海外房地产市场扫描

美提高利率使亚洲主要 房地产市场受冲击 美国投资公司所罗门美邦公司日前说,由于投资者比较喜欢资金充足的蓝筹房地产公司,亚洲地区的主要房地产市场和股票市场在短期内将受到预估中的美国提高利率冲击,香港和新加坡的房地产市场可能受到的冲击最大。 所罗门美邦公司说,估计美国联邦储备委员会在未来6个月内会将利率提高75—100个基     

美国房屋止赎、就业与消费情况有所改善

在标普下调美国评级之后，美国经济基本面并未继续恶化。在房地产市场，根据统计机构美国房地产追踪公司公布的数据，今年7月美国房屋止赎文件数量为21．28万份，触及44个月低点，其规模环比下降4％，同比下降35％。至此，美国房屋止赎文件数量已经连续10个月下降。     

骗与被骗的含金量

既然海外投资者都可以用这种低成本的方式从中国商业地产的繁荣中获利,中国的资本市场没有道理不给国内投资者提供这种权利。随着美国房地产市场的强劲回升,不少国内的朋友和读者都来信询问,如果要投资美国房地产,需要了解哪些注意事项。最近在网上看到一则以芝加哥为背景的房地产投资骗局,正好可以以此为鉴,讨论一下这个话题。2月8日,美国证券交易委员会(SEC)在其网站上宣布,美国商人赛斯谎称投资者购买其公司股份便可     

美国房地产经纪市场运行效率综述

房地产经纪市场的运行效率是房地产市场发展水平的重要标志,也是衡量其是否成熟的主要标准,研究房地产经纪市场的运行效率具有重要的意义。由于目前对我国房地产经纪市场运行效率的研究基本上处于空白,借鉴美国房地产经纪市场运行效率的研究成果,可以为开展我国房地产经纪市场运行效率的研究提供指导。     

金融危机带给我们的思考

一、金融危机的起因利率与房地产危机。2005年美国次贷危机已经开始萌芽,美国政府认识到房地产市场中充斥的泡沫,美国联邦储备委员会开始逐渐提高基准利率,期待将没有能力贷款的购房者挤出房地产市场,从而避免房地产市场的崩盘。两年内连续17次上调利率,直接导致月供金额不断上升,还款压力增大,收入不稳定的次贷者开始出现违约现象。2007年,由于高利率和信贷收紧的累计影响,房地产市场走向衰退,价格不升反降,高利率又再次加重按揭贷款者的还款压力,大量次级贷款违约。     

美国房地产市场强劲的主要原因

近两三年中,虽然美国经济发展速度步履蹒跚,但是房地产市场却始终保持强劲,成为美国经济中少见的亮点之一。究其原因,抵押贷款利率不断走低是其中最主要的原因。 住房市场是美国经济的重要支柱之一。有关统计显示,在美国经济发生衰退的2001年,美国房地产市场的发展使经济增长率提高了0.5个百分点之多。如果没有房地产市场的繁荣,当年美国经济的增长率就不是最终统计的0.3％,而是全年负增长。近一     

房地产投资新模式——房地产代理理财业务

最近，房地产公司和银行合作推出了房地产代理理财业务，这种全新的房屋理财模式在三级市场兴起，引起了多方关注。房地理财专业性强，市场行情变化大，相应的有经验的专业理财服务机构又太少，这影响了投资客的积极性，但同时，也意味着房地产财充满了市场空间。房地产理财如个人投资股票、债券等一样都是理财方式，但由于房地产理财投入资金大、投资周期长、专业性强，加上中介构服务欠缺等因素，房地产投资一直处于尴尬的发展状态，而且大多数房地产投资都属于个人行为。伴随着各种存量楼盘的增加等素，使得房地产三级市场成为交量会越来…     

美国REITs双面镜

REITs融合了房地产与证券投资二者的优势：一方面，它类似于一个产业公司，通过对现存房地产的获取和经营来获利，是一种证券化的产业投资基金；另一方面，与其他基金类似，它是由基金管理人汇集众多投资者的资金，委托专业机构或人员进行组合投资，并将收益按比例分配给投资者的一种信托基金。目前，我国房地产投资基金刚刚起步，在等待投资热潮到来时，投资者有必要了解一下已经发展得极为成熟的美国REITs。[编者按]     

2月美国新房开工及新房建筑许可证发放量双双下跌

美国商务部公布的报告显示，2月美国新房开工量环比锐减22．5％，显示出美国房地产市场依旧疲软的态势。当月美国新房开工量经季节调整按年率计算为47．9万套，环比下降22．5％，     

超越市场细分策略的新思维

自从美国经济学家温德尔·斯密在20世纪SO年代中期提出“市场细分”的概念以来，企业的营销人员用了很多划分标准把市场条分缕析，并在每一个细分的市场上取得了骄人的销售业绩。但市场永远需要创新。本文探讨如何突破思维定势、跨出“雷池”，实现对市场细分策略的超越和创新。一、突破性别有些产品分别为不同性别的人设计，但找们不必以此自设男女大防，完全可以突破性别限制而将市场加倍扩容。——刮胡刀一向是男性专用产品，但美国的吉列公司经过市场调查、发现美国30岁以上的妇女中，大约78％的人定期要刮腿毛和腋毛，于是该公司将刮…     

