中小城市商品住宅价格泡沫指数研究——以泰州市为例

文章以中小城市泰州市为例,通过商品住宅价格指数模型计算全国和泰州市的商品住宅价格泡沫指数,认为中小城市商品住宅市场因人口因素导致商品住宅需求数量受限,且商品住宅价格弹性有递增趋势,导致无政策干预下泡沫指数呈递减趋势。     

基于系统动力学的宏观调控政策对房地产价格影响研究

本文主要分析上海、重庆和武汉三个城市,将其商品住宅价格系统分人口、供应、需求、GDP和土地价格五个子系统,通过绘制存量流量图和因果回路图分析住宅系统与影响因素之间的关系,并通过调控税率、贷款利率及土地价格增长率等指标来进行单指标和多指标的政策性实验。结果表明:相同的调控政策应用于不同经济水平的城市效果不同;调整贷款利率对商品住宅价格影响较小,土地价格及税率对商品住宅价格影响更为显著。综合调控优于单一调控,政府部门可以同时进行综合调控稳定房价。     

地价对房价影响程度区域差异的实证分析——来自国土资源部楼盘调查数据的证据

本文利用2009年7月25日国土资源部对外正式公布的全国30个省87个城市536个楼盘调查数据,对我国地价对房价影响程度的研究表明：从全国来看地价每上涨1％,将导致房价上涨0．355％。同时这种地价弹性还存在着十分明显的区域差异,这种差异不仅体现在东部与中西部之间的区间差异,更体现在每个地区大城市与中小城市之间的区内差异,地价弹性从大到小依次为东部中小城市、中部大城市、西部大城市、中部中小城市,东部大城市和西部中小城市。本文认为地价对房价影响程度的区域差异主要取决于房地产市场竞争的激烈程度以及由此导致的土地囤积不同。     

如何控制商品住宅价格?

如何控制商品住宅价格？在全国建设工作会议上，作为待议文件中的重要内容，“理清商品住宅价格构成，清理不合理收费，控制商品住宅价格无序上涨”的如下措施，至少表明了政府有关部门控制房价的决心，尽管付诸实施还需要作大量的部门协调工作。■对普通住宅开发用地应减...     

房价难以控制的原因及对策

虽然中央和地方政府在积极采取措施调控房价,但中国房地产指数系统发布信息显示,我国各大城市房地产价格仍在上涨,部分城市涨幅很大,政策效果不明显。本文分析了我国房地产价格难以控制的主要原因,并针对性的指出进一步控制房价的主要方向和措施。     

对海南主要城市商品住宅价格分析预测

"房价"一直是人们关注的问题。文章对海口市和三亚市商品住宅各种影响因素进行了定性和定量分析,同时利用VAR模型和季节变动法等方法预测了海口市商品住宅价格变化趋势。最后得出:商品住宅价格与全市常住总人口的正相关性最大,与恩格尔系数负相关性最强。房屋销售面积、房地产开发投资等几组变量间具有显著正相关性。未来五年海口市商品住宅价格逐渐上升,但是上升趋势逐渐变得缓慢。     

新形势下大城市价格管理机构设置及职能作用研究

大城市价格管理机构设置问题直接关系到大城市价格职能作用的完整、价格调控监管的统一、价格违法行为的及时查处和价格总水平稳定等问题。文章分析了目前大城市价格管理机构设置现状和新时期价格杠杆的重要作用，提出了市场经济条件下价格工作面临的要求、大城市设置独立价格管理机构的必要性和充分发挥大城市价格管理部门职能作用的对策与建议。     

房地产调控力度加大 价格涨势将趋向平缓

目前虽然房地产投资增速在宏观调控措施的作用下缓慢回落，但部分经济发展较快的地区和大城市房价大幅上涨，投资性需求较旺，房屋交易价格与租赁价格差距较大，说明房价与实际需求有一定脱节，反映出房地产市场存在着局部过热的状况，应当引起重视和及时解决。2005年持续出台的调控措施，将使房地产价格涨势趋向平稳，预计全年房屋价格涨幅将低于上年。     

运用财税杠杆调控房地产市场

2008年下半年起,全国各大城市商品房价格一路上扬,远远超出了普通居民的承受能力。国务院从2008年年底陆续出台房地产调控政策,特别是2010年出台了“国十条”,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”4个方面,正式确定楼市政策基调,表示政府遏制房价过快增长的决心和态度。为贯彻国务院调控房价精神,建设部、银监会等部门迅速出台政策,地方政府也纷纷出台政策响应。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的精神,2010年9月国家有关部委又出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。     

价格增长形势分析

今年以来物价指数（CPI）逐季加快增长，不少人担心高通胀会再现。前3个季度我国价格增长呈现四个主要特点：CPI明显加速，PPI则温和减速；农村物价涨幅大于城市，中小城市又大于大城市；生活资料的价格涨幅逐渐高于生产资料；资产价格泡沫显现。不过，一个可喜的变化是9月份CPI增长开始放慢，物价可望出现“拐点”变化。预计明年价格上涨的压力会逐步减轻，经济会再次回到“高增长低通胀”的轨道。价格的主要问题在资产泡沫化越来越明显，特别是房价的过快增长是经济运行风险加大的主要根源，当前价格调控的主要任务是控制房价过快增长，而不是控通胀。[第一段]     

