企业资产分项评估与审计

企业资产分项评估与审计既有联系,又有区别。“资产评估,严格地说,应为资产在价值形态上的评估——是指评估人按照特定目的,遵循法定或公允标准和程序,运用科学的方法,对被评估资产的现时价格进行评定和估算”(《资产评估概论》国有资产评估中心编)。资产评估受评估目的影响很大,具体来讲,有“继续使用,公开市场和破产清算”三种不同的假设,在各种假设下的评估方法和程序都不相同,同时资产评估的基准是某一个     

国有资产评估讲座

国有资产评估标准是指关于国有资产计价所适用价格标准的准则。我国采用的标准有重要成本标准、收益现值标准，现行市价标准和清算价格标准。评估标准考虑的是资产业务与适用价格的匹配，各种价格标准不仅在质上是不同的，而且在量上也存在较大的差距。作为资产业务所要求的具体估价都是唯一的，否则，就失去了正确反映和提供资产价值尺度的功能，因此，就必须根据资产评估业务的性质，弄清其要求的价值尺度的内涵，从而确定资产评估业务所适用的价格标准。在实际工作中，要根据特定的评估目的，选择适用的评估标准。     

企业资产评估方法刍议

在我国深化企业体制改革的今天,企业各种形式的资产重组都需要进行资产评估。资产评估的方法主要有资产重置成本净价法、资产收益现值法、资产现行市价法、资产清算价格法4种。各种评估方法都存在这样那样的缺陷,就各种资产评估方法存在的缺陷和评估中值得注意的问题进行了探讨。     

资产评估概要

一、资产评估适用范围 资产评估是对资产、财产的重新评议估价,通常在交易之前进行。它适用于: 1、资产的拍卖、转让,租赁、抵押和担保; 2、企业的兼并、出售、联营、股份制经营,清算; 3、与外国经济组织或个人合资、合作和合营;     

建立完善房地产估价行业责任保险制度刍议

房地产评估业作为以房地产价格的经济性鉴证为主的行业，随着我国房地产业飞速发展，近几年也得到了陕速发展。房地产估价机构和专业人员的数量不断壮大，房地产估价业务范围不断拓展。目前，房地产评估已涉及到房地产转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等领域。与此同时，制约行业发展的问题也在不断出现，     

乡镇企业流动资产评估方法

乡镇企业在资产转让、企业兼并、拍卖、联营、中外合资合作经营、股份制、资产抵押。经济担保、承包、租赁、破产。结业清理等经济行为时,都要进行资产评估。目前,我国乡镇企业对流动资产评估可以选择4种计价标准：重置成本标准;历史成本标准;现行市价标准;清算价格标准。根据不同的经济行为和被评估对象的具体情况,应选择具体的流动资产评估方法。本文对这些方法作些介绍。一、重置成本法重置成本法是把待评估资产按现时条件重置计算价值的方法。此种方法适用于价格变动较大,处于各种形态的流动资产的评估。重置成本法的计算公式是…     

浅议价值评估方法

价值评估（valuation）是为衡量各种企业及企业内部经营单位、分支机构资产的市场价值而对资产或企业价值进行测算的一种经济评估方法。价值评估作为金融学的重要分析工具之一，常被用于企业的决策之中。如何科学、准确的评估资产、企业的价值已越来越被人们所重视。本文就价值评估的几种方法作一简介。一、折现现金流量估价方法折现现金流量估价方法也称折现现金流量估价模型（DCFM），是最具理论意义的估价方法，此模型最能体现企业价值的本质，同时也是其他估价方法的基础。折现现金流量这一概念最早由威廉姆斯（J·B·Wilianms）提出…     

清算价格法初探

1995年出版的《资产评估概论》中,不仅论证了清算价格假设和清算价格标准,而且还阐述了清算价格方法,但1997年和1999年改编的《资产评估学》在保留清算价格假设和清算价格标准(类型)的同时,却删去了清算价格方法。笔者以为,与其不要方法,何必还要立论。     

