我国房地产估价行业的现状、问题和建议

一、行业的现状房地产估价是伴随房地产交易制度而出现的新兴行业，有房地产交易就有房地产估价。房地产交易是房地产行政管理部门以及相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。广义的房地产交易包括房地产转让、抵押和房地产租赁。根据房屋随地转的原则延伸，房地产交易自然包括土地使用权的转让、抵押和租赁。     

关于加强房地产权属档案管理的思考

房地产权属档案是房地产信息的重要载体，与人们的生活息息相关，具有专业性、动态性、真实性、完整性和价值性等特点。目前，国家对于房地产权属档案管理尚没有统一的标准，随着房地产业的发展，房地产权属档案管理越来越重要，进一步加强和改进房地产权属档案管理，对于规范房地产市场发展，更好地服务于房地产经济发展具有重要意义。     

房地产评估的风险与防范

房地产评估行业在我国已走过二十几年风雨历程，随着房地产业的兴起，特别是房地产二级市场的进一步开放，房地产评估在社会经济生活中的作用越来越大，无论是房地产的交换、课税，还是房地产的补偿、纠纷，也不论是企业改制、结业清算，还是房地产的投资决策和会计成本核算等，都离不开房地产评估这一基础性工作。但当人们使用房地产评估报告而不能取得所期望的结果时，     

房地产中介作用研究

一、房地产中介机构的作用1．房地产中介是房地产经济运行中的“纽带”房地产中介组织向房地产企业和政府机构提供的关于房地产市场信息，是房地产企业进行经营决策，政府部门对房地产进行管理和宏观调控的重要依据。房地产由于其投资额大，投资风险大以及房地产商品的特殊性等等，决定了房地产投资开发经营的正确决策就更为重要，而正确的决策只能来源于房地产市场的正确信息。房地产中介通过在房地产市场上的活动起到了沟通信息、上传下达的作用。一方面房地产中介是买者和用户的代表，向房地产商反映他们的意见和要求，沟通他们和政府之间的联系。另一方面，他们又是政府和房地产商的助手，     

推进上海房地产金融服务业发展的战略考量

一、房地产金融服务业的构成与经营特点（一）房地产金融服务业的构成 1.房地产金融服务的业务构成包括：吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产开发贷款和房地产抵押贷款，从事房地产投资、信托、保险、贷款中介、货币结算服务，以及代理房地产有价证券的发行与交易，融资咨询，资金担保等。     

以公信评价助力房地产经纪服务水平提升

房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。基于2016年至今的房地产经纪专业人员职业资格考试的真实数据，从数量、分布、年龄、性别、学历、工作年限等多个维度分析房地产经纪人级别的相关情况。房地产经纪人特指2016年至2022年通过房地产经纪人职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格的人员，不包括无证从业人员。     

房地产评估中的风险与防范

近几年来，随着房地产业的快速发展，特别是房地产二级市场的进一步开放，房地产评估在社会经济生活中的作用越来越大。无论是房地产的买卖、交换、租赁、拍卖、估价、保险、课税；还是房地产的征用、拆迁、补偿以及房地产的纠纷、侵害和合并，也不论是企业合资、合作、租赁、承包经营、企业改制、合并、分设、破产结业清算，还是房地产的投资决策、管理和会计成本核算等，都离不开房地产评估这一基础性工作。但是，房地产估价也和其他社会中介行为一样，具有风险性，应该加以防范。     

南宁市房地产行业整合趋势

2006年中央政府出台一系列的宏观调控政策，加大了对房地产市场调控力度和深度，显示出政府调整国内房地产市场、规范房地产业的巨大决心。至此，我国的房地产行业迎来了整合时代。文章结合南宁房地产行业的相关特点，从房地产开发业、房地产中介业、物业管理业等三大子行业探析南宁房地产行业整合的趋势。     

关于房地产税收征税对象的探讨

房地产税．有广义和狭义之分。广义上是指在房地产的取得、房地产的保有、房地产的流转环节所涉及的税收。其中取得主要指房地产的原始取得，包括房地产用地取得、房地产开发等；保有指持续地持有房地产的产权：流转主要指房地产转让、赠与、继承等。涉及的税种主要有印花税、契税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、土地使用税、土地增值税、营业税等。狭义的房地产税是指在房地产的保有环节．以房地产为课税对象的税收，在我国现行税收体系中主要包括房产税、城市房地产税、土地使用税。本文的房地产税是指狭义的房地产税。今后房地产税的改革方向是将现行的房产税、城市房产税、土地使用税合并，     

