美国房地产投资信托基金(REITs)分析

美国房地产投资信托基金(REITs)在房地产实现证券化过程中发挥着重要的作用,对美国房地产业的发展十分重要。本文介绍了美国房地产投资信托基金定义和发展历史,阐述了REITs金融分析的主要指标、对REITs经营活动的规定,并分析了REITs对美国房地产业发展的意义。     

美国房地产投资信托的发展及其启示

房地产投资信托作为一种活跃并促进房地产市场健康发展的金融工具日益得到世界各国的关注,美国是房地产投资信托的发源地,四十多年的发展道路为后来者积累了宝贵的经验。本文通过回顾美国房地产投资信托的发展历程,总结分析了这种金融产品的核心思想及其实现形式,阐述了我国借助这一金融工具拓宽房地产资本市场融资渠道,引导市场理性投资,促进我国房地产业和信托业发展的积极意义。     

房地产投资信托基金(REITs)案例分析 ——兴业皖新2017-1

目前,房地产企业的融资渠道和经营模式均面临重大转型,如何更好地发挥REITs的优势,丰富房地产企业的融资渠道,盘活存量资产,受到市场的广泛关注。本文以银行间首单公募兴业皖新2017-1REITs为主要研究对象,针对该案例的交易结构和税收规避两方面进行了重点分析和整理,以期对区域内房地产企业合理利用REITs进行融资,盘活存量资产提供一定借鉴。     

房地产信托(REITs)发展中的现实制约与突破

自20世纪90年代以来,房地产信托(REITs)在国外迅猛发展,并逐步成为地产投资的主流.相比而言,我国房地产信托的发展却还处于低水平状态.从经济效果上看,发展房地产信托基金不仅对于房地产开发的融资,而且对于整个金融市场的风险分散、投资渠道多元化都具有十分重要的意义.文章旨在通过考察制约我国房地产信托发展的现实因素,在借鉴国外REITs发展经验的同时,思考推动我国REITs行业发展的相关对策.     

亚洲房地产投资信托发展及对我国的启示

自从2001年以来，亚洲国家正积极引进房地产投资信托这一国际上较为流行的房地产投资工具。目前，亚洲已经成为全球房地产投资信托市场最为活跃的地区之一，具有广阔的发展前景。本文通过研究日本、新加坡、韩国和中国香港特区等四个国家和地区房地产投资信托发展状况，分析这些国家和地区的成功经验及失误原因，总结对我国发展房地产投资信托的有益启示，为政府和有关企业的决策提供支持。     

大力推进房地产信托投资(REITs)的可行性研究

高涨的房价使越来越多的中低阶层无法得到他们所需要的住房,这一问题影响和谐社会的建立.众多开发商就算愿意开发经济适用房,也因前期资金多被套牢心有余而力不足.破解这一难题的有效途径是大力发展房地产信托投资(REITs).     

我国发展房地产投资信托的必要性与对策

房地产投资信托(realestate investment trusts,简称REITs)是一种以房地产及相关资产为投向的信托投资方式。在美国、澳大利亚等国家和地区已经有了较好的发展,一定程度上促进了这些国家和地区的房地产业和金融业的发展。近年来我国学术界在房地产证券化、房地产金融运作等方面做了一定的研究,     

我国发展房地产投资信托的拙与对策

房地产投资信托（real estate investment trusts,简称REITs）是一种以房地产及相关资产为投向的信托投资方式。在美国、澳大利亚等国家和地区已经有了较好的发展，一定程度上促进了这些国家和地区的房地产业和金融业的发展。近年来我国学术界在房地产证券化、房地产金融运作等方面做了一定的研究，对引入REITs呼声甚高；     

从房地产投资信托（REITs）与相关金融工具的区别看其制度优势

在资本市场全球化与房地产业全球化的洪流中，如何满足房地产业资金需求的同时又能够保障投资人资金的安全性？美国1960年通过《房地产投资信托法》创设了房地产投资信托（REITs）这一新型的投资工具，为解决此问题提供了成熟完备的法律基础，本文从REITs与相关金融工具的区别中分析其制度优势。     

