加大住房公积金行政执法力度探析

文章针对我国住房公积金管理中存在的住房公积金缴交不足和住房公积金贷款逾期增多等问题熏分析其行政执法难的原因,提出加大住房公积金行政执法力度的相应对策。     

试论住房公积金制度的公平问题

住房公积金制度在实际运行中存在着严重的不公平，主要表现为覆盖面仍然有限、缴交额差距大、使用上限制少；为降低不公平程度，可巩固和提高缴交覆盖面、严格控制缴存额度、以缴存额配比贷款额、控制贷款次数及使用方向、打破住房公积金账户和其他保障账户的界线等措施。     

舟山住房公积金贷款买房缘何遭冷遇？

舟山市自1993年6月1日实行住房公积金制度以来，已有6．6万职工按规定缴交了住房公积金，住房公积金累计归集0．9亿元。1997年4月，该市政府为扶助职工买房，改善住房居住条件，颁布了《舟山市市区住房制度改革、职工安居住房政策性抵押贷款暂行规定》(以下简称暂行规定)，每年划拨一定比例的住房公积金用于职工购房贷款。     

住房公积金利率调整,不应与货币政策挂钩

经过十多年的发展，住房公积金制度现已成为我国城镇职工普遍参加的融入劳动工资组成部分的一项政策性住房储蓄制度。由于住房公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款利率低，因此，职工在购房需要资金借贷时，一般总是首选住房公积金贷款，在资金不足时再申请商业性住房贷款即所谓组合贷款购房。统计数据显示，     

浅议住房公积管理监督体系的建设

住房公积金管理监督的理论依据。从委托代理关系来看，住房公积金管理具有两个层次的委托代理关系。住房公积金管理的委托人是公积金缴交，政府作为第一代理人代理这笔具有保障性和互助性的个人住房基金，政府对这笔资金的处置应得到缴交的认同与监督。同时政府又将这笔资金的管理运营权委托给公积金中心，公积金中心作为第二代理人，代表政府实施管理，接受政府及其专业管理机构的政策性监督与业务监督：公积金中心还必须同时接受公积金缴交对这项资金管理的检查监督。从所有权关系来看，缴交是住房公积金的最终所有，作为所有权力的体现，缴交有权了解属于他们的这笔资金的积累、使用安排和使用效果，了解政府有关政策及政策变化，并且有权力和义务对这项工作提出自己的意见和建议，因此，住房公积金的管理需要接受缴交的监督。     

市场速递

住建部上调个人住房公积金存贷款利率…… 住房和城乡建设部通知,从2011年4月6日起,上调个人住房公积金存款和贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率由0．40％上调至0．50％,上年结转的个人住房公积金存款利率由2．60％上调至2．85％。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4．50％上调至4．70％,五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4．00％上调至4．20％。     

对建立非公有制企业职工住房公积制度的探讨

结合甸非公有制企业职工住房公积金制度的现状，揭示了建立非公有制企业职工住房公积金制度的复杂性和长期性，提出了建立非公有制企业职工住房公积金制度存在的主要问题及对策；并对建立非公有制企业职工住房公积金制度的程序、缴交基数及缴交人数的核定做了全在的论述。     

公积金贷款你可能不知道的事 五大误区最常见

对于普通投资者来说,选择组合贷款方式较为有利,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。     

实施固定利率住房公积金贷款的可行性分析

在经历了央行的九次加息之后,住房公积金贷款利率也由4．05％上升到了5．22％,已经高于2004年的个人住房商业贷款利率,给中低收入家庭带来了相当的支付压力。为了更好地发挥住房公积金对我国职工自住住房融资的支持作用,公积金贷款有必要从浮动利率转变为固定利率。分析了住房公积金的准封闭运行模式并将其与德国成功实施的住房储蓄模式进行比较,认为固定利率住房公积金模式有其运行的可行性。     

利率非对称调整对住房公积金管理和住房保障的影响分析

从2008年9月16日起,中国人民银行（以上简称“央行”）下调了人民币贷款基准利率。对个人住房公积金贷款利率也作了相应幅度的向下调整,进一步压缩了住房公积金的收益空间。2007年,“央行”已采用手法多样的非对称方式,先后6次调整了人民币存贷款利率。对住房公积金存贷款利率,则是采取了更宽幅度的非对称调整。住房公积金上年结转的存款利率从2006年8月的1．8％,     

