农村土地承包合同的法律性质对土地承包经营权的影响

农村土地承包合同的法律性质，曾存在过行政合同与民事合同两方面的争议，在具体实践中造成了诸多的弊端。根据对我国农村土地承包合同的主体、当事人之间关系等方面的分析，农村土地承包合同应属于民事合同。     

农村土地承包合同法律性质探析

农村土地承包合同是在我国农村土地集体所有的制度框架内,对我国农民土地权利实现的保障,是设立农村土地承包经营权的重要依据。但在我国理论界对农村土地承包合同的法律性质存在行政合同说、民事合同说和经济合同说的分歧,这种状况在司法实践中已经造成了诸多不利影响。因此,应当对我国农村土地承包合同性质进行界定,并通过完善相关的法律制度设计,来保障农民的合法权益。     

农村土地承包经营权继承纠纷案法律分析

理论界一直以来对农村土地承包经营权的主体存在两种观点,一种认为承包合同的当事人是农户,一种认为承包合同的当事人是户内成员.承认农户是主体的,即否定农户享有继承权;承认户内成员是主体的,即肯定成员具有继承权.争议之所以存在并非法律规定的模糊,而是双方证成目的之不同.从理论上看,农村土地承包经营权作为一种用益物权,流通性是...     

改革动态

《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》发布。《意见》指出,试点工作的主要任务是严格执行农村土地承包法律政策,在农村集体土地所有权登记发证的基础上,进一步完善耕地和“四荒地”等农村土地承包确权登记颁证工作,以现有土地承包合同、     

关于农村土地承包经营权物权化问题的法律思考

当前农村土地承包经营权的债权法地位存在着严重的制度缺陷,必须朝着物权化的方向改革,使其成为民法上一项新的物权.现行<农村土地承包法>在推进承包权物权化方面做了有益的探索,但仍有待进一步完善.为此,笔者提出了相关立法建议:在承包合同有效期内,承包土地为农民所使用,收益为农民所支配;土地承包经营权可以继承、赠与、转让、抵押、入股,以做到真正还权于民.     

构建农村社会和谐——充分履行司法审判职能审理新农村的土地承包合同

构建社会主义和谐社会,是我们党从全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发提出的一项重大战略任务。社会主义和谐社会,离不开农村社会的和谐,没有农村社会的和谐,就没有中国社会的和谐。而在最近几年来,农村土地承包合同纠纷案件日益上升,由于我国法律对有些纠纷的处理尚无明确的法律规定,该类案件已成为法院审判工作的热点、难点问题。本文对土地承包合同的审理及其签订进行了讨论。     

浅议我国农村土地承包经营权流转

农村土地承包经营权是《民法通则》第八十条第二款规定的一项民事权利。"公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权,受法律保护。承包双方的权利和义务,依照法律由承包合同规定。"即是指农业经营者在法律规定和合同约定的范围内,在集体经济组织所有的或者国家所有的由集体经济组织长期使用的土地上进行耕作养殖或畜牧并获得权利。但我国农村土地承包经营权的法律制度并不完善,最终导致出现了许多侵犯农民土地承包经营权利的问题。因此,要真正维护农民权益就更有必要对我国农村土地承包经营权的法律保护作深入细致的研究。     

建筑项目管理选择和实现造价的有效承包方式探讨

工程承包合同业务中,工程造价承包方式的正确选择和有效落实是一个不可忽视的环节.工程造价承包形式的选择直接关系到承发包双方的责权、利益和风险的分担,关系到工程承包合同履行的可靠性,对于巩固工程施工招标竞争的成果.建立和维护工程承发包市场的秩序具有举足轻重的作用.本文主要论述如何选择和实现工程造价承包方式.     

对农村土地承包经营权流转问题的思考

解决"三农"问题的关键是解决农村土地问题.搞活农村土地流转,是当前我国农村和农业发展的必然趋势,也是解决"三农"问题的有力措施.我国应当完善有利于农业生产结构调整的农村土地流转制度和农村土地产权村度,加快建立农地流转交易中介服务组织,明晰土地所有权,以有效解决现有农村土地承包经营权流转制度存在的各种流转方式之间内涵外延界定不清、农村土地产权制度不完善,农村土地流转机制不健全、不顺畅及危害问题的发生.     

