房改机构设置和住房资金管理存在的问题及对策建议

分析当前房改机构设置和住房资金管理存在的主要问题，提出相应的对策建议。阐明住房建设、住房制度改革、住房管理、住房资金管理工作的不可分割性、长期性、艰巨性。     

必须加强对政策性房改信贷业务的管理

必须加强对政策性房改信贷业务的管理黄浩举政策性房改金融是与住房制度有关的信贷业务，具体说其资金来源为各级住房基金、合作建房资金、世界银行提供的住房资金以及其他房改资金；资金运用为个人提供的购建房贷款、房改单位建房贷款、合作建房贷款以及其他与房改有关的...     

问题与建议

问题与建议○房○改○收○入○岂○可○他○最近,开封市审计局对部分国有企业审计时发现,由于对企业出售国有住房收入尚未建立完善的资金管理制度,在房改收入的管理和使用中存在着一些严重问题。具体表现在：１．虚报住房建设计划,擅自动用房改资金。如某企业以购房急...     

住房公积金归集中存在的问题

目前,全国各地出台实施的房改方案,都将推行住房公积金制度作为一项重要的房改内容。但是在具体的操作过程中县级住房公积金的归集管理申存在不少问题,集中表现在: 一、开户集中于住房资金管理中心(以下称资金中心),银行房地产信贷部(以下称房贷部)作用难以发挥。住房公积金的开户、缴存、支取、划转、结算、查询等业务均应由资金中心以协议的方式委托房贷部办理。房贷部应用开发的微机核算软件设帐到职工个人,     

完善政策性住房资金管理的几点思考

完善政策性住房资金管理的几点思考汪利娜一随着我国房改的深入和公积金制度的日趋完善，目前各城市聚集的政策性资金已初具规模，有些地方甚至达到了可观的数目。为了管理好政策性住房资金，各地城市相继建立了住房基金管理中心（以下简称中心），有的中心只负责公积金的...     

银行应依法履行协助执行义务——A分理处协助执行纠纷案评析

2003年3月17日山东省B法院到安徽省C银行A分理处查询并冻结国有企业D售房收入专户售房款22万元，2003年7月18日B法院送达协助扣划存款通知书，A分理处签收并出具扣划回执。由于此款项为D企业售房收入专项资金售房款项，根据国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于加强国有住房出售收入管理意见〉的通知，此项资金每笔的进、出必须经过当地政府房改管理部门的批准，经请示当地政府房改管理部门得到其明确答复，此资金不得扣划，否则要求A分理处承担相应责任，并转移所有其它单位存在农行的房改款项。鉴于此，A分理处虽出具扣划回执，但并未将被执行的22万元售房款扣划至B法院。     

房改资金归集过程中存在的问题与建议

归集房改资金是国家在住房制度改革的一项重要工作,自城镇住房制度改革实施以来,通过政府部门、房改办、房改单位和银行房贷部的共同努力,取得了一些阶段性成效,同时也并存一些问题,制约和影响了房改工作的进一步发展,突出表现在以下几个方面:一、房改资金归集面比较窄。按照《城镇住房制度改革实施方案》的要求,所有国有企业、行     

建立与完善居民住房融资机制的思考

我国各项房改政策，如建立住房公积金、逐步提高房租、稳步出售公有住房等已顺利实施并深入人心．广大城镇居民的房改意识日益增强，福利分房变为货币化住房分配的条件也已成熟。1998年初由国家房改办、建设部等有关部门召开的全国房改工作会议不失时机地确定了今后全国房改工作的指导方针：在继续和深化以前推出的各项房改政策的基础上，原则上要求各地从1998年7月1日起取消住房分配福利制，实行货币化分配。规定今后凡是单位售给职工个人的住房．价格不低于新房成本价。此举无疑将成为我国住房分配制度上的“分水岭”，表明我国的房改已步入全面实施的阶段。     

强化住房资金管理 确保安居工程建设

自1992年住房制度改革以来,我市财政局始终与体改、房改、银行等部门密切配合,充分发挥财政在房改中的资金筹集、使用、管理、监督等职能作用,坚持“单独管理、单独建帐、良性循环、滚动增值、专款专用”的原则,强化住房资金管理,避免国有资产流失。1992—1996年全市共归集各项住房资金5.02亿元,税后累计盈利达2150万元,委托银行信贷部匹配“安居工程”和单位集资建房贷款3.5亿元,从     

对发展我国住房金融的几点思考

从我国住房制度改革促进我国住房金融的产生和发展看，发展住房金融是我国商业银行业务的新增长点，当前发展的重点是加强房改资金的归集力度，增加住房开发信贷和消费信贷，盘活银行不良信贷资产。并就住房金融规模问题、机构设置问题、政策性和商业性住房金融融合问题、开发信贷与消费信贷协调问题以及住房金融风险防范问题等进行了探讨。     

加强住房公积金监督的财政对策

随着我国社会主义市场经济体制的建立和逐步完善，过去以房改分房为主解决干部职工住房的福利性政策已不适应当前社会经济发展的需要，并已严重制约了住房货币化市场运作机制的发挥和完善。国务院住房公积金制度的建立，是住房货币化制度改革的前提和基础，是整体推进住房制度改革的关键环节，很好地解决了各级干部职工建房难的问题。特别是国务院《住房公积金管理条例》出台后，住房公积金事业发展迅速。但是，由于住房公积金监督管理体制没有理顺，多头主管的局面一时难于改变，部门之间“踢皮球”现象仍然存在。因此，我们认为，财政部门作为政府性资金监督管理的综合部门，理应挑起住房公积金监督重任，切实维护好、实践好、发展好广大干部职工的利益。     

