房地产企业：实现内控与风险预警的统一

房地产企业需要加强内控建设,实现内控与风险预警的有效统一近年来,房地产市场刮起了收紧之风,一系列调整措施连续出台,市场充斥着＂春寒料峭＂的气氛。中国指数研究院的监测数据显示：土地供应量、成交量和价格均出现明显下降;房屋成交量迅速回落,多个城市成交量低于上年同期,房价涨幅下降。房地产行业进行着巨大的洗牌活动。国有房地产企业作为市场的     

房地产企业土地增值税税收筹划及清算技巧

作为影响房地产企业收益最大的税种,土地增值税自实施以来一直备受房地产行业的关注。特别是近十年来,房地产市场步入高速发展阶段,房地产泡沫不断扩大,土地增值税成为政府抑制泡沫的重要宏观调控手段。较营业税,土地增值税税率更高,成为房地产企业面临的最重要税种。如何通过合法、合理的方法与手段降低土地增值税成为房地产企业面临的重要课题。文章梳理了土地增值税的主要内容及其清算的历史沿革,分析土地增值税对房地产企业经营收益、利润与行业格局可能产生的影响。基于以上分析,提出房地产企业土地增值税税收筹划与清算技巧。     

关于房地产企业内部控制中的问题与对策研究

目前，我国的国民经济正在快速的发展之中，作为国民经济中的重要产业，房地产行业虽然大力的推动了国民经济的发展，我国的房地产行业依然存在着不少的问题。文中简要介绍了企业内部控制并分析了内部控制对于房地产企业的重要性，最后阐述了我国目前的房地产企业内部控制中存在的问题并提出了相应的对策。     

浅谈房地产行业财务管理现状与发展

随着我国经济的迅速发展,房地产开发行业的发展水平也在不断提升。房地产行业与国民经济息息相关,关乎到社会安定,居民生活水平及经济增长问题。房地产行业在整个国民经济中可以用"动一发牵全身"来形容,具有一定的敏感性。因此,房地产企业面临着不少风险和压力。因此,房地产企业在经营过程中暴露出来的一些问题也亟待解决。目前,我国正逐渐城市化,房地产的发展空间很大,国家不断出台政策,房地产行业的管理会越来越规范。为此,文章首先分析了房地产企业财务现状,然后归纳了房地产企业财务的现状和存在的问题,然后根据问题提出相应的解决方法。     

整合——房地产企业发展的必然趋势

房地产行业是一个高度集中的行业，在一个发达的房地产市场中，同时具有资金、土地、开发管理能力和良好信誉的20％的规模化大公司占据着80％的市场份额。而我国的房地产市场却过度分散，全国现有4至5万家开发企业，企业规模普遍较小、资金不足，过度依赖土地资源管理，2006年前十大房地产开发商仅占有市场份额的7.2％。分散的市场增加了行业的成本和消费者的负担，不利于行业的发展。宏观经济政策和行业的特点促使整个行业进行整合。     

新经济背景下房地产行业面临的困境及对策探讨

随着我国经济的飞速发展,各行各业迅速崛起。房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业,发挥着越来越重要的作用。新经济背景下,我国房地产行业面临着供需关系失衡、税费过高等诸多困境亟待解决,如何摆脱困境,实现房地产企业的可持续发展,成为当前房地产行业管理者面临的重大现实问题。本文从房地产行业的现状出发,分析了其面临的主要困难,并针对性的提出了解决对策．寄希望对我国的房地产行业发展有所裨益。     

房地产财务成本管理问题及对策

在国内国民经济发展中,房地产产业作为一项基础产业,在促进我国国民经济发展发挥着不可取代的作用。房地产业具有资金需求量大、开发时间长的特征,也正是因为如此,使房地产越发依赖信贷与资本市场。但房地产企业在实际发展中财务成本管理问题多见,严重阻碍着房地产行业稳步向前发展。基于此,文章分析了房地产财务成本管理问题,并提出了相应的对策,提高了企业的经济效益,以供借鉴。     

财务风险的特征、管理及防范措施

当今房地产行业是我国国民经济发展的支柱产业。房地产行业属于高风险、高报酬的行业,其所面临的巨大财务风险极易导致房地产企业陷入财务困境。本文介绍了财务风险的特征,并特别分析了房地产行业财务风险的特点,阐述了房地产行业财务风险的防范及管理措施。     

衢州市土地供应与房地产开发研究

土地政策与房地产市场关系研究,在宏观国民经济理论研究和微观城市政府操作层面都备受关注。衢州作为东部沿海的后花园城市,房地产与土地供应迅速发展。利用相关性分析与多元线性回归模型,解析衢州土地供应影响房地产开发的因素和预测发展趋。研究发现:衢州市房地产市场、土地供应量受市民人均可支配收入、人口密度影响较高,而房地产投资等的影响较小,并据此预测了2011-2013年衢州市土地供应与房地产发展走势。     

从“囚徒困境”看房地产企业土地囤积行为

房地产行业的土地囤积现象由来已久，房地产企业囤地行为的产生不能简单地归结为市场炽热中的冲动和非理性。事实上囤地行为是一种博弈行为，其动力源于企业对土地的未来乐观预期。在土地囤积的“囚徒困境”中，土地供给、住房需求以及主体偏好之间具有相互影响力，并由此产生了资金风险、国有房地产企业的新“地王”现象等问题。就政府而言，应以制度迫使房地产企业理性扩张，谨慎拿地，促使整个行业持续健康发展。     

