对区片综合地价的几点思考

区片综合地价是我国加强土地管理的一项新举措,本文首先从创新征地机制、保护耕地、提高土地利用效率以及维护社会和谐发展等方面分析区片综合地价的重要意义,接着探讨区片的划分方法和区片综合地价的制定原则,最后,对如何测算区片综合地价提出了建议。     

城市土地价格管制存在的问题及其对策

一．城市土地价格管制存在的问题 为了有效调控城市地价，我国先后实行了一系列城市地价管理制度主要包括地价公告制度、最低最高限价制度、优先购买权制度、地价申报制度、土地增值税制度、地价评估制度、地价评估人员及机构资格认证制度等，这些制度从行政、经济、法律三个方面实施地价行政管理，对于建立规范有序的我国地价运行机制具有积极意义，但离有效调控城市地价的要求还有一定的距离：     

地价上涨对企业的成本粘性有影响吗？

文章以我国2007——2016年沪深A股上市公司为研究样本,研究地价上涨对企业成本粘性的影响。研究结果表明,企业所在城市的地价上涨会增大企业的成本粘性。进一步的研究结果表明,相对于非国有企业,地价上涨对国有企业的成本粘性影响更加显著。文章丰富了成本粘性影响因素领域的文献,对企业加强成本管理具有重要的意义。     

中国城市地价状况分析与预测

随着我国市场经济的发展,土地价格对社会经济的调控作用的重要性凸现,城市地价变化趋势的分析与预测是准确把握地价规律的重要手段,是国家制定土地政策、规范城镇地产市场和引导房产业健康发展的重要依据。在分析2000年～2007年全国60个大中城市监测取得的各用途地价数据基础上,采用灰色预测模型对2008年～2012年全国六大区域的各用途地价及其变化趋势进行了分析和预测,并对比分析了我国各大区域地价的变化幅度及增长率,最后探讨了影响我国地价未来变化趋势的主要因素。     

房价带动地价升

在国土资源部公布的(2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》中，对我国51个大中城市的地价进行了监测，结果显示，2004年我国重点地区和主要城市的地价总体水平继续呈现稳中有升的态势，综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长了6．08％。     

灰色预测模型下的中国城市地价状况分析

随着我国市场经济的发展,对城市地价变化趋势的分析与预测是准确把握地价规律的重要手段,是国家制定土地政策、规范城镇地产市场和引导房产业健康发展的重要依据。通过采用灰色预测模型对2008年～2012年全国六大区域的各类用地地价及其变化趋势进行了分析和预测,探讨了影响我国地价未来变化趋势的主要因素。     

浅论房价地价关系及稳定房地产价格的对策

文章对房价与地价的构成进行分析,从需求与供给两个方面对房价地价关系进行探讨,在此基础上阐述了我国房价地价居高不下的成因,并提出稳定房地产价格的对策。     

关于建立健全集约利用工业用地的制度和机制研究

本文在分析工业用地集约利用内涵的基础上,剖析当前我国工业用地面临的挑战及存在的问题,并总结国际经验。最后提出要从建立工业用地弹性出让制度,实行地价动态管理;建立工业用地集约利用的全程动态监管制度;建立健全土地空间优化制度,建立跨部门的工业用地协调管理责任机制等几个方面建立健全我国的集约利用工业用地制度和机制。     

我国不同城市房价与地价关系的实证研究

选择全国主要城市2000年第三季度到2007年第三季度的房屋销售价格指数和平均土地交易价格指数。通过Granger因果检验,在房价和地价的短期和长期的关系的基础上,利用面板数据模型对我国不同地区房价指数与地价指数的关系进行了实证研究,并对其影响因素进行分析,为政府制定合理的土地管理政策和区域差别性房地产市场调控政策提供理论依据。     

我国不同城市房价与地价关系的实证研究

选择全国主要城市2000年第三季度到2007年第三季度的房屋销售价格指数和平均土地交易价格指数。通过Granger因果检验,在房价和地价的短期和长期的关系的基础上,利用面板数据模型对我国不同地区房价指数与地价指数的关系进行了实证研究,并对其影响因素进行分析,为政府制定合理的土地管理政策和区域差别性房地产市场调控政策提供理论依据。     