企业住房制度改革中的财务处理问题

目前，住房制度改革工作正在各地逐步展开。由于这是一项新的工作，人们对这方面的财务处理规定还不甚熟悉，影响了住房资金核算的准确性，甚至对企业当期损益也产生了一定的影响。由此，笔者就怎样正确地做好企业房改中的财务处理问题谈几点认识：一、准确理解三“全”概念及其关系是做好企业房改财务处理工作的关键“住房基金”、“住房周转金”、“住房公积金”是企业房改财务处理工作中常用的三个概念。实际工作中，少数人将三者混为一谈，“住房周转金”和“住房公积金”常互相错用。1．三者的概念。住房基金是指企业可用于住房方面的…     

工会工作和部委工作动态

深化国企住房制度改革建设部、财政部、国家经贸委、全国总工会联合发出《关于进一步深化国有企业住房制度改革加快解决职工住房问题的通知》 ,明确了几个有关问题 ,如积极稳妥地推进现有公有住房改革 ;停止住房实物分配 ,逐步实行住房分配货币化 ;多渠道加快住房建设 ,加快解决职工住房问题 ;积极推行物业管理 ,不断改善职工居住环境 ;加强领导 ,保证企业房改工作顺利实施。通知要求各地政府和石油、铁路系统 ,根据通知并结合实际 ,制定本地区、本系统深化国企房改加快解决职工住房问题的具体实施意见。集体企业和其他所有制企业 ,以及实…     

住房金融体制的两种选择

房改的目的是为了实现住房的商品化,使家家有住房、人人有其屋,实现住房资金的良性循环。这就必然离不开金融部门的支持和参与,因而也就有个住房金融体制的问题。那么,选择什么样的住房金融体制,才能更好地推动住房制度改革呢?目前,我国已经存在的住房金融体制有两类:一     

公积金造成社会福利损失了吗？——驳李文斌《住房津贴代替公积金破解房改之惑》

2006年末，中央财经大学管理工程学院副院长李文斌在《蓝筹地产评论》刊发《住房津贴代替公积金破解房改之惑》一文，认为“公积金制度存在的问题很多都是体制性的，通过局部的改革很难解决”并“建议取消公积金制度”，由住房津贴取代住房公积金，认为此举“可以从根本上解决住房公积金存在的各种问题，解决了使用效率低下的问题，也从根本上杜绝了公积金领域的腐败问题。”真不愧是解疑答惑的专     

对进一步发展建设银行房改金融业务的探讨

随着房改进程的深入,当前住房资金归集使用特点以及银行房改金融业务所面临的竞争形势发生了新的变化,本文拟对建设银行今后如何发展房改金融业务作初步探讨。     

浅析省级住房公积金管理中心预算管理

省级住房公积金管理中心是一个省(直辖市、自治区)住房公积金事业的重要管理机构,在承担住房公积金和其他房改资金的归集、提取、使用、账户管理及资金保值增值等方面发挥了重要作用,其预算管理水平的高低将直接影响住房公积金事业的发展.当前,省级住房公积金管理中心的预算管理工作存在认识不到位、编制不够科学、分配不够合理、手段不够先进、执行不够严格、核算不够规范等问题.经过认真分析研究,本文提出了完善省级住房公积金管理中心预算管理的一系列针对性措施,将其运用于省级住房公积金管理中心实际工作,能够使管理更加科学和进一步提升工作效率.     

关于建立和完善我国房地产金融制度的思考

房地产金融是我国住房制度改革的产物，1987年在房改试点城市烟台和蚌埠成立了住宅储蓄银行，为房改筹集专项资金，随后，其它地区的金融机构也纷纷开展房改金融业务。根据国务院和人民银行的文件精神，各城市政府可委托建设银行、工商银行(县城可委托农业银行)设立房地产信贷部，专门办理有关住房生产、消费资金的筹集、融通和信贷结算等业务，并实行单独核算、自主经营、自负盈亏、自求平衡，单独缴税的管理体制。     

加强住房资金中心管理 提高公积金运作水平

住房公积金制度作为推进住房制度改革的一项重大内容，在我国经过了近十年扫展历程，实践表明，该项制度的建立在筹集住房建设与消费资金，转换住房分配制度等方面发挥了十分重要的作用，住房公积金的规范管理和有效运作是住房公积金制度健康发展的基石，住房资金管理中心（以下简称“中心”）作为住房公积金政策的执行机构和资金运作管理部门在近些年来的资金管理中发挥了很大的作用。为进一步发挥住房资金中心的作用，有必要加强6和完善中心的管理，提高资金运作水平。     

实现政策对接 启动住宅市场

房改目标实际上包含了经济和社会两个层面:使市场在住房配置中发挥基础作用,这是房改目标的经济层面,体现出住宅与一般商品的共性特征;保证人人享有适当的住房,这是房改目标的社会层面,反映出住宅作为一种资金含量巨大的生存必需品的个性特征。房改目标的双重性决定了国家、政府在住房制度改革中无可推卸的责任和义务。