降低住宅建造成本途径的探索

降低住宅建造成本途径的探索上海市仪表电子系统房地产公司陆文达积极稳妥地推进住房商品化已定为上海发展房地产业的基调。但是，房地产开发企业要在市场的激烈竞争中立于不败之地，必须改善内部经营机制，提高企业的素质和管理水平，开发建造价格低廉、质量优良、款式新...     

中产阶级住宅福利研究的意义与理论依据

住宅福利一直是福利社会学研究的重要范畴。当福利的内涵和外延同时拓展时,其普惠式的趋势就相当明显,更多的受益群体将纳入到住宅福利体系之中。随着我国住宅供应梯次体系日趋明朗,处在社会中层的中产阶级的住宅福利理应受到更多的关注。开展对中产阶级住宅福利的研究意义重大,不仅是解决这一群体住有所居的福利目标,更多的是通过这种研究来关注这个群体的生活方式及其对社会稳定和谐所起的重要作用。福利社会学的福利研究框架,行动者与社会相互建构的理论以及诸多关于政策本质的研究都为这种研究提供了重要的理论依据。     

我国购房者年龄结构对住宅需求的分析

不同年龄段购房人数在总购房人数中所占的比例是不同的,因而对不同年龄段住宅需求进行定性分析,并结合我国住宅现状,能够为开发商在住宅开发上提供针对性的建议。     

当前我国住宅金融存在的主要问题透视

从国际上看，凡是成功解决住宅问题的国家，基本上都借助于住宅金融的发展。我国住宅金融是伴随着城镇住房制度改革和金融体制改革的进程发展起来的，经过十几年的发展，已经取得了较大的成就。但从总体来看，我国住宅金融的发展速度相当缓慢，发展水平较低，与发达国家甚至部分发展中国家相比显得较为落后，无法为解决住宅问题和发展住宅产业提代完善的金融支持。本文就当前我国住宅金融发展过程中存在的主要问题作了较为深刻的分析。     

对当前我国住宅市场的若干判断

在解读市场数据的基础上，通过需求、供给、政策取向、房价收入比、租金回报率等五个方面对我国住宅市场的现状进行了实证研究，进而得出自己的推论。     

我国住宅价格过高的成因分析及对策建议

在住宅资产价格构成中,非经济因素和制度安排不合理带来的与经济发展弱相关经济因素所占比重过高,是我国住宅资产价格随着经济发展和人均收入不断增长居高不下的根本原因。为促进我国住宅市场健康发展,必须对不利于我国住宅市场发育的土地管理制度、市场准入制度、税收制度,按市场经济要求重新进行安排。     

住宅金融体系国际经验借鉴与分析

住宅金融体系是各国金融体系的重要组成部分,是支持人民群众基本生活需要,实现“居者有其屋”社会公共目标的有效手段。对新加坡、澳大利亚、美国、加拿大、香港等国家和地区的住宅金融体系进行分析,并根据政府支持住宅金融体系建设的不同方式将住宅金融体系分为准政府、准财政模式,纯市场化模式和半政府、半市场化模式三类。大多数国家都把市场机制与政府作用很好地结合起来,结合本国国情,制定住宅金融政策,从法律、监管、担保、会计、税收等多方面提供适时适度的支持和保障,培育、促进和调控住宅金融市场发展,达到防范金融风险,促进经济社会发展的目标。     

建立与完善住宅商品房《住宅使用说明书》的建议

建立与完善《住宅使用说明书》是住宅市场健康发展的保证，也是消费者与房地产企业沟通的桥梁。《住宅使用说明书》是消费者正确合理地使用商品房、延长住房使用寿命的保障，也是促使商品房开发商“三包”真正落到实处，便于物业管理企业的正常管理。