房贷新政牵一发而动全身——提前还贷拖累房贷险

去年央行宣布加息以来，提前还贷、退保的高潮就一直持续至今。3月17日，央行宣布上调房贷利率，再度将贷款买房者提前还贷、退保推向高峰期。     

楼市

<正>青岛公积金新政出台:提前还贷可一次结清据青岛早报报道,青岛市住房公积金管理中心下发《关于取消提前部分还款次数限制的通知》,这也意味着以后公积金贷款如果打算提前还贷,不用考虑还贷次数,该政策即日起执行。提前还贷有新"优惠""贷款买房后过几年,部分市民由于手头积蓄增加,就会考虑提前还上部分贷款,好减少利息支出。根据当前青岛市公积金贷款还款方面政策,借款人在贷款期内只能进行两次部分还款,第三次必须办理提前结清。"市住房公积金管     

房贷险遭遇“尴尬”

自去年央行宣布加息以来，提前还贷、退保的高潮就一直持续至今。3月17日，央行再次宣布上调房贷利率，再度将贷款买房者提前还贷、退保推向高峰期，把向来被视为“香饽饽”的房贷险逼近了“亏损”的边缘。     

财经30天

■7月1日 上海已开收还贷违约金，京城各大银行暂不收 从7月1日起，中行上海分行对在贷款期限内不满一年提前还款的客户，实施更为严格的违约金收取办法。而工行上海分行也对贷款未满一年的提前还款客户收取5％的违约金。而京城各大银行目前仍然按兵不动，但是今后是否会收取提前还贷违约金，很可能充满变数。     

购房按揭:提前还贷缘何要收违约金

3月17日,央行再次调高个人住房贷款利率后,更多市民打算提前还贷.据银行业人士预计,由于新利率要在明年1月1日才正式执行,所以年底将掀起一股提前还贷的高潮.为制止提前还贷的势头,多家银行(主要是国有商业银行)正在考虑收取违约金,以弥补市民提前还贷所带来的利息损失.     

加息预期再现 提前还贷不可盲目

今年以来，央行已5次加息。置身于加息通道之中，加息的力量正在通过不同的方式影响到各个领域。对于2007年3月中旬前按揭房贷的贷款人来说，今年的5次房贷加息效应要在2008年1月1日起集中体现。临近年底，要不要提前还贷？提前还贷要注意些什么？[编者按]     

银行升息引发提前还贷风波

去年央行宣布加息以来，提前还贷就一直持续至今。央行3月17日调整住房贷款利率后，提前还贷势头越演越烈。广东有的银行曾经出现单月提前还贷金额竟然相当于新增贷款金额的情况。     

我国开展住房抵押贷款证券化的迫切性分析

文章详细分析了商业银行不断扩大发放住房抵押贷款,积聚了越来越大的信用风险、利率风险、流动性风险和提前还贷风险等系统性风险。从风险管理角度出发,通过创新分散和转移风险已经迫在眉睫,在此意义上,住房抵押贷款证券化显得非常迫切。     

商业银行住房抵押贷款提前偿付风险分析

在住房贷款快速发展的同时，提前偿付问题也开始困扰商业银行，而目前国内银行开办的住房贷款均为可变利率贷款，每逢利率上调，都有一部分借款人选择提前还贷，以避免上升的利率加重自身的负债成本。我国提前偿付现象普遍，而对于提前还款行为，银行一般不收取借款人的违约金，因此，提前偿付越来越成为有能力的借款人的选择；尽管部分商业银行推出了一定期限限制，但借款人提前还款的意愿还在加强。因此，把握提前偿付的影响及原因，对商业银行有效应付借款人提前偿付有着重要的作用。     

等额本息还款法和等额本金还款法比较分析

文章基于货币时间价值理论对住房贷款中两种最常用的还款方法———等额本息还款法和等额本金还款法进行了系统的比较和分析,并结合实际案例从节省利息、可得贷款总额、贷款利率上升时还款以及提前还贷四个角度论述了这两种还款方法的利弊。最后,给出了两种还款方法所适用的购房群体,对贷款购房者具有很强的指导意义。     

我国助学贷款的信用制度约束分析

我国从1999年开始推行国家助学贷款制度,2002年第一批申请国家助学贷款的部分学生进入还贷期,贷款风险开始凸现。到2003年,国家助学贷款进入首批还贷高峰,但相关的数据却显示,全国借贷学生平均违约率接近20%。还贷风险的增加使各经办银行暂停了不少高校的助学贷款业务,国家助学     

