浅谈企业投资衍生金融工具风险控制

2002年9月，民生银行首次对外推出了个人住房按揭贷款衍生业务。此业务以人住房贷款为基础，衍生出“转按”、“加按”、“换按”三种更灵活便捷的还贷方式，满足了贷款人在还贷期间变更住房、增加贷款额度、延长贷款期限、抵押现住房换购新房、出售未还清贷款住房由新购房人继续还款等多种需求，是银行在住房按揭业务创新上迈出的重要的一步。     

正视和规避个人住房按揭贷款业务的风险

随着我国住房制度改革的不断深入,居民个人购买商品住房的意向越来越强烈,然而住房市场中存在着供给与当期有效需求不足的矛盾,个人住房按揭贷款的出现化解了这种矛盾。对银行而言,个人住房按揭贷款与传统的信贷业务相比,有着风险较小,综合收益率较高等优势,但随着个人住房按揭贷款业务的迅猛发展,其风险也随之凸显。一、个人住房按揭贷款的风险分析1、来自利率变动的风险个人住房按揭贷款期限一般在5年至20年左右,最长可达30年,在这样长的时间跨度内,可能经历几个经济周期,市场利率可能发生数轮波动。如果在贷款期限内宏观经济形势发生巨大…     

试析我国个人住房消费贷款风险与防范

经过十多年的发展,我国个人住房消费贷款已发展到了相当的规模,越来越多的居民在购买住房时采用到银行办理住房按揭手续。个人住房消费贷款业务已成为银行收入稳定增长的主要来源。随着贷款量的激剧上升,对个人住房消费贷款业务的风险管理已成为商业银行在经营运行中的重要问题,如何在新的环境中大力发展个人住房消费贷款这项银行优质业务,对于我国商业银行而言显得非常重要。本文旨在探计我国商业银行对个人住房消费贷款的风险与防范,结合实践提出完善我国对个人住房消费贷款管理的一些建议。     

房地产信贷风险对经济扰动不可不防

中国住房按揭产品产生和发育的时间并不长,但对国内各家银行来说,它们一直把个人按揭贷款看作是银行的优质资产.因此,国内银行对住房按揭贷款的市场竞争非常激烈.在前几年国内住房按揭市场上,银行很少拒绝个人住房按揭.这样,不仅导致了国内个人住房按揭贷款的潜在风险巨大,也引致了中国按揭贷款证券化产品在中国无法流行.     

浅谈企业投资衍生金融工具风险控制

2002年9月,民生银行首次对外推出了个人住房按揭贷款衍生业务.此业务以人住房贷款为基础,衍生出"转按"、"加按"、"换按"三种更灵活便捷的还贷方式,满足了贷款人在还贷期间变更住房、增加贷款额度、延长贷款期限、抵押现住房换购新房、出售未还清贷款住房由新购房人继续还款等多种需求,是银行在住房按揭业务创新上迈出的重要的一步.     

关于个人住房贷款的若干思考

朱总理在九届人大一次会议上明确指出：“住房的建设将要成为中国经济建设新的增长点,把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子”。同年四月底,中国人民银行发出：“关于加大信贷投人,支持住房建设和消费的通知”。5月14日,各个住房贷款管理办法出台。这一系列措施表明国家进行住房改革的决心,给我国房地产金融,尤其是居民住宅贷款的发展创造了良好的外部条件。但是,个人住房贷款业务进展情况并不尽人意,住房信贷计划进度缓慢还存在着一些问题。一、当前个人住房贷款存在的问题1．过高的房价造成购…     

商业银行对个人住房按揭贷款的风险与防范

个人住房按揭贷款是我国银行住房金融业务的重要支撑点,有着广阔的发展空间。但是,如果在目前相对欠缺的风险管理体制下进行个人住房按揭贷款的快速扩张,商业银行必将承担巨大的风险。因此,本文分析了个人住房按揭贷款的风险,提出了防范风险的对策。     

商业银行对个人住房按揭贷款的风险与防范

个人住房按揭贷款是我国银行住房金融业务的重要支撑点,有着广阔的发展空间.但是,如果在目前相对欠缺的风险管理体制下进行个人住房按揭贷款的快速扩张,商业银行必将承担巨大的风险.因此,本文分析了个人住房按揭贷款的风险,提出了防范风险的对策.     