新政策调控下对房地产企业财务影响分析

国家出台了一系列宏观调控政策，抑制房地产行业的泡沫，但政策调控也对房地产企业的财务产生了重大影响。本文结合国家出台的金融财政政策、土地供应政策、保障性住房建设政策等，分析了对房地产企业财务的影响，建议地方政府在贯彻中央政策时，完备符合当地经济发展的措施，吸引房地产企业积极参与，使房地产企业在调控过程中健康发展。     

新会计准则下房地产公司会计政策选择分析

摘要：近年来,随着我国社会主义市场经济的快速发展,房地产行业已成为国民经济的支柱产业。随着房地产企业快速发展,房地产开发企业之间的竞争日趋激烈。房地产业是一个涉及范围广、资金需求量大的综合性产业,其财务会计工作质量的好坏,直接关系着企业的生存与发展,影响着企业的发展目标的实现,是企业在激烈的市场中的关键环节。而新会计准则的颁布使公司会计政策选择的会计环境发生了重大改变,因此,研究新会计准则对会计政策选择的影响是十分必要的。     

房地产企业经营管理的要点分析

房地产企业快速健康发展,在很大程度上影响着国民经济的健康增长,它成为了国民经济发展的一个基本生产要素。本文探讨了房地产企业如何加强经营管理,以提升自身的综合实力。     

房地产企业税负率影响因素分析

国家的经济增长和企业发展离不开税收负担，作为我国税收收入的主要来源的企业的健康发展更是受到更广泛的关注。近几年来，房地产行业的快速发展和壮大，逐渐成为我国三大支柱产业之一，影响国民经济的发展。于是更多的人关注到房地产行业能否健康、稳定的持续发展，这不仅仅是对于房地产行业的关注，更是对当地城市建设乃至整个国民经济的关注。在此情况下房地产行业的实际税负成为税收政策的制定者与研究者关注的重点。     

浅析房地产经济周期性波动

改革开放以来,随着国民经济的不断发展,我国房地产行业有了空前的进步。房地产行业的发展大大促进了我国经济的快速发展并对许多其他行业的发展起到了很大的推动作用。目前,房地产行业在我国的经济发展中已经有着非常重要的地位。但是,房地产行业在发展过程中也存在着一些问题,导致房地产经济经常出现周期性的波动。文章从这个角度出发,介绍房地产经济周期性波动的相关理论及特点,并通过房地产经济周期性波动的影响因素分析其解决措施。     

土地增值税税收管理及纳税筹划方法

土地增值税是指对是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权,取得增值收入的单位和个人征收的一种税。其所适用的税率为30%~60%,对开发企业的盈利额影响很大。加上房地产市场竞争激烈和国家的经济宏观调控,使得房地产企业受到巨大挑战,因此对土地增值税进行税收筹划和管理是非常有必要的。文章主要从土地增值税的征收特点和计算方法出发,对房地产企业计算土地增值税扣除项目金额和税收优惠政策等着事项进行分析,并在此基础上提出相应的管理和筹划方法。     

试论跨区域开发的房地产企业内控模式设计

随着城市化进程的不断加快,我国房地产行业得到了飞速的发展,经营规模也在不断扩大,企业内部经营模式也在发生着改变,在房地产行业竞争日益激烈的今天,要想保证房地产行业健康稳定发展,就要寻求跨区域开发的运作模式,由于企业内控模式影响着房地产行业的跨区域开发过程中的经济效益,文章主要对跨区域开发的房地产内控模式设计目标、设计要求、设计步骤等三方面进行探讨,希望为相关人士提供有价值的参考。     

我国房地产企业财务风险管理研究

房地产行业作为我国经济发展的支柱产业,在国民经济中起着不可替代的作用.近几年来,我国房地产企业整体发展比较低迷,除了受到国际金融危机以及国内经济形势不景气的影响外,其他诸多因素也限制了房地产企业的发展.本文从财务风险的角度出发,分析了房地产企业财务风险的成因以及财务风险对房地产企业的影响,并针对房地产企业的财务风险管理提出了一些建议.     

房地产企业融资新方式——房地产信托投资基金

房地产业是国民经济的重要支柱产业,影响到钢铁、建材、家电等70多个行业,对拉动内需和推动消费升级都起到至关重要的作用。然而,国际金融危机使房地产企业资金链绷紧,一些规模较小的企业遭到淘汰。     

关于房地产企业土地增值税纳税筹划的探讨

随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善以及城镇化建设的积极推进,我国房地产行业迅猛发展。土地增值税作为房地产行业的重要税种之一,实行的是四级30%~60%超率累进税率,一些囤地炒地行为形成的高额利润会大部分被征收了土地增值税,这在一定程度上有力地遏制了这种行为,驱使房企按照国家的意图和市场的需求去发展,有力的规范了房地产市场的交易秩序,合理的调节了土地增值收益,在这种背景下,对房地产企业进行土地增值税的纳税筹划具有深远的意义,可以减少不必要的土地增值税支出,减轻房地产企业的收收负担,为企业获得更大的经济利益,对促进房地产行业的健康稳定发展具有举足轻重的作用。文章从税收优惠政策及房地产开发费用的扣除方法等方面进行了详细的论述,主要通过几个案例分析来阐述纳税筹划对房地产企业土地增值税的税收差别,另外从纳税筹划应关注的合同签订和票据开具两方面提出税收筹划建议,经济合同的签定环节是企业控制和降低税收成本的源头所在,发票开具问题同样对房地产企业存在重大税收风险,发票开具要保证三流统一并且与合同相匹配,否则会涉嫌虚开发票,受到税务部门处罚。