中小城市商品住宅价格现状及趋势研究——以湖北省荆州市为例

本文在对湖北省荆州市房地产市场进行实地调查的基础上，调研了该地区房地产一级市场及二级市场，分析了该地区商品房市场的现状及各参与主体的行为，探讨了中小城市房价上涨的影响因素，并推出未来房价变化的趋势。     

S型城市化演化轨迹下的房价趋势预测——房价的驻点何时到来

把对房价趋势的考虑嵌入城市化进程中,提出正常房价的演化路径与城市化变化速率同步的命题。通过把房价市场划分为三大板块,勾勒出板块间的相互作用如何决定城市化和房价的演化轨迹及其间的耦合机制。根据上述耦合机制,给出在自发城市化过程中,大城市板块房价在2014年左右开始下降,中小城市板块房价转折点在2040年左右到达。在有慢变量政策约束的情况下,城市化的演化路径近似线性,根据国际经验和理论研究,此时中小城市板块房价的驻点在2028年左右达到。     

市场并非万能

今年5月以来，面对再次飙升的房价，南京市首开地方政府动用行政手段调控房价先河，对商品住宅实施以“政府指导价”勾核心的价格监管制度：核准基准价，限定利润率，规定最高涨幅5％”……这一措施出台一个月，引发各界高度关注和激烈争论，开发商、普通市民、专家学者等纷纷加入其中。     

建设部副部长宋春华认为:购房置业正当其时

建设部副部长宋春华日前说，目前大多数城市的房价已趋于合理，从长远看，住房价格总体走势将上扬。他认为，目前正是百姓购房置业的有利时机。宋春华承认目前个别大城市存在房价过高的问题，但他认为，大多数城市特别是中小城市，房价总体是适中的，尤其是经济适用房价格政策的出台，有效地校正、平抑了偏高的房价。他说，目前有些地区房价降价的空间已经不大，从长远看，随着人们收入水平的提高，建筑用地的减少，以及政策等多方面的因素，住房价格总体走势将上扬。他指出，当前有关住房价格的降价预期已在一定程度上影响了百姓住房条件的…     

35城市房价全线下跌 江浙降幅最大

万科总裁郁亮：人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了,房地产行业进入了白银时代。经过长时间的博弈,市场终于激发了剧烈的变化。国家统计局数据显示,4月份,70个大中城市中仅仅只有8个城市新建商品住宅价格环比下降;但到了5月,35个城市新建商品住宅价格出现了环比下降,另有20个城市新建商品住宅房价出现了停涨。面对2009年以来房价“只涨不跌”的神话,这次楼市出现调整的势头会不会是昙花一现？对此,分析人士普遍认为,在没有调控干预背景下的房价自我调节,显然预示着市场有着较大的向下调整的动力,但未来市场调整的深度,还是取决于政策变化以及开发商的价格策略。     

对上海房价居高不下的理性思考

房价具有一定的区域性特征,房价的居高不下必然会给区域经济健康持续发展带来许多隐患。必须找准影响区域房价的深层原因才能制定有效的调控措施平抑房价。影响房价的深层原因既有内部的也有外部的,地价及建筑安装成本是内部原因;经济因素、政策因素和价格预期是重要的外部因     

北京房价跌了缘何没感觉?

多年来,北京房价高居全国首位,高昂的房价一直是很多在北京生活的人安身立命的一大障碍。但北京市有关部门最新统计资料显示,2002年北京商品住宅平均销售价格比2001年下降了249元,降到自1997年以来的最低点。那么,这249元能多大程度上被买房人感觉到呢?房价变动对北京房地产市场将带来什么变化?北京房价一年降了249元作为各城市中规模最大、价格水平最高的房地产市场,北京的房地产价格对国内房地产整体价格走势都具有很大影响。而根据     

中小城市居民环城郊野游憩行为偏好——义乌案例研究

20世纪80年代以来,环城郊野游憩逐渐在我国各级城市流行并开始向规模化发展。国内相关研究主要集中在大城市,且主要以旅游空间结构研究为主。本次研究以浙江省义乌市为样本,共回收有效问卷902份,对中小城市居民环城郊野游憩基本特征、游憩需求、游憩地点、游憩场所、游憩活动及障碍进行调查。并在调查的基础上运用统计检验分析不同时间和区域条件下被调查者的环城郊野游憩地点偏好,并通过因子分析法和单因素方差分析年龄对游憩行为的影响,从而提出中小城市居民环城郊野游憩行为特征。     

商品住宅价格需求因素影响实证研究——以广州市为例

本文主要分析广州商品住宅价格需求影响因素,主要是通过理论模型定性分析这些因素对住宅价格影响的机制与路径,在收集客观数据的基础上实证分析各类需求因素与住宅价格之间的动态关系,以期阐明、掌握和预测广州商品住宅由需求因素导致的价格波动的原因、规律与趋势。     

中小城市低碳发展的融资路径研究

国内外对于大城市低碳发展的研究较多,对于中小城市低碳发展研究相对较少,尤其对中小城市低碳发展的融资问题研究更少.目前的研究多局限于政府财政支持、商业银行和信用社的信贷支持等,虽然对低碳金融体系也有一定的提及,但较为零散,不够深入.本文通过对中小城市低碳发展的融资路径研究,探讨建立一套中小城市低碳发展的融资体系,筹集并引导资金的流向来促进中小城市的低碳发展.