马克思地租地价理论与土地资源的合理配置

本文运用马克思地租地价理论分析了当前我国土地资源配置中的主要问题,并从完善土地批租制度、将税收作为调节土地资源配置的重要渠道等角度提出了相关思考与建议。     

标定地价公示制度研究

标定地价是政府出让土地的最初价格依据,在我国的地价构成中占据着举足轻重的位置。本文从标定地价的内涵入手,以上海市的地价管理体系为例,分析了标定地价公示制度的作用,并且借鉴日韩的先进经验,提出可行性政策建议。     

我国城市住房价格泡沫问题研究——基于房价与地价、房租之间关系的分析

本文从房价和房租关系、房价和地价关系两个不同的视角,对我国城市房价泡沫问题进行了实证分析。研究表明,我国部分大中城市房租与房价之间、地价与房价之间都不存在长期稳定的均衡关系,房价脱离了由房租和地价所确定的基本经济面,存在一定的泡沫并对治理房价泡沫提出了对策建议。     

浅论房价地价关系及稳定房地价格的对策

文章对房价与地价的构成进行分析，从需求与供给两个方面对房价地价关系进行探讨，在此基础上阐述了我国房价地价居高不下的成因，并提出稳定房地产价格的对策。     

马克思地租地价理论与土地资源的合理配置

本文运用马克思地租地价理论分析了当前我国土地资源配置中的主要问题,并从完善土地批租制度、将税收作为调节土地资源配置的重要渠道等角度提出了相关思考与建议.     

我国房价与地价的关系分析

近年来,关于地价和房价的关系之争甚为喧嚣,因为房价和地价的因果关系揭示了谁是目前高房价的始作俑者。对此,本文经过文献考证,分析不同观点背后的前提和假设,试图借此对房价与地价的关系进行全面的梳理。本文发现,以往观点分歧的关键在于其研究的经济环境不同,不同的背景下,主导地价和房价变动的机制也会变化,房价和地价处在一个复杂的系统中,我国目前房价的上涨并不由地价的上涨带动。     

我国房价与地价Granger因果关系研究

利用2006—2010年我国房屋销售价格指数和土地交易价格指数的季度数据进行修正后取对数,对房价与地价究竟谁是因谁是果做统计学上的解释,结果显示我国房价是引起地价变化的Granger原因,而地价不是引起房价变化的Granger原因。     

我国城市工业用地市场化出让探析

一、我国目前工业用地出让价格情况相对于已日趋完善成熟的商业和住宅用地出让的土地市场来说,我国工业用地一直隐居土地热潮的背后,采取不透明的协议出让方式高速运转,其地价与商业和住宅地价相差甚远。国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院发布的《2005年第一、二季     

基准地价更新的宏观与微观问题研究

基准地价是政府进行城市土地管理、地价水平宏观调控的基本依据。随着城市社会经济的发展、基础设施的不断完善,基准地价必须定期进行调整更新。本文指出基准地价更新应注意宏观与微观问题。宏观问题包括基准地价的平衡以及土地估价数据信息库的建立;微观问题包括基准地价内涵的界定、样点地价数据的检验以及更新成果的分析。     

城区地价动态监测

城区地价动态监测基是土地市场价格管理的基础性工作,为国家宏观调控地产市场提供依据。笔者主要以丰县为例,从地价空间分布、变化、与国家政策及土地成本的衔接、城市地价房价对比分析、城市地价与土地市场协调分析以及城市地价与社会经济协调分析五个方面对丰县城区地价动态监测成果进行研究,希望通过深入分析,以使其更具有实用性,便于引导或控制各类经济社会活动,落实城市规划、经济发展战略和产业政策方面起到切实的作用。本文以2015年丰县城区地价动态监测与基准地价更新成果为例,进行分析。