住房公积金计算机管理系统的开发和应用

住房公积金计算机管理系统的开发和应用王忠芳市人大批准通过的《上海市住房制度改革实施方案》第一条即为推行公积金。我厂有２万余名职工，每个参加公积金制度的职工有帐号、工号、姓名、所属分厂、性别、出生年月、工资基数、个人缴交额、单位缴交额、公积金余额等十余...     

住房公积金贷款风险成因与防范对策

住房公积金贷款作为国家政策性住房金融的主体,由于其利率低,期限长的优势,已成为职工住房消费贷款的首选。近年来,随着房地产市场的繁荣,贷款规模急剧扩大,住房公积金贷款风险逐步显现。本文从住房公积金贷款风险的存在方式入手,分析住房公积金贷款的成因,提出了预防和控制住房公积金贷款风险的对策及建议。     

住房公积金贷款风险成因与防范对策

住房公积金贷款作为国家政策性住房金融的主体,由于其利率低,期限长的优势,已成为职工住房消费贷款的首选。近年来。随着房地产市场的繁荣,贷款规模急剧扩大．住房公积金贷款风险逐步显现。本文从住房公积金贷款风险的存在方式入手．分析住房公积金贷款的成因．提出了预防和控制住房公积金贷款风险的对策及建议。     

公积金新政促房市回暖

<正>近期有关楼市政策的调整出台后,多地即进入实施细则密集发布期。4月以来,已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等多个地方对公积金政策作出相应调整:降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度,释放出明显的鼓励刚需入市信号。最近,上海也发布住房公积金新政,决定从4月15日起,在上海购买首套房及改善性二套普通商品房的公积金家庭最高贷款额度,由60万元调至100万元,缴交补充公积金的家庭再增20万元。购买改善性二套非普通商品房额度也有增加,二手房公积金贷款     

房贷新政压缩炒房收益

中国人民银行决定，从3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。同时，住房公积金的贷款利率也随着调升0.18个百分点。     

商贷转公积金 百万贷款能省28万利息

目前商业贷款基准利率为6．55％，公积金贷款利率为4．5％，100万元商业贷款按基准利率6．55％计算，20年需要支付利息79.64万元；如果用公积金贷款的话，20年利息只有51．824万元，两者相差27．816万元。     

公积金不一定都是首选

按揭贷款首选公积金,这几乎成为业内公认的法则.近期公积金管理中心下发通知,从2009年3月9日起,住房公积金贷款担保服务费由0.5%降至0.3%,按此标准计算不足300元的,按300元收取.该政策出台后,公积金贷款再度引起了人们的重视.伟嘉安捷的理财师王文斌认为,公积金贷款的利率优惠毋庸置疑,但在当前的低息通道中,针对某些人群,公积金贷款未必比商业贷款更合适.     

央行上调个人住房贷款利率

央行决定，自3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。个人住房公积金贷款利率也相应上调0．18个百分点。此外，房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷最低首付比例可由现行的20％提高到30％。     

农地流转公积金贷款定价研究

建立合理的农地流转公积金贷款利率定价机制,是破解农地市场化流转、农户融资瓶颈的有效途径。传统典型贷款定价模型由于缺乏针对性,难以全面清晰地反映出农地流转公积金借贷双方在信贷交易中受私有信息和外部条件等诸多因素的影响。本文以农村金融信贷交易合约模型理论为支撑,建立农地公积金贷款定价指标体系及利率价格函数模型,为创新农地金融服务模式提供参考。     

主房公积金的“高矮胖瘦”

比起商业贷款的利率，用公积金贷款实在是要划算得多。因此几乎所有购房者都对其青睐有加，将公积金贷款作为置业首选。但是，随着经济的发展和人们收入水平的日益拉大，拥有公积金多少的差距也大了起来。这不禁让人联系起了马太效应——凡是少的，就连他所有的，也要夺过来；凡是多的，还要给他，叫他多多益善。