MBS产品在我国的定价方法选择

近年来,随着房地产业的迅猛发展,我国住房抵押贷款余额猛增,这不仅会给银行带来流动性风险,而且使我国住房金融市场的种种潜在的风险与漏洞逐渐的暴露出来。住房抵押贷款证券化(MBS)产品作为改革的切入点已经在我国起步。但是定价问题仍然是关注的焦点和难点。本文通过比较国外各种MBS定价的方法,根据我国的具体情况,运用蒙特卡罗模拟法,对我国的住房抵押贷款证券化产品进行实证分析,建立自己的测算模型。     

证券化资产的定价分析

本文主要分析住房抵押贷款支持证券的定价问题,因为住房抵押贷款合同允许借款人提前支付和违约,从而造成抵押贷款支持证券未来现金流量的不确定。不过我国的住房抵押贷款的违约率很低,所以本文采用约化方法分析提前支付行为对抵押贷款支持证券定价的影响,通过计算一些因素对证券价格影响的数值结果,分析证券的收益和风险。这些结论不仅有利于我国证券化市场的培育,同时也有利于金融结构或投资者管理抵押贷款资产。     

住房抵押贷款定价模型与数值分析

期权的价值取决于借款人的违约行为和提前偿还行为，而借款人的违约行为和提前偿还行为又取决于当前的利率水平和房屋价格。CTR模型表明，住房抵押贷款合同的价值满足一个偏微分方程。运用交替方向隐性有限差分法对住房抵押贷款合同的价值进行数值分析的结果表明，由于提前偿还期权和违约期权的存在，贷款合同的价值远远小于贷款总额。房屋价格的波动幅度与抵押贷款合同的价值负相关，而利率波动幅度与抵押贷款合同的价值正相关。为减少商业银行面临的提前偿还风险和违约风险，住房抵押贷款合同需要使用浮动利率贷款，同时还应加快发展我国住房抵押贷款保险市场。     

证券化资产的定价分析

本文主要分析住房抵押贷款支持证券的定价问题,因为住房抵押贷款合同允许借款人提前支付和违约,从而造成抵押贷款支持证券未来现金流量的不确定.不过我国的停房抵押贷款的违约率很低,所以本文采用约化方法分析提前支付行为对抵押贷款支持证券定价的影响,通过计算一些因素对证券价格影响的数值结果,分析证券的收益和风险.这些结论不仅有利于我国证券化市场的培育,同时也有利于金融结构或投资者管理抵押贷款资产.     

基于随机现金流分析的抵押贷款证券定价

文章研究了抵押贷款证券中转手证券的定价方法。提前偿还行为是抵押贷款证券的主要风险,在我国金融市场不成熟的情况下,该风险无法用一个明确的金融期权理论来定价。并在分析提前偿还风险的基础上,用随机过程的方法和传统NPV方法相结合,分析抵押贷款证券的现金流,并进行定价。     

MBS利率风险分析及定价模型修正

银行可以借助住房抵押贷款支持证券(MBS)来降低风险资产的比重,改善银行自身的资产负债比例,有效地扩大融资渠道以及合理分散房地产市场面临的金融风险。但是,MBS自身具有期权的性质,在利率下降的情况下贷款人有权提前偿付贷款,从而引发提前偿付风险;在利率上升时,住房抵押贷款机构面临延期风险。在静态现金流量报酬率法(SCFY)的基础上,采用不同权重加权平均法来确定提前偿付率,并根据发行的不同期限国债分层确定MBS定价时所需要的贴现因子,对MBS的定价模型进行修正。最后,为MBS市场健康发展提出了具有参考性的建议。     

资产定价模型(CAPM)在住房抵押贷款证券化(MBS)定价中的应用

20世纪80年代以来,住房抵押贷款证券化(MBS)在我国有了长足的发展,为了对住房抵押贷款证券化产品进行合理定价,本文引入CAPM模型来确定正确反应证券风险的贴现率,并且分析了CAPM模型的产生以及发展过程,最后对其进行动态的修正.     

住房抵押贷款证券化中的税务问题探析

住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securitization，MBS），是指商业银行等金融机构将其持有的住虏抵押贷款债权转让给一家特别目的机构（Special-Purpose Vehicle，SPV），该机构以其收购的住房抵押贷款为基础，在资本市场上发行以住房抵押贷款债券为主的证券的行为。这一过程的核心在于对住房抵押贷款中的风险与收益要素进行分离与重组，使定价和配置更为有效，从而使参与各方均能受益。     

从HECM模式看住房逆抵押贷款

个人住房逆抵押贷款是一种通过抵押借款人的房屋,将该房屋自身的价值转换为现金的一种贷款方式,住房逆抵押贷款模式的推行将有助于增加老年收入。该模式的推行除了法律法规的保障,运行主体和运行方式的确定外,对逆抵押贷款产品本身的细化研究也是非常有必要的。本文从美国的HECM模式的分析着手,就房价的波动、利率的变化及借款人的实际寿命等对借贷双方的影响作了分析和研究,从而对逆抵押贷款产品的参数选择提出建议。     

适合老年人的美国住房逆抵押贷款

美国近年来实行了一种新的房地产集资方式——住房逆抵押贷款。 传统的住房分期抵押贷款,是买房者在支付卖房者一定的房款后,其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款支付给卖房者,然后由买房者在一个较长时间内分期偿还给银行。其放贷对象是年轻、有固定收入的购房者,抵押贷款一次发放,分期偿还,贷款本金随着分期偿还而下降,负债减少,自有资产增加。逆抵押贷款则不同,其放贷对象是无固定收入而又有住房的老年人,以其自有住房作抵押,定期向贷款人