商业银行个人住房贷款的风险与防范

近年来，随着城镇住房制度改革的深入推进，住房建设投资加速扩张，住房消费需求强劲释放。为商业银行个人住房贷款业务提供了巨大空间，各商业银行的个人住房贷款业务迅速发展。虽然个人住房贷款业务已成为商业银行信贷投向的重点，对调整银行信贷结构、拉动城镇居民住房消费、推动国民经济发展起到了积极作用，但我们要清醒认识人到随着该业务的不断升温，其潜在风险也在不断地聚集，风险日益显现。为此。商     

购房贷款有讲究

时下,个人购房已成为社会一大热点。居民购房动用历年的积蓄,不足部分一般先申请“个人住房公积金抵押贷款”,仍不足再申请“银行个人住房按揭贷款”解决。目前运用此种“个人住房公积金抵押贷款”＋“银行个人住房按揭贷款”的组合贷款来按揭购房已是最普遍的贷款方式...     

防范个人住房按揭贷款风险七策

众所周知 ,个人住房按揭贷款有开发商阶段性担保 ,自筹首期付款 30 % ,购房者所购房屋作抵押 ,保险公司财产保险、履约保险 ,公证处公证等有效防范措施 ,应该说是低风险或无风险贷款项目 ,对调整当前商业银行的信贷结构、开辟新的效益增长源 ,都有十分重要的意义。但是在实际工作中 ,个人住房按揭贷款的风险仍无处不在。文章在阐述当前个人住房按揭贷款的风险表现基础上 ,提出了防范风险的对策。     

加快发展个人住房消费信贷

改革开放以来，我国经济发展迅速，但我国住房消费信贷尤其是个人住房消费信贷，在国民经济发展中始终末发挥主导作用，住房消费信贷增长较快的１９９８年、１９９９年，个人住房消费信贷余额仅为４２０亿元、１１００亿元，仅占同期我国 ＧＮＰ的１％左右，而这一数字在发达国家和地区则达３０－５０％。这充分表明，我国住房消费信贷亟待发展。 一、对贷款申请人——购买住房的城镇职工的原因分析 据中国调查事务所对京、沪等大城市居民调查的数字显示，只有１３．３％的人在购房时想到申请贷款，但被问及对贷款．的金融服务看法时，这些…     

商品房长期闲置有价无市 银行能帮我购房吗?

今年4月底，中国人民银行以特急件的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》发往全国各商业银行；之后人行又按排了100亿元人民币的贷款规模，用于支持个人住房信贷。其中中国建设银行40亿元，工商银行40亿元，其它商业银行和住宅储蓄银行20亿元。应该说这是我国政府部门在今年房地产业中采取的最大举措，马上在国内各方面引起了强烈反响。面对我国目前闲置的大量商品房，政府从刺激消费者买房的角度去对症下药，按理说是非常及时的，这对物业发展商和住房消费者无疑是个福音。但从最近各方面反馈的信息表明；不仅是各大城市的许多大的房地…     

中国工商银行黑龙江省分行营业部个人贷款业务介绍

中国工商银行自1995年以来为个人信贷融资业务发展不断推陈出新,先后开办个人质押贷款、个人住房按揭贷款、个人汽车消费贷款、个人综合消费贷款、个人旅游贷款、大额耐用消费品贷款、国家助学贷款、个人信用贷款、个人二手房按揭贷款、个人经营贷款、个人房屋抵押贷款等,贷款用途多样化,主要有购房、购车、家居装修、消费、经营等,充分满足客户的个人融资需求。     