基于资产评估的企业相关损益处理分析

企业发生改制重组、收购兼并、股权转让、非同比增资等经济行为时,均应对资产、净资产、股权等标的资产进行评估。资产评估的基本方法主要有市场法、收益法、成本法和清算价格法。企业进行资产评估时,需要根据评估目的、价值类型等相关条件,恰当选择一种或多种资产评估方法。     

股份制企业组建前的资产评估工作

所谓资产评估就是根据特定目的，遵循公允的法定的标准和规程，运用适当方法，对资产在价值形态上进行估价的行为，这里所说的资产评估，是指各种非股份合作制企业改造成为股份合作制企业时，其使用的各种资产进行模拟市场的社会评估，旨在正确合理地反映资产价值量及其变动，确保资产价值得到应有补偿，保障资产所有者和资产经营者的合法权益。     

抵押情况下资产评估估价标准及评估方法选择

抵押情况下资产评估估价标准及评估方法选择张宗乾随着《中华人民共和国担保法》的颁布实施，资产抵押作为一种担保形式在经济活动中被广泛采用。抵押人和抵债权人为保证各自利益不受损害，往往要求对抵押物进行评估。在目前我国资产评估理论和方法尚不完善的情况下，有必...     

土地使用权转让价格评估方法讨论

随着国有企业体制改革和房地产业的快速发展，我国资产评估市场商机凸现，特别是房地产估价市场。据中国土地估价师协会和上海市房地产估价师协会共同举办的年度学术研讨会上透露，目前全国资产评估机构约有3000家，其中，土地估价A级机构已增至300多家。上海现有房地产估价机构已有60多家。在众多的资产评估业务中，仅上海市房地产估价标的额每年就达2000多亿元，营业收入近达数亿元。作为市场经济产物的资产评估业务，近年来正发挥着越来越大的作用，为企业改组、改制以及资产重组和产权流动等经济行为提供了可靠的价值依据。     

应警惕资产评估中存在的问题

在开放型的市场经济环境中，企业、事业及其他经济组织，或由于种种社会因素，或出于自身变故，或为了特定目的，需要对自有资产进行评估。评估的结果，只有两种：一是资产总值发生了增值，二是资产总值发生了减值。多年审计工作中我们发现在资产评估中存在着许多问题，其中某些问题在我国财经法规中尚无涉及，如：固定资产评估增值部分是否允许计提折旧费用？房产评估增值部分是否缴纳房产税？我们现将有关问题提出来，与审计同行们进行讨论。一、资产评估的目的不容忽视企业、事业及其他经济组织，在合资、合作、改制、拍卖、破产、借款、…     

浅议企业兼并估价方法的选择

企业兼并是现代经济生活中的一个极其重要的现象,是市场经济高度发展的产物.在市场经济比较成熟的西方国家里企业兼并已是司空见惯,它对各国经济的发展发挥着极其重要的作用.我国建立市场经济体制,企业兼并已成为市场经济活动的客观必然的组成部分.评价一项企业兼并活动是否成功,最直接的标志就是考察公司兼并后的价值是否超过了兼并前的价值.为了做出这个判断,需进行企业兼并的财务分析.企业兼并的财务分析包括三方面内容:一是目标企业价值评估;二是兼并价格的确定;三是兼并后双方企业财务变化.本文仅就企业价值评估方法的选择谈谈自己的一些粗浅认识.一、企业兼并的估评方法一般来说,评估目标企业价值有两个依据:一种是根据企业盈利水平评价;另一种是按照企业资产价值评价.按盈利评估企业价值的方法有两种:一是为贴现现金流量法;二是根据市盈率与股东可获盈利的乘积来评价.按企业资产价值评估即将企业的净资产作为企业的价值,它等于资产负债表上总资产减总负债后的净值,即股东权益.具体估评方法又可分为三种:一是按帐面价值评价;二是按重置价值评价;三是按清算价值评价.二、企业兼并估价方法的选择兼并方在选择好了目标企业之后,一个重要的问题是如何对目标企业的价值进行评估.     