我国房地产信托投资基金(REITs)发展现状、困境及建议浅析

房地产投资基金(REITs)已经成为发达国家和地区房地产市场中非常重要的融资渠道。近年来我国在REITs的发行上做了许多尝试和研究,但真正意义的REITs没有出现。本文分析了国内REITs的最新实践,通过比较分析REITs的基本特征,从基础资产的质量、制度环境、专业人才建设等方面剖析了国内发行REITs存在的现实困境,提出了加快法律法规建设、提高基础资产质量以及专业人才培养方面的政策建议。     

美国房地产抵押贷款证券化的发展及其启示

<正> 美国住房抵押贷款证券化市场,堪称世界各国住房抵押贷款的证券化市场及各类金融资产证券化市场的楷模和典范。一般认为,资产证券化最初出现于70年代初的美国住宅抵押贷款市场。70年代以前,美国的利率水平较低,利率的波动幅度也相对较小,因此金融机构的资金来源比较稳定。1969年开始,长期积累的诸多矛盾使得美国经济困境重重,其通货膨胀率一再攀升,为了抑制通货膨胀,美联储不得不采取高利率政策,从而导致市场利率水平不断上升。而商业银行和储贷协会等金融机构由于受到《Q条例》所规定的存款上限的限制,其存款利率水平与市场利率水平的差距急剧拉大,因此造成它们竞争实力下降,经营状况恶化;而利率市场的剧烈波动导致银行信贷资产(特别是住房低押贷款)质量     

美国次贷危机对中国发展房地产金融创新的启示

房地产金融创新是房地产金融业发展的必然要求,对促进房地产业发展具有重要意义。房地产金融创新也会产生风险,次贷危机的爆发生动而深刻地展示了房地产金融创新的现实风险,引起了金融界关于加强监管的反思。本文认为:对于房地产金融创新,我们应正确认识其价值和局限,全面协调推进创新,有效防范风险。要从中国实际出发,借鉴国际房地产金融创新的经验和教训,继续推进创新,改善监管,完善风险防范体系。     

美国防治地方财政危机的实践与启示--以宾夕法尼亚州为例

美国是一个市场经济制度比较完善而且财政经济实力强大的联邦制国家,各级政府、特别是州政府在防范地方财政危机方面有一整套严格的制度和法规。近年来,受前一轮泡沫经济破灭等因素影响,一些州和州以下地方政府预算风险剧增,危机频发。本文将以宾夕法尼亚州为例,在介绍美国州级     

美国401(k)计划对我国企业年金发展的启示

中国企业年金制度的建立是中国社会的热点问题,尽管对其进行了积极的探索并取得了进展,但不得不承认,进一步发展的道路还很漫长。中国作为较晚倡导企业年金的国家应该利用后发优势,借鉴国外的成功经验,采纳适合自己的发展模式,并在此基础上思考中国企业年金制度的自我创新的方向。     

当代美国思想政治教育途径与方法的启示

思想政治教育在维护统治阶级的政治统治、促进社会安定团结、提升人的本性、素质等方面发挥着重要作用，各国都对此给予高度重视。但中国的思想政治教育却出现了许多方面的问题，有比较才有鉴别，有鉴别才有发展，当代美国思想政治教育的途径与方法值得我们借鉴、学习，以促进自身的发展。     

专业性政府引导资金运作实践与启示——以江苏省新药创制发展资金为例

本文重点介绍了国内首个专业性风险投资资金—江苏省新药创制发展资金的运作模式及成功经验,提出了符合中国国情的新药风险投资思路。     

美国促进高校科研成果向企业界转化的措施与启示

美国促进高校科研成果向企业界转化的措施与启示俞云平本世纪７０年代以来，美国的经济发展出现了减缓的趋势，其经济和科技在世界上的霸主地位遭到严重的挑战。面对这种现实，美国政府日益强调科学与技术对国家经济的重要作用，进一步加强高等学校与生产企业的合作，试图...     

房地产的三种估价方法(下)——美国房地产经济综述之八

<正> 二、市场数据法市场数据比较法是最容易掌握的一种估价方法。这个方法的理论前提是,目标财产的市场价值同最近成交的类似财产的价格密切相关。事实上很少有一项财产完全类似于其他财产,而且时间流逝的因素也会影响价值。因此,估价的目的是要找到尽可能与目标财产相象的可比较财产,并对这些可比财产的售价进行调整,以此反映客观存在的差异。市场数据法的估价包含四个步骤。