我国农村土地制度变革中存在的问题与对策

我国农村土地产权制度作为政治、经济制度的重要组成部分,其变革值得深入研究.本文以农村土地产权制度变革为主线,对每个时期农村土地变动的内容、重新分配的原因、制度得失加以探讨,旨在从当前的实际出发,进一步总结经验教训,为当前农村土地制度的改革提供参考性建议.     

论黑龙江省农村土地流转进程中农村劳动力转移的对策

黑龙江省作为国家重要的商品粮生产基地,在推进农村土地流转实现农村土地适度规模化经营进程中,加快农村劳动力转移,对提高土地资源利用率、劳动生产率、加快农业、农村经济发展,提高农民收入,具有重要的现实意义.本文从分析农村土地流转与农村劳动力转移的互动关系入手,以黑龙江省农村土地流转为背景,从理论与实践相结合的角度,系统论述了黑龙江省农村土地流转进程中农村劳动力转移的有效对策.     

农村土地流转的理论分析与实践策略选择

促进和规范农村土地流转是当前农村全面建设小康社会和新农村建设的重要内容.本文认为,当前,应积极进行农村土地流转的理论分析,促进农村土地流转的法制化,完善政府的引导、管理和服务职能,积极建立和完善农村土地流转机制,建立农村社会保障体系.     

如何签订农业承包合同

近年来农村承包合同纠纷呈上升趋势。究其原因,主要是农业承包合同不规范,如合同内容不全面,条款不清楚,手续不完善,以至于合同双方责、权、利不明确。因此,规范农业承包合同已成当务之急。     

江苏省农村土地流转研究

农村土地流转是农业生产经营发展的方向,促进农村土地流转健康发展直接关系到农民的切身利益.本文对江苏省农村土地流转现状进行了分析,并概括了其主要流转特点.在此基础土总结了江苏省农村土地流转中存在的问题,并有针对性地提出了促进江苏省农村土地流转健康发展的对策与建议.     

关于承包商工程承包合同风险管理的探讨

由于承包工程的特点和建筑市场的激烈竞争,在工程承包合同中往往隐藏着许多风险,该风险影响着承包商工程管理的成败,但同时如果能有效地进行风险管理,也荐在较大的获利机会。本文结合国际和国内工程承包合同实施过程中常见的合同风险,对承包商风险管理的任务、承包工程的风险种类、承包合同中的风险分析以及合同风险的对策进行了分析探讨,希望能对今后承包商工程承包合同风险管理的研究具有一定的借签意义。     

我国农村土地规划管理中的问题以及对策研究

农村土地利用规划和计划管理是农村土地管理的重要组成部分,是各级人民政府从全局的和长远的利益出发,以实现土地可持续利用为目标,对区域内农村土地在开发、利用、整治和保护等方面、在时间和空间上所作的统筹安排和长远规划与短期计划安排.本文通过对当今我国农村土地利用规划与计划管理中存在的主要问题提出了相应的解决对策.     

河南平原农区土地规模经营模式调查与思考

文章认为应发展农村土地适度规模经营应根据当地实际适度发展,鼓励种田能手和返乡创业人员搞好农村土地规模经营,坚持经济效益与社会效益相结合,农民自下而上与政府自上而下相结合、以点带面与点面相结合等原则;采取稳定农村土地政策、做好农村劳动力转移、搞好农村土地流转、健全农村社会保障体系等措施.     

国内农村土地流转中介组织研究综述

农村土地流转实践在我国如火如荼的开展起来,国内理论界和实务界对农村土地流转中介组织进行了富有成果的研究.本文通过对既有文献的梳理,综述我国农村土地流转中介细织的概念、产生的必要性、存在的问题及其发展对策等,指出当前研究之不足,并试图指出农村土地流转中介组织研究的发展趋势,以期为学术界对其进一步研究提供一些可能的参考.     

基于绩效比较的农村土地流转模式优化选择

比较不同农村土地流转模式的绩效,其目的在于更好地选择农村土地流转模式.一个地区在选择农村土地流转模式的过程中必须充分结合自身的条件,因地制宜,因时制宜.     

农村土地证券化改革思路探析

农村土地证券化作为一项农村土地和金融制度创新,不仅能借助资本市场这一途径完成市场经济条件下土地产权的保护,而且有利于筹集农村发展资金,为金融机构解决农业贷款风险控制提供路径.本文分析了实施农村土地证券化的必要性,提出了实现农村土地证券化的思路.