企业清算中固定资产变现的帐务处理

固定资产的变现要经过清点估价、转入清理和出售变现三个步骤.而每一步骤都涉及到帐务处理问题.(一)破产清算中固定资产变现的帐务处理1.清点估价.在破产清算阶段,要由清算组负责,对企业的固定资产进行清查盘点和重新估价工作.清查盘点的目的是为了了解清算企业固定资产的数量、规格、种类,了解固定资产中有多少是用作担保的财产,清算企业有多少固定资产存放在本企业外,固定资产的报废、毁损、对外投资转出、盘盈、盘亏情况如何.盘点后要填列财产清单,以全面掌握清算企业的固定资产情况.清点固定资产的目的是为了出售偿债,按什么价格出售,就涉及到固定资产的估价问题.企业取得固定资产时是按历史成本原则入帐的,对外出售时由于市场、竞争、供求关系等原因,实际售价与帐面价值可能有较大出入.清算时企业要采取一系列的估价方法,估价的合理与否影响到固定资产变现的程度.     

企业价值评估模型比较分析

对企业价值进行评估有许多评估模型,一般可将价值评估方法分为：现金流贴现模型,即依据预期未来现金流量现值评估一项资产或公司的价值;相对估价模型,即寻找确定可比较资产,根据某个共同变量,如收入、现金流量、账面价值或者销售收入,通过可比资产的价值估计标的资产的价值;期权估价模型,即对具有期权特性的资产进行价值评估;剩余收益估值模型;经济增加值模型（EVA模型）。具体而言：     

探索资产评估价值对企业并购重组的作用与影响

伴随着世界经济进程的加快,世界各国企业兼并、收购的行为成为企业保全和提升自身实力的重要手段。在每一个并购重组活动中,都需要对目标公司进行估价分析。资产评估工作和资产评估师出具的评估报告为企业价值判断和公司资产合理价值的交易活动,判断各种资产在各种条件下的公允价值,为企业成功并购提供基础保障。其作为价值判断和提供资产合理价值的社会活动,保证资产评估结果公允、公正、合理是资产评估最起码和最基本的要求。     

对企业资产评估增值所得税问题的看法

财政部、国家税务总局于1997年6月23日在《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的通知》中规定：“企业进行股份制改造发生的资产评估增值,应相应调整帐户,所发生的固定资产评估增值可以提折旧,但在计算应纳税所得额时不得扣除。”“纳税人接受捐赠的实物资产,不计入企业的应纳税所得额。企业出售该资产或进行清算时,若出售或清算价格低于接受捐赠时的实物价格,应以接受捐赠时的实物价格计入应纳税所得或清算所得;若出售或清算价格高于接受捐赠时的实物价格,应以出售收入扣除清理费用后的余额计入应纳税所得或清算所得,依法缴…     

资产评估失真探析

—、评估失真的原因（—）来自评估方法方面的原因评估方法选择不当必然会对评估结果产生的影响。资产在价值形态上的计量可以有多种类型的价格，分别从不同角度反映资产的价值特征。这些价格不仅在质上是不同的，在量上也存在较大差异，而作为资产评估业务所要求的具体估价标准是惟一的，否则，就失去了正确反映和提供价值尺度的功能。另外，评估方法本身也存在着一定的风险，如用重置成本法来评估无形资产时，由于无形资产的存在以下价值特点：账面成本不完整、投资成本的弱对应性和入账成本是虚拟的。在采用重置成本法对无形资产进行评估…     

资产评估的几种操作方法

资产评估的几种操作方法姜定军资产评估是乡镇企业产权制度改革的基础工作，企业在资产转让、抵押、担保及企业股份合作经营、兼并、出售、租赁和清算等经济行为中，为了全面反映企业资产实有状况和资产价值的真实性，必须认真搞好资产评估工作，要根据资产原值、净值、新...