房贷“假按揭”的成因与防范

个人住房按揭贷款已成为商业银行竞相发展的业务。但是，随着贷款总量的加大，这项业务出现了一些不可忽视的问题。一些个人和开发商利用我国金融法制及银行信贷管理的漏洞进行“假按揭”的问题日益严重，加大了银行信贷业的风险。揭示和防范这类风险，对于提高银行的经营效益，维护我国金融业的稳定，有重大意义。     

个人住房贷款缘何成了烫手的[馅饼]？

1998年5月15日,中国人民银行正式推出了《个人住房贷款管理办法》,取消了许多限制条款,并把今年的住房信贷规模扩大至1000亿元,随即各大国有商业银行纷纷出台往房贷款向个人倾斜的举措,但从市场反馈的信息看,效果差强人意。许多银行面前是咨询者众,而真正想贷款的少。为什么一向被人们看做百姓住房“圆梦”工程的个人住房贷款,竟会落得如此境地呢?是银行借贷?还是人们不愿贷? 花明天的钱不踏实 有这样一则幽默,一个中国老太太和一个美国老太太的亡灵在天堂相遇,中国老太太说:“我辛辛苦苦攒了一辈子钱,昨天终于买了一套房子住了一天”。美国…     

个人住房抵押贷款证券化发起人风险与收益研究

个人住房抵押贷款支持证券(Residential mortgage backed securities简称RMBS)是资产证券化的一个分支类别,是房产抵押贷款支持证券(Mortgage-Backed Security,简称MBS)的一种,在当代中国特指银行或其他抵押贷款机构(mortogage banker)发放的以个人住房(不包括店面、写字楼、车库(位)等经营性质的房产)为抵押,以贷款组合产生的现金流(本金、利息、罚息和提前还贷违约金等)作为偿债资金的具备稳定收入来源特征的资产支持证券.需要指出的是,个人住房抵押贷款支持证券的资产池里对应的资产是个人住房贷款,在当下中国特指个人以购买住房为目的并以所购房屋为抵押的一种贷款.这种贷款不包括以住房为抵押的其他类型的贷款,例如以住房为抵押的用于装修的贷款、企业购买房产进行的按揭贷款等.房产抵押贷款(MBS)的范围则更广,既包括以住房为抵押的贷款,也包括以商场、店面、写字楼、车库(位)为抵押物的按揭贷款(CMBS).     

商业银行发展个人住房消费贷款的制约因素

商业银行发展个人住房消费贷款的制约因素张增伟一、商业银行个人住房消费贷款业务发展现状依据业务性质差异，我国商业银行经营的住房信贷业务有政策性、自营性之分。政策性住房信贷业务中的住房资金来源主要是：城市住房基金、住房租赁保证金、职工住房公积金、国际金融...     

控房贷,方能控房价

只有全面地调整与改善当前存在缺陷的个人住房信贷政策,才能够降低商业银行房贷的风险,保证国内房地产市场健康发展。可以说,2009年以来的房地产市场价格快速飚升,住房销售快速增长,基本上是国内银行无限的信贷扩张结果。如果国内银行个人信贷增长与房地产信贷增长的这种格局不改变,国内无论采取何种房地产宏观调控的政策,高房价要得到遏制是不可能的。而遏制高房价就是要从限制银行信贷对个人住房按揭贷款无限扩张入手。在这点上银行管理层看到当前房地产泡沫的问题所在。     

我国住房金融运作浅析

所谓住房金融是指金融机构围绕住房的开发、建设和消费而开展的各种金融活动。狭义上讲 ,专指包括银行在内的金融机构为住房开发建设和消费提供资金融通等业务 ;广义上讲 ,还包括围绕住房资金融通开展的房地产证券化、抵押证券交易、房地产信托和相关保险业务。有关专家指出 ,住房金融是住宅业发展的“蒸汽机”、“加速器”,同时它还是银行的黄金业务。在经济发达国家 ,住房金融在现代金融体系中占据相当比例 ,一般占信贷总量的 40 %左右 ,而我国不足 10 % ,经济发达国家个人住房比例占整个住房信贷的 2 0 %— 40 % ,我国只有建行达到 5 % ,…