房地产测绘质量管理优化策略分析

为了满足我国城市建设及经济发展的需求，必须高度重视房地产行业的质量管理。在我国国民经济中，房地产发挥了重要作用，在房地产建设中，房地产的测绘工作尤为关键，其结果与城市规划建设、房地产布局设计等有密切联系，与房地产的产权产籍管理息息相关。保证房地产测绘质量，可以提高测绘结果的准确性，为维护企业和群众的权益提供准确信息，为城市建设经济发展提供数据支持。文章概述了房地产测绘及其作用，在此基础上，从五个方面提出了房地产测绘质量管理优化策略，即降低房地产测绘市场化的风险；加大房地产测绘的监管力度；建立房地产测绘协会，推行行业自律；建立健全房地产测绘成果公示制度；优化测绘队伍，提高测绘人员素质。     

关于表彰2006年度全国优秀房地产经纪机构、优秀房地产经纪人的决定

各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地产管理局，各地方房地产经纪行业组织： 改革开放以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，房地产市场规模的不断扩大，我国房地产经纪行业快速发展，在提供房地产交易信息、提高市场效率、降低交易成本、维护房地产交易者的合法权益、提高人民群众居住水平等方面发挥了重要作用。为总结经验，鼓励先进，经建设部同意，由房地产经纪机构和房地产经纪人申请，     

房价持续上涨下的利率政策失效及建议

理论依据 按照凯恩斯的观点，货币政策是通过利率的改变影响房地产价格的。一般理论认为：银行利率与房地产价格呈现反比例关系，利率升高时，房地产价格降低；利率降低时，房地产价格上涨。原因在于：一是当利率升高时，储蓄、购买债券的收益增加，相对而言，房地产投资收益的吸引力降低，投入的资金量减少，导致房地产价格缺少支撑力，出现下跌；二是由于利率升高，投资者运用的资金利息成本加大，房地产投资收益降低，房地产市场降温，价格回落。     

关于房地产中介违规行为的分析

随着我国房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋。一方面，中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用：另一方面，由于法制不健全，房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题。本文拟从房地产中介目前发展现状、房地产中介违规的行为表现及规范中介市场的建议等方面作简要说明。     

建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知——房地产抵押估价指导意见

第一条 为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》，制定本意见。     

中外投资性房地产会计准则的比较

一、投资性房地产的定义 我国的新会计准则对投资性房地产定义为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。现行制度下，投资性房地产和企业自用房地产都纳入固定资产或者无形资产核算，这不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献，同时它们兼有投资性质，又有固定资产或者无形资产性质，因此，将投资性房地产作为区别于固定资产和无形资产的一项资产单独进行反映。     

建立完善房地产估价行业责任保险制度刍议

房地产评估业作为以房地产价格的经济性鉴证为主的行业，随着我国房地产业飞速发展，近几年也得到了陕速发展。房地产估价机构和专业人员的数量不断壮大，房地产估价业务范围不断拓展。目前，房地产评估已涉及到房地产转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等领域。与此同时，制约行业发展的问题也在不断出现，     

关于房地产公司核算问题的探讨

对房地产公司进行科学、合理、客观的核算有效促进了投资性房地产采用公允价值计价的新模式，并且实现了我国房地产公司金融管理与国际准则接轨，公司的资产增值信息更加透明，更加方便了投资者横向对比国内、国外房地产公司的价值，有利于公司在资本市场获得正确的定价，帮助房地产公司更好的借助资本市场的力量来获得发展。在传统的会计制度下，房地产作为房地产公司的固定资产或无形资产核算，需要计提折旧或进行摊销。执行新的房地产公司核算准则以后，将对上市房地产公司的核算起到双刃剑的作用。现就房地产公司核算中普遍存在的问题展开有针对性的探索与讨论，力求全面、深刻解析我国房地产公司核算中存在的主要问题及解决措施和方案。     

基于房地产估价风险的研究

随着我国经济的发展，房地产行业已成为带动我国经济发展的支柱产业。其蓬勃发展离不开房地产估价这一重要的工作环节。房地产估价是指专业的技术人员根据房地产行业特定的估价目的，依照房地产行业严谨的估价程序，以行业内公认的房地产估价原则为准，对该房地产的价格进行科学、合理的评估、判断，并对影响估价对象价值的因素进行综合全面的分析。简言之，房地产估价是一种社会中介活动，其行为将会对社会的各方面带来影响，而估价的结果必然会与其自身的真正价值存在偏差，因而，其对社会各方面的影响将转化为房地产估价风险。本文根据当今房地产行业的风险进行研究，重点分析了房地产估价风险的原因，以及降低房地产估价风险的对策。     

浅谈成本模式计量投资性房地产

随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就是投资性房地产，它在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。     

我国近十年房地产宏观调控政策的回顾与建议--基于十八届三中全会视角

房地产是国民经济中的重要组成部分，房地产市场的稳定涉及国民经济的稳定，对房地产市场正确并合理调控符合国家利益。基于十八届三中全会的视角，对我国近十年房地产调控政策及效果进行回顾，分析房地产调控存在的问题，并结合十八届三中全会中以人为本、注重公平、增强政府公信力等指导精神，对房地产市场宏观调控提出几点建议，以促进房地产市场健康发展。