2008年政府信用开行贷款任务圆满完成

根据2008年政府信用开行贷款计划。安排贷入省财政专项资金还本付息贷款5亿元，省本级还贷准备金还本付息贷款4亿元，合计9亿元。截至目前，省投资发展中心与开行签订合同金额10．15亿元，其中省财政专项还本付息项目5亿元，省本级还贷准备金还本付息项目4．15亿元，此外还贷B类技术援助贷款1亿元。至此，2008年政府信用开行贷款任务已圆满完成。     

国家助学贷款的法律路径探析

本文阐述了我国的助学贷款概况,分析了存在的相关问题,提出了规避国家助学贷款风险的路径。要完善毕业生还贷政策;政府应合理负担风险,填补制度缺陷;银行要实行灵活贷款,加强贷款后续监管;高校要主动承担责任,督促学生积极还贷。     

关注企业正常还贷中的非正常现象

透过当前企业表面正常的按期还贷现象,从其还贷资金的构成调查分析,目前企业使用非正常资金归还贷款现象比较突出,一定程度上加深了企业的还贷压力,隐藏着较大信贷风险。为此,建议金融机构要重新审视贷款的按期归还模式,从构筑良好的信贷关系出发,进一步改进和完善贷款按期归还操作程序,进而实现信贷资金和实体经济的和谐运转。     

住房公积金充分利用有诀窍

现在,每一个在职市民都在缴纳职工个人住房公积金。但这笔钱该怎么用,作为一项政策性贷款,它有哪些鲜为人知的特殊服务,缴纳者又该怎样维护自己的权益……相当多的市民并不清楚。“冲还贷”用足本金“冲还贷”是公积金新品种,指提取住房公积金补充公积金、存储余额归还个人住房贷款本息。通过住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款购买具有所有权住房的借款人,均可办理“冲还贷”。它的还贷方式一律采用“余     

助学货款如何不因噎废食

国家出台的助学贷款政策在各家商业银行发现还贷记录不佳后，今年5月底在部分高校暂停了这项业务。7月，教育部等四家主管部门下发了新的助学贷款意见，但此举能让助学贷款回归到“利国利民”的初衷上吗?     

应重视请求民事权利保护的诉讼时效

《中国招标》周刊社关木律师:1987年4月1日,我公司向某银行贷款50万元,其还贷期限为1988年4月1日。在这一年中,我公司偿还了贷款38万元,尚欠12万元贷款。1990年4月15日,该银行向我公司发出催款通知书。因催款未果,该银行就于1992年1月3日诉诸于法院,要求我公司还清贷款。而我公司则认为这起贷款纠纷已超过了诉讼时效。请问:法院还会保护该银行的诉讼请求吗?     

反思潮汕商人的成功

在海内外成功的华人商人中,相当一部分是潮汕人,他们因为善于经商而被称为中国的犹太人。对于他们的成功可谓众说纷纭,现就我了解的潮汕企业家作一分析。我曾遇见过的一个潮汕老板,开的是奔驰车,有上亿资产,目前在深圳做纺织品生意,今年才30岁。以下是老板的二三事。来尊贵客人了,就提前让秘书去买中华烟。平时自己抽7元一包的白沙。办公室的茶叶分几种,来什么客人泡什么茶。大厅办公室的空调是很少开的,总是不断提醒员工关空调,不断的提醒员工关电脑省电。老板秘书至今没配电脑。三个得力员工分别是主管货源的秘书,业务部主管和行政部主管…     

他山之石——助学贷款的国际经验借鉴

中国从1999年开始推行国家助学贷款制度，到2004年12月底，已实际发放贷款80多亿元，享受贷款的学生超过数百万人。但是自从助学贷款制度推行以来，商业银行面临了巨大的风险和损失，实施助学贷款效果较差。助学贷款在美国以及日本已开展多年，积累了丰富经验，在贷款品种、担保方式和还贷机制上都已趋于完善。因此，借鉴国外助学贷款成功运作模式，对于完善我国贷学金资助工作将大有裨益。     

对有关技术改造贷款期限问题的思考

技术改造贷款期限问题是当前困扰技改贷款管理部门的问题之一,这是因为如果继续实行“税前还贷”和允许税金还贷五年周转一次是能够做到的,可是现在各种财税手段的出台,诸如“税利分流”、“税后还贷”和不允许“税金还贷”等等,使还款情况发生了明显的变化。因此,需要进一步商榷技改贷款的期限问题。新颁发的《技改贷款办法》规定:“确因客观原因,造成借款单位不能按期还款的,借款单位可在贷款到期前向银行提出展期申请,经银行同意,可以展期。”但是条文中还规定“项目的贷款期限一般掌握在五年之内,个别的不超过七年”,所以展期只能在七年之内进行。