和完善租赁物权管理等方面,加快江西融资租赁行业的发展。     

The digital transformation of business models in the creative industries: A holistic framework and emerging trends

This paper examines how digital technologies facilitate business model innovations in the creative industries. Through a systematic literature review, a holistic business model framework is developed, which is then used to analyse the empirical evidence from the creative industries. The research found that digital technologies have facilitated pervasive changes in business models, and some significant trends have emerged. However, the reconfigured business models are often not ‘new’ in the unprecedented sense. Business model innovations are primarily reflected in using digital technologies to enable the deployment of a wider range of business models than previously available to a firm. A significant emerging trend is the increasing adoption of multiple business models as a portfolio within one firm. This is happening in firms of all sizes, when one firm uses multiple business models to serve different markets segments, sell different products, or engage with multi-sided markets, or to use different business models over time. The holistic business model framework is refined and extended through a recursive learning process, which can serve both as a cognitive instrument for understanding business models and a planning tool for business model innovations. The paper contributes to our understanding of the theory of business models and how digital technologies facilitate business model innovations in the creative industries. Three new themes for future research are highlighted.     

新准则的出台对融资租赁业务影响的分析

财政部于2018年12月13日颁布了修订的《企业会计准则第21号——租赁》,新租赁准则在一定程度上弥补了原有准则不能真实反映企业财务状况的弊端,并完善了承租方与出租方在租赁业务上的会计认定与处理工作。论文在对新、旧准则进行对比分析的基础上,从承租人和出租人两个方面总结了新准则带来的影响变化,最后针对融资租赁业务提出了发展建议。     

Advance selling of new products to strategic consumers on flash sale platforms*

Flash sale (FS) is a new business model that offers discounted products in limited numbers over a short period. In this paper we discuss the impact of strategic consumers on advance selling (AS) of new products on FS platforms. We first study the impact of strategic consumers on competing retailers adopting AS to sell a homogeneous new product. And find that the retailers’ AS profits and inventory quantities decrease with the strategic customers’ valuation and valuation decreasing rate. Then we analyse whether FS can mitigate the impact of strategic customers on retailers adopting AS for new products. We consider a newsvendor model involving only one retailer adopting AS to sell a new product. We derive the results by comparing this model with two counterpart models, namely the classical newsvendor model with no strategic customers and a newsvendor model with strategic customers where the retailer does not use FS under AS.     

试论我国在线零售成功的十大要素

在线零售作为一种新的商务模式，使得传统的交易方式、企业的经营形式和消费者的消费习惯产生一个全新的改变。但从目前形势来看，我国再线零售业既迎来了机遇，又面临着挑战。准确把握我国在线零售现状，正确分析并归纳我国在线零售成功的十大关键要素，用现代信息技术武装我国的零售业，是我国零售业赶上世界先进水平的必由之路。     

浅析金融租赁业务的发展

自改革开放后,我国第一家金融租赁公司诞生以来,金融租赁行业经历了蓬勃发展期,也经历了萧条期。随着新的《金融租赁公司管理办法》的实施,会为金融租赁行业带来哪些新契机呢?本文结合我国金融租赁公司的现状,以及对金融租赁公司特有的业务优势的分析,认为本市场日益繁荣的大环境下,金融租赁行业面临着巨大的历史性发展机遇。     

基于价值链的零售业信息化创新战略研究

电商企业和传统零售业的价值链模型已有较成熟的理论基础,本文重点分析了电商与零售业物流特性的区别,从而延伸出电商模式O2O的演进,通过对该模式下电商企业商务模式的分析提出了O2O价值链模型,建立零售业核心工作流程,提出了零售业的信息化创新战略。     

Residual value forecasting using asymmetric cost functions

Leasing is a popular channel for marketing new cars. However, the pricing of leases is complicated because the leasing rate must embody an expectation of the car’s residual value after contract expiration. This paper develops resale price forecasting models in order to aid pricing decisions. One feature of the leasing business is that different forecast errors entail different costs. The primary objective of this paper is to identify effective ways of addressing cost asymmetry. Specifically, this paper contributes to the literature by (i) consolidating prior work in forecasting on asymmetric functions of the cost of errors; (ii) systematically evaluating previous approaches and comparing them to a new approach; and (iii) demonstrating that forecasting using asymmetric cost of error functions improves the quality of decision support in car leasing. For example, if the costs of overestimating resale prices are twice those of underestimating them, incorporating cost asymmetry into forecast model development reduces costs by about 8%.