企业改制上市如何处置土地

不同性质的企业在改制为有限责任公司或股份有限公司时，大都会遇到如何取得土地使用权的问题。本文就企业改制为股份有限公司并在上市过程中取得土地使用权时，可能会遇到的几个具体问题作些探讨。划拨土地的租赁取得国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。问题一：出租的划拨土地是没有地上建筑物的土地，还是只能出租地上建筑物从而间接达到出租划拨土地的目的？按照《城市房地产管理法》第五十五条的规定，“以营利为目的，房屋所…     

农户土地租赁行为分析——基于福建省和黑龙江省的农户调查

本文对经济发展水平不同地区农户的土地租赁行为进行了统计分析，并指出了目前农户土地租赁行为的一些特征。分析结果表明，农户的土地租赁已具备一定规模，但离真正农业规模化经营还相去甚远；土地租赁期限较短，契约不规范，增加了租赁的不稳定性；土地租赁主要发生在村组内部的亲戚、邻居之间，但并不局限于村组内部；土地租赁大多还是有偿的，而且地租以粮食（或产品）支付为主，现金为辅，支付形式多样化。     

股份制企业用地应以租赁为主

股份制企业用地应以租赁为主张礼廷，李少华土地是国家的重要资源和资产，也是企业的基本生产资料。在企业股份制改革中，如何处置国有土地资产，以什么方式向企业提供土地使用权，直接关系到企业改制、现代企业制度的顺利建立和健康运转。当前，国家对股份制企业土地资产...     

北京市南郊农场建立股份合作制企业的现状,问题和措施

北京市南郊农场建立股份合作制企业的现状、问题和措施刘双福如何建立现代企业制度，是农垦企业急待解决的课题。北京市南郊农场针对自身“集体企业多、规模小，国有企业少、规模大，国有带集体”的特点，确定了农场建立现代企业制度分两步走的思路，即把企业进行股份合作...     

改制企业土地资产处置亟待规范

改制企业土地资产处置亟待规范为贯彻落实江泽民总书记在十五大报告中的要求，采取改组、联合、兼并、租赁、承包经营和股份合作制、出售等形式，加快放开国有小型企业的步伐，各地的国有企业改制工作正开展的如火如荼，很多处于困境中的国有小型企业因此焕发了勃勃生机。...     

完善国有土地租赁的关键在哪儿?

国有土地租赁制度作为土地使用权出让的补充,最初应用于企业改制中土地资产的处置.1999年1月1日实施的《土地管理法实施条例》明确国有土地租赁为土地有偿使用的方式之一,首次从法规层面明确了国家可以出租方式向用地者有偿提供土地,补充和完善了原来单一的有偿出让方式.     

通过租赁取得的国有土地使用权能否抵押融资

<正>问题甲企业是一家大型国有企业,在国有企业改制时,计划将企业以前以租赁方式获得的国有土地以及地上的厂房进行抵押,向银行贷款融资。但国土资源管理部门认为土地是租赁的,是债权,不予办理土地使用权的登记,也不予办理抵押登记。请问通过租赁取得土地使用权,能否抵押融资?是否应当给予办理相应登记?     

让国有粮食企业不良资产在改制中发挥积极作用

长期以来不良资产处置难已成为国企带有共性的问题，当前国有粮食企业的改制已进入攻坚阶段，不良资产的处置也成为各方面关注的焦点。处理好了既能使国家的损失降到最低，又可有力地推动改制的顺利进行；处置不好则会形成国有资产的流失，企业员工也得不到实惠。经过对粮食企业改制情况和不良资产现状的分析，笔者认为结合“双置换”（企业员工身份置换和资产置换）让不良资产在改制中发挥积极作用有很大的可操作性。     

融资租入固定资产账务处理

融资租入固定资产指企业以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内，应视同自有固定资产进行管理。企业融资租赁的特点：①租期较长（一般达到租赁资产使用年限的７５％）；②租约一般不能取消；③支付的租金包括了设备的价款、租赁费和借款利息等；④租赁期满，承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利。也就是说，在融资租赁的方式下，与租赁资产有关的主要风险和报酬已由出租人转归承租人。融资租入固定资产账务处理如下：１．租赁开始日的会计处理及未确认融资费用的分摊企业应在租赁开始日，按当日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款…     

粮食企业推行股合格制应注意的几个问题

股份合作制是采取股份制的一些做法的合作经济，是实行劳动合作与资本合作相结合的一种新型组织经济形式。它具有风险小、利益直接、机制灵活、易于操作等特点，符合市场经济形式和建立现代企业制度的要求，比较适合于中小型粮食企业。笔者根据最近河北省邯郸市粮食局在市直粮食企业改制中，重点推行股份合作制过程中遇到的一些问题，谈点粗浅认识。 　　一、改制形式选择要因企制宜 　　股份合作制是现阶段粮食企业改制的优选形式，但不是唯一形式。股份制、联合、兼并、租赁、出售等都是企业改制形式，具体采取哪种形式，要以“三个有利于…     