环球

意大利人大胆进军美国房地产市场 次贷危机后的美国房子还有人敢买吗？意大利人就想做这个吃螃蟹的人。 美国房地产价格下跌和美元走软正吸引着来自意大利的投资者。意大利基本上逃过了欧洲其它地区所经历的房地产泡沫破灭之苦。     

圈点

“不能让房地产毁了中国经济。” 银河证券首席经济学家左晓蕾目前撰文指出,房地产泡沫,让日本经济“失去了二十年”,让泰国一天58家银行破产,让迪拜几乎两次国家破产,而美国次贷引发了全球危机。上述国家的房地产市场泡沫破灭基本上都是在房价大幅上涨的两到三年以后。如果中国房地产市场延续2009年的涨势,两年到三年,中国经济将面临巨大风险。     

编辑荐书

《帕尔迪：梦想由建筑开始》 彭剑锋等著 机械工业出版社 由资深管理专家彭剑锋主编的“世界级企业最佳实践研究丛书”之一。本书试图解析美国第一大房地产开发商帕尔迪公司的管理实践，全面清晰地把握成功房地产开发商的运作模式与成功基因：房地产企业是如何真正为客户创造价值，     

金融海啸震颤全球

由美国次贷危机引发的金融危机正在进一步加剧，房贷公司、投资银行、商业银行出现严重亏损甚至倒闭，进而波及到欧洲、亚洲等国家和地区。在全球经济一体化的今天，这种危机就像一颗毒瘤，如果得不到控制，将一步步向实体经济蔓延。美国房地产业已经率先跌入深渊，其他国家和地区的房地产也受到了较大的影响。能源和原材料价格上涨等导致制造成本上升，企业亏损不可避免。全球股市全面下跌．跌幅普遍在50％～80％。欧盟、日本、中国、俄罗斯、印度等国家都采取了一些救市措施，来稳定金融市场、恢复市场信心、刺激经济发展。     

俄罗斯商用房异军突起 投资市场有待发展成熟

最近俄罗斯房地产市场的亮点是首都莫斯科商用房地产市场的异军突起。由于俄罗斯市场商用楼宇供给不足以及可用资金充足、投资者普遍预期可望有两位数的回报,商用房地产市场走高的趋势在所难免,但商用房地产投资市场有待完善。在过去的几年里,俄罗斯经济显著的特点之一是,越来越多的公司涌向首都莫斯科。大量公司的涌入造成莫斯科高级办公写字楼供求关系严重失调。目前,莫斯科商用办公写字楼的需求极其旺盛,A级写字楼的空置率仅约3%,相比之下,伦敦和法兰克福的空置率却高达ll%和14%。对此,房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)公司莫斯科…     

中国公司如何参与美国的资本市场

在美国公开发行证券，将会为中国公司带来更高的交易效率，更大的市场影响，更多的投资者和社会公众的注意力，更好的公司形象，更快的接近资本市场等诸多的好处。     

纺织日历

鲁泰将在美建立全资子公司 8月7日晚间鲁泰纺织发布公告中披露，该公司将投资200万美元在美设立全资子公司。公告表示，为有效利用美国纺织品消费大国的优势，提高市场开发和新产品推广力度，积极应对欧债危机导致的欧洲市场复苏缓慢对公司业务的影响，鲁泰纺织股份有限公司全额出资，     

黑石撤退释放出楼市调整信号

持续调整的房地产市场开始流露出外资资金撤离迹象。据美国媒体报道，全球最大的私募股权公司黑石集团已经同意以14．6亿元人民币出售其所持有的上海Channelone购物中心95％的股权出售，接盘者是新世界发展有限公司。黑石集团于2008年买入了这项物业，总面积为4．2万平方米，当时的价格为10亿元。而在持有该物业的三年时间内，     

上海房地产代理行业的“出身”和“变脸”

随着上海房地产业的发展,房地产代理已成为一个引人注目的行业。目前,仅在上海房地产经纪协会注册登记的房地产代理企业就有150多家,而那些没有登记在册的房地产代理公司更不在少数。这些房地产代理公司的“出身”千差万别。另外,市场经过长期发展,这些房地产代理公司从业务到组织结构上也出现了一些“变脸”。     

今年环球房地产市场投资资金将达3290亿美元

DTZ戴德梁行研究部发表的报告指出，2011年投向环球房地产市场的投资金额将高达3，290亿美元，较戴德梁行在2010年年中估算的投资金额高出17名。这项增幅主要因为有愈来愈多基金现以亚太区的房地产市场为目标，流向亚太区房地产的资金总量将达1，040亿美元，较本行之前估算的710亿美元高出45％。