企业改制中的资本运营问题及对策

在建立现代企业制度过程中，许多企业采取联合，兼并，收购，租赁，股份制等手段进行资产重组，实现企业改革的目标。但许多企业对资本运营问题认识不足或理解不透，具体运作中出现不少问题，影响了企业改革与发展的实效。本文拟对企业改制中出现的资本运营问题作些探讨，并提出有关对策，供商榷。     

企业改制中土地资产管理刍议

企业改制中土地资产管理刍议衣大庆，宋超企业改制中土地资产管理是一个新课题，需加强研究和探讨，本文对企业改制中所涉及的土地资产处置方式和做法等发表了看法。一、企业改制给土地管理提出新的课题企业改制中的土地资产管理是一项新的工程，既要从实际出发，依法办理...     

多种形式并存 租赁当为先──湖南企业改制过程中土地资产处置调查报告

多种形式并存租赁当为先湖南企业改制过程中土地资产处置调查报告本刊记者侯建国一建立现代企业制度，推进企业产权制度改革是目前中国企业改革的中心议题。以往说到企业，主要的内容不外乎六个字，即“人、财、物、产、供、销”，这六个字涵盖了企业的主要内容。以往说要...     

何谓土地出让

何谓土地出让集体土地使用权出让是指集体经济组织以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让子给土地使用者，并由土地使用者向集体支付出让金的行为。土地使用权出让不同于土地租赁。因为土地使用权是物权性质的民事权利．而租赁关系只能产生债权性质的民事权利；...     

小、穷、亏企业实行“还本租赁”好

小、穷、亏企业实行“还本租赁”好翁灵峰“还本租赁”是在改、租、卖三种转制形式的基础上，容各所长，既具租赁特征，又有拍卖实质，还有股份制内涵的一种改制新形式。“还本”就是承租者在租赁期内，分期偿还国有资本金；“租赁”就是承租者对未还本的国有资产上缴租金...     

国有农业企业改制中资产评估的三种帐务处理方法

贯彻党的十五大精神以来，随着经济改革的深化，企业改制正向深广方面发展。农业系统有较多的企业因企制宜，采取租赁、联营以及股份制等多种改制形式，使企业产权明晰，权责明确，政企分开，出现了崭新经营面貌。国有农业企业在改制中必须进行资产评估，界定产权；要依据资产评估结果，作出规范的帐务处理。正确地评估资产，对于国有资产保值增值和改制企业健康发展，都具有重要意义。国家颁布的《国有资产评估管理办法》及其《施行细则》规定了国有资产占有单位资产评估的４种情形：（１）资产拍卖、转让；（２）企业兼并、出售、联营、股…     

南县国有粮食企业改革稳中求进

南县国有粮食企业改组改制稳步推进，自2003年4月开始不到1年时间，全县粮食系统14家附营企业改制3家，依法破产11家，解除债务8000多万元；2140名在职职工“全体起立”置换了身份，其中420人实行内退内养，300多名职工带资竞聘上岗，其余1000多人通过资产盘活处置得到一次性经济补偿后已另谋新的出路。在企业改组     

国有粮食企业改制有关问题的法制分析

最近笔者在调查中了解到，国有粮食企业（以下简称“企业”）在改制过程中遇到了一些亟待解决的涉法问题。比较突出的有：企业改革前的债务如何落实，改制中遗漏的、潜在的债务如何处理，如评估不实，购买者是否承担超出部分的债务；企业改制后，如何理顺新、旧企业的关系，如何确定改制企业的主体资格；企业改制后，如何做到既依法保护劳动者的合法权益，又依法维护企业的用工自主权，如何解决有关劳动争议等等。这些问题解决与否直接影响到企业改制能否顺利实现。由于涉及到许多法律法规问题，须从法制层面上分析研究，加以解决。１关于债…     

建立现代企业制度中土地问题的若干思考

建立现代企业制度与改革土地使用制度相辅相成，土地使用制度改革要适应整个经济体制改革的要求，为促进企业改革发挥助动力和催化剂的作用。在企业改制中，应根据企业不同的经营要求，灵活地配置土地，积极盘活土地资产。     

中小型国企改制中的道德风险

中小型国企改革已进入攻坚阶段。作为中小型国企脱困的主要措施之一,企业改制正在全国数以百万计的中小型国企中大面积展开,并已取得初步成效。但由于在具体实施过程中存在众多利益主体,各利益主体又都总是“尽力”从自身利益出发来处理利益关系,因此道德风险问题难免会出现。一、企业改制中的道德风险中小型国企改制主要表现为企业的公司制改造、兼并划转、出售转让、参加企业集团、租赁、嫁接外资、切块分立等等,这是企业在激烈而残酷的市场经济中提高效率、谋求生存和发展的一种常见做法。目前的中小国企改制,总体上来讲是在政府经济职能…